未來5年的房子真的會很便宜嗎？

真的不會！

首先，房子是商品，商品，是什麼，掙錢用的！你見過商品賠錢賣的么？那是超市大促銷，還是為了吸引顧客，賣商品，掙錢！開發商和二手房持有者不會賠本銷售，這是最基本的常識！

說句直白的，您自己家的房子50萬買的，30萬賣么？

或者家在農村的，自己15萬蓋的房，10萬會處理么？

第二，房子有居住的屬性，但不能脫離其投資的屬性，幾千年來，中國人要麼買房，要麼買黃金，這是一個傳統，沒見誰錢多了，非得都存銀行吃利息的！

第三，城市的土地愈漸稀缺，土地開發越稀缺的城市的房價越是高的，反之則會很低，這是不變的真理。

第四，香煙為什麼價格遠高於成本，原因在於什麼，稅和費，沒有煙草稅，消費稅，香煙還會那麼貴么？同理，越多的房產類稅費，歸根結底誰來買單，當然是消費者，即買房人！

第五，收入在增加，通貨在膨脹，連水電燃氣都在漲價，您見過惟一在降價的想來也只有移動資費了！

結論：房子不會便宜的，至少在未來的五年是看不到的！

謝邀！收到這個問題的時候，正好看到融創大佬孫宏斌3月2日的一段演講，說到未來5年甚至10年的房價：

「房地產這個行業我感覺絕對不存在大幅上漲的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今後五年都是波動的，甚至是十年里，都是在波動裡面，在波動向上。」

如果大家不相信孫宏斌，因為他有王婆賣瓜自賣自誇的嫌疑。那麼我們再從影響房價的金融、政策、人口等方面來看看：

儘管M2增速持續走低將會成為常態，但不少經濟學家預測：未來五年我國經濟增速有非常大的可能維持在6%以上。而房地產作為我國經濟支柱產業，儘管近一兩年開始往實業轉，但並不能在5年內甚至十年內完成徹底轉型，上下遊行業對於經濟的貢獻不容忽視。

而政策方面，2017年12月中央經濟會議強調要建立「房地產健康發展長效機制」，保持調控的延續性和穩定性。以「穩」為重，也就是說不允許房價大漲，5年內房價大跌的可能性也幾乎么有！

根據國家統計局的數據，1997年是截至目前我國人口出生的一個最高峰，當年出生人口達到2038萬人，而97年這波小朋友目前正是20歲出頭的年齡，剛好進入適婚年齡，在丈母娘的「威逼利誘」下，正在成為未來幾年最主要的剛需買房群體。

因此，5年內中國房價便宜很多的結論並站不住腳，更有可能會像孫宏斌說的那樣：「房價在今後五年都是波動的，甚至是十年里，都是在波動裡面，在波動向上。」

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5年不是很長，5年後房價狀況和現在差不多嘛，該貴的還會更貴，該便宜的會更便宜，荒棄和閑置的房子會越來越多。

一、大多數四五線城市，房價可能會下跌。

由於缺少產業支撐，人口一直流出，缺少人口支撐的房地產市場，需求乏力，房價看跌。

所以千萬不要看一時樓市被抄上來就去買房投資，這一波四五線城市房價在短時間內，房價翻倍，這嚴重透支當地樓市未來需求，泡沫很大，這次棚改刺激起來的價格暴漲是對韭菜的大收割，房價確實上漲也沒什麼好竊喜的，轉手變現才是財富，如果房子住不了。也租不掉，又有什麼價值呢？和村裡荒棄的老房子一樣，沒有任何價值。

二、鄉鎮和大多數沒有產業的小縣城需要注意了，閑置廢棄的房子會越來越多。

回想一下80/90年代，改革開放後，當時那一片通過打工和做生意富起來的人們，都在村裡興起一片建房潮，一棟棟紅磚房到後來的二層小樓，短短的二三十年間，當前建起的海量房子，還有多少住有人？其中又有多少是孤寡老人在守候著老房子。

