以後的房子是越來越貴，還是越來越便宜？
直接回答問題！房子只會越來越貴！我來聊聊我要買房的經歷吧！
六年前，我一個哥哥城裡買房子，邀請我讓我和他一起買，那個時候房價才三千！大產權房！當時首付還差一點，我沒買！我說等等吧，馬雲說過房價會降呢！有一些社會輿論也在說房價會降。當時也是考慮資金不足，差一點夠首付！如果當時借點也能借到！但是我這個人不喜歡借錢的感覺！想等兩年再買吧！
過了兩年房子長價了，我的首付還是差一點，我買了一輛小轎車，又沒有買房，還是感覺房價太貴了！到了現在小轎車也不值錢了，房子卻越來越貴！雖然現在收入比以前高了，但是到現在我仍然不夠首付的錢！這是為什麼呢？通貨膨脹太嚴重了！如果我六年前借點錢付了首付，那麼哪些分期貸款現在也不足為慮了！現在我想買卻買不起了！現在我們城市市區房價都在八九千一平！郊區都五六千一平了！比六年前貴了太多啊！所以後悔啊！後悔當初沒有買房！
現在國家政策雖然在管控，雖然管控的是一線城市！但是我想說沒有用的，剛需房需要的太多了！現在農村人大量進城買房，在加上國家二胎政策的開放！我相信房價是不會大跌的！總體還是上漲的！政府也需要房地產來拉動經濟，現在各地出現拍賣地王！政府也是需要靠房地產稅來增加財政收入的！所以買單的是百姓群眾！
總結！如果現在還在觀望想買房的朋友們！趕緊下手吧！即使借點錢也下手吧，反正我是準備下手了！在不下手，我就是開車也追不上它上漲的速度了！房價上漲是肯定的！這個不用懷疑！
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你認為房價是上漲還是下跌？歡迎大家留言討論交流！
看到這個問題，我想起前段時間網上盛傳的馬雲的一句話。大體就是馬雲說8年後中國的房子會越來越便宜，將最不值錢。這句話一出，不少網友都似乎鬆了一口氣，美好的生活在似乎向自己招手呢。敢情以後的房子這麼便宜，那現在還用的為了還房貸這麼辛苦嗎。那麼事實真的是這樣嗎？
首先對馬雲而講，因為馬雲要做中國最大的房地產中介，房價越低自然對他也越有利，馬雲自然希望未來的房子越便宜越好，而且即使未來的房子不下降，那也和他沒多大關係。反正你聽了他的話，租了房子七八年，阿里不就又賺了一筆。另外大家不要忘記，馬雲也說過這樣的一句話「我只會預測十年之後的事情」。
那麼我們就來客觀的分析下這個問題：
一、要知道，老百姓的衣食住行，在任何時代都是一個基本的消費，而房子作為老百姓手中的固定資產，對於老百姓的消費也永遠是最大宗的，房子跌成白菜價，大家覺得這裡面的可能性有多大。
在歷史上，據我所知的，沒有任何一個國家經濟的崛起，房價是一直往下跌的，成為每個人手中都能買得起的便宜貨，恰恰相反，歷史也表明，一個國家，隨著經濟的崛起，固定資產只會越來的越值錢。如果未來中國經濟走勢良好的話，那你無疑要相信這個觀點。儘早做好可能的打算。
二、隨著我國二胎政策的開放，人口也會逐漸的增長，你想想，如今，中國政府每年增加的各種保障性住房都遠不能滿足需求，更何況以後呢，房子作為剛需品，在這方面，降價的可能性很低。
