如何快速的賣掉自己的房子？

在一些房地產市場，每個星期的交易量正在急劇上升，作為賣家，你該如何讓你的房子在上千的待沽房產中脫穎而出呢？不要變成那種在交易市場耗上幾個月的賣家，看看以下這些有用的小建議，將你的房子賣出最理想的價格吧。

1. 1使房子外觀令人眼前一亮。如果房子外觀不盡人意，很多買家甚至都不願意跨進你的門。房子的前面是很關鍵的，前面的院子要修剪整齊，如果必要的話，所有的門窗架構都要重新粉刷，籃子和窗檯花箱總是可以給房子添色很多的。
   • 雖然你會把房前打掃乾淨，但是也不要忽視後面。在一個競爭激烈的市場中，花園通常可以成為敲定買賣的因素。如果你不是園藝家，那就從現在開始吧——至少在你賣房子的這一段時間內做個園藝家。如果你沒有時間和精力去修剪花園，就雇一個人。賣房子的時候就會發現，這錢是花在刀刃上了。
2. 2房子裡面打掃乾淨——乾淨一點點都不一樣。買家會很啰嗦，畢竟他們是有權這樣的，因為他們要用辛辛苦苦存的錢和長期貸款來買一套房子。他們最不想看到的就是髒兮兮的碗櫃和粘上厚厚灰塵的地毯。要記住他們是在想像他們自己生活在你的房子里的場景，要確保房子是嶄新的。
   • 花點時間把破紗窗換下來，房間里再刷一層塗料或者放點五彩繽紛的花，簡單的格調裝飾可以為你的底價加上幾千塊錢。
3. 3中和。通常買家會找可以體現他們個人風格的空白處。如果你的個人風格氣息太強，特別是用非常亮的顏色，潛在買家看到了以後，只會覺得自己得多花點工夫重新裝修了。用奶油色或者白色中和房間色調，以提供更多的空白處。
4. 4整理。雜亂不堪的環境會使房間看起來更小，從而喪失吸引力，使買家失望。對買家來說，面對這堆積如山的混亂場面，這也很難讓他們想像他們的東西放在你的房子里是什麼場景。
   • 弱化個人氣息。像家庭照片或者私人收藏品之類的東西可以拿走，儘管它們能為單調的房間增色不少，但確實是單調的房間賣得更快。
5. 5當你準備好了，就可以展示房子了。正確展示房子會對賣房子的速度產生戲劇性的影響。放上一些中性歌曲，比如柔和的古典音樂或者爵士樂作為背景。[1] 烤些曲奇餅或者燃上香燭，讓香味散發在房子里。特別注意廚房和洗手間——這些「附加值」對於想買的客人來說，在價格上會有更加顯著的影響。

部分2定價

1. 1不要喊價太高。似乎每個人都會高估自己的房子。如果你想趕緊賣掉，就要現實一點。看看附近的房子，從名譽好的房地產專業人員那裡吸取點建議。如果你真的想趕緊把房子賣出去，就要準備好降低你的期望值。
2. 2有時候，賣得比預期更低的價錢是一件好事，低價可以發動一場競價戰，使房價走高。[2]雖然不一定真的出現競價戰，但是價錢低的時候比價錢高的時候，發生競價戰的可能性更大。
3. 3到價錢這一步就要比較其他賣家。比較附近相似房子，如果你是三室兩衛，就要注意附近的三室三衛的房子，想出一個好的法子把房子快速賣出去。
4. 4對於確切的數字要細心。最後定價多少？算出確切的價格清單就要一點點科學策略了，定價的時候要記住兩大事情：
   • 使用吸引人的定價和整百以下的數字。不要把房價列成407,000元，用399,000元代替，這樣就正好在整百以下了。你看零售店和各個商家都是用這種方法定價的，理由就是：人們會比較喜歡這種數字，因為這種價格沒有達到他們頭腦中預想的規模。399,000元聽起來比400,000元有吸引力多了，即使它們幾乎是一樣的。
   • 打出有影響力的標價牌。價格牌可以讓你的房子與清單中的待售房脫穎而出，你可以找到一部分賣價在1,260,000元到1,270,000元範圍內的房子，另一部分是1, 290,000元到1,299,000元，你的標價牌可以在那兩部分之間，也就是1,270,000元到1,290,000元，這樣就會引人注目了。
5. 5定好價格後，在春秋季放到市場上賣，對買家來說，春季和秋季是主要的買房時期。天還暖和，孩子們剛剛放假或者是剛剛開學，大家或是還沒出去度假，或是度假已經回來了。在正確的季節定價賣房，能讓你更好地計劃一切，不要定在夏天和冬天。（夏天，很多人都在度假，冬天的時候，天氣太糟糕了。）
6. 6如果沒有被相中，要給自己一個什麼時候降價的時間限制。很多時候，房主固執己見把房價高高掛起不肯降一點。這樣要幾個月甚至幾年才能賣出去。在日曆上設定一個時間，在什麼時候之前沒有找到買主就降價。這樣你就不會對價格過於情緒化，然後才能快速賣出房子。

