合約到期，房東說續租漲價這樣的行為合理嗎？

合同到期房東漲價，合理不合理不重要，關鍵是它合法！

樓主所提的問題，其實很多承租人、尤其是商鋪承租人都曾經遇到過：租下商鋪，不管是一年期還是五年期，然後裝修、打廣告做生意，一開始可能虧錢，好不容易賺錢了，房屋租賃合同到期房主不是說漲錢，就是說收回自己用。生意越紅火，有些房東漲錢漲得越厲害。

關於漲房租這事兒，站在房東的角度講，有房東的道理，在什麼都漲的年代，房租隨著時間不斷增長也是正常的，只要在合同約定的期限內房東不隨便漲錢就算是好房東了。

到期漲價正常，但漲到什麼價格合適就各有各的看法了，比如樓主的事兒，如果房東所說有人已經出了80為真，那房東肯定還想找找有沒有更高的價格。從省事兒的角度講，樓主只能認真調查一下市場上的正常價格，如果房東提出的價格是正常市場價，恐怕也只能考慮接受了。

為什麼律師要說只要房東漲價在正常市場價範圍，勸樓主該接受就接受呢？因為就算房東漲價超出正常市場價，給了一個非常不合理的條件，那法律上也沒有權利強制要求房東把價格合理化，只能是雙方協商一致續簽合同，雙方協商不成結束合同，各走各路。市場經濟條件下，這個房租價格事行未形成特殊約定，沒法強制，合理不合理不重要，關鍵是它不違法呀！

從租賃商鋪的角度講，怎麼來預防這種事兒呢？只有一個辦法：在最初簽訂合同時，要考慮經營期、考慮投資的裝修資金等等情況，確定一個合理的租賃期限。

商鋪，尤其是對裝修投入較大的商鋪，考慮投入回收期，盡量不要簽很短的租期，不要相信雙方口頭說的「一年一簽，到期肯定讓你續簽」。簽訂書面合同的期限和租金標準都是用來約束雙方的，口頭約定不可信。

如果說還要再增加什麼條款保護承租方，那楊律師學有兩個建議：

1、可以考慮增加一條「合同到期後的優先續租權」。

約定合同到期後，在同等條件下，原承租人可以優先續租，這種條款可以保證原承租人比新承租人有更優勢的簽約地位。這一條，承租人如果事先提出，房東通常不會拒絕。

2、如果裝修投入較大，且在正常合同期內無法以折舊的方式收回投入成本，可以約定租期結束後，如果未能續簽，由房東按一定標準補償承租人，裝修和添附歸房東所有。

這條約定是針對裝修投入較大情況，盡量挽回損失的，如果有這個需求，一定要在簽約時明確約定，裝修進對裝修成本也進行雙方核定。當然，房東是否接受這個條款，就要看雙方協商了，但如果人家房東不接受，你要麼增加租賃期，要麼減少投入。否則就要寄希望於續租時房東不出刀了。

（本文由 北京楊文戰律師 提供，首發於悟空問答）

房東和你解除合約後可以根據當前市場價，再繼續與其它自願來承租的客戶簽定合約。如果你還想繼續承租，那麼你得與房東商定新的承租合約，價格也是取之自願。房東漲價也沒什麼不合理的。個人觀點，僅供參考。

這種問題都提的出來，看來題主的智商欠費很嚴重啊！??????

首先既然合同到期了，租賃關係已經結束，那麼房東的行為合理合法。房東是房產的合法所有人，房子租給誰，租多少錢都是他的權利，這點無可爭議。其次你說房東租給別人80卻給你85，這點值得深思。按照常理來說你是老租客，房東應該很樂意租給你，不說優惠也不至於多收錢啊？你和房東是不是有衝突或誤會呀！如果有就趕緊解決，如果沒有的話那就有可能是另有他人看中了你租的房子，開出了更高的價格，這就難辦了。

最後提醒一下，如果還想續租就要心平氣和的去找房東談判，不要衝動，如果有利可圖不防各讓一步。實在不行也不要強求。

這樣的情況很多，租房合同到期了，如果再租，房東漲價了，房東根據市場漲價很正常，如果你覺得不合理，可以不再租他的房子，這是雙方自願的，不需要爭議，如果你感覺租金太高，合同到期，提出要求房東降價出租，房東如果不同意，你可以不再繼續租他的房子。

謝邀!房東漲價合理，要別人80，要你85不合理1.租賃合約到期後，房東有權解除與你的租賃合約，也可續約漲價，但漲價不是坐地要價，漲幅比例應與當地市場掛鉤。2.房東漲價後，在同等條件下，原承租方有優先租賃權(比照最相似的《合同法》第230條規定)。

關於租賃合同的糾紛是民事糾紛一種，民事主體地位是平等的，處理民事糾紛和從事民事活動應遵循《民法總則》第四到第12條規定原則處理。本著合法、公平、公正、誠實守信等原則。

謝謝邀請。

感覺不是合理不合理的問題，房東要漲誰也沒有辦法，你不能硬逼人家也不能證明他違法。

不過既然都租了5年了，總有些情分，優先續租還是可以的吧。

房價太高，導致生意也不好做，建議好好跟房東協商，互相體諒一下難處。