離婚房子可以過戶給兩歲孩子嗎？

案例

李先生與陳女士由於夫妻生活存續期間，發現雙方性格不合，經過長時間的爭吵和冷戰，決定協議離婚，婚後有一個兒子，當時兒子年紀尚幼，便約定兒子由陳女士撫養。同時也協議約定將房產歸兒子所有，過後，李先生卻突然反悔稱：約定的房屋貸款尚未還清，房屋產權亦未變更至兒子名下，即還未實際贈與兒子，主張撤銷之前的贈與行為。

這幾天，很多人在《我顧問》諮詢有關於：協議離婚，將房產贈與給子女，是否可以反悔？房子沒過戶怎麼才能有更好的保障？下面就由《我顧問》來和您分析一下！

離婚協議將房產贈與給未成年子女的利弊

一、好處

1、保障未成年子女的權益，同時避免離婚時對財產處分不能達成合意時爭得「你死我活」，為子女的將來減輕生活負擔；

2、為未成年子女提前準備婚房：根據現行的《婚姻法》婚前的房產登記在一方名下，婚後沒有特別約定就是屬於個人財產；

3、可以規避相關稅費。

二、風險

1、給孩子以後買房增加了經濟負擔；

2、如果子女長大以後不履行撫養義務，不能處置該房產，實踐中也不少這種情況；

3、監護人不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證；

4、未成年子女長大成婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產，因為配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。

對於協議離婚房產贈與給子女反悔的情況，目前審判過程中存在兩種觀點

1、離婚協議是對解除婚姻關係、子女撫養權撫養費、共同財產分割以及離婚損害賠償等問題達成的具有人身和財產雙重性質的合意約定，是經過民政部門認可以及存檔的文書，對當事人具有法律約束力；又由於《合同法》第二條第二款規定：婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用其他法律的規定，所以認為不能享有《合同法》第一百八十六條第一款規定的任意撤銷權（贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與）。

2、離婚協議中，將房產贈與給未成年子女的行為，系夫妻雙方對財產的處分，達成合意，應適用合同法中贈與合同的規定。所以認為，離婚協議夫妻在將房子過戶登記給未成年子女之前是可以主張任意撤銷權，一方在房子過戶前是可以主張撤銷的。

小編同意第一種觀點，因為解除婚姻關係而處分的財產是具有附帶身份關係性質的，是雙方達成合意的表現，具有法律約束力，因此離婚後在一定時效範圍內如果沒有存在欺詐、脅迫的情形，是不可以請求撤銷的。因為如果允許撤銷，有違背誠實信用原則，助長不良的社會風氣，不利於保護子女成長，再者也不利於社會的發展。如果在離婚時雙方達成了合意將房產贈與給未成年子女，建議儘快過戶，以免後顧之憂！

一段婚姻始於愛與責任，每個孩子都是父母的心肝寶貝，父母都想要通過各種方式維護自己孩子的權益，幾乎每個父母都想用自己的一生為孩子保駕護航。就算當這份婚姻走到盡頭，夫妻感情徹底破裂了，但是對於孩子的愛還是不變的，作為父母總想把最好的留給孩子，所以離婚後為了保障孩子以後的生活，就約定將房產歸子女。但是過後可能因為各種原因，一方或者雙方改變當時的決定，會遇到婚姻方面的法律問題，建議請教一下專業的法律人士。

不可以的，孩子未滿十八歲，是不能擁有獨立產權的，只能由監護人代為管理。

孩子還是需要大人照顧，不管父母之間怎麼樣，對孩子的愛不能改變。

原則上，房子是可以過戶給未成年人的，但是也存在一定的風險，這點大家也不要忽視……

我們先來說說，如果把房子留給孩子需要什麼……

一：持房主的相關證件，如身份證，房產證，未成年人監護人的身份證，監護證明，未成年本人的身份證到相關單位辦理登記。

二：當地房管中心到家裡進行測量，根據房屋面積到相關單位繳稅。

三：雙方本人持各自身份證原件，複印件等到到房管中心辦理相關手續。

以上這些是過戶需要的手續，而過戶之後存在的相關問題我們再來了解一下：

正因為法律沒有規定擁有房產證的年齡限制，因此未成年才可以作為房屋的產權人，並可以登記在不動產上。而房屋所有權的更名稱為過戶。過戶需要收取相關的費用，這些費用又都比遺產稅低的多。如果家長不採用過戶而是贈與的方式，雖然可交免稅費，但如果以後房屋轉讓，其原始取的價格是0元，在過戶時，會以房子的市值來收取稅費，比過戶要高的多。

所以說，如果把房子過戶給未成年人，那房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過授權，監護人是無權處置房屋的，另外，父母一方應考慮，如果孩子成年後不履行贍養義務，你也是無權收回房屋的……

所以說，房屋過戶給未成年人也是有一定風險的！

對於這個問題。首先孩子只有兩歲，無法將房產過戶到孩子身上。但是我認為離婚協議，是有效的。夫妻雙方不得反悔，或撤銷贈予。

原因如下：第一，合同法明確規定涉及到身份關係的不能適用合同法的規定。因此不能撤銷。

第二，根據婚姻法司法解釋的規定。協議離婚的，離婚協議對雙方具有法律約束力。除非存在欺詐、脅迫情形，夫妻任何一方不得撤銷離婚協議。離婚協議對夫妻雙方具有法律約束力。

雙方離婚登記時可以約定夫妻共有房屋歸未成年子女所有，離婚約定房產處理受法律保護。處分給子女的房屋，如符合過戶條件的，可以辦理過戶手續。大家認為我回答的對，請給我點個贊。我是執業律師，經常關注社會、教育管理等問題，有法律問題、社會問題可以關注我的頭條號！多多邀請我回答法律問題，謝謝！