年底買房好還是年初買房好？
一般來說，年底開發商的優惠幅度較大。
又到了年底，很多人這時都即將拿到獎金、分紅等，手裡有了些資金，於是就開始盤算著買房，可是年底到底該不該買房？許多人被這個問題深深困擾著。如果你無法決定，那就還是跟著小編一起來看看年底買房的好處吧。
一、優惠力度大
對於購房者來說，實實在在的優惠才是硬道理。而每到年底，很多房產公司都會因為資金迴流問題，需要利用優惠措施開展年底促銷。會「淘」的購房者要抓住年末促銷的尾巴，「淘」到房源品質相同，卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比。
二、現房入住好過年
年底的時候，很多房屋往往開始進入清尾貨的時間節點，有的房屋在全年銷售得差不多的時候，會剩餘一些還沒有賣完。在這個時候，不僅僅優惠的力度會加大，並且買完還可以在年前就直接入住，這對於很多購房者來說，未嘗不是一件好事。
三、有更多的時間看房
年底了，元旦、春節各種長假來臨，平時總是忙忙碌碌，但是到了這時，想要買房的購房者們可以趁著假期和家人一起去看房。而且，年底買房的人不多，不用擁擠在房產公司或者中介公司，可以輕輕鬆鬆地去看房。
四、驗房的好時機
1.環境與物業。年底是一個驗房的好時機，因為夏天綠化、環境看著都挺美，這就很容易在視覺上影響了判斷，而冬季時萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房者可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。
2.採光。冬季驗採光簡單的方法就是，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽，如果冬天一清早就能進光，那就代表任何季節都能進光。
3.通風。購房者們還可以選擇有風的日子去看房，檢驗房屋短時間內通風效果如何，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節就不用操心了。
五、全家大小作參謀
家人的建議是買房時應該參考的標準之一，而一般到了年底，家人手中的工作都結束地差不多了，也就會比平時更容易聚在一起給出建議。而且，由於全家人的意見比個人意見更立體、更全面，往往自己看不到的東西都會被發現，有了全家人一起作參謀，相信買房子時會更加理性，更合心合意。
臨近年底，在開發商高舉「優惠牌」忙著衝量的同時，購房者也沒有閑著，大都在年底淘房。現在開發商在年底為了衝量、回籠資金等原因，往往會推出優惠，面對開發商推出的部分物美價廉的房源，業內人士提醒廣大購房者，此時買房需要理性，買房畢竟是一件非常重要的事，需要注意的方面很多，本期筆者整理了幾個注意事項。
謹防低價房陷阱
隨著樓市銷售旺季到來，樓市出現了一批低價或者是特價房源。據了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。面對較大優惠折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風、採光等方面「先天不足」的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗房時仔細檢查住宅設備、設施，降低購房風險。另外，面對前所未有的嚴厲調控，不可否認一些項目資金情況出現了問題，這時候買低價房需要注意項目是否有爛尾風險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業人士，或者查一下開發商的前身，其之前開發的房子是否存在重大的問題。
不盲目跟風
面對眼下不時有新房源入市，買房者更是要多轉轉，多看看，仔細對比各家房地產開發商的優劣勢，根據自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應該就是一件很輕鬆的事了。所以當房地產商們打著宣傳旗號洶湧而來的時候，買房者最好還是多走多看，方能買到好房。
買房貨比三家
相信每一個購房者在買房之前都會貨比三家，綜合比較樓盤的地段、環境、交通、配套等因素，再根據自身需求，綜合考量幾個甚至幾十個符合自身條件的樓盤，最後挑選出最合適的房子。
