交房時需要注意什麼？
日盼夜盼，購買的期房終於完工要交房了！！！按耐住激動的心，我們先來看看交房的注意事項
1，聽開發商通知交房，驗房。
注意，有部分開放商為了按時交房，不賠付安置費，在沒有達到交房標準的時候就會交房。但是物業費是在交房時就開始收取的，這點大家要注意！
二，需要我們注意的資料！！（可帶走複印件）
1、房屋的《住宅質量保證書》——可帶走
2、《住宅使用說明》——可帶走
3、《竣工驗收備案表》
4、面積實測表，拍照或複印帶走！
5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走
三，看完以上東西，即可進新房驗房！
必帶尺子，測量面積！先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好。
看房屋結構和戶型圖一樣不一樣（有差異可以提出補償）！
看門窗質量，晃一晃結實不結實！
看門窗有沒有漏水的痕迹！
看廚房，衛生間天花板地漏處，有沒有漏水的痕迹！
看天花板，地板有沒有裂痕！
以上必看，其他可以帶過，房子不會十全十美，小細節可以後期聯繫物業修補
四，繳費（看到這裡，要哭了，買房花這麼多錢，交房還要花錢)
契稅，（非北上廣地區）
1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
物業費，參考當地物價局。不同樓層單價不同
開口費，17年國家禁止收取，但是很多開放商還是要收，不收不給合同，所以這部分錢可能你當初買房時已將交了，要注意不要重複繳費！
維修押金（維修基金），這部分錢有的會在你裝修完後退還，有的不退。問清楚！
衛生費，清掃裝修垃圾
電費，水費，裝修時要用到
辦理房產證費用
（1）自2017年4月1日起，不動產證的辦理不再需要手續費，僅需繳納40元的測繪費。如果遇見開發商要求收取住宅測繪費，業戶們注意了，這個費用是應該有由開發商自己承擔的，業主可以拒絕繳納。
（2）不動產登記費和抵押登記費只有業主在申請商業貸款的時候才需要繳納，這兩項費用都是住宅80元，商業550元。
最後，保管好各種繳費，收費單據，保管好自己的鑰匙！
再過幾天，就要交房了，心裡是不是有點小興奮？
別急！
雖然滿心歡喜的踏上了前往新房的道路，但是有關收房的注意事項你又直到多少呢？
在此筆者特意總結一份收房全攻略給大家，別說我沒告訴你噢。
第一，收房時記得先看開發商提供的三書一證一表是否齊全。只有這個齊全了，才能保證我們業主的權益。它們分別是：《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、以及《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《建築竣工驗收備案表》。
第二，驗房後才能簽字，不要被忽視有問題先把字簽了，後面我們會給你處理這樣的話，要知道白紙黑字的，一旦你簽了，出了問題可就跟開發商無關了。
第三，房屋驗收合格，還要注意業主公約以及物業管理合同啥的，仔細看好條款，別放棄自己的權益。
一是要檢查門窗，看是否開合順暢以及方便鎖閉，還有是否破損等質量問題。
二是要檢查漏水問題，比如屋頂、牆面等，是否存在滲水漏雨，可以查看牆面有無黃色污漬。
三是要檢查地面牆面有沒有出現空鼓的情況，可以用小錘敲打。
五是要檢查煙道，可以點燃一些廢紙，看煙氣是否能夠正常排出。
六是要檢查下水道。可以用水檢查是否通常。
七是要進行防水檢查。
回答
買新房是一件讓人開心的事，開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，即業主。新房交房是需要注意了，下文一起看看需要交什麼費用，注意些什麼。
新房交房需要交什麼費用？
費用一：契稅，到行政審批中心交的，契稅憑買房子的發票單直接就可以交好，各個地方的稅不一樣；
費用二：物業費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業費，一般一年一千多差不多，還要去開通電、水、天然氣、有線電視、寬頻等等，有線電視要預交一年，開水開電開天然氣什麼的，都要交開戶費，寬頻各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。
裝修押金有的物業收（有的不收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的牆體、承重柱等）；
新房交房時需要注意什麼？
房子也是商品，請仔細驗貨，窗戶、下水、防水、牆體等，不好的也趁早向物業提出來，等你裝修好再提就晚了。
一、滲漏、排水與防水方面:
檢查房屋有無滲漏，一旦房屋有滲漏，裝修完後將後患無窮，所以需仔細檢查新房驗收注意事項；檢查房屋的地面和頂層滲水情況；牆身、牆角接位、頂棚有無水漬；查看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道介面是否滲漏；看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
除此之外，還有生活設施以及管線等細微部分也需檢查。
二、房屋結構方面：
1、檢查房屋有無裂縫，主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。
2、檢查新房交房注意事項傾斜與水平，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度；檢查牆體平整度，牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
