房子為什麼是6層，18層，33層？
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現在的住宅層高一般都是3米，入戶層樓面指的是第6層地面，3x5=15米，沒有超過16米，不用設置電梯，但7層就不一樣了，3x7=21米，超過16米限制，必須設置電梯。
有點暈，怎麼6層是15米，7層就21米？？
其實你說上到六層頂也應該是18
根據最新版的《建築設計防火規範》：
1、建築高度不大於27m的住宅建築（包括設置商業服務網點的住宅建築）被定義為多層建築2、建築高度大於27m的統稱為高層建築
3、建築高度大於27m但不大於54m的住宅建築（包括設置商業服務網點的住宅建築）被定義為二類高層住宅建築
4、建築高度大於54m的住宅建築（包括設置商業服務網點的住宅建築）被定義為一類高層住宅建築
為什麼？？？
1. 「6」層設置
《住宅設計規範》中有規定：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時，必須設置電梯。
現在的住宅層高一般都是3米，入戶層樓面指的是第6層地面，3x5=15米，沒有超過16米，不用設置電梯，但7層就不一樣了，3x7=21米，超過16米限制，必須設置電梯。
開發商出於考慮土地使用率和減少項目施工時電梯配備使用的資金，通常會將層數卡在6層。有些開發商打著小高層、低密度、保證居住環境等旗號設置11層，除去營銷方面的推廣需求，還有一點原因是，7層以上就要有電梯，11層以上要求設置消防電梯，因此，11層的設置可以減少建造費用。
2. 「18層」設置
根據相關規定，超過18層消防樓梯要求至少兩個獨立的消防分區，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數至少2部。電梯多了，公攤面積也會增加，同時消防等級也要提高，所用防火材料要求也會相對較高，開發商為了迎合購房者的需求和減少建築時的麻煩和資金，自然會把層數選在「18」。
3. 「26層」設置
根據《建築抗震設計規範》規定，樓高80米是剪力牆（又稱為抗震牆）抗震等級的分界線。假設房子的層高為3米，26層總層高為78米，小於80米，如果是27層，總層高就是81米，超過了80米的限定，就要增強剪力牆抗震等級，非常麻煩。
4. 「33層」設置「33」層的形成則是因為我國《民用建築設計通則》的規定：建築高度超過100m時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。出於考慮到經濟和施工方便等原因，許多房企在規劃房屋樓層時都不會超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。
上面解釋那麼多，其實兩個字就可以概括就是:利益。說白了，就是商家為了規避國家的一些政策，而作出的一些對策。如果覺得我說的對的，請點個贊，謝謝！
房子的類型有很多，不同的房子樓層也不一樣。但是，我們發現房子的樓層普遍都是6層、18層、33層，這是為什麼呢？
首先我們來看一下住宅的分類：
1、為什麼樓層是6層？
《住宅設計規範》中要求，7層及7層以上住宅高度超過16米時必須設置電梯。7層就要裝電梯，加上電梯的採購、安裝費用，成本會大大增加。
《建築抗震設計規範》第7.1.2條要求，多層砌體房屋基本上高度限制在6-7層左右，超過7層就必須採用造價比較高的鋼筋混凝土結構，成本會有很大幅度的增加。
《建築設計防火規範》中規定：7層以上的住宅需要設計一套整體的消火栓系統，還要設計封閉式樓梯間，大大增加了設計和施工成本。
所以即便多層演變成了現在的花園洋房，開發商普遍也會選擇設計成6層。
2、為什麼樓層是18層？
《建築設計防火規範》中規定：建築高度高於54米的建築，也就是超過18層的高層建築每個單元每層的安全出口不能少於2個。這意味著需要設置2部步梯，或者設計剪刀型的樓梯。
當然，除了增加開發商的成本以外，多設置步梯也會佔用公共區域的面積，從而影響到房子的得房率。
3、為什麼樓層是33層？
超過100米的建築會有很多限制。比如：設置複雜的避難層，保溫材料的燃燒性能應為A級，設置火災自動報警系統等。