三、再者，如今中國通貨膨脹越來越高，雖說，近年來，國家統計數據顯示，人們的工資也在逐步上升，但這個上升的速度與房價加上膨脹率相比，相信不用我說，大家都懂得。
四、在中國，房子在嚴格意義上來說，不能算是商品。政府和房地產開發商還存在這某種微妙的關係。要知道，中國政府的財政收入很大一部分來自土地稅收。土地財政是政府富有特色的產品。換言之，政府與開發商拍賣土地，就是稅收收入的一種隱形手段而已。而這，最後當然還是由廣大的人民來買單。無論你買不買房，他已經分攤在歷史的長河中了。
最後，我想說一句，既然活在當下，還是好好的努力賺錢才是正道，沒有錢，房子降與不降，和自己都沒多大關係。所以，騷年，奮鬥吧。
未來5到8年里，北京，上海，深圳，杭州這四個一線城市，還會以每年30%的速度上漲。
石 家 庄， 呼和浩特， 太原， 沈 陽， 大 連， 長 春， 哈 爾 濱， 寧 波， 合 肥， 福 州， 廈 門， 南 昌， 濟 南， 鄭 州， 長 沙，南 寧， 貴 陽， 昆 明， 西 安， 蘭 州， 西 寧， 銀 川， 烏魯木齊， 唐 山， 秦 皇 島， 包 頭， 丹 東， 錦 州， 牡 丹 江， 無 錫， 揚 州， 徐 州， 金 華 ，蚌 埠 ，安 慶 ，泉 州， 九 江， 煙 台， 洛 陽， 宜 昌， 襄 樊， 岳 陽， 北 海
國家級旅遊城市的一線景觀房，有價無市
比如洱海，三亞這類特殊的無遮擋景觀度假民宿仍然會以30%的價格上張。但這類房源一般不會在公開市場發售。
其它沒有被提到的城市，從2020年開始溫和下跌！現在開始講為什麼：
第一，從2015年開始，實際上人民幣的貶值是越來越快了，大家不妨看一看自己每天早午晚三餐，還有買水果的錢，以前一頓早餐5塊錢，現在都要20多了。以前買水果5塊錢，現在一家人的水果都要近一百塊了。
由於錢不值錢了，所以大家都在找，我把錢換成什麼才可以保值呢？想來想去，能給13億人民把錢用掉的，只有房子了。
第二 為什麼一線城市二線城市會漲，是因為一線城市的居民（尤其是年輕的外來人口）的收入漲得比房價更快！深圳的房子在按每年30%的速度上漲，但是深圳優秀企業比如騰訊，比如華為中興，比如各大銀行與互金公司，比如深圳的三百多家上市公司的骨幹員工的年收入，是在按100%的速度在增長！
第三 為什麼偽二線城市和三線城市的房價會跌，同樣的道理：這個城市沒有這麼多優秀的企業集群，（象深圳的通訊集群，深圳的電子集群，深圳的互金集群），就沒有這麼多的年收入以50%以上速度增長的年輕買房者，更不可能有北漂，深漂，滬漂這些外來的生力軍。2017年之後，國家是不允許異地炒房團了。
前幾年這些城市的房價上漲，無非是「啃老」和「追風」性的購房罷了。
所以，一刀老師給出的忠告是：
不要握有現金！
偽二線城市以下，不要購房。尤其要警惕那些不斷下滑的城市，比如廣州和西安。
要麼做一個混得好的北漂深漂滬漂，要麼呆在偽二線，三線城市。
這個問題不難回答，因為很多人都知道這樣一個規律：通貨膨脹
回憶一下，10年前，一瓶礦泉水多少錢？