實地看盤
買房子這麼重要的事，當然必須要實地查看啊（買期房的除外），對於剛需族而言，購房主要用於自住，居室的自身環境以及相關聯的周邊環境在較長的一段時間裡將會影響著主人的生活，因此買房時應充分考慮樓盤周邊環境的一種持久的影響力，而不應該因為價位、房型等放棄對環境的要求。銷售或者網上給的信息，一定有美化的因素，所以想要知道房子到底怎麼樣，自己去一探究竟。
看開發商口碑
消費者買房不光看表面還要對開發商、物業等展開調查。如果戶型、價格都合適，還應該上網調查開發商的口碑，如果開發商口碑不好絕對不買。
買房須量力而行
買房，無論何時都是一件大事，處處在談買房，時時都在說買房。然而買房，卻不能總是「買漲不買跌」，更不可能做到真正的「抄底」。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買房機會隨時都在，而風險也如影隨形。買房，既要看重機會，更須量力而行。
首席投資官評論員門寧：
你這個問題讓我感覺很納悶，年底和年初不是挨著呢嗎，年底還是年初買能有多大差別。
一年之中，房地產銷售旺季是第三季度，俗稱金九銀十，這個時候開發商會選擇把大量優質的房源拿出來銷售。開發商為了沖業績，提給出大量的優惠政策，什麼折上折、送傢具券、返現金、分期付款等等。
我是推薦9月買房的，因為這時候可選房源多，一般可以挑到中意的戶型和樓層，再加上一些優惠活動，其實還真是一年中最合適的時候。畢竟能選到最滿意的房源，才是王道。
我看有人說年底的時候優惠力度大，這是完全靠想像猜測的，過了10月之後，地產商就不太抓業績了，反而優惠活動會減少（實質是提價），只有在業績冷清的年份，才會在年底繼續沖業績。
而且到了年底（或第二年初），位置好的房源早在金九銀十時已經被人挑走，那些所謂的優惠房源，主要都是一些頂層或者一層，便宜了幾萬（甚至沒便宜），住進去容易後悔一輩子。
剛需買房，趕早不趕晚，樓盤開盤第一天往往是買房的最佳時機。錯過了開盤，金九銀十最適合買房。至少我在地產公司工作的那幾年，各種優惠活動層出不窮，卻從沒有見過優惠後有實質性降價。
這裡的年我們且按陽曆來算吧，雖然國人對年的概念是陰曆。
一般推薦12月份，也就是年前，開發商每個公司都有年度業績壓力，為了沖指標，年底給的優惠會多一些。
年前買和年後買無非會出現下列情況
如果年前沒買，年後房價跌了，你估計不會買，等下波漲起來的時候，你根本猝不及防，那就多花點錢吧。
如果年前沒買，年後房價漲了，你只能花更多的錢去購買。
如果年前買了，年後跌了，如果你是剛需也沒什麼影響，因為無非是首付和月供的問題。
如果年前買了，年後漲了，你更沒什麼影響，因為你不會把房子馬上出給賣了。
短期看貨幣，中期看供需，長期看人口，最最重要的就是政策。近期按照政府的理想算盤，應該是維穩橫盤。
至於什麼時候買，強叔覺得湊夠錢給首付的時候就是最好的時候，難不成你還要回家看下黃曆？
言有方認為，對於買房自住者來說，買房不要自己給自己人為設置一個框，不要糾結於是年底買好還是年初買好，也不要聽別人說年初買好，就年初買，別人說年底買好就年底買。關鍵是要根據自身的實際情況來定，核心原則是如果條件具備的話，買早不買晚。
當然，對於想買房做投資的，就要謹慎了，畢竟現在不鼓勵炒房，甚至要打擊炒房，比如限賣措施、稅收措施等等。
買房要趁早！有句俗語叫年底不買房 一年你白忙，我想大家一定會都聽過這句話。這句話呢也好理解， 假設你想買一套一百平的房屋，每平5000，總房款為50萬，首付交20%也就是10萬塊錢首付。當第二年房價都漲到了7000，你需要繳納的首付就變成了14萬。你要是一年能賺到是4萬，也就是說你這一年白乾了，本來年前首付還夠，到了年底首付卻不夠了。
其實這也是一種很奇怪的現象，房價已經低於市場價了，大家會覺得房價還會繼續降，進而繼續觀望，然而事實並沒有。恰恰相反，這個時候房價會有反彈。
有意思的是，當房子漲價的勢頭越來越高，這個時候，人們奇怪的會爭相購買，然而這個時候的房價可能已經高出一倍了。
對於剛需者而言，買房要趁早，因為你早買晚買都是買，為什麼要等到房價高的時候再買呢，房地產是個大泡沫，肯定不能一下就碎了，市場肯定是趨於平穩泰式發展，當年很多人都以為北京房價1萬已經很高了，卻沒有想到距離現在已經翻了很多倍。
