恆大為什麼可以首期百分之五付首付？

謝閱！恆大推出百分之五的首付並不是個例，很多樓盤為了更快的打成銷售，也會打出「低首付」宣傳營銷，很多買房子的朋友會說，很多地方買房子都是首付百分之三十，那麼為什麼會有首付，百分之五，百分之十，百分之二十那，這究竟是怎麼一回事，下面就給大家說一說。

一般開發商提供出來低首付，一般是在確定購買的房子以後，你可以付部分的首付，然後開發商會和你約定在以後相應的時間內，一般是兩年左右，你要給開發商付清剩餘的首付款，一般作為開發商而言是通過下面的方法操作的:

第一 購房者支付了一部分的購房首付款後，開發商會替購房者付清剩餘的首付款，此後，購房者再和銀行簽訂貸款合同，剩下的就是在和開發商規定的時間內把首付款給開發商交齊，這種做法已經簽訂了購房合同，並且已經在房產主管部門備案，對於購房者來說是風險比較小的。

第二 開發商利用分期交首付為由，提前向購房者收取部分首付款，然後在和購房者約定在短時間內交齊剩餘的首付款，等到首付款交齊之後，在正式的和購房者簽訂購房合同，辦理相關的房產貸款手續，這一種低首付的概念就比較模糊，嚴格意義上來說只能是把交首付款的期限給延長了，並不是真正意義上的低首付，如果說開發商私自將你交的部分首付款私自挪用或者開發商資金鏈出現問題，作為購房者來說就會有相應的風險。

目前市場上出現的低首付大都是這兩種情況，在這個過程中我們應該看到，低首付雖然是讓我們能夠在資金不足的情況下購房，但是買過房子以後所承擔的還款壓力也是非常大的，特別實在前兩三年的時候，既要去換銀行的房貸，還要去還開發商剩餘的首付款，所以買房子的時候，要不要低首付自己要提前考慮清楚，希望我的回答可以使你對低首付有一些了解，感謝你的閱讀。

恆大的百分之五首付，其實是一種策略達到兩種目的。

先來說百分之五首付，是恆大私下裡的行為，嚴格來看，並不符合政府對於首付的規定。過往，政府也對零首付等現象進行嚴查過。

恆大的百分之五首付，其實是將百分之三十的首付分幾年還清。例如六年，每年百分之五，合起來就是百分之三十。

之所以用這種手段，首先它是一種營銷策略，百分之五，降低了購房門檻，能夠讓資金一時周轉不過來，或者資金不夠的人，有了購買的能力，這也就推動了項目銷售。試想，原本首付要30萬，現在首付5萬，相信會讓許多人心動。美國次貸為什麼推動了美國房地產市場的銷售，也是一個道理。

另外，恆大這種做法，能夠更快的迴轉資金，他在意的不是你的首付，而是銀行那百分之七十的貸款，幫你墊付百分之二十五，得到百分之五十的資金。而這百分之五十的資金，又可以去做其他事情，比如拿地，比如還款，可以緩解資金壓力。

通過百分之五的首付，提高銷售率，快速回籠資金，這才是其這真是目的。

當然，百分之五畢竟不符合國家規定，因此會簽額外的合同或協議，約定另外百分之二十五如何付。需要你看清條款，一般也沒啥問題，恆大這麼做了很多年了。

唯一需要考慮的事，你的資金情況樣，未來幾年能否把首付付齊，不要一時衝動而購房。