18年前，也就是2000年，你的工資是多少？我記得2000年左右，公務員的工資也就1000多一點，好像是這樣的。
再來看現在公務員的工資，7千左右。
也就是說，因為通貨膨脹，絕大多數人的收入都在增長，都在翻倍，翻幾倍，那你說，房價能維持原價不變嗎？
一般來說，有能力的人，資金大的人，他們能將資金的投資收入，大於房價漲幅帶來的收入，但這是少部分人。
而絕大多數人，他們上著班，很累，時間緊，這些人是沒有時間和條件，讓自己的資金帶來增值的。
所以，普通人最好的方式，就是在某些城市買房。
也就是說，即使什麼都不考慮，只考慮通貨膨脹，房價在未來是漲的，只是漲得很慢而已。
50年後，如果一瓶礦泉水，賣到20元，那你說，房子是不是也得漲到相應的幅度呢？我想是的。
有的人說，未來，中國的人口會減少，所以房價不會漲得太高。但是，我們也得看到，人口減少，開發商新建的房子也會減少，當他們沒多少錢可賺的時候，開發商建的房子也會減少。
減少了，也會進一步帶來漲價。
最後是，中國未來將成為地球上GDP最高的國家，這點，估計沒有多少人會反對。
想像一下，未來的中國是世界經濟重量最頂級的國家，那麼其房價，也不會太低。
然而，城市不同，情況不同，所以，我上面的說法，絕不應構成你的投資建議。
我只能確定的是，總體上，20年後的房價肯定比現在的貴。
以後房子會越來越便宜，還是會越來越貴？這要分析現在的房價是高還是低，是不是有房地產泡沫。以北京為例，北京的房價在2000年時三環的房價四千元至五千元每平米，當時我們在北京買房子的時候房子不好賣，是買方市場，都是現房隨便挑選。2008年北京的房價三環的是在一萬四千元至一萬八千元每平米，房子依然是賣不動。
2008年出台四萬億的政策後開始了大規模的炒房，房價開始大漲。到了2014年北京的房價在三環左右的房價是在三萬元至四萬元一平方米，這個時候房子還是不好賣，是過剩的，後來是大規模搞棚戶區改造，用現金補貼的方式鼓勵買房，於引發了更大規模的全民炒房，到2018年上走著半年北京三環左右的房價漲到八萬元至十萬元每平米，到達房價頂峰。
後來國家定下了房住不炒的國家政策，開始了房地產的調控，北京城區的房價下跌了20%左右，郊區的跌40%左右，燕郊房價腰斬。筆者認為，以後房子會越來越便宜。
理由是國家政策定下來的房住不炒的政策未來十年二十年都不會再改變，我國經濟也不允許我們再炒房了，我國的房價上漲實際上是從2008年開始炒房後才大幅上漲的，北京的房價從2000年到現在漲了20倍，這麼大的房地產泡沫，房價還能再上漲嗎，肯是不能再上漲了。房價不能漲了，也不能再炒房了，大量過剩的房地產就會露出本來面目。房價下跌的歷史趨勢和轉折點就形成了。所以，以後房子會越來越便宜。
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毫無疑問，以後的房子只會越來越貴，不可能越來越便宜。
說便宜，只能是相對而言的。通過大力調控，讓房價平穩在一個合理水平，然後提升居民的收入水平，這樣「相對」而言，房子就便宜了。
目前，大家都說大城市的房價貴，這是相對應我們的收入來說的，確實貴!
