房產有價無市，該怎麼辦？
有價無市，區別在哪個城市
我是09年5月1日，踏入二手房行業，幾乎可以算是見證了這幾年的政策帶動房產市場的起伏。
店面所在的小區是2000年建設的，當時的價格是8千，馬路對面的是一個回遷房小區，價格在6-7千。當時印象比較深的，是一個業主出售自己的婚房。房主是年輕人，在市區還有房，所以從結婚之後就基本沒在這邊住，裝修真的挺不錯。當時報價是每平米8千，很多人都驚呼「瘋了吧，回遷房賣這麼貴，戶型還帶斜角」，但是房子在出來的當天晚上就成交了，現在的市價在5W左右。
2010年3月，財政部、國家稅務總局下發《關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知》。5月，住房和城鄉建設部下發《關於規範商業性個人住房貸款中二套住房認定標準的通知》。
後續一系列的政策發布，以及銀行貸款利率的調整，刺激了潛在水下等彩虹的魚兒們，當時的政策發布會告知實施時間，一般都是在1個月以後，所以，這1個月的時間內，成就了多次的突擊買房。一夜之間漲價10萬20萬的事情，比比皆是。
以現在的市場來說，武漢市現在的新樓盤基本上都在外環，而且並不是你想買就能買到，需要給案場銷售「茶水費」，金額1-5萬不等，是求著對方給你留一套房。
四線城市仙桃市，2018年親戚買房，樓盤「榮華世家」，茶水費1萬元，真真切切。
買房是現在絕大多數年輕人除了結婚之外的第二大目標，丈母娘的要求，相親的底氣，都會在意你有沒有房。在外漂泊的人們，到一定的年齡段，如果沒有什麼成就，也還是要返回安家置業。
有價無市？只能說是掛牌價格高於平均市場價了，如果現在網上同戶型登記價格是100萬，你降到80萬試試，門框都給你擠掉。
我朋友就遇到有價無市急用錢的處境！他只一招全解決！
分享一個案例：我朋友3年前30萬首付買的2套90萬的房！現在都兩百多接近三百萬！去年年底壓力大想賣掉一套房子賣不掉！他就抵押給銀行貸了一百多萬（把另一套提前還款換完讓兩人離婚全款房過戶給他媳婦，他媳婦寫200萬的欠條給他，兩人就像沒事人一樣）二貸的還不起就讓銀行收走！【30萬首付+（3000/月*36月）10萬=40萬換了一百二十多萬！】現在是他媳婦（前妻）一套全款房+60萬現金（當年就掏了60萬）！他一套房欠近200萬！每月8000，月租3000！他說供得上就供供不上就讓銀行收！收走沒了也就沒了！萬一還需上了不就白送一套（再說已經白撿了一套！）？（上一輩的已經明確好留給孫子（他們的兒子）！
這個方法很討巧！供大家參考！（一分沒花白撿一套且用徵信換了一套）
現在有些人在看衰房產，各種言論都存在，都開始操心房產有價無市，怎麼辦？
房產有價無市，個人覺得應該要回歸市場來調控！行情好，好賣的時候價格自然上漲，行情不好價格自然往下跌！房子買賣，有交易要看市場來導向！得好好分析分析！
房子有價無市，一般分為兩種情況，一種是新房！一種是二手房！先說說新房！大城市一線城市新房基本上分布在郊區，城市邊沿，市中心很少！郊區新房一般都比較偏有待完善，包括公共交通配套，生活配套，商業配套，教育配套，醫療配套等都有待完善！新房現在賣的價格基本算透支未來一到兩年的價格，而且交樓時間基本上在兩年左右！相對於很多人買來即入住馬上享受配套了，馬上享受現有的一切是不可能的，因此就會丟失這部分客戶！
二手房有價無市，一般會有以下幾種情況！二手房地段都成熟，生活配套，商業配套但各方面都比較方便，但基本在二手房價格一般都比較高，相對買二手房來說，一般是考慮自己比較方便，考慮子女教育，考慮老人養老醫療等問題！二手房有各種原因因素性影響價格不像新房價格統一標準！二手房是業主對個人，房子的價格會跟隨業主一個心態，業主房子裝修，房子的位置樓層跟朝向採光，同一個戶型價格有諸多不一樣！何況現在流通市場交易的二手房基本上有三四十年以上的樓齡。往後交易但是一個問題！
