長租公寓與普通租房有什麼不同？

謝邀，關於長租公寓與普通租房的區別，樂乎來回答這個問題。

對長租公寓來說，主要的受眾群體是年輕人，而年輕人對於租房的要求更高一些，他們不僅看中房子的本身，更看重房子的「附加價值」，何為「附加價值」，即服務、房間裝修、社區活動、公共區域設施等等。

下面我們來一一說明：

裝修風格：會影響居住人的心情。在普通小區里租到一個裝修精緻且心儀的房子可謂可遇不可求，但是這個訴求在長租公寓中卻比較容易實現，雖然房間的裝修不是千人千面，但是從不同的裝修風格中找出一種自己喜歡的，還是比較容易的。

服務：現在的年輕人生存壓力都比較大，加班是常事，每天半夜到家，快遞只能周末收。沒時間做家務，沒時間收快遞……而長租公寓本身會附加服務價值，為很多平常忙於工作的年輕人提供很多便利。

社區活動：社區活動不再是專為老年人準備的健康講座，不再是廣場舞，而是專門針對年輕人的狼人殺，王者榮耀，金融沙龍，每周讀書……年輕人在家門口就能得到充分的娛樂，還能認識一群志同道合的好夥伴。

公區設施：傳統的小區，公區是簡陋的健身器材……而長租公寓的公區，更多是專為年輕人準備的咖啡廳，電影院，健身房，朋友們來了也不必窩在家中，樓下喝喝咖啡健個身，感覺更有逼格。

再說價格：性價比較高，以樂乎公寓為例，其價格在主卧和一居室之間，但卻能提供兩居的服務和公共空間，有良好的品質、完善的安全。

另外，普通租房很可能遇到一些黑心房東，半夜被趕出來、被膠水糊住鎖眼、被黑中介坑押金這些事情很普遍，而長租公寓這種事情相對少很多，至少，長租公寓還是比較友好、透明、平等的。

暢想未來，「立言」為證。

最近國內許多報道稱，許多地方已經出現「長租房」項目。

有些已經開始運營，有些還在建設中，看起來似乎有點「星星之火，可以燎原」的意思。

「長租房」，也稱「長租公寓」，是近幾年房地產市場一個新興的行業。

主要是將小戶型的房屋進行裝修改造，配齊傢具家電，出租給上班人士。而且一般來說，租賃合同大多數最低要簽一年，所以稱它為「長租房」。

據統計，目前國內大中城市，長租房市場預期份額會佔整個房屋租賃市場的20%—25% 左右。

但是小編認為，種種原因使得這個行業較為難以普及，甚至5年內難以達到租賃市場的20% 。

房源不會太多是首要原因，目前投資長租房項目的都是一些財大氣粗的大公司，他們是本著長遠戰略眼光投資的。

但是這個市場還充滿了許多未知，使得較小些的公司不敢冒然涉足。所以，短期內可供各種人群選擇的房源不會太多。那麼，短期內能夠享受「長租房」的人數也就難以增長了。

其次，租金偏高。由於許多地方的房價太高，房地產的投資成本也很高。

而長租房收益又很慢。所以，許多開發者都爭相走利潤大的高端路線。再加上運營、物業等環節，使得長租房的價格普遍偏高。

所以，前段時間萬科的長租公寓，出現一個長期合同簽下來，租金達到百萬的例子。這就將很多收入不高的人群擋在了門外，限制了長租房的普及。

其實現階段各項機制還處在摸索中，各地長租房的運營也是處在剛起步的階段，許多地方還需要完善。況且，國家扶持政策的落實也是需要一個摸索的過程。

這樣看來，「長租房」這種看起來很不錯的「新事物」，要想讓眾多房客們接受還要很長的時間，至少五年內它的市場份額也是極有可能不會漲太多的。

1，公寓是什麼？

答： 公寓是冬至那天日照低於2個小時的住宅，它是住宅的一類。

2，公寓限購、限售嗎？

答：公寓限購、限售。

3，公寓的產權是40年嗎？

答：不是，房屋的產權是永久的，直到因拆遷、垮塌等原因滅籍為止。

4，公寓的土地使用年限是40年嗎？

答：不一定，公寓是住宅的一類，政策規定住宅用地使用年限最高為70年，一般情況住宅用地的使用年限都是70年，但使用年限為30年、40年、50年、60年的住宅用地也是存在的。

5，規劃用途為辦公、商業的房屋是公寓嗎？ 答：不是，辦公、商業是非住宅，而公寓是住宅。

6，辦公、商業是指房屋性質嗎？

答：不是，辦公、商業是房屋按照規劃用途分類；而房屋按照性質分類分為：商品房、房改房、拆遷安置房、經濟適用房、等類型。

房地產經紀人白澤為你解釋

長租公寓是近幾年熱門的新興住房租賃行業。長租公寓和普通租房有以下區別。

1、長租公寓的本體是企業，普通租房的本體是個人。長租公寓是大型企業或開發商自己開發或吸納社會住房資源集中出租。

2、長租公寓個性鮮明，更好的貼合不同租客的需求。統一管理，服務周到，比如上門打掃衛生，家電維修等。

3、由於統一管理，更方便於建立社交圈。可以不定期的組織休閑娛樂，運動健身，戶外拓展等活動。

簡單來講，現在的長租公寓類似於酒店加單位宿舍的結合。當然，期待長租公寓能有更多的創新性發展。