租房迎來爆髮式增長，房租房價都要降，未來5年還需要買房子嗎？

近期租房成為另一熱點，不論是開發商逐漸搶佔的長租公寓還國家大力發展的租售並舉和商改住的政策。都可以看出來租賃市場必將迎來一片繁榮得景象。但是對於你說的爆髮式增長我不認同，因為現有的租賃市場雖然存在短板，但也還沒有達到能爆發增長的趨勢，如果說增長那是有的，但更多個人認為是改善和整合。

不會，先說房租，在發展建設了租賃住宅以後，此類住宅只可租不可售，並且金融政策目前最多提供10年租期的貸款。這樣來說，開發商在開發租賃住宅以後若想回籠資金就變得有些吃力。總憑藉抵押樓盤尋找資金也不是長久之計。同時，租賃住宅的管理運營投入也不是個小數目，所以只能藉助相對高的租金來解決資金的問題。還有，一旦房產稅徵收，炒房客手裡租出去的房子必然會通過漲租金的形勢轉嫁成本。

再說房價，房價一路漲到現在還沒有停息的跡象。所以，房價上漲已經是常態化，光是不斷上漲的土地出讓金合各項人力材料成本就已經很多了，開發企業為確保利益而漲價也是必經的路子。

所以不論資金還是房價段時間內看不到下降的。

關於未來5年買房的問題我的答案就是買

大家都知道買漲不買跌，既然房價在漲那就可以買，對於剛需來說必須買，尤其是結婚的人不得不買。這就是需求，有需求就有市場，有市場就有競爭，有競爭房價就有上升的空間。

同時我還寫過一篇文章，對比買房和租房的成本，有興趣可以拓展。對比就過就是租房成本比買房高出近一倍。所以買房一定錯不了。如果租房到頭來什麼都不剩，買房起碼能給後人留下一個念想。

據國家統計局最新數據，北上廣等一線城市房價漲幅有小幅回落，注意是「漲幅回落」；二線城市房價則穩步上漲；三四線有所回落。

一線城市具有全國最優質的醫療、教育、就業資源，人口龐大、土地稀缺，儘管在高壓調控下，房價有所鬆動，但遠遠沒到大降的程度。

房租方面，2017年大力提倡「長租房」、「租購併舉」、「集體土地建設租賃住房」……等政策，把租賃提高到前所未有的高度，但是目前看遠沒到題主說的「爆髮式增長」。

從個別試點城市來看，開發商長租房要一次性收取10年房租，20年押金，算下來比買房首付都要高不少。因為公司本身就是為了盈利的，開發商在建造租賃住宅時，本身資金回籠就慢，一定會找一些例如「押金」之類的項目解決資金問題。

因此，房價房租大幅下降的可能性不大！

未來5年不買房，我想那就只能租房了，因為房子是用來住的，也是用來租的！

其實這是要分開來看的，分地域來說的。

首先，買房和租房子的本質不同，就是過了一定時間，同樣花了錢，一套是屬於你的，一個是不屬於你的。從產權責任來說，買房是比租房子有優勢的，畢竟買套房子自己這輩子可以住，子孫後代也可以擁有這套房子。

其次，從居住成本來說，對於一二線這種房價超高的城市來說，如果資金不足，租房是比較划算的。畢竟租房的流動性好一些，換工作時，可以順便換房子。但三四線城市以下的這些小地方，房價雖然也已經很高了，但卻依然存在許多的庫存量。把富人多餘的房子拿出來給窮人住，也是資源的合理利用。但這絲毫不影響房價。

最後，租房市場的爆髮式增長，還需要制度性建設。否則投機行為一旦形成，仍然會打亂市場預期，老百姓仍然會面臨著高房租問題。

相信隨著國家制度性的建設，房子不會再成為人們頭疼的事了。

有錢沒房當然買了，沒錢沒房肯定不買了，有房有錢最好也別炒房了，炒房對社會不好，對自己好，因為買一套房，過段時間賣出去，幾百萬的盈利到手了。所以房價必須要降下來，否則越詭秘，越壓抑限購，房價越高，炒房者越多。只有房價跌下來，不用打擊，炒房者比兔子跑的還快。股市都虧錢了，銀行利息也低了，唯一炒房者大賺了，最近幾年。所以，為了緩解貧富分化的距離，必須把房價大跌下來，才有利於經濟發展。