3、檢查新房驗收注意事項空鼓，用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明牆面情況良好。
4、測量層高為2.8米，實際高度不低於2.6米；層高3米的，實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。
交房時第一是要驗房
先驗房後收房。第一查看合同戶型與實際是否一致
第二查驗入戶門
第三查驗多媒體箱
第四檢查牆面的空鼓或者砂漿比例是否達標
第五檢查樓板空鼓以及是否開裂
第六檢查衛生間的下水管道頂部是否有滲水痕迹以及是否有阻燃圈
這是有阻燃圈的
無阻燃圈的。第七檢測樓盤和牆面的平整度
第八檢測等電位
其他還有窗戶 層高 陰陽角的順直等就不一一列舉。更多歡迎關注"網眾驗房"在今日頭條的頭條號。
歡迎點擊頭像關注【太平洋家居網】，與您分享更多家居設計、家居評測、房產資訊等。
房子付定金、交首付手就是要等漫長的等交房日子。好不容易等到日子要交房了，新手房主就會疑惑了，這房子我怎麼能確定好不好？驗收房子的時候還有哪些小技巧？記得，交房的過程，可不僅僅是拿到房子鑰匙這麼簡單。
首先，對於新手購房者，建議邀請一位專業的收樓師跟你一起參與這個收樓過程。收樓師是專業的，他能幫助你留意到你無法注意到的細節，並帶領你完成收樓流程。
其次，交房當天不單單是要拿房子，還要拿各種合同和說明，比如《住宅質量保證書》、《住宅使用說明》、管線分布竣工圖等，這些資料作為業主都是可以自由查閱的，還會讓你帶走一份。特別是管線分布竣工圖，對於日後生活是很有必要的。
接下來就是最重要的部分，查看房子各處，尋找問題並且抓緊時間反饋。建議帶上尺子和鎚子，仔細檢查房子各處牆面、窗戶、下水道、水電插座、防水措施、地板等等。要仔細查看房子有沒有滲水的情況，特別是頂層、衛生間，也要看卡窗檯下面有沒有水績。牆面、地磚可以用鎚子輕敲，看看有沒有空洞的地方，如果有，也要記下來。陽台、廚房、衛生間等各處建議用尺子量一下是否按照當時的交錢面積交付的。有些房子買的時候比較大，交房的時候就變小了。所以也要注意尺寸這個坑，千萬別踩下去了。
交房是個繁雜事，大家要細心再細心，反饋後也要緊追處理結果。
謝閱！當開發商通知我們要交房了，除了心裡的喜悅外，還應該為交房做一些小小的準備工作，因為交房不只是去拿鑰匙，你也要為這個以後的新家做一些功課的:
首先 我們要去你以後會很久都要和他們打交道的部門——物業，花上一點時間看看他們為你的房子準備好的資料:
1 你房子的《房屋質量保證書》這是建設部實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，交房時開發商都應該提供。
2 《竣工驗收備案表》這個是國家強制要求的，我國的合同法，建築法，城市房地產管理法都規定了建築工程竣工經驗收合格後方可交付使用，開發商在交房時都應該提供的。
3 《住宅使用說明書》
4 面積實測表，這個說明開發商已經取得國家認可的專業測繪單位對房子面積的實測數據。
5 管線分布竣工圖
其次 你要看看售樓合同附圖的房子面積是否和現實的面積一致，在你的合同中都會有關於誤差的差補細則，一般如果實際面積比合同面積小的話，記得去找開發商要差價，看完這些文字性的東西，你就可以去物業領單元門鑰匙，信箱鑰匙和自家的房門鑰匙，去你的房子里看一看了。
第三 是不是很期待的走進的自己的房子，雖然它還是毛坯房，但我想你已經盤算著怎麼裝修了吧！先別著急，你還是應該先看看這些小細節:
1 看看門窗有沒有開裂的情況，型材有沒有劃痕和變形的情況。
2 牆面有沒有空心，找個木頭錘在牆面上敲，如果是空牆面自己馬上會感覺到，用腳使勁在地面上搓幾下看看有沒有掉沙的情況，如果有說明使用的水泥質量不過關或者調配比例不對。
3 看看廚房，衛生家下水口是否合理，特別是衛生間一般有三個下水口，一個坐便下水，一個洗面池下水，一個地漏下水。
一般物業人員會陪同你驗房，房子重要的部位和管線點他們都會告訴你，如果你自己也沒有發現小毛病，那就可以簽字準備裝修自己幸福的家吧！
需要準備的驗收工具：
1、驗房小錘：用來檢查牆面、地面、窗檯空鼓。
2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢
3、捲尺：用來檢查房屋凈高等。
4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。
驗房注意事項
1、看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
2、用捲尺測層高
自備5米捲尺用5米捲尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
【提示】：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1隻塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，48小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。
【提示】：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1隻小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。
5、牆面不滴水無裂縫
仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
【提示1】：陽台裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕迹。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。