房地產是個市場化運行模式，不是某一個部門或者某個人能夠改變的，市場化的模式就要由市場決定；我覺得未來的房價肯定會穩中有升，所以說剛需購房者要及時看清形式購買房屋。對於剛需者而言，買房要在年前買，切不可等房價高到不可接受時再買。
謝謝邀請。
原諒現在才回答。
作為一名宏觀經濟研究者和金融從業人員，個人認為，在國家「房住不炒」的高壓調控政策下，目前年底買房和年初買房差別並不大。
說年底買房好的，因為年末開發商將跑量爭業績之際，會有一波比較給力的降價促銷潮，對於購房人而言，不失為一段購房窗口期。
說年初買房好的，因為銀行年初信貸額度較寬鬆，提供流動性能力較強。
但從目前市場情況而言，市場進入一輪休整期，上述兩個條件似乎並不具備。
首先，開發商降價幅度有限。開商不會做虧本買賣，雖然都在說成交量不理想，但價格其實沒有真正往下走很多，尤其很多城市有學區概念，特別是市中心的樓價並沒有低太多，只是低於預期而已。
其次，去槓桿大背景下，銀行信貸額度緊張成為「新常態。2017年以來，監管文件密集出台，監管高壓下金融去槓桿速度加快，金融體系內部貨幣派生顯著減少
2017年12月M2 增速下降至8.2%，較11 月下降0.9 個百分點，M1增速回落至11.8%。12 月存款減少7929 億元，而去年同期為增加1635億元，同比大幅回落。存款餘額增速下降至9.0%，較11 月回落0.6個百分點。預計2018年監管高壓下M2 繼續處於低位波動，全年增速9%左右，M1增速繼續下降至10%。
因此，個人建議，等到年初北京「兩會」，政府換屆後，各項政策進一步清晰之後，再考慮具體買房。
當然，如果是剛需，可以隨時出手。如果非剛需，需要密切關注經濟形勢，把握政策走向（比如2010年的"增速換擋"和"結構調整"，2015-2016年的"經濟L型"和"供給端收縮"）對於制定大類資產配置策略等具有戰略意義。
謝謝邀請！
年底買房好還是年初買房好?這是不少購房人都關心的問題，按照以往的經驗，每年的九、十月份是傳統的「金九銀十」銷售旺季，但今年顯得冷清了很多。搖擺了近一年的人，有的還在糾結現在要不要出手，還是等到明年年初。
百叔覺得，這個問題還得拆開來說。從開發商的角度看，年底面臨資金迴流問題，有的開發商會利用優惠措施開展促銷，比如推出特價房，吸引購房人，這也意味著需要在價格上讓買房人嘗到甜頭，不過這種限價房數量有限，畢竟開發商也要賺錢，不可能賠本賣。
根據國家統計局的數據，上半年房地產投資同比增長8.5%左右，房地產開發投資超過5億元，意味著建設活動較為活躍，主要是為了加速目前項目施工進度，避免未來市場環境惡化。而另一方面，從土地市場角度看，現在很多開發商拿地目的主要在於增加土地儲備，並不會馬上開工建設，等未來市場環境好轉了再開建新項目。所以年底只有個別小開發商面臨資金問題，大型房企現金相對充足一些，等著他們降價賣房子就顯得很不現實了。
從銀行角度看，一般年底額度比較吃緊，申請房貸等待期可能會更長。年初是一年的開始，銀行資金較為充裕，相比年末較利於貸款。而今年的信貸市場收緊趨勢明顯，年底更是會有銀行告訴購房人，今年的額度用盡了，要等到明年年初才能有新的額度發放，年底申請跟年初申請似乎結果都差不多，都是要等。
因此判斷買房子時機既要看房子市場也要看貸款，有幾點需要跟大家明確：
1、抓住低利率的機會，注意政策層面轉向
貸款利率低，意味著支付的利息就少，買房成本低，這種時候比較適合買房子，像2015年的幾次降息政策後，人們的購房熱情高漲，就是很好的佐證。寬鬆政策間接地刺激了房價上漲，以北京為例，2012年央行降低貸款利率，平均房價從2萬漲到3萬多;2013年政策收緊，房價穩定維持在3萬多;2015年降息，平均房價又漲到了4萬多。因此注意利率的增減，可以判斷政策層面的轉向，進而能判斷房價的大致趨勢，跟著政策走不會吃虧的。
2、留意利好規劃
一個地方房子增值保值能力如何，主要取決於人口，也就是需求的支撐，這個時候地區規劃和產業結構就是吸引人口的重要砝碼。比如雄安新區，升級為國家級戰略新區，將會獲得來自北京的技術、人力支持，不過需要注意的是，隨著「房住不炒」概念的深入，未來房子將回歸居住的屬性，也就是說，要是自己住的話還好，投資的話還是慎重點，你知道將來會出來什麼新措施?