之所以說以後房價會越來越貴，是下面三個因素決定的：
一、經濟在發展，社會在進步，物價也會越來越高。十年前一元錢可以買四個燒餅，現在2元錢一個，燒餅難道不是越來越貴嗎？
放到房價上，更上如此。原材料，人工都在上漲，房價怎麼可能不漲？
十年前鄭州房子均價五六千一平方，現在一萬四五一平方，從絕對值上說，確實是貴了。
二、M2超發，促進房價上漲。通俗地說，就是發行的錢太多了，必須有一個大的蓄水池子把錢存起來，要不物價就會飛漲。而房地產，無疑是一個很大很好的池子。
三、中國的城市化進程還在加速，人口從廣大農村湧向城市，造成局部的住房需求大量增加。物以稀為貴，房子的供求關係出現偏差，必須導致房價上升。
總結一下：隨著社會經濟的快速發展，中國的房價只會越來越高，這是必然規律！未來通過調控，「越來越便宜」只是相對於我們的收入來說，但絕對值肯定會越來越高！
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房價問題，小編沒有專業知識，也沒有專業進行研究，不過小編卻有自己的一些看法。談起我國未來房價的走勢問題可能大家都會提到馬雲的預判：「中國的年輕人現在應該學會租房子而不是買房子，因為中國的房子未來將會很便宜」（大體是這麼個意識）。馬雲有什麼根據會說出此話？他到底看到了什麼？
我國房屋數量過剩這是個不爭的事實，之所以會出現現在這樣房子多價格還貴的局面，相信這和炒房團的功勞分不開。但是房子畢竟不是商品，它的居住屬性沒有改變。十九大報告中習主席再次強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，也說明了這個問題。相信，一旦房子失去了炒的價值，房價自然會回落。
馬云為什麼預言不久的將來房子會不值錢呢？我國人口老齡化問題不斷加劇。這樣的話我們可以來算一筆賬，假如兩個祖孫三代都是獨生子女的家庭聯了姻（這在我國大城市應該很多吧），那麼這對夫妻未來就可能繼承最少四套房子，再加上自己的房子就是五套房子，一對夫妻留這麼多房子有什麼用呢，只能出售，大量房子出售的時候必定就是房價回落的時候。另外，還有金融風暴的影響，電視劇《好先生》就有個劇情，男主在美國因對自己未來收入預期過於樂觀，大量貸款購置房子、車子、遊艇等，最後因沒有能力償還銀行貸款而鋌而走險做違法的事而鋃鐺入獄。所以國民未來的收入情況也將影響房價的走向。
最後，房子的走向也受地域的影響。一二線城市房價估計很難下降，即使下降也不可能出現斷崖式的暴跌。一二線城市因優越的區位優勢、便利的交通、方便的教育、醫療等服務必定都想入駐。而需求影響價格，我國畢竟是人口大國，而一二線城市人口容納量畢竟是有限的。所以價值決定了它的最終價格。
最可能的價格走勢是緩漲一兩年橫盤一段時間或者小幅度小跌，然後在繼續緩漲一兩年重複這個周期大概到2030年左右算是頂部價格形成，然後開始緩慢下跌。
我會做這個判斷，是根據多方面原因的，房子是個商品，總體趨勢會受供求關係影響。在這個供求關係中，求的主體是年輕購房者，供的主體就是我國可開發的居住土地。我國的土地就算不動十八億畝土地紅線，也夠全部14億人城市化都住進樓房了。而求的主體年輕人，90後出生的新生兒數量遠不如以前，越往後買房子的年輕人越少。
你也許會覺得中年人有錢了換個大房子也是買啊，可條件好換大房子的家庭同時也會吐出一套老房子，現在可能還會因為不急著用錢，再加上房子保值，老房子留在手裡空著或者租出去都行，不一定非要賣。可2020年我國就要收房產稅了，以收稅的初衷來說，自然是收富人的錢了，在房地產上誰算富人？住別墅、大房子、名下有多套房的算富人唄。那時候手裡多套房的人要麼交稅，要麼賣房。所以說在房地產這一行，供求的買方主體是有需求的年輕人，他們的交易對整個市場的庫存房來說，才是只少不多的，不存在市場上銷售出一套新房又有一套二手房進入市場，弄得實際上商品數量沒變。
