「業主不付款總承包人即不付款」條款的效力如何認定？

根據民法總則的規定，民事法律行為可以附條件，但是按照其性質不得附條件的除外。在法律上，民事法律行為所附條件必須是將來的、不確定的、可能發生也可能不發生的事實，其具有未來性和或然性。該約定里的「不付款」，其含義是指業主未按照約定付款的意思。就是說，業主向我付款時，我再向你付款；業主未向我付款時，我也不向你付款。為此，我不承擔逾期付款的違約責任。鑒於該約定不違反法律、行政法規強制性規定，不涉及社會公共利益，因此，前述約定應當認定有效。

那麼，是否可以理解為，如果業主永遠不付款，總承包人也可以永遠不付款呢？

民法總則規定，附條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。在業主與總承包人的承包合同中，按照約定支付工程款是業主的合同義務。在業主違約的情況下，總承包人應當通過法律途徑主張自己的權利。另外，一般而言，工程竣工是業主支付全部工程款的最後時間，因此，工程竣工後，如果業主還未按照約定支付工程款時，總承包人應當提起訴訟，以主張自己的權利。此時，可以將業主的違約視為總承包人「不正當阻止條件成就」的行為，視為付款條件成就，總承包人須向次承包人支付工程款。

無論是總承包人與分包人之間的施工合同，還是業主與總承包人之間的購房協議，雙方之間存在合同關係，用合同外第三方設定付款前提是一種違法的約定，依法不具有法律效力。但是，在訴訟活動中，多數總承包人會以業主未付款等理由拒付工程款。