3、手裡資金情況
買房的最基本前提條件就是資金充足，買符合自身經濟實力的房子，量入為出，過度透支自己買房，到頭來最痛苦的還是自己。
百叔認為，什麼時候買房，除了受外界因素影響外，更重要的是取決於購房人自身的需求狀況，自家房子小住不下了，或者要在工作地落腳，需求緊迫，只要有錢，當然是越早買越好。不過在租房制度不斷完善的背景下，買房也許不是唯一的選擇，這要看購房人能接受到程度，買不起房，租房也未嘗不可。
年底買房好，一般年底新房會有優惠，部分開發商可能為了年終沖業績有些活動，也能便宜不少。
樓市和市場相反，年底的樓市比較冷清，所以需要一些活動作為沖業績的方式，優惠會多餘平時。
二手房市場也是這樣的情況，年底看房，買房的人很少，幾乎沒有人在看房，都忙著準備過年。
相比年初，新一年開始，沒有什麼優惠了！
不論是買房自住，還是買房投資，要人為的挑選某一個時間段去買房，往往是不現實的。買房除了具備首付款這個條件外，還要選擇買什麼地方的房子，買什麼樣的開發商建造的房子，買什麼樣的房型等等，只有買房人認為這些條件部具備時，才會下手買房，特別是對喜歡買品牌房地產開發商開發建造的樓盤時，這個買房時間不可能是買房人定的，而是買房人要根據開發商定的開盤時間準備首付款並按開發商定的時間付定金，簽合同。所以，買房人不要刻意定在某一個時間段去買房，否則，刻舟求劍，買不到合適的好房子的。
您好，這個沒有什麼確定的好壞之分，正常情況下，都是過完年之後就買，為什麼呢？
第一，手裡有點錢，也不知道幹什麼。
第二，以防萬一年中的時候房價上漲了，到過年的時候不就後悔了嗎？2016年的時候，3月份和4月份漲價多凶呀！年底的時候都限購了，想買都沒有辦法了。
第三，人都是這樣，錢有多就用多，有少就用少，假如你今天有50萬，你認為花1000多嗎？不多，假如你買房子了，現在手裡就1萬，還要還下個月的房貸，那個時候我猜想你不要說花費1000，100你都不願意花，這就是變相存錢。
所以房子這個東西，如果手裡有錢，也有這個需求，不要說我要什麼時候買，看中就下手，不要猶豫，也不要看太多的房子，看太多的房子自己的眼睛就看花了，認為那個房子都有缺點，都不怎麼喜歡，要不都喜歡，到最後自己一直都沒有買，到最後全款變首付，在看一段時間，首付都不夠了，這就是猶豫的人的結果，這樣的人也不少，
大家有什麼關於房子的問題都可以關注我的今日頭條，免費諮詢你們想要的結果，有可能我的一句話，決定你買房的樓層，位置，樓盤，都是有可能的，
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