貸款租房值得嗎？

瀉藥

我記得是建行2月前提出的這政策吧。也簡單看了下，了解的也不多，只能從簡單的和我們有關的角度給你分析一下

先不說值得不值得，既然你要租房住，你要考慮你會不會在這住10年，這種房子如果你不在這住了，你要是到時候想轉租，我估計很多人都不會放心入住的，因為各種租金是和銀行掛鉤，和你交易一個銀行的房子，即使你各種合同齊全，估計也有人不定放心。

在著貸款說明你要付相應的利息，平時你租房只是押一付三，而且房源多，選擇也多，價格有時也可以便宜一點。銀行作為房東，必然會建立相關管理部門，那他們的工資支出誰出？羊毛出在羊身上。這就和以後政府要接手一部分租賃市場一樣的道理。

而且現在支付寶和京東都可以免押金租房住了，我以前也簡單看了下，支付寶上的我們這個地方的租金也合理，為什麼還要支付著利息，還要一下支付10年租金呢？你要知道銀行利息可不低，算算一月划下來的租金肯定也不少了

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說實話，一般來說，我們聽到的都是，誰貸款買房了，每個月還貸多少，真的很少聽到有人貸款租房。為什麼會這樣？因為買房需要的錢多，基本都是幾十萬幾百萬這樣的，所以一時手上沒有那麼多錢，只能貸款買房，但是租房不一樣，租房的話，一般一個月就幾千塊錢，這種還是很好的房子了，而且如果你租房租在城中村，幾百塊錢的也有，所以說如果你連幾百塊的租金都要貸款的話，還是不要租房子了。

說實話，從普通人的角度來看，我覺得貸款租房是肯定不划算的，但是也許你的錢都用在其他有意義的地方，你喜歡貸款租房，下個月給，我覺得這種也是可行的，畢竟你把這個貸款想像成是信用卡付款就很好理解了，我們每個月房租用信用卡給，下個月再還信用卡，在某種意義上來說，也是一種貸款了，而且用信用卡也逐漸成為了流行趨勢，大家都習慣了這種付款方式，所以，如果這麼理解，我覺得是值得的。只要你按期還信用卡，不用額外付利息就好了。

但是，如果你不是按照信用卡這種結算方式，比如說你要一次性貸款20萬用來租房子，那就不划算了，如果這樣的話你不如直接貸款40萬買房，最少你買了房子，房子還是屬於你的，你的房子漲價的趨勢說不定能趕上通貨膨脹的速度，這樣來看是划算的。畢竟，現在買房貸款的人太多了，大家都不是傻瓜，如果貸款買房不划算的話，誰會去做呢？

以上，僅供參考。

準備租房的朋友一定要擦亮眼睛，那些公司化運作的租賃平台，非常有可能讓你租房的時候，背上沉重的貸款。

所以能不選擇租賃平台租房，就不要選擇租賃平台租房，因為房租租賃平台，天生有坑租客的動力。

看下面的案例：

只租了一年的房子，卻背負了兩年的租金貸款，這是怎麼回事？

朱先生前往青客公寓辦公地簽約，他與中介口頭約定簽署為期一年的租房合同，並且同意利用浦發銀行信用卡貸款付房租。

看著青客租房平台高大上的，又是共享經濟，又是互聯網金融的，又是和銀行合作，朱先生很放心。

結果呢？

大半年後，朱先生決定不再租住，他調取信用卡明細想看一下還款情況，結果發現自己「負債」有20多個月，金額達2萬多元。

朱先生很氣憤：「說好的一年一簽，公司在不通知我的情況下，竟然將兩年的房租以貸款形式由銀行全額發放，難道不是欺詐嗎？」

為什麼租賃平台要強制的給租客，貸款兩年呢？

因為不同於普通的房東，租房平台，有巨大的運作成本，房租工資什麼的，都是開銷，所以，他們天生的，想要一次性的得到非常多的房租，比如一年的房租，兩年的房租，甚至一次性得到十年的房子。