市場的需求量跟市場的供應量也會影響價格的變化！還有土地價格的拍賣，政策的變化人口紅利的變化以及產業各方面的引進！現在的購房主力軍集中於八零後九零後這波人群！像九零後這撥人群剛出來工作才幾年！由此可想他基本上有多大的能力現在在大城市購買一套房！基本上要靠兩個人或四個人。甚至六個六個人的口袋才湊了一套房首付！相當於給他們多大的壓力，何況目前的房價如此之高！
2018年以來，房價的快速上漲得到有效遏制，很多近年房價漲幅過猛的三、四線城市房價已經開始調頭轉向，甚至部分泡沫嚴重的二線熱點城市也開始出現有價無市的局面。這種局面下，對擁有一套房產的剛需家庭可能影響不大，但對於擁有多套房產的家庭來說，適機出手部分房產以規避房價下跌可能帶來的家庭資產縮水就很重要了。
也許你不禁要問，既然房產已經有價無市了，那還怎麼出手？筆者認為這倒不需要太擔心。現在的市場行情雖然不景氣，但還完全沒到令人悲觀的程度。出售一、二線城市房產的話，雖然按市場評估價掛盤的話會可能會面臨有價無市的情況，但如果掛盤價適當低於市場成交價呢？筆者認為應該很快就能出手。經過近年房價的暴漲，擁有多套閑置房產的家庭早已經賺得盆滿缽滿，即使將房產出售時適當打折也不會有損失。至於三四線城市的房產投資者可能就沒這麼樂觀了，三、四線城市沒有一、二線城市人口虹吸能力，房產要想快速出手，得把掛盤價降的更低才行！
最後，筆者教讀者朋友一招二手房出售技巧。房產出售前先投資兩、三萬的資金，把房子裝修一下，其實裝修成中看不中用就行，因為裝修的目的不是為了居住，只是為了讓房子更具賣相而已。這種招數房產投資者稱之為「鳳變冰」。意思是說把房子相當於從鳳姐包裝成某位冰冰再去出售！現代人買東西時買珠還櫝的精神是不亞於古人的！
首先，談一個這個題目的出發點，屬於對於市場短視的一種疑惑，有價無市僅僅是房產（房子）作為商品的市場的一種狀態，這種狀態是供需博弈的一種現象，絕非常態，有價而無市，說明賣的多，買的少，叫做買方市場；
其次，想要有一種辦法來解決，是沒有立竿見影的辦法，回顧自2006年起的幾輪調整看，最為有殺傷力的辦法是稅收補貼及購房補貼，表明政府在救市，像2009年4萬億救市，2014年-2016年新4萬億救市，都改變了市場局面，從買方市場迅速變成了賣方市場，但都催生了房價的快速上漲；
再次，看房地產打壓政策，或者叫穩定房價及遏制房價快速上漲政策，限價政策，限售政策，以及銀行提高貸款利率，提升貸款首付，以及限購政策，戶籍限制政策等等，將可購買人群減少，但本質上是壓抑了需求，而不是消滅需求，本質的辦法是解決供需關係，進行棚改及降低土地出讓才能減少供給；
再次，更為嚴厲的是進行房地產稅的出台，遏制及降低投機性需求，讓市場回歸常態，消除不必要的政策限制，讓市場自由流通，市場上總會有一定的新的階段需求出現，有新入市，有改善；
再次，有價無市的市場必然需要本質上看是賣方做出讓步，讓價格變成可承受，符合市場，和收入匹配；
最後，長期看房地產市場已經出現，供給過剩，舉個例子：以目前看的小孩子來說，父母有房子，祖父母有房子，外公外婆有房子，未來結婚變成5個家庭組合，一對年輕人擁有至少4套房子，所以總體過剩，未來房子流通性變差，加上房產稅因素，持有房屋的租金若持平，則持有房屋變成資產的壓制，會被流通掉，也可抵押作為資金需要，所以進本上房地產開發的黃金時間已經結束，舊房改造及電梯加裝後，房地產變成存量市場，還有農村及縣城明顯是虛假需求，小年輕為了結婚買一套不住也租不掉的房子，屬於資源浪費，未來因房產稅會被改觀，總之一句話，有價無市的2019年及以後看，必然會隨著各類政策的理性回歸，市場進入溫和狀態，政府也表態，讓市場發揮作用，同時隨著國家戰略的逐步深入落地（一帶一路，鄉村振興、教育醫療改革等），會帶來人口重新調整，就近就業，大城市房價會變得趨於理性，中小城市虛假需求會變成合理，房產被重新分配，有的住不再是問題，市場回歸理性。
