樓上漏水，物業不管，跟樓上交涉也沒用怎麼辦？

先看是不是人為原因，如人為因素造成（比如裝修破壞了防水層或者家中漏水跑到客廳等不具備防水條件的區域造成漏水）等情況是自己解決賠償，民法通則和物權法上有規定（相鄰權），如果雙方協商不好可以請業委會或物業進行協調解決，如果對方還是置之不理請物業協助收集好證據和協調記錄，圖片等進行上告維權，除了以上原因還要注意看保修期到沒有，房屋防水質保為5年（有防水層的房間：廚房、衛生間），如果在保修期內由開發建設單位進行維修（可以找物業進行協助聯繫）；如果超出保修期，室內為業主的物權所有區，需要業主自己處理；如果為公共區域需要用維修基金解決。

樓上漏水，要看具體情況，物業公司只有協調的義務，沒有維修的義務，衛生間，廚房漏水應該是防水出現問題了，這個只能是找樓上業主自行維修，主下水管漏水一個可以自行維修，現在PVC管材料方便維修，還有一個就是維修基金，但是麻煩，大家都是小區業主，本著相互理解的程度，應該好解決

如果是衛生間漏水，先讓物業從你家檢查一下樓上的下水管道，看是不是沒有擰緊。如果是樓上的防水問題導致的，那就樓上賠你的損失，可以讓物業幫忙協調。如果物業不管，以後就不用交物業費了，自己去找樓上協商解決。如果你現在就沒交物業費，人家物業也不會管你的。

您的問題看似不大，但是遇到這麼戶鄰居和物業管理公司，解決起來真是有些難度。對於什麼原因造成的漏水，暫且不說。就目前的情況而言，您可以將物業公司不管的行為向房屋管理部門反映，房屋管理部門責成物業公司負責，由物業公司協助與您的鄰居構通後，物業公司同您的鄰居共同修善漏水的問題。

打，沒有什麼是打一架解決不了的，如果有，就打兩架

衛生間，廚房的地漏下水道漏水，這是通病，常見的。找物業公司是為了了解能不能動用維修基金進行維修，物業是服務單位，他可以出人工幫忙，但不會出錢。樓上鄰居，如果相互理解態度好的話，會進行一些簡單處理；換位思考，漏水對他影響不大。我的做法是，自己出錢，請工人，夠材料，最後和鄰居協商確定維修時間，進行維修。漏水這件事是個小事，但是他嚴重影響你在家的情緒，蹲廁所，頭頂劈噠劈噠掉塗料灰；做飯呢，頭頂滴答滴答掉水珠。處理好鄰里關係，為了自己的家。個人意見，和諧。

簡單點的說法樓上往樓下漏水是兩家共用部位的問題，法律關係是兩家的事。保修期之內歸建設方負責，過了保修期只能兩家自行解決。物業可以協調，但不是義務。一旦發生這種情況會很麻煩，大多數樓上不配合。如果樓上不配合，樓下走訴訟很麻煩，盡量通過協商解決。

先找水電工確認是公共部分漏水還是樓上自有部分漏水——公共部分找開發商找物業；自有部分找樓上業主，物業有協調的義務沒有修復的責任更沒有強制約束的權利。責任人不理會的，打官司吧，你會贏的。