物業費包括公共照明費嗎？

這個要分兩種情況來看。物業公司與業主的簽訂的《物業管理服務合同》一般分為兩種。

一種是包干制，另一種是酬金制。

在包干制的合同中物業公司自負盈虧。物業公司收了多少錢，怎麼使用自己決定，不需要向業主公開收支和財務情況。這個公共水電費就包含在這個物業管理費裡面了。

公共水電費的分攤一般按照建築面積計算。總共自費用，多少面積多少戶分攤進去。因為牽扯到很多的細節，多多少少會有一些爭議。如在電梯的電費分攤中，一樓沒有使用交費一樣，高層住宅的二次加壓供水，低層沒有使用交費一樣等。

總而言之，任何事情沒有絕對的公平，沒有法律法規明確規定如何收費，只要小區業主沒有大的爭議就可以，一般都是這麼操作的了。

目前來說大多數小區物業公司由開發商指定，收費一開始就已經確定的，在收樓時物業會發物業手冊，註明收費的方式和單價，比如我所買的小區管理費就1.63元每平方，按建築面積計算，手冊內註明包含公攤水電費，但實際收費，公攤水電是需要另外繳納的。只有成立業主委員會才有權選擇物業，否則該物業公司就永久管理，個人無法對抗物業的，至於管理手冊的條約都是單方面指定的，收樓就要簽，沒啥好說的

物業費應該是所有小區費用的總稱。但是國家的一些管理部門沒有給物業公司具體的收費範圍、造成了物業公司亂收費的現象。的確，物業公司的利潤太豐厚了、造成了擠破頭也要設足物業管理公司的門檻的現象。成立業主委員會、自己運做、分包各個小區管理項目是大勢所趨。

物業費就是物業費服務標準（物業服務標準錫價規03號文件有解釋），公共能耗費，電梯運行費是很開的，統稱物業費，比如說物業費是2.5/平方米，其中包括1.7物業費，0.2公共能耗費，0.6電梯運行費。

關於物業費是否包含公共照明，電梯運行費用，大家不要爭論了，南方和北方是不同，在包干制條件下，南方物業費中不包含公共照明，公共水電，電梯運行費用的，要由業主分攤。北方物業費里就是全部包括，但電梯運行費用有的城市是每人每月12元。主要是看各地區文件規定

當然包括！

物業管理費的設計中無論是包干制還酬金制，其組成部分之重要環節就是公共區域的能耗。除了公共照明費用外，電梯、公共用水、、都包含在內。