如何看戶型的好壞？

06-08

判斷戶型的好壞，是一位買房者應該知道的必要條件。每一位買房者都希望買到滿意的上佳戶型，特別買房子用來居住的群體，尤其如此。那麼什麼樣的戶型是好戶型，判斷好戶型有什麼樣的標準呢？

一、從戶型圖的外形來分析

1、南北通透的戶型

南北通透的戶型從採光和通風的角度來說，都是不錯的選擇。採光可以改變一個住宅的陰陽之間的平衡關係。居室內應該光線充足，如果是陽光充足當然更好。所以很好的採光對居室的影響是很大的。南北通透的戶型能夠很好地解決居室內的照命問題，無論是早上還是晚上，都可以得到均衡和持續的照明。通風亦如此，一個居室僅僅從入戶門引入入戶氣流是不夠，室內的換氣更需要從南面吹進來的陽氣。

2、戶型方正的品字形或者是方正型

中國傳統文化認為，天圓地方符合自然法則。住宅相當於一個人，乃至一個家庭的地，所以要求家庭的居室要方。方正型戶型的內部比較適合現代傢具的擺放，畢竟生活的傢具以及其他家居都是方正形的。而且，方正形的戶型在居室中很少有缺角和凸角的現象，所以可以充分利用室內空間，不至於浪費空間，可以有效利用室內空間。在房間高得離譜的時代，充分利用空間，就是節約了資金。

二、從戶型圖的內部結構來分析

1、居室內有良好的乾濕分區、動靜分區。

乾濕分區、動靜分區是居室內設計的基本條件。良好的乾濕分區、動靜分區是室內設計的首要因素，是良好生活的基本保證。

2、居室內開間為三間。

中國傳統文化認為，開間為一間的住宅為孤陽，開間為兩間的住宅為獨陰，開間為三間的住宅為一天二地，陰陽相合，非常吉利。所以說，中大戶型的住宅一定要選擇三開間的住宅戶型。

3、家庭各成員都有自己適合的卧室。

八卦中認為，八卦所對應的八卦方位都有對應的家庭成員位置。比如：乾宮為老父之位，坤宮為老母之位；震宮為長子之位，坎宮為中子之位，艮宮為少男之位；巽宮為長女之位，離宮為中女之位，兌宮為少女之位。每一位家庭成員都應該在自己對應的方位，這樣才更有利於各位家庭成員的財運和健康運，乃至事業運。

就簡單說這些，如果要寫，得寫很多。按照這些要求，也基本上能找到比較合適的戶型。希望對您有所幫助！

謝謝！

首先到售樓部看到的是彩平圖，不是建築圖紙，在視覺上會覺得很漂亮，容易形成購買衝動。但裡面的好多細節還請注意：

1、彩平圖標註的尺寸是套內尺寸，不要拿此尺寸去套建築面積，不是一個概念，永遠套不對…

2、不要看上邊的傢具，好多時候是為了視覺好看縮小了尺寸，看空間凈尺寸就好；

3、陽台半面積計算，規劃好使用用途；但其實價格已經全部算進了價格當中。「贈送」比較吸引人；

4、南北通透，採光好，格局方正的戶型就是好戶型。最好帶南北陽台，方便使用。風水上講切忌刀把等怪異戶型。

5、戶型位置正對小區的景觀中心也是加分項。

以上希望幫到你。

第一看朝向：客廳必須有足夠面積南向開窗，爭取自然採光，而且由於冬夏太陽高度角的差異，冬天能有陽光射入室內。陽台作為晾曬空間，不宜太寬，個人感覺1.2米足夠。卧室同理，向南為最佳，當然各城市之間也有差別，比如說在昆明，由於氣候較好，向西的卧室也是可以接受的。另外看室內能否形成穿堂風，這個要參考當地風玫瑰圖，主要開窗方向和全年主導風向大致一致即可

第二看面積：畢竟現在房價這麼貴，很多由於設計產生的面積浪費在我看來是不可接受的。比如最常見的，客廳和餐廳平行設置，導致餐廳預留過道過寬的問題，題主給的圖上是將一部分餐廳用作玄關，算是一種解決辦法，不過如下圖：

別墅與普通住宅及公寓的不同之處是什麼？ - 建築這樣通過房間凹凸來解決這個問題的戶型才是上策，這也是上圖戶型為什麼是經典戶型的原因。

還有就是各個房間的面積，住宅設計規範中的最低標準是：單人卧室：6平米雙人卧室：10平米客廳：12平米廚房：5平米衛生間：2.5-3平米當然最低面積不一定就舒適，但是某些房間超過最低面積太多絕對是沒有必要的。

