想買房自住，請問是全款買房好還是按揭買房好？

謝邀！住房、教育、醫療是老百姓最關心的幾個話題，其中房產這塊更是剛需，題主明確表示買房是打算自住，那麼這種情況到底是全款買房還是按揭買房好呢？且聽坤鵬論問大家分析分析。

一、全款買房的好處：少交利息，可以打折

如今很多樓盤都希望去庫存，也就是說希望儘快賣出房子，而絕大多數人都不是全款購房，如果全款購房，開發商是可以拿出一定的折扣的，比如全款一次性付清，可以享受九八折、九九折等折扣，因為房價總價比較高，所以，算下來一套房子節省兩三萬是很可能的。其次，全款購房可以免除各種手續費、銀行利息等，畢竟30年分期付款利息算下來其實很高。但題主的情況是，如果全款買房積蓄清零甚至要借款，所以整體來說全款買房壓力還是比較大，因為購房後還要考慮預留一部分錢來裝修，或者用於其他消費，不知道題主的年齡段，如果是已經有了寶寶，在寶寶身上要預留一部分生活以及教育費用。

二、按揭買房，壓力小

與全款買房相比，按揭貸款買房只需要付全部房款的3成左右（不同城市有不同的要求），這樣一來，壓力就小了很多。實際上，貸款買房如今已經成為了一種常見的買房付款方式，試想一下，剛畢業的小年輕，如果在北京，一年掙10萬左右，除去日常花銷，一年也剩不下幾萬塊錢，即便付房款首付，都需要積累好幾年，如果全款買房，可能得等工作二三十年後，所以，貸款買房實際上是絕大部分人的首選。向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第1個優點，就是錢少也能買房。資金使用更靈活。但是具體首付幾成，是可以根據自己的資金情況選擇的，比如題主這種情況，資金已經儲備較多，那麼首付五六成也是可以的，這樣後期還款的壓力會很小。

總的來說，一次性全款購房，對於那些畢業不久、經濟基礎較為薄弱的購房者來說，確實是一個很大的負擔。而且這個還得看所處的城市，如果在北上廣深等一線城市，不依靠父母資助全款買房確實太難了，相反在三四線城市，這種情況可能會好一些。所以，如果不是資金非常充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

相反，如果貸款買房，首付就要壓力小很多，購房人要負擔後期二十年或者三十年的債務，但是把大量的資金壓力分散了。從投資理財的角度看，建議題主還是按揭買房較好，也許你剩下的錢有更好的投資渠道，比如你看好另外一個小區的小戶型，看著有很大的升值空間，想買但是沒有錢，那真是欲哭無淚啊。實際上，按揭買房的原理，也符合投資不要把雞蛋放在一個籃子里的原則，祝題主早日購買心儀的房產。

為什麼不貸款房？真是有錢任性，既然是土豪，那麼今天強叔說道說道。

很多人認為只有缺錢才會貸款買房嗎？不不不，這個時代，越是有錢人，買房越是貸款，而且是能貸多久是多久！

一 錢是會貶值的

過去10多年的實際通貨膨脹率大概都在8%左右，什麼意思呢？就是現在100萬，到明年實際上就只值92萬，只要錢放著不動，一年就會蒸發掉8萬塊左右。

通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，100萬20年前是天文數字，20年後算個毛毛雨，欠銀行越久就越賺。