還有一個關鍵點，可能很多年輕人根本不需要買房了，一部分95後00後，家庭結構實際是4-2-1的倒金字塔結構，既上面四個老人，中間父母，底下一個孩子。這樣的家庭最少也有三套房子，孩子長大後，可能老人就能贈予一套房子了。
有人會說，國家放開二胎三胎甚至五六七八胎，多生點，以後需要買房的年輕人就多了。然而最新的中國新生兒出生率已經告訴我們了，現在的適婚青年，不願意結婚更不要願意生娃。具體原因我在自己的頭條號里的幾篇文章詳細論述過這個問題，這裡就不細說了，總之無論你想出什麼招都改變不了趨勢。越發達越富裕穩定的國家，適婚青年越愛單身，越不想結婚生娃，歐美日韓的單身人口比例逐年上升就是證明。新生兒的出生率只會下降，即使補貼二三四五六胎，也只會刺激一時，整體上就是新生兒越來越少，跟著就是年輕人也越來越少。在房地產的供求關係上，求的一方主體年輕人減少的趨勢我們很難改變，要想房價穩住或者還有上升就主要看供的方面和通貨膨脹。
先說通貨膨脹，這個好解釋，反正回頭看看過去二十年，隨著我國經濟的發展，帶來了工資提高，工資提高帶來消費提高，消費提高帶來了物價提高，結果就是過去二十年沒什麼不漲的。豬肉都漲了，房子怎麼也得追上豬啊。只要我國經濟未來持續高速穩定增長，就會帶來物價繼續上漲，這會頂住一部分因為買房減少帶來的房價下跌的壓力。說完通脹回過頭來說供求關係中供給的一方，供給主要取決於土地存量，每年土地釋放量，以及基礎設施。土地存量前面說了，夠把全國14億人都裝樓房裡了，不過那麼多土地如果一下都蓋樓，房價可就真成白菜價了，房價崩盤的很可能後果就是毀滅整個市場經濟，到時候我們就只能在白菜價的房子里吃白水燉白菜了。不信的可以看看91年的日本，雖然日本人最後沒淪落到吃燉白菜，但是到今天也沒緩過勁呢。
扯遠了，土地存量我們有，但得有政府審批才能蓋樓，那每年審批多少土地蓋新樓就是供求關係中，供給方的關鍵了。如果全國政府明年不再批新地蓋樓了，年輕人再少一半房價也會繼續漲。政府審批的土地也不是隨便就可以的，總不能把樓蓋在野地里吧，難道上下班要弄個越野車，到了家門口還有條小河，發現光有越野車還不行，還得在車裡裝個皮划艇，那畫面想想吧。反正供給一方的多少受了政府的基礎建設和每年審批土地的多少影響，這個靈活性還是高一些的。
不過再靈活的供給也擋不住趨勢，在2030年左右，需要買房的年輕人大概都是05後的了，這一代的父母基本是80後獨生子女，4-2-1倒金字塔的結構在他們之中將成為大多數。至少在他們身上急著買房結婚的問題會急劇減少，而且這以後的年輕人是否還把有房才能結婚當成標準都不一定了。
最後總結下，只要我國經濟不出現大問題，房價就不可能「跳樓」，無論開發商還是購房者都從國有銀行大量借貸，房價明顯下跌會讓銀行壞賬增加，帶來系統性風險。在銀行還被房地產行業綁架的時候，房價真要下跌了，也會有人捏住供給一端，保住房價就是保住銀行，保住銀行就是保住整個國家的經濟。現在銀行被政策限制已經縮緊對房地產行業的貸款，到2030年時又過了十多年，該按揭的也還了不少了，甚至都有很多提前還款的，銀行不再被房地產業綁架，那房價的下跌也不再是影響全國經濟的關鍵點了。個人認為房地產稅也是對房價的巨大壓力，房產稅會擠出城市中大量的空置房，大量二手房進入市場交易肯定也會壓低新房價格，怎麼能降低房產稅對房價的衝擊，讓房價穩定到房地產業和銀行業離開一條船時，也需要很大的智慧。
