裝修出租房到底值不值？

當然要按照你租房子的年限來分別處理。如果你的租期在3年以上，可以裝修；如果經常搬家，那就別裝修了~

當然裝修也分軟裝和硬裝，出租房一般房東不會允許大規模硬裝，所以還是以軟裝為主。那麼出租屋可以怎麼裝修又省錢又提高生活質量呢？

購置數量合適且實用的傢具，比如如果你是獨居，客廳買張布藝雙人沙發就可以了，然後添置一些可摺疊椅子，有客人來訪的時候用，平時就收起來。卧室需要購置衣櫃和睡床，餐廳放一張小型餐桌，如果房子太小那就只買一張餐椅，有人來了就用摺疊椅子。

2、飾品

牆畫、掛飾等家居用品能夠提升你的審美和生活情趣，最好購置一些。這些裝飾品要配合整體的房子裝修風格，一般出租屋都是很簡約的，所以一些西式壁畫、油畫、鐵藝擺件都挺合適。

出租屋最好不要做吊燈，因為會破壞房子的天花板，惹來房東的不滿。最佳做法是買立燈和檯燈，既能創造情調，還能節省費用。

窗帘的顏色會影響人的作息和心情，所以客廳最好選擇淺色的雙層窗帘，卧室選擇雙層深色窗帘，可以有效保障私密性和強光。更何況出租屋原來的窗帘都是很髒的，最好換掉！

買些綠植、小盆栽放在靠近陽台的地方，如果是小戶型沒有陽台那就放在靠近窗戶的客廳區域，可以清凈空氣。不過不要放在卧室，對睡眠不好。

綜上，出租屋進行軟裝的改造還是有必要的！

首先，出租房要不要裝修，這個要看你租房的目的和租房的時長。第一種：你租房的目的就是為了簡單的有一個暫時的落腳點且租房時間不是很長的話，建議不要考慮裝修。

第二種，你租房只是因為買不起房，而且你一個人對於生活品質的要求挺高。如果是這種情況下，你可以根據租房的時長對於租住的房子進行何種規格的裝修。

首先為什麼不考慮進行裝修呢，是因為現在房地產違約的成本太低。你很可能面臨著，房租不到期，被業主或房東收回房子。雖然你們之間有中介、有租房合同。還有就是要考慮你工作的穩定性。其實最重要的原因還是你對自己的居住現狀還可以接受。

對於生活品質較高或者說，對自己居住現狀不滿意的人群來說。那些，裝修帶來的不利風險，主要集中在房主和自己身上，如果事前做好充分的準備，這些風險完全可以規避掉。如果是出租房裝修的話，完全不需要像，家裝那麼複雜。一般情況下就是，不做拆除，不做地面，一般情況下也只是做牆體的小改。當然，在中國的《合同法》中也明確指出，裝修改造必須要限動，不能變動建築主體和承重結構。而且如果是因為房主違約的話，租客完全可以要求房主賠償裝修的損失。

上述的問題如果你都考慮到了，還是需要裝修出租房的話，你就可以去裝飾你的家了。一般情況下，也都是牆面刷漆，或者貼壁紙。像出租房來說，面積都不會很大。一般情況下，一桶油漆就夠了。現在的壁紙也並不貴，買普通的就可以。這樣綜合下來的成本，也只有300到500之間。

對於一個對外漂泊的你，在一間出租房裡找到歸屬感，這個成本完全可以接受，那為什麼不試著提高自己的生活品質呢，一個周末就會幹完的事兒，讓你的家煥然一新。

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每天都在擁擠的人群中穿梭，朝著夢想不斷向前。白天忙碌的學習、工作，只想在夜幕降臨之時，回到自己溫暖的小窩。或許，這個小窩只是個出租屋，可是卻是陪伴我們度過下班後12小時的地方。所以，一個精緻而溫馨的房子，總能帶給我們別樣的好心情。

那麼問題來了，對於在出租房居住的不少人來說，想居住在一個精緻的房子里，然而事實上，如今大多性價比不錯的房子，都是普通裝修甚至只能算草草裝修。而這程度的裝修，遠遠比不上自己內心的夢想之家。那出租房到底要不要裝修？

具體問題具體分析，不想裝修的的原因顯而易見，畢竟不是自家房子，裝修費時費力，還要不少的資金投入，如果是短期租住，自然非常不划算。所以出租房裝修，更多在於租住時間上進行選擇。長期租住，為了給自己和家人一個更溫馨舒適的環境，則可以進行裝修，提高生活質量。

而短期租住，則不建議進行大裝修，但為了提高生活品質，可以進行一些簡單的裝飾。比如，想要一個好看的沙發，不更換沙發，但可以更換沙發套；想要一個精緻的餐桌，則可以購買小資的餐桌布，再放上一束讓家居生機勃勃的鮮花，提高整體的家居格調。還能加上一些自己喜歡的元素，比如一些照片、一些喜歡的手辦等，這些簡單的裝飾，卻能增加房子帶來的溫馨感。