歷史像割韭菜一樣，割完一茬又來一茬，驚人相似的重演。

現在又是一股買房建房潮，很多在鄉鎮或者省道國道附近建房，

又有多少是被丈母娘逼到縣城買房？

還是那句話，由於沒有產業支撐，被迫背井離鄉外出打工，老家的房子裝修的漂亮大氣，但是依舊逃脫不了自己住不了，也租不出去的命運。

很多人會說，我這麼好的位置，難道會荒棄？哈哈，當年建房的那批人也是這麼想的，不然他會建嗎？

我縣城鄉鎮的房子怎麼可能荒棄？難道鄉鎮和縣城還會消失不成？

哈哈，不是不可能，現在就有案例。

1、我們是不是聽說過美國和歐洲一些國家出現小鎮破產，城市衰敗的情況？連底特律這樣汽車城都會衰敗，還有什麼不可能？

2、八九十年代的之前的人們會覺得他們會荒廢他們的田地嗎？他們會想到他們世代生活的村落會消失嗎？他們會相信他們父輩包括他們上過的學校會消失嗎？

3、現在西部地區一些人口流失嚴重的地區，已經出現鄉鎮縣城衰敗的跡象

4、東北西北以前很牛氣的工業城市，你可以去他們老城區走走，會有新發現的

三、大批的村落會繼續衰敗、直至消失，這裡的大量住房閑置廢棄。

四、大城市圈和一些大都市的房價會繼續上漲。

這是城市化的結果。既帶來繁榮，也在催化衰敗。

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圖片來源於網路

　　房價增速可能得到緩解，但很便宜嘛！在夢裡做做就可以了。假如很便宜，那麼M2的增長資金最終流向哪裡？那是否意味著發生過金融危機？

　　金融危機是指金融資產、金融機構、金融市場的危機，具體表現為金融資產價格大幅下跌或金融機構倒閉或瀕臨倒閉或某個金融市場如股市或債市暴跌等。

　　如果沒有發生金融危機，卻出現金融資產大幅下跌，這是個不可解的問題。

　　如果發生金融危機，那麼即使很便宜，你買得起嗎？可能你正處於失業，或者過著吃完上頓沒下頓的日子，房價很便宜又與大眾群體有何關係呢？

　　某件商品便宜不便宜與貨幣的購買力有著密切聯繫，也就存在所謂的通貨膨脹。而我國的高通脹通常認為是房價拉上去的，高通脹不存在，房價高增長也不復存在。

　　放在30年前，相對今天房價很便宜，但是30年前你依舊買不起，因為貨幣的購買力極大，上班工資極低。如果高通脹是由房價拉起來的，那麼便不便宜與房子本身是沒有關係的。

　　假如貨幣的購買力如同我國周邊國家的購買力，比如越南，那麼房價它將會是一個更大的數字，超乎你的想像。但相對購買力依舊一樣，比如工作一小時可獲得多少斤米（生活必需品），房價也可以折算成工作時間或生活必需品，跟具體的數值大小沒有多大關係。

　　也就說，如果不發生金融危機，相對於目前的貨幣購買力，房價是很難「很便宜」的；而一旦發生金融危機，金融資產大幅下跌，那麼你仍然買不起。看起來房價是很便宜了，但貨幣的購買力相對會有所提高，人們的工資也要砍一砍。

應該說，未來5年後中國的房價會比現在下降不少，將會與當地人的收入直接掛鉤。目前一線城市房價在陰跌，也就是每年跌去15%左右，但是房價不可能跌得很便宜，只能說比現在更加適合購買了。而三四線城市由於房地產去投機化，本來是由炒房團抄的房產，現在炒房團轍走了，房價有可能跌得很便宜。

預計未來5年房價會有較大跌幅主要基於以下幾個原因；首先，各級政府都預計到了房地產高槓桿的風險性，現在大家都意識到了要去槓桿化，要控制房地產風險，強調房子是給人住的，不是用來炒的。所以未來5年房價會回歸理性。所以，國內的房子肯定炒不上去。

再者，未來5年中國的房地產市場是90後的天下，我國現在人口的情況是，70後、80後人口較多，都是剛需，而90後出生人口越來越少，等90後到了成家立業的時候了，往往父母、祖父母都早給他們留下了房產，所以未來房地產的居住需求會越來越少，未來5年房價因缺乏支撐一直跌下的，所以現在大家只需要耐心看著樓市的最後瘋狂。

