新的一輪全國樓市調控又來了，現在該不該買房？
跌出來的機會，漲出來的風險！
剛出來的消息：三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效！一二線城市完成去庫存目標後開始實行嚴苛的限購限貸政策。三四線城市現在去庫存也取得了明顯的效果！（PS.話說三四線城市要去庫存，能不能先發個消息讓我們知道下）
然後呢？恐三四線城市的樓市政策將縮緊樓市的宏觀調控限購限貸等等，預測會從一二線城市逐步推廣至三四線城市。因為三四線城市去庫存已經有了很顯著的成效，預計會在幾個月內基本完成去庫存。
去庫存會伴隨著樓市的較大漲幅，短期的去庫存會透支不少的需求。如果不調控不收緊反而容易大幅度下跌。原因？開發商追逐利潤又瘋狂拿地蓋樓，但沒人買了，買不起了。
所以收緊樓市調控，在某種程度上其實也是保護樓市！
一二線樓市瘋長已經在2017年基本完結(至少在這個上漲區間內完結)。原因當然是防水去庫存，賣的差不多了收收緊。三四線城市在基本完成去庫存後，一方面大幅上漲的房價需要市場消化吸收。
一方面隨之而來的調控政策會對房地產投資投機有個有效的壓制！
剛需特別是一二線城市的剛需，依舊建議購買。道理太簡單了，你買了房子，是自己還貸款交月供。你不買房子租房子，就是你花錢幫別人還月供。
城裡的房租有多貴沒人不清楚吧。還半年一交，至少也要一個季度一交。反正筆者收房租真心收的蠻爽的。
話題：你覺得調控是盼它跌還是怕它跌？
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房地產從炒房時代過度到租賃時代已是不爭的事實。隨著房產價值的不斷抬升，可以預見會如其他國家一般，流動性越降越低！但是人人都需要有房子住，又不能真去睡橋洞。所以玩轉租賃時代，是房產投資的下一階段。
另不建議高額舉債購房。貸款利率多少？基準利率上浮基礎上再上浮30%。什麼概念？10年內不翻翻漲虧死你。所以最好全額支付或小額貸款。
另外購房優先選擇，租供比較高的房產。就是租金越高越好，月供越低越好，最好沒有月供。
給各位點參考：一二線城市近郊帶商業和地鐵的30至60平的商住樓，是個不錯的選擇！為什麼？可以關注我的頭條，看我的歷時文章！
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新一輪調控政策又來了，現在到底該不該買房呢？
這個得看些具體的情況。
首先，如果現在是四五線城市或三線城市的縣城，特別是漲幅還沒很大的地區，是剛需的，就請出手吧。說真的，該出手就請出手。否則，過了這個村可能真的沒有這個店了，這些地方絕對是價值窪地。不要天天幻想著樓市大跌，跌回從前，跌到白菜價，後三五成群的房中介上門跪地求你去買房，這已不可能，想都不要想了。
問這個問題的人，其實是想知道，現在買房還能不能賺錢，他的心裡還是認為房價要回漲的，就是不知道什麼時候會漲。那麼，可以告訴你，房價總是要漲的，遠期投資沒有問題，但是短期內，近幾年房價上漲的可能性不大！
如你所說，新一輪的樓市調控已經啟動。隨著長效機制的不斷完善，相信還會有更多地區會陸續對樓市進行調控。
那麼調控再升級，該不該買房呢？
我認為，剛需必須買，雖然調控的初期，效果還不明顯，利率上浮成本又增加。但是等不起的婚房還得買。
對於改善住房的人來說，可以稍作觀望，其實政策之下肯定會有人想辦法。一時間可能會造成房源的緊張。房價也許還會有所上漲。但是不要急，既然調控就一定有決心。所以，一定會出現合適的實際。
所以，結合自己的實際情況，判斷購房的準確時機就顯得尤為重要了。
因為我的職業和房地產行業有所掛鉤，所以最近也總是有朋友不斷地問我，今年到底該不該買房，我是這麼認為的；首先，你是否真的需要買房，也就是大家常說的剛性需求，既然是剛需我們可以理解成無論價格漲還是不漲都需要買房的需求。
那麼有的朋友或許會問了，我本是剛需，但是房價太高資金不夠怎麼辦，亦或者身邊的房子根本就是有價無市沒有房源怎麼辦？
辦法自然還是有的，這裡我們重點說一下關於三四線城市及其周邊區縣的地產行業存在的特殊問題。大家都知道前幾年三四線城市因為購買力問題，出現了大量爛尾的樓盤，有的樓盤因為資金鏈斷裂，停工長達十年之久，這些爛尾樓通過政府的扶持幫助最終得以重新復工並且最終順利交工。
這個過程中就出現了，開發商因資金不足，以自身固定資產沖抵工程款的情況，其中就產生了大量的頂賬房。這種房的價格往往比較低且大多數已經轉到個人名下，房源信息相對來說也比較可靠，剛需且資金不足或者剛需找不到房源的朋友，可以打聽一下身邊的這種房源。
當然了，這其中必然存在一定風險，購房的朋友望您謹慎處理。
我們再回到正題，今年該不該買房？如果你不是剛需，是從長期打算計劃買房，這裡就需要衡量房價之後再選擇適時出手了；我們先不談房價整體是漲還是暴跌的問題，因為這個話題太大了，不是幾句話就可以理順的；這裡我們排除一下，只說房價最為平穩的這一小部分就好。
何為平穩呢？自然是漲跌幅度較小的房源，相信大家一定知道，好地段的房子暴跌的可能性是最小的，就算將來房地產退熱，這部分房子的保值率還是很高的對吧，所以，如果你手中的資金還算充足，就把這部分的房源也加入到觀察範圍，等待合適時候就大膽出手吧，因為將來無論房價如何你首先住著舒服，雖然這部分的房價會偏高一些，但也是值得購買的。
以上我們說了兩種情況，一種是剛需，資金緊張一些的朋友；另一種是做長期打算資金尚可的朋友，為什麼只有這兩種情況呢？答案再簡單不過了，房子是用來住的，僅此而已！
該不該買房要看當地的發展和自身的需求，剛需還是要買的，房子暴跌的可能性微乎其微，今年以來三四線的房子出現上漲，有的甚至破萬。再加上物價因素，18年房價還是有壓力的。
一二線樓市的嚴控，部分炒房客將目標放到了三四線;還有去庫存，鼓勵農民進城，外出務工人員返鄉置業，再加上當地的婚俗，在很多農村，結婚時在縣城有房已經成為一個必要的條件，還有品牌房企所打造的項目往往成為一個縣城的房價標杆，進而帶動本地房企項目價格的上漲，最終使得縣城房價進入一個新的水平。現在老百姓賺錢也不容易，甚至一年賺的錢不夠房價漲的，所以要是有剛需還是建議要買。
對於房價，每一次調控都是入場的機會，如果說調控是限制的話，那就是國家給你的福利。特別是對於一、二線城市的房價，隨時可以購買，只要你有足夠的錢，投資絕對穩賺不賠，這就是現狀。
目前我國的城市化水平還遠沒有達到發達國家的水平，大量的人口依舊想到城市去購房，而不是繼續留在農村，這就需要城市不斷擴建，才能讓更多的人住進來。對於一二線城市更是如此，雖然現在房價看起來高不可攀，但是以後會發現是最好的入場機會。
有閑錢的，買房依舊是很好的投資選擇。
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