買房交了2.5萬定金，簽訂協議違約金5萬，對方違約後是否可以要求賠付5萬違約金並退還定金？

你這個問題涉及到法律上關於定金和訂金這兩個不同的詞語的區別。

定金和訂金雖然讀音一樣，但法律意義完全不同。

定金適用法律意義上的定金罰則，也叫雙倍罰則。如果你買房的時候交的是定金2.5萬，那麼如果對方違約，你可以獲得雙倍於定金的財產，但是這個定金是包含你已經交的2.5萬。

說白了

如果對方違約，他不但要把你的錢給你，還要再給你2.5萬。

本案中，你們還約定了5萬的違約金，這樣，如果對方違約，按照合同約定，他應該給你5萬元。但你交的定金就不退給你了。

這樣來說，你可以選擇定金雙倍罰則，也可以選擇要違約金。

但是兩者只能選一個

所以，本案中，你選定金罰則，你拿到手是5萬，選擇違約金，你拿到手還是5萬。

實際上沒有不同，這個合同肯定是法律高手撰寫的，不會讓你佔到便宜的

這真是應了我奶奶常說的那句話

從南京到北京，買的沒有賣的精

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像你這種情況會稍稍有些複雜，典型的合同撰寫不規範……當然也可能本來是想坑你，但最後反倒把自己坑了。

因為合同的違約責任中有些問題，定金和違約金同時出現並且數額不一，此時按照法律規定來說，應該是任選其一承擔違約責任。

我們對違約金的認定是：合同簽訂後，若一方違約，則需要承擔違約責任。違約金如果有約定的，按依照約定，沒有約定的，通常會根據損失來定。

從你描述的合同內容來看：

• 違約責任第一條，若違約則要求對方雙倍返還定金，其實這個雙倍返還就是指的「一共給你5萬元」，而且「包含了定金在內」。

• 第四條又寫明了違約金為5萬元。

正確來說，目前你的情況，是有兩種選擇：

• 1. 可以就擔保的定金雙倍返還（一共給你5萬元），

• 2. 要求對方首先返還你的繳納款項（也就是2.5萬元），然後再承擔違約責任（再賠償5萬元）

兩種方案任選其一，第一種你一共拿5萬元，第二種你可以拿到7.5萬元。

但是也要注意，違約金有上限，不得超過合同標的總額的20%。如果說合同總額為12.5萬元，違約金最高也只能為2.5萬元，如果你主張5萬元違約金賠償的話，對方可以去法院起訴要求降低，理由是違約金過高。

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別糾結了，定金和違約金只能任選其一，這是法律規定。你剛好也沒有選錯，無論選定金還是選違約金，你都能得到5萬元。～(^з^)-F