天通苑對北漂意味著什麼？

我剛到北京就是落腳在天通苑這個區域，回龍觀板塊龍澤地鐵站附近，在那邊住了將近一年。所以對此事深有感觸。可以說，基本上很多北漂的第一步都是落腳在天通苑社區的。

那裡確實是一個超級社區，每天早上擠地鐵的人流，看起來真的是非常恐怖的。因為我的工作性質不用坐班，所以我經常早上就會廚房的窗檯，看著下面的地鐵站。被隔離欄設置的限流通道彎彎曲曲，直線距離可能也就十米，但至少要走個十幾分鐘。這是居住在這個版塊朝九晚五的上班族，每天的一個猶如朝聖般的上班之路。

雖然居住在天通苑這個區域，每天早晚高峰令人恐怖，但並不意味著它是一無所取的，之所以大家選擇居住在此是有其道理的，因為那邊房租相對來說便宜很多，尤其是早些年那邊的房價，也並沒有像三四環以內那麼高不可攀。

另外這一塊離中關村、知春路、後廠（西北旺）等主要高薪企業聚集地的上班區域，路程並不算太遠，有13號線地鐵能夠直達，5號線進市中心也很方便，所以這些區域相對來說上班，還是比較便利的，尤其是大量IT民工們。

雖然我只在天通苑住了一年之後，就搬進了三環附近，就此遠離了天通苑，但我一直感謝在那一段艱難的時光里是在那裡度過，留下了美好的回憶，和充實的奮鬥時光。

在那段日子裡，尤其是經常在地鐵上花費的兩三個小時里，都被充分利用，我看了很多的書，至今也都受益良多。

在這個主要都是以新北京人組成的一個區域里，它以它的親民和懷抱，在北京的邊緣，容納的千千萬萬剛剛走進北京的北漂族。更讓早些年千千萬萬在北京奮鬥的年輕人買上了房，能夠實現紮根北京的夢想。

位於北京北五環外的天通苑，是許多追逐夢想的年輕人「北漂」的第一站。人流密集、交通擁堵......這些形容詞常伴隨天通苑出現。2015年，公開數據顯示該區域聚集著40萬人口，但包含沒有被納入統計的地下室、群租房，總人口實際達到70萬左右。據了解，天通苑目前二手房的均價不足3萬。相對而言，租客們對這裡更加垂青。儘管天通苑存在著很多隱憂，但是這裡滿足了「居住」的最基本需求。

天通苑對於北漂來說，是個承載夢想的地方，但同時也是北漂們「最後的堡壘」。

對於任何一個貿然闖入的外來者，天通苑——這個坐落於北京北五環外的巨型社區，都像是一個龐大而繁雜的謎題。它被人稱為「亞洲最大的社區」，有著30多萬固定人口，以及幾乎相同數量的流動人口。住在這裡的人們，抬頭不見低頭見的更多是「北漂」，他們每天迎著城市第一縷陽光開 始奔波，在夜幕沉沉時才能回到北五環外的家。在天通苑地鐵站的天橋上，你看不到這個小區的盡頭，即使是在非霧霾的日子。

位於北五環外的天通苑曾是老北京人眼中的「貧民窟」，也是北京快速發展的一個縮影。剛建成時因為位置偏僻、配套設施落後，被視為在北京置業的下選，在有房一族中散發出強烈的「屌絲」氣質。但短短十來年間，隨著北京城這張「大餅」越攤越大、市內房價居高不下，它反而成了北漂一族的中意之地。2000年，天通苑一期建成時開盤價每平米2650元，以經濟適用房為主;2015年，天通苑每平米均價2萬元，一年後，部分漲到每平米4萬元。

這裡房源充足，房價相對低廉，但無產業、無優質學區，人口密集、交通擁擠是常態。聚集在此的70萬人，操著各色口音，每天像搶著投胎一樣擠公交、地鐵，往返於公司和住地。一些人一旦有經濟實力就選擇離開，而年輕的購房者和租住者為減輕生活壓力仍在不斷湧入。

在天通苑，外來人口一直都是主流群體，生活其間的70萬人里80%左右是租客。天通苑和燕郊、回龍觀一樣，是著名的「睡城」之一，每天清早黑壓壓的人群像潮水一樣退去，晚上又潮水一般湧來。白天馬路上很少見到年輕人，多是遛狗的老人。這裡以往因為偏遠被人叫作「天通鎮」，現在又有一個新的稱號「天堵苑」：早高峰巨堵，晚高峰瘋堵，假日前後爆堵。只有剩下的時間相對是通的。

據一項調查顯示，與2015年相比，2016年天通苑有車族比例從57%下降到47%，已婚人群從77%下降到70%。這表明天通苑具有一定經濟能力的人群外流現象明顯，一些人視其為北京生活的跳板，先立足，之後再找機會撤離。

