房產開發商有標假面積的嗎？

開發商蓋房子，是嚴格由住建局來進行審核和測量的，最後交工的時候會有一些小小的誤差，但是一般不會出現虧面積的這類情況，但是會有差異，比如購買面積和實際面積有差異；

所以，這個問題，問得相當的業餘，這就代表你不了解房子的面積的一些真實屬性和情況，一般情況下，房子的面積，分為建築面積，使用面積，還有套內面積等等；

建築面積的構成，是房子的套內面積，加上公攤面積，就是建築面積的總和了；

使用面積，實際就是鋪地磚的面積，業內叫做地毯面積，能夠實際使用的面積，這也是最基礎的，最實用的，最具有標準意義的面積，你量了多少，就是多少的這樣一個面積；

套內面積，就是使用面積，加上牆體面積，就是套內面積，這樣一說清楚點沒有？

還有，就是公攤面積，公攤面積包括電梯，樓道，物業辦公房，北方還有暖氣鍋爐房等等；

公攤面積一般每個小區都會有一個公攤係數，公攤係數就是就可以算出你的套內面積是多少；

一般情況下，高層的公攤係數會在25-30%之間，小高層公攤係數會在18-25%之間，板樓的公攤面積最小，因為沒有電梯，所以公攤面積會在12-18%之間，這個也要根據容積率來計算；

所得簡單一點，有的單元一梯四戶，有的單元一梯兩戶，一梯兩戶的公攤面積係數一定很大；

房產證上的面積，就是建築面積，建築面積計入所有對外的面積，也是唯一對外公開的惡面積，包括買賣，評估，抵押都是按照建築面積計算的；

什麼時候按照套內面積計算的，實際在現實生活中，套內面積和使用面積界定並不要明確，有時候繳納暖氣費會按照公攤係數來進行繳納，有的地方物業費也是按照套內面積計算的；

說白了就是建築面積，減去公攤係數這樣一個演算法來進行的，知道就好了，好吧？

這樣就正好，說清楚你提的問題了，為什麼產權面積100平米，使用面積80平米，實際面積70平米這種情況了，實際就是說的建築面積，套內面積，使用面積的區別，放心使用吧！

這都是慣例，可以放心購買，因為公攤係數的演算法比較複雜，開發商需要按照規定申報到住建局，之後算出一個公攤係數，就是一個建築面積和套內面積的這樣一個區別，實際最後的使用面積，還要減去牆體面積，才是最後的實得面積，也就是所謂的地毯面積，鋪地磚的面積！

阿永哥點評：

公攤係數的計算相當複雜，但是開發商都會按照規定去核算，建築交付使用的時候，住建局，質量監督等很多部門，會對房屋進行實際測量，最後才能算作質量合格；

記住了，交房的時候，會有三書一證一表，三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》業主一旦簽定了有關文件，就視為對樓宇質量的認可。

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目前全國房地產市場均按建築面積計價，在房產買賣過程中建築面積也是經過房管局備案了才正式對外公布，取得預售證後才進入正式銷售階段的，所以房地產開發商標假面積是不大可能的，但是偷換面積概念是業內常態！

當前市場常見的面積概念偷換如下：

（1）買一層送一層

現在房地產市場上很常見的一種房產就是買一層送一層式的soho類房產，這類房產擁有挑高的空間，可以設計成雙層來使用，這也是普通購房者常常搞不清楚的一點，同時soho類房產屬於商業性質、非普通住宅 。

此類soho房產不是真正意義上複式或躍層住宅，也是應運時代的需求、打了政策的擦邊球設計出來的產品。

（2）零公攤或負公攤

我們房子的建築面積包括套內面積、使用面積、公攤面積。很多房地產開發商在規劃設計時為了讓房子更好的受市場歡迎，在設計上做功夫，把房子的使用面積做大，也就出現我們所說的零公攤或負公攤的概念，例如較大的贈送面積。

面積的計算依據是：房屋的建築面積系指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建築。而贈送面積剛好在以上所述外的面積，例如外陽台算一半的面積等等情況。

（3）針對補充問題描述：假如產權面積100，使用面積80，實際面積70，有這種情況嗎？

這種情況也是正常的情況，因為我們國內當前還沒有明確的法律來規範房地產的公攤面積問題。

例如：產權100平方米的房子，電梯房公攤去掉20-25%或不等，實際使用面積70平，是扣除套內面積的隔牆、承重牆、承重柱等後能實際使用的面積。這種情況是普遍存在的現象。

小編：樓市資訊、政策解讀、市場動態、房產專業知識，專註房產問答。

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有，這種情況。但先要弄清題主說的幾個問題。

產權面積指建築面積，建築面積=套內面積+公攤面積。

題主說的使用面積應該是套內面積，實際面積應是實際套內使用面積。

房產證上有該房屋的建築面積，套內面積；由國家建築測量部門實際測量所得。

實際交房工作中房屋的實際套內面積比購房合同的套內面積或多或少，按購房合同補差價。

因為購房合同的建築面積，套內面積由建築施工圖計算所得；交房時的建築面積，套內面積由實際測量所得，

所以房產開發商有標的面積是由建築施工圖計算所得與實際房屋的建築面積，套內面積有出入，但不是說他標假面積。交房時的建築面積，套內面積由實際測量所得，這時業主一定要仔細驗房。

但有的開發商店大欺客，實際房屋的套內面積少與購房合同的套內面積，業主要開放商補差價，但開發商卻久拖不賠。例如，開發商恆大璧山綠島新城就有這種情況。

你好我是專業從事房產測繪的，開發商銷售需要的面積都是要我們房產測繪人員進行測算的，同時要經過房管部門審核，所以不會有誤，但是不乏一些開發商在賣房前沒事測繪，私自認籌房屋的，那面積就會自行估量，就會存在問題，只要是具有正規預售證的開發商面積都是準確的，因為要在網上搭建樓盤，他們是不敢標假面積的。

這就有點扯淡了，你說說現在一平米房子便宜的地方都要六七千塊錢呢，十平米就是六七萬，開發商交房後還要根據實際測量面積多退少補，而且還牽扯到一個辦房產證的問題，再說了，你買房的人，花那麼多錢，不放心的話你可以找個專業的人去測一下你的實際面積，如果真存在你所說的面積弄虛作假的問題，那你拿著合同害怕討不回一個公道的嗎。

稍微一點誤差可以有，現在都是需要測繪局實地測量的，沒有敢標假面積的，收房的現在有專門的驗房師，一平米5元是驗房師通用價格。