偏遠郊區新房和市區老舊房應該如何選擇？

【T教授說】

要想做出正確的選擇，你首先要搞明白一個概念。

市區老房子的價格 = 土地的價格

新區房子價格 = 地價 + 房子價格

那麼，清楚了這個，我們再來做分析，

一般會有兩個結果，

一是，如果你所在的城市是北上廣深等大城市，那麼，市中心的地只會越來值錢；你在市中心的房子也只會穩賺不賠。

二是，如果你所在的城市是二、三、四、五、六線城市，那麼，傳統市中心的老舊房子就要小心了。

為什麼會這麼說呢？

首先，這些北上廣深這樣的傳統一線城市，城市基本飽和和城市，傳統市中心的地位不會發生太多動搖，而且也已經沒有多少新低供開發。

最後，城市開發將會以舊城改造為主，這也是未來大城市的主流。

而一旦舊城改造，那些傳統市區的老舊房子就迎來春天。

其次，想那些二、三、四、五、六線城市現在開發的方向，還在以攤大餅的方式向外擴張。

而且，政府發展的重心都在新區，各種商業、教育、交通等資源，也都在像新區傾斜。

所以，就出現了一種現象，就是這些城市的老城區是越來越破敗，而新區是越來越漂亮。

而且在房價也是，最新的市中心，價格最高；次新的市中心，價格較高；最老的市中心，反而價格最低。

這類城市老房子老小區的結局就是，曾經居住在舊中心的精英階層，逐漸搬到新中心，老中心逐漸成為出租屋，群租房，老破舊，外來人口多，相對混亂的代名詞。

總而言之，市中心的房子，永遠都是片區內最貴的，但市中心會變的。

尤其是現在很多二、三、四線城市，市中心一直在變化，但房子的位置卻不變。

所以，現在看著還算繁華的市中心，會變成非市中心，最後甚至淪為寂寂無聲的「貧民窟」。

但這個分析，對那些已經發展成熟的特大城市除外。

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隨著城市化的發展，越來越多的人口湧進的各種大中小的城鎮，隨著人口的湧進，城市的發展也越來越快，城市原先中心的城區，已經遠遠不能滿足普通市民的居住需求了，所以城市也向著城鄉結合部發展，也有越來越多的房子建在偏遠的郊區，那麼對於一些剛進入工作的人或者是一些需要換房子搞投資的人來說，偏遠郊區的新房，和市區老舊房應該如何來選擇？

這個問題還需要看個人的需求，和對這個城市或者是房地產的發展方向的猜測，首先如果，個人是屬於上班族，上班的地方，離自己所心儀的房子，距離不遠的情況下，，那麼不管是郊區房還是市區的房子，就看個人的喜好了，因為有些人，他如果居住的地方，離上班的地方較遠，每天上下班所消耗的時間較長，那這樣子就有點得不償失。

其次看個人對居住環境的需求，，偏遠的郊區新房，它的配套設施肯定是很不完善的，他的表現不僅僅是在交通和大商場，小到連油鹽醬醋的購置，還都有可能存在問題，或者是不便利，老舊房子，沒有這種問題，因為周邊的配套措施都非常成熟的了，是發展多年的環境氛圍了。

還有一個需要考慮的就是子女的教育，或者是所需要的醫療設施，眾所周知，向這些教育資源或者是醫療資源肯定在市中心會好一點，郊區的這方面資源比較欠缺，要看個人對這方面有沒有要求，沒有要求的話，購買郊區的新房子，相對來說比較物美價廉。

一個是偏遠郊區的新房，雖然偏遠但是是新房。一個是市區的老舊房，雖然老舊但是在市區。這個問題看上去很矛盾，對於購房者買說如果有能力購買市區的新房就完美了。但是「魚與熊掌不可兼得」，畢竟市區的新房價格遠遠高於郊區新房，也高於市區老舊房。那麼，在這個問題面前我們該如何確定自己要選擇哪一套房子呢？

首先，讓我們來對比郊區新房和市區老放的基本情況：

郊區新房突出的就是一個新字。既然是新房必定是小高層或者高層，首先生活便利，小區環境優美。周邊發展新潮，符合現代城市的規劃。周邊發展富有可能性。房價今後的上漲可能性大。還有可能成為新的城市中心。同時房屋價格低，購房貸款容易辦理可惜選擇相對寬敞舒適的大戶型，樓層的選擇性也強，期望值很高，適合年輕人選擇。

就是地理位置比較偏，想要發展起來就要一直等。周邊交通不發達，沒有配套的好學校和好醫院。子女在市區上學回舟車勞頓耽誤有效的學習時間。

學校、醫院、市場等基本生活的配套設施應有盡有。還可能是重點的學區房，孩子的教育有很大的保障。生活非常方便，吃飯、逛街隨時享受，交通十分便利。還可能遇到舊城區改造獲得一筆豐厚的賠款。

但是，房價高，戶型老只能選擇一套面積不大的老房子，今後的維修價格高，應該是多層沒有電梯，上線樓不方便。而且租戶較多治安不好。小區空間有限沒有很好的環境。基本就是一個商業區的居住感。而且樓下可能商鋪眾多比較嘈雜。車水馬龍周末出行可能會比較擁擠。

綜合來說我們可以看到，不論是郊區的新房還是市區的老舊房，都是各有利弊的。我們在選擇的時候要按照自己的需求來選擇。

如果是剛結婚的年輕人，選擇郊區的新房事業慢慢起步兩個人慢慢打拚。孩子上學也不著急。等孩子大了周邊也發展起來了。

對於有孩子的家庭，孩子需要良好的教育那麼為了孩子在老舊房委屈幾年也是很正常的。

所以，選房最主要的還是按照個人得需求。

偏遠郊區的新房和市區老舊房如何選，這是因人而異的，我主要分下述情況加以說明:

1.如果是年輕人成家立業，涉及孩子教育問題等等，建議選市區的老舊房，因為老城區教育設施完善，孩子上學和幼兒園選擇餘地大，而且生活交通都極其方便。對於一般學歷的人來說，市區可選擇的工作崗位會多很多。

2.體弱多病的老年人，建議選擇市區老房，市區的醫療條件，醫療設備，醫療服務水平都比遠郊好很多。

雖然遠郊有喜人的發展規劃，二是規劃的實現需要一個漫長的過程，而且其中還充滿了許多不確定因素。

3.在遠郊區工作的年輕人，可以選擇遠郊的新房，畢竟這樣可以免除每天上班路途的勞頓。至於孩子的教育問題，學校、幼兒園設施雖然不夠滿意和完善，但總會是有的。

4.身體健康的退休族，剛退休不久，身體健康，閑時比較多，買菜什麼不方便的問題，正好可以變成他們的一項活動。住在遠郊新房的環境比較好，房價也相對便宜，倒是一個不錯的選擇。

這個應該取決於主人你的「三觀」！

如果你喜歡僻靜，嚮往世外桃源般的生活，你的選擇應該是明確的。如果你追求熱鬧，嚮往車水馬龍、川流不息的社會生活，結果也是明確的。

雖然「房子是用來住的」，但如果你在居住的同時，也兼有投資增值的考量，還是建議你選擇城市的房子。如果你沒有投資增值的考慮，完全是為了健康居住，倘若郊區水、電、路、氣完備，出行方便，區域環境治理較好，家人身體健康狀況良好，不二的選擇在郊區。