農轉非國家有補償嗎?
目前農村裡隨著考大學,當兵入伍等情況,「農轉非」成了普遍的現象,越來越多的年輕人,離開了家鄉,失去了農村戶口,開始了城市生活。但農村的土地是他們不願意割捨的。那麼「農轉非」後,土地會被村裡收回嗎,如果遇到征地拆遷,能拿到補償款嗎?
對於「農轉非」承包地方面的問題:在土地承包期內,承包方全家遷入小城鎮落戶的,根據《農村土地承包法》第二十六條規定,承包期內,承包方全家遷入小城鎮落戶的,應當按照承包方的意願,保留其土地承包經營權或者允許其土地承包經營權流轉,並按照原有農村土地承包關係,進行依法確權頒證;
但如果不在承包期內,已經落戶城市,並退出承包地的,或者說已經獲得了退出承包地的相關經濟賠償的,將沒有資格進行土地確權的依法登記頒證,也就是相當於沒有了土地承包經營權;
不過,值得一提的是,個別省份在具體政策實施過程中,對於戶籍轉入地市級以上城市的農民,依舊保留其在農村原有的土地承包經營權,例如河北省,河北省明確政策規定,對於戶籍遷入城市的居民,其承包地如何處理需按照個人意願,不得強制或變相收回。
1、部分成員遷入設區的市或者全家遷入非設區的城鎮,除農戶自願放棄宅基地外,不得收回。
2、全家遷入設區的市(不含直轄市、副省級市和其他大城市),原則上按照農戶自願原則,對宅基地進行確權登記。
3、戶口遷出的農戶和華僑原本在農村依法獲得的宅基地和房屋,經村集體開具證明,也是可以依法辦理確權的,只是在土地證上要備註「該權利人為非本農民集體成員」。
在遇到征地拆遷時,「農轉非」的這部分人還能拿到征地拆遷補償款嗎?
因考學而轉為非農戶口的群體。學生因入學將農業戶口轉為非農。期間,正好遭遇征地拆遷,那這部分學生是不是不補償呢?如果征地拆遷補償從戶口的角度出發,那不補償是合法的。但學生就學階段戶籍因政策性移轉變為非農,以學生身份享受的非農生活保障會因學生時代的結束而喪失,且在這期間,學生並沒有獨立的收入來源,集體組織土地收入仍然是學生無可替代的生活保障。這樣來講,不給予就學的非農戶口人員征地拆遷補償並不合理,有違公平的法理邏輯。
而就實際的拆遷情況來說,對於就學的「農轉非」人員到底給不給征地拆遷補償,要看地方的征地拆遷政策。地方可根據征地補償方案、補償的具體時間點等相關情況予以確定。大體情況中,對於入學的「農轉非」人員還是有徵地拆遷補償的,但這也得依靠在拆遷過程中的談判協商能力。
因參軍入伍而轉為非農戶口的群體。這一類人員因其原有農業戶口已註銷,所以很難從法理上去爭取征地拆遷補償。但可以根據事實狀態來認定是不是可以有徵地拆遷補償。
這裡的事實狀態就是要看在原有居住地是不是有宅基地或者房屋。如果有的話,還是可以依據宅基地或者房屋爭取征地拆遷補償。當然,這裡也有地方征地拆遷政策的限定。也就是根據當地的征地拆遷政策來看,到底是依據戶籍補償,還是依據宅基地或者房屋補償,這直接關係著參軍入伍的「農轉非」人員是不是可以拿到合理的拆遷補償了。
您好,很榮幸能回答您這個問題。
農村房屋徵收補償與戶口沒有直接關係。在農村住宅徵收補償安置中,與戶口有一定關係的主要是要求安置的權利,對產權人及其家庭成員生活和居住的保障,免費獲得安置面積或平價購買安置房的權利。
以下從宅基地家庭成員享有份額和農村住宅徵收補償兩個方面進行具體分析。
首先,宅基地以戶為單位審批,家庭成員對宅基地享有份額。
根據《土地管理法》第八條規定:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有。這一條規定了宅基地使用權只能歸屬於本村集體組織成員,實際上屬於農村集體成員的建房福利。同時《土地管理法》第六十二條規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地。也就是說,宅基地實際上是以戶為單位審批的,並且每戶人家只能有一處宅基地。申請建房用地時以戶為單位,其中包括家庭成員在內的,家庭成員事實上對宅基地享有權利,享有宅基地份額。
其次,農村住宅徵收補償最低是宅基地價格及房屋重置成本價格。
根據《土地管理法》的規定,宅基地屬於「其他土地」中的建設用地,補償標準參照各省級國土部門制訂的征地區片綜合地價。房屋按地上附著物進行補償,以建築重置成本補償。同時還包括附屬設施補償、裝飾裝修費用、搬遷費與過渡安置費等。
綜上所述,農村房屋拆遷補償與戶口基本沒有關係,可以利用不降低原有生活居住水平的原則與徵收方進行協商。
同時在農村土地房屋補償與安置中,還有很多問題需要具體分析,比如土地房屋權屬證明欠缺、城中村拆遷、已列入城市規劃區、在讀大中專學生人員等,不可一概而論,如果您在拆遷中遇到相關問題,最好還是請專業的拆遷維權律師幫助您處理,以最大程度維護自身合法權益不受侵害。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號,獲取更多征地拆遷相關知識,如需諮詢,點擊頭條號首頁,首頁底部可以諮詢。感謝邀請,農轉非國家有補償嗎?農業戶口轉為非農業戶口,針對戶口的轉換沒有補償,由於國家的政策性,為了適應更好的管理,農業戶口涉及到發展規劃範圍之內,如果戶口制度不改革,發展中的不平衡,分配不均就無從下手,沒有可依靠的法律依據來解決現實中出現的問題,農業戶口就有些人員被轉非了,不管農業或者非農業,統一登記為居民戶口,原來的國家福利不改變,該有地還有地,沒有土地的轉非後也是沒有土地,非轉農的可以申請分土地,不好轉,農村已經沒有土地分給你,農轉非後,繳納的社會醫療保險,養老保險改變了,轉非轉農沒有啥大用,涉及到利益最大化的時候就不給你轉了,卡你幾年都是沒準的事,這坑挖的太深,掉里一半會爬不出來,聽不明白的就別問了,農轉非戶口國家如果有補償的話,可能是允許把自己的田地和宅基地賣了,給你點錢,讓你城裡買樓,估計不能夠買個廁所的,因為偏遠地方的田地和宅基地給誰都費勁,花錢更沒人要,說到這兒吧!提起這些事都頭疼,又說多了。
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