有人誠惶誠恐稱房貸為負債，有錢人卻認為這叫槓桿。所以，永遠不要怕負債，不要怕貸款。

二、房貸利率

現在首套房貸款平均利率為5.36%

如果我們以5.36%的利率獲得銀行貸款，然後以7%的利率將資金進行投資，那麼顯然我們賺取了1.6%的利潤，這樣的買賣當然好，反之，你懂得，關注強叔說房。

什麼？你找不到高於5.36%的投資渠道？只是在銀行存活期？強叔不說了，快快，全款買房去吧。

小Y理財：11個月8%左右 6個月7.5%左右 3個月6.5%左右 （眾安保險）；

三、通脹

房貸，是大家能夠真正用到的，大面積對抗通脹的手段之一，甚至很可能是最最重要的手段。

我們教科書有一個結論就是惡性通脹時期債權人吃虧，債務人佔便宜。

在目前中國的經濟大環境下，政府會保持適度的通貨膨脹以支持經濟高速增長，因此只要中國經濟處在增長期，通貨膨脹的環境下，你作為債務人就是有利的。

回想下10年前貸款15萬就可以買一套80㎡房子，而現在的15萬呢？

結語

所以，如果手裡有200萬，有人會選擇全款買下房子，大家嘴上說土豪啊，心裡暗暗說一聲傻X

首選貸款買房，今年以來貸款利率普遍上漲，首套利率普遍在4.9%的基礎上上漲10～15%，每個月還款的利息增加了。但是房貸貸款，還是現在普羅大眾能拿到利息最低的貸款，如果資質優秀，能夠拿到公積金貸款，那麼利息更加低廉。

當然題主這裡問的是全款好，還是按揭貸款好，舉個例子吧，假如購房總價是100萬，首套房，按揭20%，那麼首付只需要20萬，如果全款則需100萬。選擇按揭貸款，那麼買房準備金還剩下80萬，這八十萬可以用於理財，還貸，以及給家庭成員購買保險開銷。而如果全款，那麼對於整個家庭來說，就少了一大筆活動資金。

這個完全看您的資金情況和資金的管理模式。如果手頭資金夠全款，而自己沒有什麼投資方式，只是放在銀行吃利息，那就一次性付款。如果有一定的相對穩妥的投資理財方式，獲取的收益只要高於銀行的貸款利率，就按揭。不限購、不限貸的區域，在還款壓力允許、不影響生活質量的情況下可以多買幾套住房，或者住房公寓混買。

你可以這樣問，證明你有能力付全款，這樣建議你可以首期給多點，將貸款的數額減少，把月供控制在月收入的三分之一甚至四分之一以下，這樣對於生活質素的影響可以減至最低。然後多出來的錢可以進行一些比較穩健的投資。如果過一段時間覺得供房壓力還是大，影響到生活了，也可以選擇提前還清。這樣就可以把資金使用的主動權掌握在自己手裡，進可攻退可守。

你所說的狀況是資金有限哦，所以我認為是貸款買房好一些。手裡留一部分錢以應對生活，有時會有一些意想不到的開支，餘一部分錢可以進行一些理財或投資，也不要因為買房而太過降低生活水平，而且你還有能力繼續找錢，用未來的錢來還現在的貸款，有通貨膨脹在那裡，壓力會越來越小的。

有點矛盾的意思，借錢需要支付利息？那就是貸款啊，屬於民間借貸。這個問題困擾很多人，每個人的想法都不一樣，有的人認為國家的錢利息不高，先貸著，慢慢還，。有的人認為一次給清就輕鬆了。到底是那樣要根據自己的實際情況和實際需求，如果家裡只是購買這個房子，暫時沒有其它開支，就全款付了吧，借的錢有壓力了很快就還完了。如果，家裡還有其它事要支出，就貸款吧，畢竟可以緩一緩。

生活在中國，教育，醫療，養老的壓力很大，所以，能在年輕，或者有收益的時候一件一件的了了是最好的，因為你不知道下一步會有什麼事。

1、花明天的錢圓今天的夢 按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。 2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

你得想人活著為了啥，如果為了買房而讓自己生活拮据，看著別人吃好的自己只有看著，看著別人天天旅遊，養生，穿好看的衣服，而自己為了還房貸這些都無法實現，二十五歲買房到五十歲都還是還房貸，一生卻沒享受過這些，死後還得提前掙錢為自己買墓地，自己還房貸妻兒老小都得跟你備受生活壓力，因為沒有多餘的錢使子女教育不到位，生活不到位，你活著為了啥！人只有幾十年的光陰，忙忙碌碌一生卻活著不如一條王思聰的狗！

按揭是最合適的。

找通貨膨脹不斷加劇的情況下，用銀行的錢來買房是最明智的。

身邊有很多朋友5年前買房了，前5年的月供有些的吃力，5年後的前比你租房的錢還少。

有錢人的投資理念永遠是自己出最少的錢，讓銀行給你辦事。