買房交了定金，開發商發現流水不夠但是一直催著交首付，這種情況能交嗎？

個人覺得，流水的問題，不是大問題，最差的就是6個月後再辦理貸款，你自己做一個流水就可以了，關鍵是徵信沒有問題，就是最好，另外，流水可以是夫妻雙方加起來的流水！

流水是可以做的，假如你的流水不夠，假如你每月流水6000塊，或者工資卡6000塊，但是房貸5000塊，那是絕對不夠的，怎麼辦，那就需要重新做流水，或者要求公司多給你打點工資，你出稅金，或者有的銀行乾脆要求你有流水就可以，你完全可以自己拿出一張卡做6個月的流水；

到時候再去辦理貸款，也可以的呀！

流水是一方面，還要看你的徵信，有沒有信用卡，有沒有在其他的公司貸款過，還完沒？

這也會作為你的流水參考的一部分，特別是有沒有其他機構的貸款，也和你的流水息息相關！

交不交首付，要和銷售人員去溝通好了，問幾個問題，看看他們有什麼處理辦法沒有？

一是流水不夠，有沒有什麼辦法可以解決，解決的時候需要什麼代價，付出什麼價格？

或者說，問問銷售員，有沒有什麼替補方案，我相信會有的；

二是房子的證件齊全不齊全，特別是開發商的五證，是否齊全？

三是取決你你對這個房子，有沒有想退房的想法，如果想退房了，那何必去交首付，交了首付更難退房了，所以你的心思首先要搞清楚了，是不是呢？

四是為什麼開發商一直催你交首付。無非就是開發商缺錢蓋房子了，需要流動資金！

回款是開發商給銷售的定任務的一個方式，回款越多，提成越多，不多說了，實際沒事，可以請銷售吃頓飯，套套話，然他給拖幾天，是沒啥問題的，知道了吧？

阿永哥點評：

一是調查清楚開發商的資質，可以貸款，手續齊全！

二是調查清楚你的資質，如果達不到有沒有什麼替補方案，或者辦法？

都解決不了，就退房吧，還交什麼首付？

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謝謝邀請！

首先，問題要從兩方面著手考慮！一方面是開發商角度，另一方面是購房者角度。我們逐一分析。

開發商角度：對於開發商而言，再多的促銷、再多的熱情，目的無非一個，就是賣房子。問題中所說的流水不夠，我暫且認為是購房者銀行流水不夠這個問題。其實對於開發商而言，只要購房者把首付交了，那麼接下來的問題就與他無關。對於銷售而言，她就可以安心去對付下一個購房者了，為什麼呢？因為購房者首付都交了，一旦發現其他問題，比如貸款下不來了，月供交不起了。。。。等等一系列問題，都是購房者自己的問題，購房者自己會發動全部資源去自己解決這個問題的。而銷售的任務截止到你首付付掉以後，最多後期對於房子上面有些小問題幫你解決下，其他與他無關！

購房者角度：說的書面點，購房者如果把首付付掉了，然後處於任何原因，再想把首付要回來，這事就難於登天了。這也就是為什麼開發商催你交首付的原因，因為一旦錢在對方手上後，後期發生問題都是購房者的責任，開發商是無責的。但是對於銀行流水出問題的購房者，其實也不用驚慌，可以採用合適的辦法與自己的貸款專員進行溝通，總有辦法能解決的，比較這個也不是什麼大問題。

剛買了房子，我來說一說，開發商退定金只有一個原因，那就是你在開盤時，沒有選得房子，如果選得了之後一般不退的。當初我在一樓盤沒有選得房子，開發商退了定金，但一個多月後才得。後來我再買別的樓盤是交了二萬的定金（已經選得房子了），後來不想要了，但開發商不退定金，只好買吧，我的是公積金貸款，當初並不清楚能貸多少，問了很多關於公積金貸款的問題，都是模稜兩可，這就很糾結了，售樓小姐說如果公積金貸不了，有兩個辦法（該樓盤不支持組合貸款），一個是提高首付（我已沒有那麼多錢了），一個是改簽商貸，但是要扣滯納金的（貸款總額的萬分之四每天），結果我還是公積金貸款，很怕審核不過關 ，後來總算可以貸了。所以買房子一定要問售樓小姐清楚來，還要多問問買過房子的人 ，有些樓盤不支持公積金貸款，有的不支持組合貸款，最後還要查查自己的銀行徵信情況，有不良記錄的很難貸款的，總之買房子是大事情，吃虧的總是老百姓，多問多看才能降低風險