對生活在其間的人而言，無論是有房者還是租房者，天通苑都像是「最後的堡壘」，前者的心理是「大不了以後就在天通苑住」，後者則想著「還好有天通苑可以住」。

天通苑是亞洲第一大小區，地處北五環外，其常住人口和流動人口已經接近100萬人了，也算是北京市的一個縮影。該小區布局合理，配套齊全，也可以說是城中城，我就在天通苑住了8年時間了，也有自己的房產，所以，我對天通苑還是比較了解的。

天通苑是北漂大軍的首選之地，地鐵5號線直通天通苑，出行方便而快捷，房屋租價低廉，買任何東西就在小區應有盡有，人們晚上下班後可以在小區內盡情的享受夜生活，有各種娛樂場所，歌廳舞廳、酒店餐館、商場影院、大小公園、尾貨市場、路邊各種小吃、各類燒烤、廣場舞交誼舞、大小醫院，小學初中、大小超市、大小菜市場等等等等，幾乎是應有盡有了。

總而言之，在天通苑居住的感覺還是庭不錯的，這就是北漂們首選的主要原因。

這裡就是地鐵站前，早高峰的人流量的場景，雖然有些擁擠，但是，還算是比較有秩序的，如果在天通苑居住習慣了，恐怕在其他的地方還有些不習慣吧！反正我就是有這樣的感覺，而我現在就居住在西安的一個高檔小區裡面，雖然說環境和其他的規劃都還算不錯，但是怎麼也找不到在天通苑那樣的美好感覺，其實我一直還是比較懷念在天通苑那種感覺的！

天通苑基本是北京發展的一個縮影，如果說北京有著嚴重的城市病，那麼被譽為「亞洲第一社區」的天通苑就有著嚴重的社區病。

在2011年時，天通苑的常住人口就已經達到近90萬，相當於整個東城區的人口或者是冰島人口的3倍。居住人數的激增導致整個天通苑魚龍混雜，周邊環境相對惡劣，配套設施也遠遠不能滿足基本需求。

城市擴張及人口增多給天通苑帶來具有代表性的問題，主要集中在如下幾點:

• 交通擁堵、黑車泛濫問題；

• 公共設施貧乏問題，如教育設施，醫療機構等；

• 路邊燒烤攤問題；

• 治安及社區建設問題。

從出行方面來說，天通苑是地鐵5號線的大站，在上下班高峰期時基本上是人擠人。

從租住環境來說，二房東較多，周邊環境混雜，曾經法制進行時欄目還報道過天通苑有大量小窩點「賣肉」團伙與黑惡勢力，各個地方的人混雜在一起，導致安全問題不能保障。

從周邊環境來說，合租空間的狹小和骯髒、無處不在的擁擠、雜亂無章的街道、可怕的街邊小吃、大風揚起的灰塵和漫天飛舞的垃圾袋，都容易讓人望而卻步。

總的來說，天通苑對北漂來說是夢開始的地方。根據大數據顯示，從2015年開始，天通苑26-35歲的中堅層人群比例明顯萎縮，青年人群大量流入，中堅階層開始逐漸撤離。天通苑承載了無數北漂的夢，也承受了無數北漂的罵名。是讓北漂又愛又恨的一座「睡城」。

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最早去的是 唐家嶺， 都是小平房，還記得村裡的拿根棍子收衛生費。

那時的中關村，上公交不用動，後面人就把你擠上去了。

還記得有個小姑娘喊著，我路過，我不上車。坐了一站地哭著下車。

北漂呀，結束了，願在京的朋友安好

北京市中心的業主，這幾年越來越多去天通苑換大房子居住，生活配套完美，人氣旺，環境好，空氣清新，小戶型成交價56000左右，大戶商品房4萬多，個別2萬多的是法拍房，國貿中關村金融街上班的白領在天通苑居住的很多，寶馬x5路虎法拉利有錢人很多，還有很多明星演員，天通苑今年開始火了，有人心裡不舒服了，想黑天通苑了！沒辦法，清華附小已經到天通苑了，明年開始招生，還有十幾個好學校，陸續進駐

緊靠奧森和未來科學城（首都定位的科學創新中心）。

【醫院配套好】天通苑清華長庚醫院，是清華和北京市共建的3甲醫院，院長董家鴻教授今年當選為工程院院士。

【人少了，宜居了】北京市近來整治市容市貌，天通苑所有的燒烤攤、早點路邊攤都沒有了，大部分燒烤店關門，連很多5證不全的餐館都關了，地下室和隔斷間都不讓住人，現在人少了，地鐵高峰期都不怎麼擁擠了，每天都看到人搬家，非常安靜宜居。