所以以上數據僅作為參考。

第三看細節：把自己放到平面圖裡走一走。比如題主圖中廚房盥洗池的位置位於角落，顯然會影響使用（當然這個問題可以通過裝修解決），

第四看需求：首先你要知道自己的需求，比如像我這種常年不看電視的人，那客廳我就有可能考慮其他用途（健身、練琴）那客廳開間窄一點對我影響也不大，但如果要按照常規方法裝修客廳，那至少要保證客廳寬度在3m以上，還要學會通過客廳開間計算適宜電視尺寸（自行百度）卧室有沒有衣帽間。題主給的圖是沒有，那就要考慮會不會出現女主買了衣服沒地方放的情況，當然需不需要也看各人情況了。

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這六種戶型不能買，你知道嗎？很多朋友在看房挑戶型時，主要是看哪種戶型順眼就選哪種，沒有什麼具體標準和方法，最後等要規劃時才發現這裡不好那裡不行。所以，證明沒有準備的購買是不可取的，朋友們在選房時需要了解一下那些戶型不值得購買。下面，南寧九維鳴雀裝飾帶您了解一下？

戶型一：一覽無遺型

許多老的戶型，私密性很差，設計不合理。一般表現在進入大門後沒有玄關設計，廳內景象一覽無遺。

這樣的房屋整體缺乏層次感，看起來單調乏味，實在不值得購買。要知道，如果整體結構不好，在後面從新設計結構時難度就大大增加了，需要重新改造格局的費用也多了不少。

戶型二：深藏不露型

有些朋友就喜歡各種需要「藏」的設計，這本身沒什麼問題，但要考慮到有些地方是不能「藏」的，比如說廚房。

因為廚房本身設計的面積就不會有多大，如果將它「藏」起來，不僅顯得空間壓抑無趣，影響廚師的做飯心情，還需要花費儘力考慮油煙的排放，考慮如果煤氣泄露會造成的影響等問題。

戶型三：廚廁扎堆型

要知道，廚房是做烹飪的場所，最需要乾淨衛生了。而衛生間則是家裡最髒的地方，就算您每天將它刷得多乾淨，也改變不了這個事實。

而且衛生間是整個家中最潮濕、異味最重的地方，如果將廁所建在廚房旁邊，其異味隨著空氣飄入廚房，本來食物香氣滿滿的廚房被腥臭氣味佔領，想來這時候你也沒心情做飯了。

戶型四：房屋暗淡型

要知道，人們每天都有二分之一的時間是在家裡度過的，昏暗的燈光會給人們帶來很多損失。

例如光線暗淡的房屋會耗電大。當天色開始有點昏暗時，在室內都需要開燈點火，不然就會很黑暗，很浪費電。另外，對人們的視力也會造成傷害。就算長時間開燈了，自然光和燈光產生的效果也是差別很大的。

戶型五：廳內多門型

可能您不會太注意這個問題，但要知道，這個戶型如果變成小戶型，會存在有很大的弊端。

小戶型本來面積就沒多少，客廳內的戶門過多，會佔用原本就不大的廳的可用面積。另一方面，在廳內安裝太多門，不僅顯得空間看起來雜亂無章，還影響客廳整體設計。

戶型六：動靜相擾型

所謂動，就是日常活動較多的客廳，會發出較大的聲音；所謂靜，則指需要安靜睡眠的卧室。

好的戶型，卧室的門一定不是直接正對著客廳的，而且位置還會比較深，干擾也比較少。因為如果正對著客廳，那麼客廳的說話聲、電視聲、音響聲都會給您的睡眠帶來干擾，降低您的睡眠質量。

戶型很多，值得購買的也很多，在茫茫房海中選出好的又適合您房子並不容易，希望這些提議能幫助到您。今天分享的內容就到著，接下來我們還會發布更多關於裝修的小知識，為您講解裝修那些事，喜歡請點擊關注。

多購房者在買房時，都想找到自己比較中意的戶型，可是售樓部往往只給你看戶型圖，而戶型圖是比較抽象的，沒有建築學專業知識，一些市民難以通過戶型圖辨別戶型的好壞，那麼此文就是教購房者如何看戶型。