7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
8、樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。
9、地面是否有裂痕
檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。
10、室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
11、門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
12、進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
13、陽台設備無破損
驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶設備是否完好。
14、層高不能低於2.8米
作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。
15、給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
16、排水是否正常
有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
17、電氣是否與買的數量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；
18、預留洞是否合理
首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔
19、強電、弱電
在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
通過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電錶其是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
20、檢查室內的平整度
如何檢查室內的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
21、檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。
(4)窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。
(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
22、公共配套
(1)打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。
(2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。
(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。
(4)周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
注意事項：在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料;業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
23、查看KFS提的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件
注意事項：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是複印件
24、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。
注意事項：和開發商簽交房合同時，開發商有責任向業主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明》等
25、三書一證一表
《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
26、交費簽字先驗房
發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
27、交合理費用
包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費
以上是慧眼驗房精心總結的收房、驗房流程以及注意事項，希望可以幫到您。
交房時，有很多方面，業主是沒辦法的，如面積夠不夠，電源是否安全，三小間防水等等，特別是還需要裝修的房子，開發商為了擺脫曰後糾紛，在交接時都讓你添寫交房驗收表，所以，告訴業主，不要急著添表，用點功夫一項一項的檢驗發現問題，詳細添寫，水電暖是重點，如房頂雨天是否漏水，無法確定，要添寫清楚。
你是想讓我回答，要檢查房屋的質量嗎，比如門窗暖氣，電路，上下水，面積核實，牆面地面滲漏，還有物業手續等問題嗎?。。。。。。。但事實是沒幾個懂的，即使懂點也早忘腦後去了，都興奮的想著快給我鑰匙，快給我鑰匙??????????????????，媳婦，咱合計合計咋裝修呢？呵呵哈哈哈
推薦閱讀：
※【解讀】我國人文社會科學研究價值探析
※完全奴隸制社會
※世紀難題——什麼樣的女人值得娶
※於理,你可以我行我素,於情,你還是自己掂量吧……