【租金上漲，生活便利】不過最近天通苑北邊的農村公寓拆除太多，造成大量人員來天通苑租房，一房難求，房租飛漲（兩居室已經漲到7000多）。比城裡好的地方是:生活成本還是稍低於城內，生活便利，天通苑還保留有菜市場（城裡都是大型超市買菜）。

【交通便利，地鐵比回龍觀強】2017年通了立通路，北苑東路北延（6+2車道）的跨河大橋也交付使用了……地鐵17號線開通後，直達國貿，與5號線一道溝通南北，交通更加便利！目前二手房4萬左右，說2萬多的那是幾年前的數據了，年初均價最高4萬6，下半年跌了不少。

【教育在補短板】2017年昌平一中天通苑分校中考全區第一名！天通中苑的學校已修建好，很快就要運行了。

總之，天通苑會越來越好！

2013年來的北京，朋友在天通苑租住，我也就理所當然的被動選擇了這裡。第一次來的時候就是人很多，路很爛，像極了我們的縣城。縱然有太多人說這裡髒亂差，道路擁堵，二房東黑中介遍地，但我好像都比較幸運的沒有經歷過，可能是因為朋友的觀念先入為主了吧。正因為天通苑是亞洲第一大社區，人口眾多，都已經可以趕超地級市的人口規模了，所以才造成了騙子多，道路堵，畢竟林子大了，鳥也就多了，壞鳥的比例也是有所增加的。租房找正規中介，對於二房東不要抱有僥倖心理。

對於天通苑的好處也可以說下，首先房租相對於其他地區要便宜，生活相對便利，購物，用餐也還算公道，整個的一個生活成本相對還是較低的，當然如果是追求卓越的，可忽略不計此條。

住了挺長時間的可能最讓人頭疼的就是坐地鐵上班的時候，現在我已經放棄了天通苑站，更別提天通苑北了。如今每天上班都是到立水橋地鐵站上車，畢竟不用在在地鐵外面的長長的隊伍中暴晒或者淋雨。地鐵在早晚高峰的時候還是很擠的，不過堅持15到20分鐘到了惠新西街南口就鬆快多了。這一點或許會成為我如果要搬離天通苑的一個理由。

其實不淪是天通苑還是其他的地方，如果最後本人都離開北京了，這裡就是一個存在時間裡面的回憶吧。北京是一個既造夢，也扼夢的地方，加油吧！

這是站在天通苑地鐵站的天橋往北望

難道就我一個人在天通苑被二房東坑了？住這地方兩年多了，從被大媽騙進來到現在聽慣了他們依然每天坑學弟學妹，這段時間天通苑沒改變多少，我卻改變不少！

如下為天通苑:這裡據說是亞洲最大的小區。由於五號線從這裡穿過，這裡聚集了大量五環內上班在此居住的上班族。這裡看起來真的不像一般的城市，而是典型的睡城。人來是睡覺，人走是去上班。由於租房價格較低，交通便利，這裡成了每年的大學畢業生的一個重要落腳點，因此也成了坑大學生的二房東的根據地。

租房廣告，普遍聲稱"自家房子":

大學生整體上處於涉世未深的那種，別人說啥他們都會以在學校的那種態度去接受，還會覺得這個人這麼熱情，非常好，因此二房東屢屢得手。他們在網上掛上"大學生溫馨公寓"，或者"自家房子出租，只租大學畢業生"為幌子，招大量大學生入住，簽訂"保障房東權利的合同"然後每天用恐嚇騷擾等方式讓你搬走，算你違約，不退錢。大部分都這套路。大家記住"害人之心不可有，防人之心不可無"，"天上不會掉下餡餅"，這些道理是真的。

這邊公寓價格還是挺高的。二房東的確實便宜一些，看需求了。如果租二房東的小心點就行了。我就是被坑了一次之後才有了經驗。

希望新來的畢業生們能夠有一個好的開端。

03年到北京，錯過最好的買房時機（主要是沒錢）。06年把老父親接到北京，買房是主要任務，可是手頭不寬裕，08年金融危機，很多經濟學家稱現金為王，房子降價，有人拋售房產。我四處尋覓房產，因為我一定要給我父親買個房，讓他心理踏實。那時看到雙橋附近6層版樓精裝修洋房帶電梯，總價不到100萬，周圍是別墅區，可是我需要貸款才能買，被我父親拒絕了（主要是怕還款影響日常生活）。後來在天通苑西二區看到一處房子，當時還不能過戶（3年後經濟適用房才滿5年可以交易）。交45萬，3年後過戶，再交30萬。跟中介和房主簽訂協議，在08年末算是住進自己的房子里了。3年來房子暴漲，擔心房主反悔，到3年後，房主很配合，順利過戶了。老父親住天通苑很滿意，生活方便。17年我把房子賣400萬，已經換到朝陽北路了。在北京，無論在哪，先想辦法有個家。