此外，《建築設計防火規範》中規定：100米，按33層，每層平均3.1米，減除樓板大約20-30公分，實際上層高就2.8-2.9米，從居住感受來說，算一個下限的層高。
開發商拿到一塊地，在權衡利弊的情況下，都會儘可能的選擇100米以內的建築，自然就會大面積的出現33層的建築。
開發商開發樓盤是基於盈利的原則，成本控制是非常重要的前提。房子樓層的設計自然也是基於成本的考慮。所以，房子的樓層大多數都是6層、18層、33層的。
1-6層的房子都是樓梯房，開發商不用做電梯，不用做防火門，只有一個樓梯間，公攤最少（1%-8%）。
7-11層的房子開發商只需要做一個電梯，公攤小（7%-16%）。
12-18層的房子開發商也只有一個電梯，但是需要2個樓梯，並且封閉樓梯間，做防火門，公攤中（14%-20%）。
19-26層的房子開發商要2個電梯，2個樓梯，公攤中大（18-24%）。
27-34層的房子要提高抗震級別，建造成本也就高一些，公攤大（22%-26%）。
35層以上，超高層，比較少，跟電梯數量，種類，抗風抗震級別有關係。
我們剛搞清楚了樓層的問題，那麼又一個問題來了，什麼是公攤？
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首先一定要提到的是民用建築的分類，根據最新版的《建築設計防火規範》：
建築高度不大於27m 的 住 宅 建 築（包括設置商業服務網點的住宅建築）被定義為多層建築；
建築高度大於27m的統稱為高層建築；
建築高度大於27m但不大於54m的住宅建築（包括設置商業服務網點的住宅建築）被定義為二類高層住宅建築；
建築高度大於54m的住宅建築（包括設置商業服務網點的住宅建築）被定義為一類高層住宅建築。
各類住宅建築剖面示意圖↓↓↓
這其中換算成樓層來看：27m以下多層建築對應的是9層以下；
27m-54m二類建築對應的是10-18層；
54m以上一類建築對應的是19層及以上。
雖然從分類中看不到18層以外的其他幾個樓層，但分類一定要看，而其他因素，我們則通過樓層詳解來給大家呈現。
6F
首先來說下6層，為什麼6層建築最普遍最常見？
主要原因是《住宅設計規範》中要求：七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。
在房價還沒有這麼高昂的年代，採購電梯的成本在整個建築中比重比較大，且電梯的維護保養也比較麻煩，付出回報比不大，所以普遍選擇了6層，或6層帶閣樓， 久而久之變成了習慣，就有些約定俗成的意思了。
而後來因為生活水平的提高，城市版圖的急速擴張，多層建築在主城區出現已經作為稀缺產物的時候，電梯成了標配，但此時仍然為6層的原因就像之前說的，有些約定俗稱的意思。
開發商給多層建築冠以低密花園洋房的名號，來獲取高的溢價，雖然多層建築的定義是27m約9層，但高過百姓心中的標準層數6層的時候，產品的接受度會有一定的降低。
再加上《建築設計防火規範》中規定：
第8.2.1條規定：建築高度大於 21m 的住宅建築應設置室內消火栓系統；
第5.5.27條規定：建築高度不大於 21m 的住宅建築可採用敞開樓梯間。
也就是說7層以上的住宅又需要設計一套整體的消火栓系統，還要設計封閉式樓梯間，大大增加了設計和施工成本。
所以花園洋房的即便大於6層也最多設計為7層，且普遍會設計成1-5層平層，6層和7層為複式結構。來降低洋房客戶對層數的抵觸。
11F
11層涉及到的規範就相對要多一些了，主要還是《建築設計防火規範》的規範：
7.3.1 條規定：建築高度大於 33m 的住宅建築應設置消防電梯：
7.3.6 條規定：消防電梯井、機房與相鄰電梯井、機房之間應設置耐火極限不低於 2.00h 的防火隔牆，隔牆上的門應採用甲級防火門。
7.3.7 條規定：消防電梯的井底應設置排水設施，排水井的容量不應小於 2立方米 ，排水泵的排水量不應小於 10L/s。消防電梯間前室的門口宜設置擋水設施。
8.2.1條規定：建築高度大於 33m 的住宅建築，應採用防煙樓梯間。
而消防電梯在《建築設計防火規範》也有明確規定，必須符合下列規定：
1、應能每層停靠；
2、電梯的載重量不應小於 800kg；
3、電梯從首層至頂層的運行時間不宜大於 60s；