所以，無論在哪裡，我們都應該讓自己住的更好更舒適。用最適合的方法，給自己打造一個溫暖的小窩，你值得嘗試。

性價比太低

　　對於一間租來的房子，產權另有所屬，一旦房租到期無法續租，再好的裝修，也只是為他人做了嫁衣。在這種情況下，為裝修付出的金錢和精力也就隨之打了水漂。花了40萬裝修卻只能住10年，等到10年之後，房價可能早就一漲再漲，而你的房租和裝修費卻回不來了。

　　而且，10年期的租房合同並不常見，大部分情況下，房子都是1-3年的租期，在房價呈上漲趨勢的城市，很少有房東願意跟租客簽訂長期合同，而短期合同就意味著裝修風險的增加。

　　上文提到的經濟適用型改造，雖然大部分配置都能隨身帶走，但這也就意味著下次找房時，必須找到一個有足夠空間，或者可以扔掉房東現有傢具的房子。有了這些限制，下一次尋租的難度也會相應變大。

　　「被迫換房」風險高

　　一直租房的小夥伴們想必多多少少碰到過「租期不滿，房東就收回房子」的情況，雖然按照租房合同的規定，一方要求解除合同時需要賠付一定的違約金（一般是一個月的房租），但對於在裝修上投注了很多精力的人來說，一個月的房租或許能抵掉壁紙牆漆這種帶不走的花銷，可投入的時間卻是無法挽回的，尤其是分秒必爭的上班族，遇到這種情況只能是心累。

　　如果說上面提到的情況還算是「正常範圍內的違約」，那些不慎碰上黑中介的人就真的是欲哭無淚了。北京晨報曾經揭露過一家名為「房海恆通房地產經紀有限公司」的黑中介，很多通過它租房的人都遇到了「交完房租就被毀約」的情況。

　　黃先生通過房海恆通租了丰台區的一間主卧，住了3個月，交完第二次房租不久，中介就強行帶人換鎖，沒有任何理由就要求他搬出去，不僅如此，還拒不退還押金和房租。在交涉中，中介甚至表示：「找公安、找工商都沒用，他們也無法定我們罪」。

　　對此，有律師認為，目前我國的房產經紀違約成本太低。他指出，在美國租房很少發生剋扣押金的情況，因為經紀人若惡意剋扣押金，租房人可向經紀人協會投訴，也可起訴。對經紀人來說，這會成為一個信用污點，影響未來職業的發展，所以很少有人敢違約。

　　在租房市場還不夠規範的大背景下，被迫換租」的風險隨之增加。即便很多人沒有直接遇到過被換房的情況，但是在這種「缺乏保障和安全感」的大氛圍之下，也會時刻有種「很快要搬家」的焦慮，從而對裝修改造望而卻步。

　　租房是每一個異鄉工作的人都要面臨的問題，對於一個租來的房間，有些人選擇把它當個睡覺的地方，湊合過渡一下。有些人選擇認真地裝飾它，儘可能讓寄居的生活也舒適起來。你會選哪種?

　　出租屋裝修的兩種模式

　　一、高端型：40萬改造衚衕出租屋

　　一對小夫妻在北京國子監衚衕簽下了一棟租期為10年的房子，然後花了40萬把它改造成自己理想中的樣子。男主人公是河南人，在北京開著兩家小店，女主人公是台灣人，做著室內設計師的工作。雖然投入裝修的錢和10年的房租加起來幾乎可以首付一套小房子，但在他們看來，房奴的日子太過艱難，不希望讓孩子童年最美好的時光消耗在殘酷的現實陰影中。

　　衚衕房改造前的樣子

　　夫妻倆按照《龍貓》里日式平房的樣子改造了原本破舊的衚衕房，把混凝土牆壁改造成了玻璃牆，還給孩子專門打造了一條可以嬉戲玩耍的「陽光走廊」。

　　改造後的衚衕房

　　二、經濟適用型：低成本出租屋大改造

　　知乎上有幾位網友， 在一番找尋後租到了價錢合理，交通方便的房子，但房子本身的狀況卻滿目瘡痍，在「換房」和「改造」之間，他們都選擇了後者。

　　網友「發條橘子667」在上海租了39平的一居室，但入住前，房子是這樣的：

　　在他的一番裝飾後，房子變成了這樣：

　　這位網友在房屋改造中大約花費了4200元，大多是可以帶走的傢具，在牆漆壁紙這種無法帶走的裝修上僅花費500元左右。

　　出租屋改裝的前後對比圖看起來很過癮，但是過完眼癮之後，很多人依然對改造出租屋望而卻步，為什麼呢?