此外，5年後中國的房地產保障體系也逐步完善，有錢人住商品房，普通家庭住共有產權房，而一些收入較低的家庭可以租房居住，這樣大家也不必爭著一定要買房，未來5年房子的需求被分流，都流到了保障房領域，特別是90後年輕人可以選擇的範圍比現在80後更寬廣一些。

最後，房地產稅或空置稅在這二年要出台，房地產稅是對二套以上房產的家庭徵稅，這樣會增加在房產的保有環節成本，這會使很多炒房者逐步退出房地產市場，未來房子會呈現供大於求的情況，雖然不至於跌得很便宜，但是在一二線城市裡面，普通工薪階層奮鬥15年就可以買房了。

綜合來看，未來5年房價上漲的可能性沒有，但下跌空間已經被打開。雖然不會跌得太便宜，必竟就連發達國家也不是人人都能買得起房的，但是普通人努力一下都能夠買得起房，這倒是必須的。當然有些家庭可以通過共有產權房的方式，漸進式從政府手中獲得房產權。

如果我說未來的房子很便宜，因為房子現在太多了，到處都是新城，房子總量能夠供34億人住，肯定會變成白菜價。我估計沒有買房的人會最開心，有房子的人就不開心了。

但未來五年全國的房價會出現分化這才是現實的，但是房價變的很便宜，這是絕對絕對不可能的。

中心城市特大級城市房價會繼續上漲，你覺得北京三環內四環內的房價變得很便宜，讓你買得起現實嗎？你覺得現在賣4萬一平方的房子賣五年後賣給你一萬一平方，你覺得現實嗎？就算一萬一平方也有一大堆人買不起。從4萬變到1萬，已經很便宜了，就算這麼便宜，買不起的人也是一大堆。

隨著交通越來越發達，房子買在小縣城的，反而要注意了，房子真的很有可能會下跌，越貴的房子越不會想的，越便宜的房子下跌的幾率越大。

中國的房子現在還是處在第二個階段，只是城市出現了分化，有些城市上漲，有些城市下跌。第一階段是全國都漲。第三個階段還沒有完全展開的時候，房價上漲周期沒有結束。

第三階段是同一個城市有些區域漲，有些區域下跌。這種情況只是出現苗頭。遠遠還沒有來臨。所以房價變得很便宜，那是不現實的。只有到達第三階段的時候，逆城市化開始，房價才有可能會出現持續的下跌。

第三階段出現的條件是中國城鎮化完畢，你覺得五年內中國城鎮化能完畢嗎？洗洗醒來吧。

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房產作為中國人民財富中重要的組成部分，一致受到廣大投資者的青睞，最近10幾年，更是有錢了就買房成為了投資鐵律，一致不曾失敗過，但是現在的情況我們覺得會有變化

先說結論：中國的房子將來的10-20年大概率會低於中國GDP的增速

2017年中國的GDP增速是6.9%，中國GDP規模82萬億的前提下，增速下降是必然趨勢，依靠投資勞動的老經濟模式已經在失去動力，內需的增長才是新動，房地產行業在中國經濟中的比重在逐步下降。

說原因：

1.高房價的風險逐步釋放

國家需要控制房價的增速，來慢慢釋放過去十幾年暴漲的高房價帶來的風險，簡單的說：就是讓收入的增速高於房價的增速，達到平衡

2.高房價導致錢都進入房地產行業

錢都進入了房地產行業，不利於實體行業產業的發展，國家必須將這個勢頭抑制住，讓錢最終服務到實體行業，才是國家未來的希望和動力

3.房產稅等不確定因素

房產即便有5-6%的增長率，依然不是好的投資標的，因為不動產的交易存在很大不確定性，變現有很大成本壓力，同時房產稅的出台很可能又是對於持有房產客戶的一個不利因素 還有其他因素，就先不說了

中國前10月房地產投資持續回落，商品房銷售面積再度放緩，這些消息似乎都在向大家釋放一個重要信號：中國房價恐怕再也無法維持高價。那麼，房價真的會如大家期盼的那樣出現下跌嗎？其實，仔細了解一下房價為何出現上漲就能明白，房價下跌遇到的阻力遠遠大於房價上漲。

房價上漲的原因有很多，但最根本的無非幾點：土地財政、銀行放貸以及開發商牟利。對於一些經濟發達地區還好一點，當地有多種財政收入方式，但對很多內地的三四線小城市而言，拍賣土地才是當地最容易，也是數額最多的財政收入之一。