4、電梯的動力與控制電纜、電線、控制面板應採取防水措施；
5、在首層的消防電梯入口處應設置供消防隊員專用的操作按鈕；
6、電梯轎廂的內部裝修應採用不燃材料；
7、電梯轎廂內部應設置專用消防對講電話。
除了《建築設計防火規範》，《住宅設計規範》中也提到：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩台。
可以看出，11層以上需要配備兩部電梯。
不說增加一台消防電梯與普通電梯的成本價差，僅消防電梯的排水設施，防火牆防火門就已經複雜了許多，對於成交價較低的區域來說，蓋到12層的利潤並不比11層高，那又何必去設計成12層呢？
再加上部分地區的設防烈度需要達到8，設計基本地震加速度值為0.30g，那麼框架結構如果要滿足8的情況下最高只能做到35米，折算下來也剛好是11層。
《建築抗震設計規範》中規定的現澆鋼筋混凝土房屋適用的最大高度(m)↓↓↓
18F而關於18層，從民用建築分類中可以很明顯的看到，27m-54m還在二類高層建築範圍內。
而《建築設計防火規範》第5.1.3條規定：
二類高層建築的耐火等級不應低於二級；
一類高層建築的耐火等級不應低於一級
圖中可以看到，一級耐火等級與二級耐火等級的相比，承重牆、房間間隔、柱、梁、樓板、屋頂承重構件、疏散樓梯都需要設計較高的耐火極限時間，差異還是比較大的。除此之外，根據《建築設計防火規範》第5.25條規定：建築高度高於54m的建築，每個單元每層的安全出口不應少於2個。
也就是說需要設置兩部步梯，或者說是剪刀型樓梯。這樣就增大了公共區域的面積。在追求成本，以及得房率方面，顯然做到18層更為合適。
有部分項目出現了17層或者16層的設計，很大因素是因為配套底商的問題。
以4.2m的商業為例，2層的底商層高則為8.4m，如果要滿足54m限高的情況下，54m-8.4m=45.6m，給住宅的預留高度只有45.6m，那麼無論按照3m層高還是按照2.9m層高，上部住宅都無法做到16層，只能設計為15層。也就是一共17層，當然也有部分住宅與《建築設計防火規範》有關：
7.2.1 規定：
高層建築應至少沿一個長邊或周邊長度的1/4 且不小於一個長邊長度的底邊連續布置消防車登高操作場地，該範圍內的裙房進深不應大於 4m。
建築高度不大於 50m 的建築，連續布置消防車登高操作場地確有困難時，可間隔布置，但間隔距離不宜大於 30m，且消防車登高操作場地的總長度仍應符合上述規定。
首先一定要提到的是民用建築的分類，根據最新版的《建築設計防火規範》：
1、建築高度不大於27m的 住 宅 建 築（包括設置商業服務網點的住宅建築）被定義為多層建築；
2、建築高度大於27m的統稱為高層建築；
3、建築高度大於27m但不大於54m的住宅建築（包括設置商業服務網點的住宅建築）被定義為二類高層住宅建築；10-18層
4、建築高度大於54m的住宅建築（包括設置商業服務網點的住宅建築）被定義為一類高層住宅建築。19層以上
首先來說下6層，為什麼6層建築最普遍最常見？
主要原因是七層以及七層以上的住宅必須設置電梯。在房價還沒有這麼高昂的年代，採購電梯的成本在整個建築中比重比較大，且電梯的維護保養也比較麻煩，付出回報比不大，所以普遍選擇了6層，或6層帶閣樓， 久而久之變成了習慣，就有些約定俗成的意思了。7層以上的住宅又需要設計一套整體的消火栓系統，還要設計封閉式樓梯間，大大增加了設計和施工成本。
18層:
根據《建築設計防火規範》第5.25條規定：建築高度高於54m的建築，每個單元每層的安全出口不應少於2個。也就是說需要設置兩部步梯，或者說是剪刀型樓梯。這樣就增大了公共區域的面積。在追求成本，以及得房率方面，顯然做到18層更為合適。
33層:
高度要控制在100米以內，非常複雜的抗震結構設計，要求極高的地基深度和支撐強度，遠高於普通住宅的建築成本，近乎苛刻的質檢驗收、消防驗收，也讓大部分開發商望而卻步。在權衡利弊的情況下部分開發商也都會儘可能的選擇100米以內的建築。
有個細節不知道大家注意沒有，就是住宅樓層大都為6、18、26、33層封頂，很少能見到別的樓層，這個細節其實並不是開發商們的約定成俗的規定，而是有依據的，今天，編輯就為大家普及一下關於樓層的秘密，同時為大家推薦幾處沈城的優質樓盤，幫助大家置業提供參考。