現在樓市的導向比較明確，18年取得的調控成果19年不會讓它付諸東流，所以放開調控沒有可能，打擊投機炒房、實現房住不炒仍是不變的任務。隨著年底住建部提出「穩房價、穩地價、穩預期」的工作目標，不難預測2019年「穩」字當頭，房產市場仍會保持平穩健康的發展，現階段樓市已然進入下行通道，明年的房價會繼續持以跌勢，但不會大跌，因為有穩在保底，這是無可爭辯的事實。
所以那些被套牢的投資炒房客很多人已經徹底覺悟，炒房是一個不明智的選擇，以後買房就能賺錢的美夢不能再做了。2019年城市化之間的房價分化會越來越明顯，總的來說一二線城市大局已定，仍需要人才資源做支撐，有人口流動就會產生相應的住房需求，所以不管是買房還是租房，樓市從長期來看、從大局看對剛需群體還是利好的，市場被凈化得更徹底，房價不會出現大幅度的下跌，在嚴控下當然也不會有大的漲幅，剛需購房者有錢當然可以安心買房，基本吃不了什麼虧。
一、房價有價無市的情況要看如下幾個方面：
1、自2017-2018年來，各個很多一線城市和二線城市等的房價都發生了很大的變化，都漲了很高的價格，導致和當地的經濟狀況和生活水平以及工資水平不太符合；
2、房價到達一定的程度後，很多人都在處於觀望的狀態，盼望著房價能夠降低，所以購房的市場不是很好；
3、銀行的貸款的難度有一定的提高，貸款的利息也增加了很多，記得前些年貸款的時候都還有打折，但現在在基準利息的基礎上有提高了很多，所以貸款人的壓力也就越大，也會在一定程度上影響的購房的市場；
二、解決的方法如下：
國家加強對房地產市場的調控，穩定房價，調控房價，提高人民的生活水平，或者對購房者提供一定的優惠政策，但另一方面也要加強管控，防止炒房投資的來哄抬房價，可以對當前有價無市的現狀有所改善
希望我的回答對您有所幫助，有不同的觀點歡迎討論~
房產有價無市，該怎麼辦？
作為一個房產領域的創作者，很高興可以回答這個問題，今天簡單給大家聊一聊房產，有價無市該怎麼辦？
第一，我認為房產有價無市，主要是看城市看地段，其實在我看來，2019年的房產交易來說還是非常不錯的。如果真要說房產有市無價，那肯定是所處的城市，不好或者是地段不好。
第二，我認為房子是用來住的，不是用來吵的，在投資買房的時候，不要被套進去，如果真的是有價無市，那就降價處理，以低於市場價售賣！
第三，房產有價無市，其實也在說明一種現象，國家正在宏觀調控，房子不是用來炒的，而是用來住的，所以說作為個人投資房價存在有市無價的情況下，那是說明已經正在控制這種現象，代表著房價已經在跌了，在這個時候如果想急於出手的話，除了以上所說的，降低市場價之外還有一種方法，就是進行抵押。
綜合以上是我個人分析的房產有價無市的，三種解決方法，希望我的分享對你有用，謝謝。
有價無市，基本的意思是商品在市場上有很高的價格，但市場需求量很小，導致銷量很差，通俗說就是你這東西很值錢，價格很高，但需要買的人少，很難賣出去。
但是您這情況其實不太算是。因為房子這東西是商品。供求關係決定價格，所以如果沒人給價，就不成市，有人給價，並且能成交才是市場價。
還有很大的原因是因為這種城市，存量房市場很不正常，而且居間服務者能力很有限，無法抗衡一手房開發商的推廣壓力。
但是真正的情況是兩個字"品質"，不光小城市，全國基本除了少數地方，其實都不缺房子了，只是缺好房子，有品質的房子。(包括區位，樓層，樓位，商業成熟度，環境，裝修，科技，社會資源等等等。。)
以後一片區塊或者一個小區均價這個詞會越來越淡。而是根據每套房子單獨的品質來體現他的價格。
有個預測: 看將來可能房子品質，導致的價格差距，比現在目前這種價格差要大。
建議多家報盤，多方推廣，關注歷史成交價格，適當調整報價，先要有客戶看房，然後聽報價。(有條件簡單收拾下房子會更有賣相。)
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