只要你還款沒問題，流水不夠小菜一碟，首付先交了。你買的是開發商的房，一般都是期房，交房還要一段時間的，貸款就是審批通過，你開始還款也拿不到鑰匙，反正貸款總額就那麼多錢，還款越接近交房時間越好。把首付交了，到時流水不夠銀行會讓你補流水，而不是拒絕批貸，開發商會給你時間，你完全可以拖時間辦理，開發商收了你的首付款開了收據這套房他就不能賣給其他人，把握好時間，態度好點，拖個三個月沒問題，開發商要是轉手賣給其他人，那就麻煩了，你可以起訴一房多賣存在違約，還能收到賠償！開發商也有信用記錄的，開發商的官司和違約污點越多，銀行給他的貸款就越少，現在開發商都是玩資金鏈的，銀行一收緊，就非常痛苦了！提醒一點如果徵信有問題的，明擺著貸不了款的，還是儘早和開發商協商退定比較好，不要血本無歸！

我勸你慎重！

一般來說，只要你買房交了定金，那怕你不喜歡這套房子想退，抱歉，沒門！開發商直接給你踏定不退定金，即使你大鬧售樓部，找開發商內部關係，定金不一定退給你。

每個月一個樓盤，上至經理下至每一個置業顧問都有幾百萬的銷售任務，認購任務，簽約任務，回款任務，完不成任務意味著要罰款，影響晉陞以及提成係數。所以一定會想方設法讓你交錢。

只要你交了首付，如果流水不夠，被銀行拒貸，置業顧問只會讓你想辦法轉全款，除非你不想要你的定金和首付了。

在或者你遇到的樓盤可以給你退定金和首付款了，退款流程走下來，基本幾個月過去了，非常費事！

瀉藥

這種問題，只要你徵信沒有問題，流水不夠都不是問題，熟悉的人都知道暗箱操作。一般都是銀行確定你房貸能批下來以後，才會讓你交首付的。你就和銀行辦房貸的人直說，能不能批下來，他要說可能不行的話，你就先等等，到時候置業顧問，自然就會急了，肯定會給你想招的。如果銀行的說差的不多，可以幫你解決，其實交了也沒事。

說白了，開發商是想掙你整套房的錢，白掙你個定金，有什麼用。能給你解決肯定幫你解決的，一般開發商都是和他們銀行合作的。

交了定金基本上來說這套房子就是你的了。只要在首付範圍之內，徵信沒有問題，開發商都會幫你搞定。

流水和收入證明沒有是不是買不了？別擔心，只要你有首付的能力，開發商的銷售都有本事幫你。沒有金剛鑽不接瓷器活，只要徵信沒問題後期的一些問題都不是問題。流水可以找專業人士做假流水，收入證明更是簡單，前提他會叫你找自己的關係實在找不了關係，實在不行他們會用自己的關係幫你搞定。

您好，這個問題不夠全面，至少缺乏兩個方面：一是所在城市及樓盤信息，比如說一線城市，強二線武漢、鄭州等，城市都是發展，買房就是買城市發展的紅利；樓盤信息包括開發商品牌，地段，配套等等。這些決定了承擔多大風險，及是否划算的問題。二是你個人的需求，是首套剛需，還是改善，這都要分成不同的情況來說，總之，適合的就是最好的！

再說您問題本身，這個流水不夠，是你的流水，還是開發商的流水？買房有個前提，五證齊全，如果滿足了這個前提，你交過定金、選過房子，開發商催著交首付很正常啊！

你好！根據你的情況，你已經付了定金，說明你已經確認購買了，如果到期你不付首付，開發商有權不退定金。不過現在流水這個問題，一般開發商合作銀行都可以做的，只是花點小錢的問題。如果你是因為不想要了，不願意花錢做流水，那麼可能你要損失定金，畢竟「定金」非彼「訂金」。以後注意在付定金錢，問清自己的情況，能否符合，再下決定！

為什麼是開發商（外人）發現流水不夠？自己就那麼心安理得的當大爺么？

現在火坑已經跳了（定金），跑來問火燒得痛不痛，還來得及么？

為什麼在簽合同之前不找執業經紀人問問？諮詢費比定金還貴么？