?新浪樂居訊(編輯 宗思遠)有個細節不知道大家注意沒有，就是住宅樓層大都為6、18、26、33層封頂，很少能見到別的樓層，這個細節其實並不是開發商們的約定成俗的規定，而是有依據的，今天，編輯就為大家普及一下關於樓層的秘密，同時為大家推薦幾處沈城的優質樓盤，幫助大家置業提供參考。
?多層多為「6」層 因為電梯
?在中國《民用建築設計通則》中4-6層的住宅被稱為多層住宅，7-9層的住宅則被稱為中高層住宅，這就是為什麼多層不能是7層或是8層的原因。除此之外《住宅設計規範》中也有規定：七層及七層以上（16米以內）住宅，必須設置電梯。出於資金考慮，房事感覺越來越無力怎麼辦？家薇三個k一個n和數字69讓你堅持半炷香。通常會將層數卡在6層。
?小高層多為「18」層 因為建築成本
?其實，在建設部有關規定中並沒有「小高層」這個定義，只是人民喜歡把12-18層的房子稱為「小高層」。選擇18層封底其實還是和一些經濟原因相關，根據相關規定，超過18層消防樓梯要求至少兩個獨立的消防分區，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數至少2部。電梯多了，公攤面積、消防等級、防火材料、建築成本就會多。自然會把層數選擇在「18」或「17層」。
?高層 多為「26」、「33」層 因為抗震
?根據《建築抗震設計規範》規定，樓高80米是剪力牆(又稱為抗震牆)抗震等級的分界線
?26層 高層
?假設房子的層高為3米，26層總層高為78米，小於80米，如果是27層，總層高就是81米，超過了80米的限定，就要增強剪力牆抗震等級，非常麻煩。
?「33」層 超高層
?因為我國《民用建築設計通則》的規定：建築高度超過100m時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。而一旦叫了超高層，無論在結構或防火設施上超高層都有非常嚴苛的規定，處於技術和資金的緣故，建設到33層是個坎兒。
?所以我們常見的6、18、26、33層數，並不是根據開發商的喜好來決定的，也不是潮流跟風，而是有科學數據所參考的。
首先一定要提到的是民用建築的分類，根據最新版的《建築設計防火規範》：1、建築高度不大於27m的 住 宅 建 築（包括設置商業服務網點的住宅建築）被定義為多層建築；2、建築高度大於27m的統稱為高層建築；3、建築高度大於27m但不大於54m的住宅建築（包括設置商業服務網點的住宅建築）被定義為二類高層住宅建築；4、建築高度大於54m的住宅建築（包括設置商業服務網點的住宅建築）被定義為一類高層住宅建築。首先來說下6層，為什麼6層建築最普遍最常見？①主要原因是《住宅設計規範》中要求：七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。②在房價還沒有這麼高昂的年代，採購電梯的成本在整個建築中比重比較大，且電梯的維護保養也比較麻煩，付出回報比不大，所以普遍選擇了6層，或6層帶閣樓， 久而久之變成了習慣，就有些約定俗成的意思了。③開發商給多層建築冠以低密花園洋房的名號，來獲取高的溢價，雖然多層建築的定義是27m約9層，但高過百姓心中的標準層數6層的時候，產品的接受度會有一定的降低。④再加上《建築設計防火規範》中規定：第8.2.1條規定：建築高度大於 21m 的住宅建築應設置室內消火栓系統；第5.5.27條規定：建築高度不大於 21m的住宅建築可採用敞開樓梯間。也就是說7層以上的住宅又需要設計一套整體的消火栓系統，還要設計封閉式樓梯間，大大增加了設計和施工成本。所以花園洋房的即便大於6層也最多設計為7層，且普遍會設計成1-5層平層，6層和7層為複式結構。來降低洋房客戶對層數的抵觸。
這個主要是消防要求決定的！根據民用建築防火規範，分底層規範和高層規範。規定按室外地坪到最上一層入戶門高度來要求的，主要是考慮消防員爬樓的難度不同，配備的消防要求設施不同。老規範分24米，55米。超過一百米屬於超高層，所以一般做6層，或6加1,18層，33層。有時候多做一層，投入消防要求不一樣，成本增加，不划算
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