物業有權收業主的裝修押金嗎，裝修後三個月再退款合理嗎？

裝修時，一般都需要先到小區物業進行備案，其實很多業主是不願意的，但沒辦法，小區物業作為小區的管理方，你不去備案，裝修的物料根本運不進去。當然備案的同時，小區物業會收取一定數量的現金，作為裝修押金。

首先，小區物業是不是有權收業主的裝修押金呢？在本質上，小區物業和業主之間是合同關係，那麼小區物業是不是有權收取裝修押金，應看合同有沒有約定，如果沒有約定，當然就沒有權利，有約定，當然就能收取。但在現實中，物業作為強勢的一方，無論是否有合同約定，業主一般都會選擇繳納，因為不願耗時間，同時押金實際上也會嘽退還給業主，也沒有什麼損失，多一事不如少一事了。當然，如果非要較真，業主也可以通過訴訟或向政府部門投訴來解決。

其次，既然是裝修押金，那麼在裝修完成後，物業就應當第一時間退還，三個月以後退還完全沒有事實和法律依據。物業之所以這樣一般是為了拖到將裝修押金抵充了物業費或者補充自己的現金流。業主完全可以據理力爭，要求其拿出依據。

最後，多說依據，繳納裝修押金，索然讓人煩，但個人認為還是很必要的，因為小區並不是一家兩家。各個業主的素質也是參差不齊，各種拆承重牆的不在少數，有些業主如果不給些約束，恨不得能把房子給拆了。如果沒有約束，受害的最終還是業主自身。

物業公司收取裝修押金很大程度上是制約裝修公司違規施工，破壞性施工和保證裝修質量「主要是對衛生間防水」進行驗收的一種約束手段。押金針對的是裝修公司，保證的是所有業主的權利，按照規定也應該由裝修公司支付，但多數情況下裝修公司以撤場威脅業主，迫使業主承擔費用，違背了押金的初衷，而這種壓力卻轉嫁給物業公司，認為物業亂收費，實在是外行。惹不起裝修隊，拿物業出氣，低級了。

沒有人管理巡視，亂砸承重牆，防水沒有閉水試驗就鋪磚，非裝修時間施工影響他人休息，損害的都是全體業主的權利。到時候說了，裝修隊也不聽，沒有押金的制約怎麼管理？破壞了工區的設施，電梯的轎廂，拿什麼恢復？這些東西都是業主所有。

但收了押金，需要盡到管理的責任，施工結束後應儘快安排驗收，一般五個工作日內退款，三個月確實不合理

就怕有些物業公司把「裝修押金」變成「物業費」，裝修前承諾退押金，裝修後就變成了物業費了.

裝修押金並未有明文規定,主要看你們業委會與物業公司簽合同時是否有約定一項,如果是物業公司擅自決定收取裝修押金是不合理.

物業收裝修押金，如果是為了維護其他業主的合法權利，使其不受到損害，且後期一定會退可以支持.

因為在裝修期間由於裝修施工不當等原因造成公共設施設備的損壞，可扣留業主繳納的裝修押金進行維修。

其次因裝修不當導致房屋漏水是由於樓主裝修不當造成的，在裝修驗收時物業公司有責任告知業主重做防水層，並且由此產生的後果由業主及其裝修公司一併承擔。

• 收裝修押金應該是普遍的，但是裝修完畢畢竟需要一個周期來驗證裝修質量尤其是一些隱蔽工程。所以3個月也不能說沒有道理。一般是物業要裝修押金，什麼時間退法律沒有明文規定。但垃圾是自己必須清理走的。是在裝修戶裝修好以後，讓物業管理人員現場確認裝修垃圾清運完畢，無影響其他住戶的事項。即退押金。

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物裝修時物業有權收取押金，為什麼會這麼說：首先要申明一點，物業是服務行業，服務於業主並對小區附屬公共設施進行管理，並不是對業主進行管理，所以說：業主；裝修那是業主自己的事，法律上把業主歸為弱勢給於很多權力，限制了物業，現實中物業才是真正的弱勢，這麼說吧，很多業主在裝修根本就不理物業，一附高高在上狗眼看人低，裝修時破壞樓體結構，損毀層重牆，損壞公共設施，產生的建築垃圾也隨意丟放，對物業勸解不理，有些業主還辱罵歐打物業入員及堵小區大門，物業收取押也是迫不得已，物業是服務行業不是義工組織，所以在裝修時可以收取業一定押金，待裝修後檢查是否對樓層房屋結構，公共設施有損毀，無損應急時退還押金。

我來回答你問題，有的業主裝修完畢後，幾百公斤甚至幾噸建築垃圾，誰來負責清運？他天天拖著就是不清理，別的業主把自己的少量舊傢具也扔在這垃圾場，越來越多。物業公司只負責清理生活垃圾，建築垃圾應該有業主自己清運，物業公司不讓業主放點押金，你試試看吧，有幾個人願意把建築垃圾清理？

物業公司就應該取消，不需要這樣的物業公司………交由當地社居委統一管理，每年進行一次招投標，把物業公司性質改變，你們看看現在物業公司的保安都是比公安局的還牛逼，不知道自己是什麼玩意了…

裝修押金一項都會寫在合同里，收取押金對業主是一種保護，如果裝修戶漏水，或損壞上下戶的房子，而戶主又找各理由推拖，那麼可以扣除他的押金賠償給受損戶。