如何得到呢？這就要去坑租客了。

租客們可是說了，我也不是傻子，我只願意一個月一付房租，你要我多付，我不租了。針對這個難題，房屋租賃平台，一般就是通過銀行貸款的方式來解決。

貸款人是租客，銀行一次性貸款兩年的房租出來，給了租賃公司平台，然後租客每個月還貸款。

看清楚了嗎？貸款人是租客，貸款到手後卻給了租賃平台。租客還房租，租賃平台得到金錢。

看著這個解決方案，好像是皆大歡喜的，租賃平台得到了2年的房租，租客卻只需每個月還一個月的房租。

可是問題卻有很多。

首先，既然是貸款，租金裡面肯定有利息，租客本來只需要負擔房租的，卻每個月還要比市場價的房租多付利息，這個損失，對租客公平嗎？

第二點，也是最關鍵的一點，兩年的房租貸款是打給了租賃平台，而房子不是租賃平台的，是個人房東的，房東每個月通過租客還貸款，來拿每個月的房租的。

如果租賃平台跑路了，房東拿不到房租，是會是趕走房客的。

而租客被房東趕走之後，還是要每個月還銀行貸款的。

這是貸款租房最大的風險！

敲黑板！重點來了。

不要以為每個月還貸款，和每個月付房租是一個樣的！事實上，你要還的貸款，是落在了租賃平台的錢包里，而不是在房東的錢包里。

租賃平台跑路，倒閉，你很有可能會付雙倍房租，一份繼續還銀行貸款，一份給要賬的房東！

所以說，在利益上，房租租賃平台，在成本壓力下，在賺錢的渴望下，會從靈魂上渴望，一次性得到幾年的房租，而租客天生不希望，一次性付出好幾年的房租，這個矛盾是不可調和的，這種天生的利益衝突，必然會造成租賃平台不自覺的，就要欺騙租客的發生。

因為，不欺騙，租客不會租房的，你不騙租客，租房是傻子，才願意貸款兩年房租給你租房公司享用，自己每個月「做房租」做還貸款。

所以朋友們，你們要租房盡量選擇個人房東，不要選擇公司化運作的租房平台。

這個很簡單，你就去算成本和收益。一個是金錢的成本和收益，一個是心靈和身體層面的自由收益。

同樣一筆錢，10年前的價值和10年後是完全不一樣的，這就是現金的現值和期值。如果買得起，就買吧！

如果是政府提供的房屋，可以使用貸款租房。是否划算還是要看你是確定長期在你所在的城市居住。長期的話，只要貸款租房沒有利息或利息計算後低於每年的房租上漲，則划算。但是如果房屋是中介租個人房東的房子，以二房東的形式要求你貸款租房，貸款時間一次性過長並不好，因為誰也無法保障中介能夠存活到你租期結束。就像杭州鼎家網路科技有限公司在已收了租客租金的情況下，並未將租金打給房東。這也導致房東來出租房內強制騰房，而且租客大多數使用是貸款平台。在無法租房的情況下，租戶還的按時歸還貸款

數據顯示，國內消費貸款規模正以平均每年20%以上的速度遞增，預計如果以年均10%的增速增長，到2020年消費貸款總規模將達到30.53萬億。

隨著消費觀念升級和分期消費普及，分期消費正成為許多年輕人的消費習慣。

很多年輕人利用分期，更好地解決了資金周轉問題、提升了消費能力和消費水平，實現了人生了諸多第一次。

比如用上了人生第一台iPhone、買到了人生第一張機票，完成了人生第一次真正意義上的消費升級。

錢越來越不值錢了！

通貨膨脹，這個經濟名詞已經越來越被大眾所熟知，我們熟悉的不是它背後宏觀的經濟意義，而是實實在在日常生活中的切身體會。

那就是錢越來越不值錢了！

小時候100塊就是一筆巨款，而現在100塊去超市買菜只能拎幾樣家常食材。

每月工資到手，除去交通、餐飲等固定開銷，剩下來想要添置心水的好物，幾乎是不可能的了。如果碰到工資延發、突然離職等變數，那麼押一付三的房租都成問題，陷入隨時捉襟見肘的窘態。

上海——我的租房之路

在上海，沒有房的租房族是一種怎樣的生活？

下面我們透過網友@hugsy 在上海租房的故事來了解下，如今社會上千千萬萬普通年輕人生活的狀態。

@ hugsy：以前總以喜歡老舊東西作為安慰自己的理由，現在才敢直視原因，是因為沒錢。

第一次租房，延遲交房租被趕走

剛來上海的時候，和朋友住在他公司宿舍，很小的一個單間、廁所公用，客廳里也隔斷出一個單間住了個人，廁所掛滿洗過但還是臭臭的襪子。

當時工資扣除各種稅金，到手4K左右。由於當時蹭住，自己做飯，第二天帶便當去公司熱。周末宅在家裡不敢出門，外面隨便吃一頓沙縣就十幾二十幾塊，對我來說太貴了。

短暫湊合了三個月，搬出朋友的宿舍和朋友在郊區合租，帶獨衛，沒有簽合約，房租均攤下來1550元、工資漲了一些，但開始交房租發現壓力與日俱增。晚上不敢在外面玩太晚，錯過地鐵公交，一旦打車回家，一百多塊就沒了。住了一年這樣，在出現兩次周轉不夠，延遲交房租，跟房東撕逼後，被趕走了，再次搬家。

