婚後按揭買房，有貸款的房屋離婚後如何分割？

首先對於婚後有按揭的房屋，要看該房屋的首付款是什麼時候支付的？房屋登記在哪一方名下？

如果該房屋的首付是在婚前支付的，在婚前簽訂購房合同，且登記在付首付方一人名下，婚後共同還貸的這種情況。按照法律規定，該房屋的產權應當為婚前出資方所有，婚後共同還貸的部分屬於夫妻共同財產，如果離婚該房屋產權應當歸婚前付首付一方，婚後共同還貸其所對應增值部分沒夫妻共同財產。離婚時未獲得產權的一方可以要求對方給予一半的經濟補償。

但是如果該房屋是在結婚之後用共同財產所購買，那麼不論是登記在雙方名下，還是一方名下，在沒有特殊約定的情況下，均為夫妻共同財產，夫妻雙方則都可以爭取房屋的所有權。如果一方獲得房屋的所有權，未獲得產權的一方可以要求對方給予其一半的經濟補償。

但是如果獲得產權的一方不是房本上的產權人及按揭貸款的借款人，則需要辦理按揭貸款借款人的變更手續。是否能辦理需要徵得貸款銀行的同意。如果銀行不同意變更貸款人，則需要還清貸款解除抵押之後才能辦理過戶手續。

離婚時房貸未還清，房產仍可分割處理，具體方案要考慮實際情況！

在離婚時分割房產要考慮諸多情況，再確定具體分割方案：

1、先確定是否夫妻共同財產。

如果是婚後共同出資購買的房產，該房無特殊約定屬於夫妻共同財產。這個應該沒有爭議。共同財產離婚時原則上平均分配，如果對財產性質和分配有特殊約定，則按約定處理。

2、再確認房屋是否有房產證。

很多商品房購房後辦理房產證還需要一段時間，有時甚至出現特殊情況數年不能辦理，如果離婚時房屋尚未辦理房產證，雙方可以協商分配補償方案，協商一致，可按雙方協商的方案處理。如果協商不成，很可能法院無法確定價值、強制分割，這樣可能會判決暫時擱置該項財產，先判決離婚和其他財產問題，等將來房產證辦下來雙方再另行起訴分割。

3、有貸款的房子分割時要考慮欠款情況。

有貸款的房子在離婚時仍是可以分割的，但在確定價值時要考慮有貸款的情況，通常要以市場價值減去所余貸款債務剩餘部分是雙方可以分割的價值。這部分價值是法院可以分配處理的價值。

當然，有貸款的房子在處理時有一個特殊情況，即房屋如果判給未具名一方能否立即過戶的問題。

婚姻期間購房，房產登記可能登記在一方名下，也可能登記在夫妻雙方名下。

如果是登記在一方名下，且將房產判給該方所有，手續上沒有什麼障礙。但是如果是把房產判給未具名的一方，或者是登記為雙方要去掉一人，能否判決後立即操作還要看與銀行溝通的情況。

有貸款的房子是抵押給銀行的，未經抵押權人同意無法過戶、變更產權。如果銀行不同意，可能要等到貸款還清解除抵押後才能辦理相應的變更產權手續了。當然，法律上自離婚判決生效後，所有權認定應以判決確認的內容為準。只是需要更名手續上會麻煩些。

（本文由 北京楊文戰律師 提供，首發於悟空問答）

按照婚姻法規定，婚後財產屬於夫妻雙方所有，如果離婚了房屋如何分割有以下幾種辦法。

一.夫妻雙方名下所有財產按法院判定或雙方達成協議和分配比例，若房子在夫妻雙方名下有條件可以將銀行貸款還清，然後再過戶給另一方。

二.若夫妻雙方名下沒有存款，無力還清銀行貸款，就只能把房子賣了，通過第三方擔保還清貸款再將剩餘的錢進行分割。

結婚是人身大事，即然結了就好好經營，相互理解包容，且結且珍惜。