　　出租屋改裝面臨的問題

　　性價比太低

　　對於一間租來的房子，產權另有所屬，一旦房租到期無法續租，再好的裝修，也只是為他人做了嫁衣。在這種情況下，為裝修付出的金錢和精力也就隨之打了水漂。花了40萬裝修卻只能住10年，等到10年之後，房價可能早就一漲再漲，而你的房租和裝修費卻回不來了。

　　而且，10年期的租房合同並不常見，大部分情況下，房子都是1-3年的租期，在房價呈上漲趨勢的城市，很少有房東願意跟租客簽訂長期合同，而短期合同就意味著裝修風險的增加。

　　上文提到的經濟適用型改造，雖然大部分配置都能隨身帶走，但這也就意味著下次找房時，必須找到一個有足夠空間，或者可以扔掉房東現有傢具的房子。有了這些限制，下一次尋租的難度也會相應變大。

　　「被迫換房」風險高

　　一直租房的小夥伴們想必多多少少碰到過「租期不滿，房東就收回房子」的情況，雖然按照租房合同的規定，一方要求解除合同時需要賠付一定的違約金(一般是一個月的房租)，但對於在裝修上投注了很多精力的人來說，一個月的房租或許能抵掉壁紙牆漆這種帶不走的花銷，可投入的時間卻是無法挽回的，尤其是分秒必爭的上班族，遇到這種情況只能是心累。

　　如果說上面提到的情況還算是「正常範圍內的違約」，那些不慎碰上黑中介的人就真的是欲哭無淚了。北京晨報曾經揭露過一家名為「房海恆通房地產經紀有限公司」的黑中介，很多通過它租房的人都遇到了「交完房租就被毀約」的情況。

　　黃先生通過房海恆通租了丰台區的一間主卧，住了3個月，交完第二次房租不久，中介就強行帶人換鎖，沒有任何理由就要求他搬出去，不僅如此，還拒不退還押金和房租。在交涉中，中介甚至表示：「找公安、找工商都沒用，他們也無法定我們罪」。

　　對此，有律師認為，目前我國的房產經紀違約成本太低。他指出，在美國租房很少發生剋扣押金的情況，因為經紀人若惡意剋扣押金，租房人可向經紀人協會投訴，也可起訴。對經紀人來說，這會成為一個信用污點，影響未來職業的發展，所以很少有人敢違約。

　　在租房市場還不夠規範的大背景下，被迫換租」的風險隨之增加。即便很多人沒有直接遇到過被換房的情況，但是在這種「缺乏保障和安全感」的大氛圍之下，也會時刻有種「很快要搬家」的焦慮，從而對裝修改造望而卻步。

　　主要租房群體流動性高

　　根據58同城的《2016上半年租房市場報告》，不論在一線城市還是非一線城市，80後和90後都是當之無愧的中流砥柱。

　　而根據智聯招聘今年推出的《大數據看就業》系列報告，年後跳槽高峰期的的數據顯示，80、90後在各年齡段求職者中的總佔比達到90.8%，是不折不扣的求職者「主力軍」。從這兩個數據可以看出，租房的主體人群也是積極跳槽的主要人群。同時，9成的租客族理想通勤時間在半小時以內，這就意味著換完工作，隨之而來的就是換房。在這樣的高流動性之下，裝修出租屋也就變得更加不現實了。

　　隨意裝修出租屋有法律風險

　　根據《合同法》第二百二十三條規定：

　　承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

　　承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　最高人民法院在09年的時候，專門針對出租屋的裝修問題做出了一系列解釋：

　　第七條　承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。

　　第十一條　承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

　　從法律規定中可以看出兩點，其一，裝修改造必須有限度，如果租客一不小心改上癮，變動了建築主體和承重結構，出租人是可以藉此要求解除合同並賠償損失的。其二，如果房主違約，租客可以要求賠償裝修殘值損失。但是對很多上班族來說，換房本身已經帶來大量的時間成本消耗，如果再通過訴訟的方式來尋求裝修補償，很可能是得不償失的。

　　出租房裝還是不裝

　　誠然，裝修出租房面臨著許多問題，但是在很多城市，「買不起房」卻是一個更大的問題。

　　今年年中，有34個城市公布了平均薪資水平，排名最高的北京，平均月薪是9240元，然而這筆工資在北京動輒百萬的買房首付面前依然是杯水車薪。

　　所以大多數買房的人主要還是依靠父母的支援，但是還有很多人無法從父母那裡得到經濟援助，只能依靠自己。對於這些人來說，攢出房屋首付可能需要10年或者更久，而這十年恰恰也是你人生中很重要的十年。人生面向未來，但也是活在當下的，對於這些被迫在租房中度過很多年的人來說，對生活是否必須擺出「黑暗中掙扎的姿態」呢?