優質戶型選擇：　　優質戶型的住宅設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；卧室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。　　優質戶型的住宅採光口與地面比例不應小於1∶7；房間寬度不應小於3.3米；主卧室寬度不宜小於3米，面積應大於12平方米，次卧室的面積應在10平方米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小於2.4米；廚房凈寬度應在1.5米左右，宜帶一服務陽台；帶浴缸的衛生間凈寬度不得小於1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小於1.2米。另外，房型設計還應考慮住房的「時期消費」特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。　　在戶型設計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛，建築面積在80～100平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室外二廳一廚雙衛，建築面積在100～120平方米之間，適合三口之家，子女在12歲以上的居住，適當考慮書房和公用衛生間；對於四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或專用衛生間，建築面積應考慮在140～150平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛或三衛一貯；對於兩代或三代同住，經濟收入又比較高，應考慮六室三廳三衛一廚或躍層或別墅。當然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經濟收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業地點的變化而變化。
不可選戶型：　　在選擇理想的戶型前，先認清哪能些戶型屬於「落伍」或「弱智」類戶型。客廳左右都有通往卧室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入卧室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。　　廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案台不在同一側，沒有並聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。　　衛生間居中，不利於濁氣散發廁所居於住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。　　卧室無私密性即客人去客廳，首先要經過卧室的門才能到達，這樣使卧室無私密性可言；另一點，卧室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監視或監聽下生活。
戶型可以說是我們在選擇買新房的時候最關鍵的決定因素，戶型可以說是一座房子的精髓所在，好的戶型能夠合理的利用室內空間，戶型構造不合理的話那麼就會嚴重影響到我們的日常生活。不知道大家在購買新房的時候是如何看待戶型的呢？如果大家是初次選房的話，那麼就要學會如何看戶型圖，這一點是非常重要的。今天我們就來做一個戶型分析，小編介紹的這篇戶型分析的這篇文章能夠幫助大家了解到該去如何選擇戶型，讓大家學習到如何看戶型的優缺點。好了，接下來我們就一起來看看戶型分析的相關介紹吧。
戶型分析·基本要素
好戶型的基本標準是什麼呢？大概很多人都是想知道的。好的戶型首先要看是否具備好的採光、通風，對人體健康和環境衛生起著重要的作用，所以住宅設計是否合理是一套房屋成功與否的一個重要標誌。當然了，戶型是要根據房屋的實際面積而考慮的，一般情況下，一室一廳戶型的建築面積差不多是在40~60平方米，兩室一廳為60~75平方米，三室兩廳為120~140平方米等，所以在購房的時候一定要考慮到建築面積，但是需要注意的是建築面積並非是使用面積，所以在購房的時候最好要仔細權衡面積與戶型。
戶型分析·戶型結構

1、廳：廳就是指我們的客廳以及餐廳了，聽的大小要與整個房間的使用面積與格局相協調。一般80平方米的戶型廳的面積大概是在18~20平方米左右為最佳。
2、卧室：卧室講究的就是安靜、舒適、私密，前廳後卧是最經典的戶型結構，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好，一般以18平方米左右為宜，大戶型的有的擴大到8平方米左右。
3、衛生間：衛生間最好是將平時的洗洗刷刷功能包含齊全了，除了應有的衛浴潔具之外還要有剩餘的位置擺放洗衣機。在這種情況下，衛生間一般4個平方以上最好，小了不實用。
4、廚房：廚房可謂是室內污染環境最重的地方了，所以建議廚房靠近門戶，當然了與餐廳的距離要密切。廚房應選擇通風采光良好，應有窗或開向走廊的窗戶，廚房面積以5-8平方米為宜。
戶型分析·戶型缺陷
怎麼樣的戶型我們最好是不要選擇呢？首先起居室大而不當的我們最好是不要選擇，別以為起居室大就好，起居室過大的話那麼餘下的布局就不夠合理了。門多的，無穩定空間或者採光不好的戶型不要選擇，餐廳過大或者過小的也不要選擇，合理布局最為重要。衛生間主卧室遠或對著起居室的衛生間無前室；四居室的戶型中，主卧室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；功能分區不合理、各功能空間面積比例下當、躍層式戶型室內樓梯的位置不當、衛生間、廚房寬度不夠等等。
結語：以上就是相關戶型分析的幾大要點了，不知道大家看了覺得如何了，你們在選房的時候決定戶型標準是否與小編所說的是一樣的呢？不管怎麼樣，小編希望大家看了這篇關於戶型分析的文章之後在選房時能夠輕易的看出戶型的優缺點。

幫我看看135平米的這個戶型如何

我家是這個戶型，139平，門口60平帶圍牆的私人院子。院子外是小區景觀噴泉和花園，前無高樓遮擋。大家覺得這個戶型怎麼樣？

這個戶型怎麼樣，需要怎麼調整，書房那個屋是沒有，可以按照圖自己分割

哪位大神幫忙看看，我家的，不懂好不好！