四五線房價上漲，會下跌嗎？

據媒體報道，現在全國有200多個四五線城市房價超過9000元/平方米，很多網友都表示，他們家鄉的四五線城市房價已經過萬元，問我是不是現在要買房。而我們卻認為，四五線小縣城房價上漲容易，下跌也快，如果不是剛需，還是謹慎為妙。

導致本輪四五線房價上漲的因素有以下幾個：首先，一二三線城市房價都輪番漲了一遍，就連東北、西北地區城市的房價也都漲了，而四、五線城市卻處於房價的窪地，於是投資資金流入，也推高了當地的房價。這就像股市遇到瘋牛行情，在行情結束之前，所有板塊都會被最後拉升一遍。

再者，三四線城市有貨幣化安置，四五線城市也有，主要是地方政府為了去庫存，而貨幣化安置推出後，拆遷居民拿著安置資金，到附近直接購置商品房，這就直接導致當地房價瘋漲，如果僅靠縣城裡2000-3000元/月的工資水平，房價怎麼可能漲到萬元以上？

最後，農民工返鄉置業潮來臨。一些農民工在大城市辛苦了好多年，也賺了不少錢，眼看大城市房價太高，再加上限購令，自己難圓住房夢。而家鄉附近的四五線城市的房價卻還相對便宜一些，為了讓自己家裡的老人和孩子過上好日子，很多農民工就在家鄉附近的四五線城市裡買房。這樣無疑就推高了當地的房價。

目前，四五線城市房價已經翻了番，還在高位徘徊，很多人都在詢問，未來四五線城市房價會下跌嗎？對此，我們認為，，四五線城市房價大起之後必有大落。

第一，四五線城市房價長年不漲，近期出現了翻番，這主要是投機性需求炒高了當地房價，而一旦房價下跌預期來臨，投機性需求退出，當地居民的收入也只有2000-3000元/月，那麼房價在沒有支撐的情況下，極有可能是直線下跌的局面。

第二，棚改貨幣化安置曾經推高了四五線城市的房價，但是現在國務院規定，對於前期房價漲勢過快的城市，將逐步取消貨幣化安置，改用實物安置。目前，四五線城市去庫存也已經接近尾聲，四五線城市的人口流出量大於流入，一旦購房需求一下子驟降，四五線城市房價很可能是從哪裡來，回哪裡去。

第三，農民工返鄉購房置業潮已經接近尾聲，很多農民工在家鄉附近的四五線城市已經購買了房產，四五線城市購房需求得到了集中的釋放和渲瀉，房地產需求總體處於飽和狀態。現在是當地該買房的人都買了，不買房的人房價無論漲跌都不會買。所以，未來四五線房價上漲乏力，而下跌空間卻很大。

別看現在四五線房價一直處於高位，有很多地方房價漲過9000元/平方米。但是，四五線城市由於人口流出量大、產業結構更趨單一、平均工資增長緩慢等因素，很容易導致房價的大起大落。而一旦投機性購房需求降溫、棚改貨幣化安置取消，屆時四五線房價跌幅可能遠要比一二線城市更快。所以，告誡購房者，除非是自住需求，如今在四五線城市購房的風險太大，很可能房價從哪兒來再回哪裡去。

毫不誇張地說，2017年三四線城市得病了，房價開始了不帶停歇的大步流星的瘋漲。在經過了將近一年的拉漲之後（是的，小編認為是有人在拉），目前已經進入了相對平穩期，社會上也開始傳遞房價下跌的消息。那麼，三四線城市房價會跌嗎？小編的觀點是這樣的：

1、三四線城市房價的支撐在哪裡？

房子作為一種商品，是必然要遵循供需規律的。不管何種原因，2017年房價的瘋漲，至少說明有大量的購房需求。首先，在前些年份房地產收到一定抑制，社會有效房源相對不足，部分新樓盤甚至處於停建的狀態。我們看到，本輪漲價先從二手房開始，新房樓盤相對較少，進了18年大量新樓盤開始投建。其次，從需求角度看，無論是剛需、改善性，還是投資、投機，需求被帶動起來了。於是，很多城市出現一方難求，多人搶購的情形。

另外，房子還必須遵循價值規律，即價格必須向價值看齊。但從建築成本來看，房子是遠遠不值現在這個價錢的，決定其價格的是地段、品質、物業、配套等綜合因素。在房價暴漲的時代，很多購房者已經忽略了這點，個別樓盤必然存在著價格虛高的問題。

另外，很多城市房價已經遠遠超出了當地收入水平，這樣的結果是普通人越來越買不起房，使房價缺少長遠的支撐。

2、三四線城市房價會出現下跌嗎？

按照前面所說，房價是必然要遵循供需規律和價值規律的。當出現嚴重背離時，房價必然要回調，這是毋庸置疑的。不過，房價回調的表現未必然是價格的直接下降，更可能的方式是收入的增長，畢竟房價下降會引來恐慌，而收入增長也會掩飾通貨膨脹的事實。