第二次租房，我嘗試了月付房租

經歷了辛苦的找房之旅，兜兜轉轉選擇了離上班稍微近的中環附近一個老房子，地段好，關鍵是價格相當划算1800元。原因就是房子老舊的根本站不住腳，房東買來學區投資的，又懶得收拾，大半年都租不出去。

於是我撿到了寶，自己刷牆買傢具，把小房子布置到能住人。坐公交到公司，冬天在寒風裡等車，夏天汗漬漬擠公交，觸感和氣味都記憶猶新。

如今，我依舊在上海的不同區域穿梭，換工作了換房子。好房子、壞房子無所謂，對我而言押一付三的房租才是大問題。每到繳納三個月房租的時候，那也是泡麵吃得最多的一個月。

後來租房市場發生了很多變化，出現了很多品牌公寓，簡單明快的裝修風格、乾淨整潔的房間一下子就牢牢抓住了我的心。了解清楚之後，發現房司令還可以分期付房租，當下就決定住進來。

現在生活穩定，下班後有一個屬於自己的小小溫馨空間，第一次在上海有了歸屬感。

所謂分期，就是在短期能力範圍達不到的情況下，給很多年輕人追逐自己的夢想生活插上了翅膀。

其實自己的想法是租房和買房到最後所花費的金額基本是相等的。買房的好處就在於你擁有房屋70年的產權，資金投入後仍然可以流轉。當然了，這必須得你手頭資金充裕了才行。政府現在推出的貸款租房實際是在房控之後的去庫存。對個人而言有這些錢來租房，還不如拿錢來付個首付，穩穩的拿到70年的產權來的實在。

銀行現在對貸款買房這塊風控已經很嚴了，也許跟貸款租房這個政策有關係，但是在互聯網快速發展的今天，想貸款已經不是什麼難事了。像微粒貸有最高30萬的借款額度，網商貸有最高100萬的額度，金蟾銀庫也有30萬的借款額度。方法還是很多的，個人感覺，現在真的沒必要去貸款租房，政府有補助的情況下倒是可以，像那廉租房這種政策每個城市來個幾萬套那才叫真正惠民。點此查看圖片摺疊原因

首先我們來看看貸款租房的實質，一次性貸下一筆不低的款付給房東，然後每個月還貸款。目前市場上的利息，按題主所說，一次租房10年，按一室一廳的政府公租房房租來算，一個月400，10年48000，就打租房的人資質很好能貸下來低利息貸款，一個月利息300左右，這樣算下來一個月本金加利息700了，還不如自己去租一個好點的房子??當然如果你拖家帶口，不方便隨意搬房子，那我建議租公租房??

如果貸款買房子還好，至少買下來付了利息，房子的增值部分屬於自己而不是房東。

我們貸款鼓勵的是流通，畢竟錢不流通它就是一張紙而已沒有任何作用，通過市場放大，讓貸出來的錢增值，可以賺到更多的錢。或者有時急需用錢又周轉不過來可以貸款，而未來可以還上的。而題主說的這個情況，貸款租房。一次性付出的錢太多，而這個錢又不是必須付出的，因為有其他可替代的房子，而又不用付太多的錢。

綜上，如果是我，我不會貸款租房。

房價高了，你以為租房的人會少嗎，租金不會見風而漲嗎？殊不知，租房的人才是真正的房奴，因為你不是房子的所有者，你租房等於幫別人供房子，是房東的房奴。很多人一小半的月收入都花在租金上了，你敢說你租房就不是房奴嗎？

著名的市場理論：買房是投資，租房是消費。租金一交，房客什麼也撈不著。房東卻拿著你的錢去還房貸去消費。

感謝邀請，編者說的是目前 限購政策+開發商自持 形式下的一種新狀態。

值不值得的問題：

1、如果你不在限購範圍，建議你買房（有產權）而不是購買使用權（文中所提租房）。

畢竟，使用權，封殺了房價上漲，以及面臨到期殘值歸零。

2、這種使用權租賃，扣除成本（到期殘值歸零），考慮靜態租金（不考慮租金上漲），到期年均年華收益率（單利）大部分在3%-6%，比存銀行強點；故適合土豪投資，尤其是那種大把現金存銀行的土豪，畢竟比銀行收益率略高。

但不適合屌絲。