　　其實不是的。

　　上文中提到的租房裝修風險，主要有兩種：房主帶來的風險，自己居住變動帶來的風險。這兩者都可以通過充分的事前準備來避免。面對房主帶來的風險：租房時尋找正規中介，嚴格審查中介和房主的各種信息和資質，就可能產生的裝修事項與房主進行充分溝通，並在合同中明確寫出來，在裝修前後都拍好照片作為證據留存。

　　面對自己居住變動的風險，則可以盡量添置能帶走的東西，把不能帶走的花費減到最低。小編在淘寶上面查詢了一些裝修基本材料的價錢，一桶5L的白色牆漆價錢是109元，還附送滾筒和毛刷，按照買家的介紹，可以刷30㎡的牆。

　　而一款純色的1.2*3米的自粘牆紙，只需要11.6元。

　　僅依靠牆漆和牆紙這兩樣東西，一間屋子就能變個樣子。而不到200元的價格，或許也就是你一個周末的開銷而已。翻閱各種論壇中「如何提升出租屋品質」的帖子不難發現，那些能化腐朽為神奇的租客，靠的並不是砸錢，而是對居住空間的用心，他們可以把一個廢舊柜子上個漆當新的用，也可以僅用一張布就給一個舊沙發來個整容。所以很多時候，並不是風險讓你停下改善居住空間的腳步，而是害怕風險和麻煩的惰性。

　　租房的生活固然有很多艱辛，但人生的解法永遠不唯一，「攢錢買房」是一個生活目標，但在攢錢的過程中，你依然可以用低成本和高耐心來讓自己的生活多一些樂趣和光彩。

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建議裝修，既使是簡裝。

租房子，房子使我們要住地方，即使不是常住。按照租售規律，商品要想賣出好價錢，就要讓人覺得好看、耐用、好用。如果買了房之後，只安了燈具洗手盆等，屋子裡連個桌椅都沒有就租出去。房子會顯得非常廉價，住起來也不方便，住戶也不會很愛惜房子。價格上在北京的話，十平方沒裝修的跟簡裝差了至少五百。如果簡裝，需要做的事有：1、做好牆面防水、用石灰砂漿刷一下牆面。

2、做好地面防水，做好地板。

3、選幾個現代點的燈具，主燈一套，床頭燈或書桌燈一套。

4、基本傢具：床、衣櫃、飯桌、書桌。

5、基本電器：洗衣機、淋浴熱水器。具體可以根據實際調整。傢具電器建議上二手市場買，總共花費不過兩三千，就能讓房子耐用美觀，為什麼不呢。

沒有值不值，只有想不想，有沒有錢

這個取決於自己的心態，畢竟你不是需要，而是想要

裝的理由：

1、工資高，裝修的錢對自己的生活不會造成什麼影響

2、工資只能滿足日常需求，但每天看著那個房子都有一種想花錢的衝動，那就自己多下點功夫，多做筆記，微博上幾百塊裝修出租房的案例比比皆是

不裝的理由：

1、工作不穩定，經常換工作換房子沒必要浪費這筆開銷

2、經濟壓力大，裝了之後不能保證自己不會後悔

答案是不值得。

外出找一個落腳地，是不穩定的落腳地。可能明天因為各種原因你要辭職，你要回家，你要換地方繼續拼搏。現在裝修也並不是很便宜的事，除非你自己懂設計這方面，但最少也要2.3萬，一個月的房租2000左右，在忙碌的城市裡就不要給自己增加壓力啦，有時候可以試試廢物利用嘛，一點點小的點綴，立馬就變得生機勃勃生活是自己的，會不會過也看你自己了

要不要裝修，值不值得裝修，這個就要看你個人的了，如果只住個一年半載，還不穩定的情況下還是比較建議不裝修的，或者就簡單的弄下，就是整體看上去乾淨清爽一點。另外如果長期住的話裝修錢就一定要跟房東打好招呼了。一般出租房裡都會有簡單的傢具買如果不喜歡可以跟房東商量，讓他拿走或者重新刷漆之類的，改變下外觀，畢竟可能你之前也還有人租過了，不知道前面那個人的情況怎麼樣，最重要的一點就是要打掃乾淨避免感染不好的毛病，不想花大價錢裝修的話，其實可以到網上淘一下那種好看又便宜的傢具。

需要裝修建材傢具可以百度輕鬆裝上海站，他們10.21號在上海光大國際大酒店有家裝節團購盛典，還有裝修知識貓膩分享的，個人覺得蠻好的，價格也可以，像依諾的磁磚3.9元一片，老闆灶具699，宏發實木多層地板88元一平等等，感興趣可以去看看。

不值，有裝修的錢不如自己再省一點付一套首付，過上房奴的生活！再說裝修完主人還不一定喜歡說三道四吃力不討好！