想把房產當做投資賺錢的我個人是不建議了，高房價也抑制著年輕人結婚生子的可能，嚴重影響人民幸福感，而且炒房囤房使得房地產出現大量泡沫，國家不會放任這麼大的泡沫繼續被吹大，房產稅就是對付炒房的殺手鐧。如果需要買房又不是很急的，可以等兩年，看看2020年房產稅對房價的影響再決定。如果是剛需等著買房結婚的，那就別多想了，該買就趕快買吧。
最近二十年，有沒有一直沒漲價的商品？思來想去，還真不多。彩票算一個，兩元店也算一個，但是質量真的是跟以前完全沒得比。跟兩元店一樣情況的還有車，汽車的價格比以前便宜多了，但是質量真的不敢恭維。
房子的價格有可能跌嗎？還真有可能跌。漲與跌，要看人口的增長幅度。
當佔比最大的60後、70後都不在了的時候，房子壓力就全在獨生子女這一代人身上了。一個人好幾套房子，賣還來不及，怎麼會再去買新房？中國的老齡化，一定會迫使房價下跌。
但是老齡化什麼時候會真正變成老齡社會呢？誰都不是大仙，不能預知未來。
跟中國一個經濟水平的國家，制度跟咱不一樣（都懂的）。跟咱制度一樣的國家，要麼政策不一樣，要麼經濟水平不一樣。所以咱們中國的房價，不能用其他國家做參考。因為完全沒有參考意義。
所以，不需要買房的，不買就是了。該買房還是買房，比如買房結婚的，生了二胎要買房的。沒必要糾結房價會不會跌。跌了就會買嗎？消費者從來都是買漲不買跌，房價跌了反而不會買，漲起來的時候倒是發瘋一樣的買。
最常聽見的一句話就是某某小區當時才幾千，沒有買，現在小兩萬了才買。虧死了。可不是虧死了嗎？當時才幾千的時候，你覺得不值得買。後來微漲一點，更覺得更不值了。當漲到心理崩潰時，不買也得買了。開發商摸准了消費者的心理軟肋，漲漲跌跌的，不斷的玩弄購房者，百試不爽。
只要制度不變，政策不變。中國的房價還是要漲，特別是一線城市，就算短時間不漲，或者小幅下跌，以後也一定會漲起來。房價的價格並不全是由市場決定，有時候是人為操作。
所以，同志們，沒事的時間多看新聞聯播吧。
房價是越來越貴還是越來越便宜，只是相對來說，地域+政治經濟+物質文化需求等等多種因素，無論是漲還是跌，房子永遠都是必須品。
馬雲說：8年後房價如蔥，他有什麼底氣？
無論房價是多少？對買房來說，都如同買蔥。如果如同馬雲所說房價如蔥，應該是針對普通住宅，到時候，人人戶戶都有房，大家都不把房子當投資品了，房子失去了金融屬性（目前房子佔據50%的金融屬性）。因為人人有房住，又何必投資房子呢？因此如蔥一樣，並不是大家做菜時的必需品，是可有可無的一種商品而已。既然可有可無，那麼，自然會相對回落。
不同地區的房子價格
1.縣鄉鎮的房子，有可能會有房子過多，木有人住的尷尬境地。
2.一二線城市或者特大城市如國家正在搞的粵港澳大灣區，樓市還是會堅挺的，因為世界各大彎區都是人口最集中的地方。人口凈流入，房子的需求量就大，打算長居或者改善居住條件的人就會買。因此，這些地方房價會堅挺，但是無論是從政策來看還是從市場角度看，目前這些地方不具備猛漲的條件，只是會走健康穩步的樓市。
改善型或者優質區域房價
1.豪宅別墅，總是有富人需要豪宅和別墅，豪宅和別墅不可能都降價降到人人都能買的程度。豪宅和富人區的房子還是很有市場或者比較堅挺。
2.改善型需求或者優質配套區域。窮人或者普通工薪階層，到時候自然也就有了房子了，木有人在意房子價格走勢。到時候房子的需求，只是改善型需求或者優質配套區域。
因此，富人會購買富人區的房子，普通住宅的民眾將會有一部分人向富人區去購買房子。所以，要買房子或者投資的盡量選擇富人區或者優質條件的區域購買，因為這些地方將會是房價最堅挺的地方。
綜述綜上，不同地方房價還是會不一樣，總之，如果投資房產或者購買居住，盡量選擇大城市中優質配套的區域，無論樓市下滑或上漲，這些地方的房價永遠是最堅挺的。
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