房子都可以租給建行打理了，你覺的房價會降還是升？

題主說的應該是2017年建行廣東分行提出的存房貸業務，也就是房東將房子的租賃權出售給建行，例如5年，然後建行一次性支付給房東租金，建行將房源交給第三方租賃運營機構出租。

但是這個業務基本不是針對散戶，是針對於集中的、密集的、規模性的房源，例如建行深圳分行是聯手招商、華潤、萬科、恆大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司，宣布正式開發深圳市長租房市場。

對於炒房客其實是個好消息，無非是可以一次性的拿到5年的房租，炒房客就不用擔心房貸了，至少撐個20個月不成問題，那麼這20個月就可以耗著，不用考慮降價拋售了。

當然很多人覺得簽了5年，如果第二年房租漲了豈不是虧了，房產第一線認為你想多了，對於炒房的來說，從來不在乎房租，他們更在乎的是還房貸的持續現金流，5年後房價上漲帶來的房子溢價遠遠高於房租的收入。

說完炒房客，再來說開發商，同理，這種形式也可以幫助開發商進行資金的回籠，開發商可以一次性收取5年或者10年的房租得到租金，暫時賣不了的房子可以先長租出去。10年後形勢好了收回房子再賣可能還能獲利。

房企跟銀行簽的長租貸款合同都是10年，相當於提前出讓了10年的使用權，房企提前回籠了資金，所以我個人認為存房貸的業務在一定程度上會穩定房價，甚至促使房價上漲。

至於房租，現在的租售比很低，租售比低造成很多人認為是房價過高引起的，但是提高房租也是可以覺得，當房租漲上去之後，你會覺得房價不那麼高啦。