是什麼原因導致商鋪難出租、租金高呢？

下面語哥就詳細發表一下自己的觀點：

一、商業地產開放過度，供大於求

好風憑藉我，直向九霄雲。這幾年發展的好，所以很多地產都開發了商鋪，雨後春筍一樣出來的新鋪，人口又沒有跟上來，你租給誰？自古凡事都有規律，盛極必衰，物極必反。

二、商鋪購買價本來就貴，所以投資者為了更高的回收投資，租金肯定貴

動輒幾萬、10幾萬的一平的均價，這還不是中心商業街鋪的價格。5線小縣城都過萬以上了，這麼貴的商鋪售價，還有公攤面積，還有契稅，你說，不租貴一點，房東靠什麼回收成本？

三、多種因素，現在的實體商業本來就不景氣

同業競爭太多，消費水平下降，消費能力不夠。城鎮居民的債務屢創新高，加上新經濟領域的競爭，很多實體店都在艱苦維持，那裡還有閑錢投資擴張？前幾年的大面積開店的風潮已經過去，現在的人對創業會越來越謹慎。

四、現在的網商在高效的物流行業發展的支持下，已經成為常態，而且越來越普及。

從一開始的大家認為網購不放心到現在的無人不網購，網店的服務、效率、品質都在提升。很多時候去實體店退東西，不僅不給退，而且還要看臉色。和現在的網店無理由7天退換，對比鮮明啊。因為網店有監管，實體店大多數各自為戰，服務好壞全部老闆心情，自然越來越沒有競爭力了。

五、老牌實商--快餐，在網路送餐異軍突起之後，原本地理位置第一的理念也被打破。

商鋪需求大戶的服裝業倒在了網商面前之後，終於另一個商鋪需求大戶也開始了新的變革，那就是快餐店了。越來越多人在享受網路經濟便捷的同時，我們的生活必定會發生巨大的變化。

商鋪價格高是因為房價虛高產生的連帶問題，商鋪如今成為燙手山藥，地段不好的地方買來基本上是砸在自己手裡了，動輒上百萬的商鋪是很平常的事情，現在許多商鋪都是40年產權，如果租金低根本賺不回投入的資金，資金高又會出現租不出去的尷尬局面。

其實商鋪租金偏高一點商販還是可以接受，如果離譜真的是給業主打工，還不如選擇稍差一點的地段。如今許多商鋪寧願空著也不願低價出租，也不能說是業主黑心，都是為了賺錢，都會算自己的帳，所以就業主和租戶對立的局面。

我認為出租難是因為實體店生意難以經營。而租金高是因為市場需求決定。房價地價不斷走高，持有成本增加轉介給租客身上。也是推動租金走高的另一因素。

一：我就是在深圳做實體店生意的，做一些酒類零售，開店大概十多年吧，以前在互聯網銷售還沒有這麼火爆的年代，生意都比較穩定，競爭相對來說比較溫和。慢慢越做就越多熟客，價格也是相對穩定。我是以薄利多銷的模式經營著，後來互聯網銷售逐漸火爆，消費者越來越「精明」，過來就說網上賣xxx元，為什麼你這裡貴50？貴100？我怎麼解釋也沒有用的，我上網看過價格，確實，比我們零售價格要低的多，有時候做活動。甚至比我們進貨價還要低得多。我自我檢討過，為什麼是這樣子，是不是我給批發商坑了。後面經過分析調研，不是這樣子的，這樣說批發商也很冤枉。其實導致這個結局，主要原因就是廠家直接和網商合作，一手供貨，聯合優惠了，就舉個例子：一支零售價300元的白酒，我們拿貨價格是250元，批發商拿貨價格是240元，而網上只賣235元。為什麼？因為廠家在活動期間230提供產品給網商了。這個不但我們沒法做到，就連大批發商也拿不到這樣的價格，因為再大的批發商，也是和廠家拿貨的。而電商顯然比個體的批發商要有市場。所以誰能賣的更多，廠家出貨的價格就更低。我們知道也沒有用，改變不了。不怕丟人的說一句，我們經常都是在網上搞活動的時候進的貨。然後零售客戶跑過來和我們說網上賣多少多少，我心裡想，大哥我也是和網上拿貨的。我開店要店租，要人工，要水電，我賺你幾十很正常吧。但是這些話都不能說。只有把苦往心裡吞。慢慢地，我們就開始流失客戶了。那慢慢地，我們也做不下去，準備關門大吉了。像我這樣的人市場還是普遍存在的。所以商鋪就越來越難做，導致商鋪越來越難出租了。

二：租金是不會以你生意好壞而相應增加或者減少的。不是說你生意差了，沒以前好賺了，房東就會減你租，或者不加租，絕對不存在的，房東只會以市場價來定租金，價高者得。今年來房價，地價，都在不斷上升，租金也一樣水漲船高。尤其是住宅房租方面最為明顯。商鋪還是要看地段，旺點的地段，一樣年年有人創業，出來看鋪。走一批就會有一批人接你的盤。只要有人接盤，租金就一定不會降低。只有接盤的做了才知道不容易。不行就再換人，不斷循環。我的店鋪在深圳，十幾年前店租只要5000一個月。現在是漲到了15000。而我的利潤比十幾年前，有減沒增。我也嘗試過找房東商量，現在生意難做，能不能少加點。他的答覆是：有人給我出到多少多少，老客戶已經給你優惠了，如果接受不了，就只有另外找地方，鋪子租給別人了。我除了無奈，就只有呵呵了。但我不怪他，這就是市場。弱肉強食。只怪自己不夠強。這就是為什麼租金高的原因，因為市場決定價格。

以上都是我的個人實體店經歷，真人真事，謝謝大家看完。

一鋪養三代，害死人。現今的網路淘寶時代，加送餐外賣，鋪面位置價值嚴重下降，高房價對應的高租金，普通買賣己難已承擔，唯一能承受高租金的，只能是暴利的珠寶、化妝品、時裝等奢侈品。

首先，需要商鋪的都是實體經營者。

在如今電商橫行，如日中天的環境里，部分行業的實體經營者已被拖得精疲力盡，傷得體無完膚。堅持不下去的個體已紛紛逃離，另闢戰場！而一部分瀕臨崩潰邊沿的個體，由於還心存希望或不得以而選擇了堅持。

出租方由於早期的投入過多亦或逐利行為（追求利益最大化——其實這些都是租方競爭過度造成的），導致鋪租虛高。而對於已飽受摧殘的商鋪需求者來說，成本控制已是個嚴峻的話題，只能退而求其次，結果也就心照不宣了。