從國家調控的角度來看的話，也必然要抑制房價的過快增長，但其追求的結果並不是降價，也不能是讓房價真正下行，小步慢走或許是調控的理想狀態。在未來相當長一個階段，我們將進入一個擠泡沫的時期，但又不能把泡沫捏破，實在是一個藝術活！

讓老百姓買得起房，才是現在最重要的事情。

房價的漲幅除了當地的需求之外，還包括很多外部因素，我們以４－５線的房價為例，海南一出自貿區的新聞一下子漲了多少？事實上我們都可以看得到在南方和有地理優勢的小縣城會不斷的上漲，因為很多遷移族存在，北方的人群也大量的遷移到南方，這必將拉動當地的房價。而以北方為例，十多年了價格不漲反降，是因為人群外流，房子早就飽和了，這種情況下怎麼會漲呢？

所以，你看房子就要在參考當地的情況之外，還有平衡考慮到外部的因素。很多區域的縣級房價不可能在漲了，誰賣呀？但也沒有辦法再降了，怎麼降呀，早已是成本價的水平了。所以在縣城如果有住房需求就買，不必要考慮漲不漲的問題，如果沒有條件就沒有必要買，還不如在農村有宅基地更實惠。

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現在是病態的上漲，受返鄉置業人群追捧，和當地居民對高品質生活的追求，不斷有房企湧入，水漲船高，但市場會在購房人和房企的拉鋸戰中趨向平穩，只不過大家都認定房子太貴，但又不停的買入，造成了需要漲價製造氣氛的感覺。但空置率的上升最終會導致泡沫的產生，不好的房源一定會跌價哦。

四五線的城市是城市建設發展，城鎮化推進的重點地區。所以，按照現在的情況來說，近幾年還不會停止棚改。同時，去庫存的需要也是的樓市政策寬鬆。

因此，近幾年的價格還要漲的。其實房子價格5000，工資3000來說房價不算很高。就像背景，工資兩萬多房價6萬起還是有人照樣買房不是嗎？。

說到當地沒有大型的企業，那麼註定這裡的外流人口會較多，所以，現在的人口都是靠著農村人口進城來支撐的。所以，如果拆遷結束以後，城市人口會有所增加。但是時間的推移，如果還是缺乏企業的支撐會有越來越多的人外出務工。

這樣，人口流失就會造成房產的供應過剩，出現房價的下滑是四五城市不容易抵禦的。

因此，未來如果當地節制開發的話，降低房產供應，是可以保持當地房產的良性發展的。

但是，不論怎麼說，短期內的房價肯定還是增長的趨勢。

首先，給你講一個真實案例，我家以前的鄰居！在我們那個小地方，房價不高，現在也就四千左右！但是剛開始買的時候140多平的房子全下來也就43萬左右！經過了五六年才漲到四千多一平！每年確實都在漲，但是漲的幅度又不大！

我家鄰居的裝修特別豪華，當然也只是在我們那個小城市這麼說！最少裝修費在20萬左右！基本上都用的我們市裡最好的東西！

可是賣的時候才賣了39萬！比毛坯房還便宜！這說明了小城市的房子有價無市！小城市購買力不足！這是普遍現象！房價一但漲幅過快！就會考慮賣大一點的城市！

所以，小城市房價一定會呈現一個穩字！不會漲太高，也不會斷崖式下降！??

來場戰爭，我看漲不漲，

不會降因為房子能掙錢留錢等於留紙再說有人不讓降所以誰也不敢降

這是一個過於寬泛的問題，中國很大，城市很多，每個地方千差萬別，走勢也會不一樣

可以肯定的是，未來不會所有的四五線城市都會繼續上漲，也就意味著有一些城市房價依然會上漲，另外一些城市房價可能會開始下跌，開始下跌的城市有可能會一直下跌，再漲回來比較難。

即使是上漲的城市，也不可能像前兩年一樣暴漲了，漲幅也會非常有限。

判斷哪些城市上漲或者下跌，我覺得還是要從城市的基本面出發，重點關注城市的經濟發展狀況、人口增長情況以及人口結構，以及供求關係情況。

我們有一期節目專門講如何判斷城市房地產市場價值的長期走勢，供參考。

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會不會跌看供需，房子太多不跌開發商能回籠資金嗎，同理房子好賣開發商肯定會漲，當然這當中還有國家的調控，不要麻木跟風，你是剛需就買，你要是投資到時降價就不要鬧，因為房子漲價你賺了也沒看你捐多少錢幫助貧困人民