我們再來看看自詡為「弱勢群體」的銀行，他們在房價上漲中也佔據重要地位。開發商如果要融資，找銀行貸款是主要途徑之一，而銀行則通過放貸收取不菲的費用。

從當地買地花一大筆錢，又向銀行貸款背上不小的利息，這樣的開發商又怎麼會賠本賺吆喝地低價開賣樓盤？

於是大家可以看到，在房價這個產業鏈上，存在著幾位重要角色，你們說房價從長遠來看能跌的下去嗎？就算跌，也是在某一時段內呈現下跌，但如果你把這時間段放大一點去看，最終還是會明白，房價總體上來講還是在上漲。以前賣5000，後來漲到10000，前幾日降到8000，這算是大跌嗎？

但如果說房子一定不會跌，那也不一定。除了上面所說的影響房價幾個因素外，炒房團對房價的上漲也起到推波助瀾的作用，而這些所謂的高房價是沒有根基的，一旦失去外力或出現狀況，就會出現斷崖式下跌。

所以說，未來5年房子是否會便宜，這個很難說清楚，就和國外一直唱衰中國一樣，最後落個頻頻被打臉的結果。

很高興為您解答。

對於這兩年房價可以說是飛速上漲，很多城市光這兩年的時間房價都已經是翻了一倍了，已經嚴重的影響了國家經濟的健康發展，不得已之下政府花了大力氣開始調控很多地區的房價，對於一些房產來說政策也是越來越嚴厲了，那麼在這樣的情況下調控真的有用嗎？未來五年的房價真的會便宜嗎？今天我們就針對這個話題好好分析一下。

對於房子的依賴是我國人民骨血里的一種情節，所以在這樣的大環境下，剛需市場還是有的，但是現在的房價是比較高的，給很多年輕人很大的壓力，對於現在很多90後和00後的年輕人來說，他們對沒有房子的生活接受度越來越高，對於現在的「以租代購」的理念接受度更高，加上很多家庭已經有了足夠的房子，對於現在的房子來說其實空置率是比較高的，加上現在比較嚴格的房產政策，很多人已經沒有購買房子的權利了，所以對於未來五年來說很多房地產公司是承受不住壓力降價的。

其實對於現在來說很多房子都是在產房客的手中的，隨著越來越嚴格的房地產政策，未來炒房的情況肯定是要得到嚴重的遏制的，而對著現在很多產房客要償還貸款，資金周轉等，再加上未來出台的房產稅等，很多房產客啃食是要將手中的房子轉手出去的，所以相信未來五年房子的價錢肯定是要越來越便宜的。

當然現在很多朋友期待的放產價錢大跌的情況是不會出現的，畢竟現在房子的市場還是有的，而且如果房子價錢大跌的話，不僅僅將影響房地產這一個行業，對於很多行業來說都是要受到影響的，所以這樣的話政府也會出台政策進行控制，控制好房價不會讓他突然暴跌的。

所以我們現在可以大膽的猜測，未來五年的房價肯定是要持續下降的，房子也會越來越便宜的，其實現在我們多觀看房產信息的話，現在很多地區對於房產問題已經有了端倪，所以對於現在著急買房的朋友來說不妨我們可以在等等，在價錢合適的時候在入手新房吧。

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未來五年的房子肯定不會很便宜！原因如下：

首先從大的環境來看我，國還是一個發展中國家，城市化率比較低，目前大概在60%左右，根據西方發達國家的經驗，城市化率在75%到80%之間，城市化才會緩慢，從這一點來看我國最少還有20年的發展時間，或者說城市化率提高，還需要20年的時間，城市化意味著什麼？意味著要新建大量的商品房，大量的人口湧入城市，所以說，未來20年，房子仍然是一個緊俏的產品，肯定不會出現貶值的，或者說大幅度貶值的情況

其次，我國的投資產品比較少，人們手裡有錢後，要不投到股市，要不投到房產。房產在中國目前來說是保值率相對較高的一個產品，同時它的收益率相對來說也比較高，人們都比較認可。房子已不僅僅是一個居住的產品，而變成了一種投資屬性的商品，所以說，好多人在有財富積累後都會購買不動產進行保值升值，這與我國傳統的思想也是相符的，畢竟中國人從來都是講究置業。