部分3來點額外小優惠

1. 1深入調查。售前調查不是很常見，但是也是一種自我展示的方式，能讓正在猶豫的客戶知道你的房子是最好的，特別是在一個公開的場合做報告的話。另一方面，還可以提前發現潛在問題，使你能更好地解決，以防買家被嚇走。
2. 2利用網路的力量。網路改變了房屋交易的方式，人們再也不用實地考察房子到底是怎樣的了，現在，很多買家在網上就排除了他們不想買的房子清單，然後只參觀看起來滿意的房子。在網上為房子打造出獨一無二的高質量，是一個吸引更多買家的好辦法。
   • 如果可以，就去借一個單反相機或者租一個廣角鏡頭用幾天，花費大約在100-300元。[3]在大晴天給你的房子拍幾張照片，當然房子要先打掃乾淨。在晴天拍的房間照片會使你的房子看起來更大、更有吸引力。
3. 3如果你決定通過中介，那就選一個好的。要明智地選擇！問朋友、家人還有同事，看他們能不能聯繫到最好的中介。做足功課，上網查查，找到對你的社區最了解的中介。你選的中介不僅要有大量地市場信息，也要有職業道德和能力。
4. 4可以提供一點其他的小東西給買家。每個人都喜歡獲得小禮包，這讓我們覺得很特別，還可以確定賣家在照顧我們。最好的一點是，這個做起來相對容易一些，這裡有一些小建議，讓你可以用來刺激買家，促使他們買你的房子。
   • 支付房子的一部分交易手續費，或者更好的是，索性由你全部支付手續費，一般只需要一萬元，無關緊要的。
   • 把電器保修證明轉給買家。要想清楚，他們沒有必要為爛洗衣機或者吹風機買單，所以這一點可能有著比你想像當中更加重要的地位。
   • 讓他們能比一般情況更快地搬進新房子，如果你可以保證加快搬出去的速度，使新的房主能在30到60天之內搬進來，那這樁買賣就是板上釘釘了。房主們通常都想馬上搬進他們夢寐以求的房子。
5. 5不要害怕把賣房消息說出去。[4]即使你有一個很好的房地產中介，告訴別人你在賣房也不要緊，雖然會有點尷尬。更新你的人人網，跟當地家長協會交流，或者讓信得過的朋友幫忙宣傳。這種小行動會產生大影響的。

因為職業的關係，接觸過不少買房的和賣房的。很多業主由於是第一次賣房，過程中會存在不少的誤區，今天筆者就特意總結了一下經驗，與大家分享。

賣房的第一步應該就是業主對自己的房子有個清晰合理的估價。

絕對一點的說，在中國目前的情況下，任何房子在任何價位都是可以成交的，只是成交時間的問題。比如，現在高價的房子可能在20年後便宜得像顆大白菜似的。但也有可能20年前5萬能買一套大房子到現在想買1平都費勁。所以賣房子要著眼當前的市場情況，畢竟投資這種東西，必須要有前瞻性！

所以在估價之前，不妨找個評估人到實地鑒定一下，並畫張戶型圖和一些具體的照片，這樣可以讓中介在推薦的時候更方便、更直觀。不過現在大小房屋的評估人魚龍混雜，你有這方面朋友最好不過，沒有就在小區附近的中介公司多轉轉。注意，距離近是第一要素。這是因為每一個中介公司和每一個評估人的時間精力都是有限的，周邊房子的情況肯定是他們最了解和最熟悉的，因此做出的評估也就更準確和客觀。

就近原則第一。但也要注意品牌商的選擇，一個好的品牌商可以使您的利益得到最大的保障。總結就是距離第一，品牌第二。

估價和中介公司選擇好後，就要保持良好的心態了。因為筆者曾看到很多業主在客戶看完房子之後臨時漲價，這樣即便在一個房價上升很快的地段和城市，這樣成交的幾率依然很低。良好的心態是成交的最重要因素。

前面的準備工作做好後，就是等人來看房了。這裡面有兩種情況成交率是非常高的。其一是看房方便，隨時隨地都能看的。只要達到標準就可以把鑰匙委託給中介公司，畢竟沒誰為了房子扯上自己所有的精力。第二種是看房不算方便，但也不能說不方便，大概每周有一到兩次可以統一看房。這樣做的好處是，同一時間可能有多個人看房，從而讓客戶覺得自己的房子很合適，很槍手有緊迫感。

另外要補充的是，如果客戶看了一次之後還想看二次三次等，要盡量予以方便。因為連看幾次就表示他對這個房子已經有了意向。

最後一步是談價。記得保持良好心態，作出不著急賣的高姿態樣子。否則急功近利，則往往會被對方掌握主動。至於最後坐到談判桌上時，客戶拿出訂金，表現出一定的誠意，則可以根據情況適當放量，促成最後的成交。

如何快速賣掉自己的房子，這個問題有意思，上周我剛剛賣了一套房子，說說我自己的體會。

首先，要把房子掛在有知名度的房產中介上。這樣上網看房的人會很多，在房屋的價格上不要掛的太高，也不要太低。太高了，無人問津，太低了，買主可能覺得不值。比如，在北京200萬左右的房子，基本控制在自己心理價位的十萬至十五萬之間。

其次，在網上看看與自己相當戶型面積和樓層的房子，所在的小區近期賣房的成交價是多少，自己心裡有個賣售價格預期。

第三，要知道自己房子的屬性是滿五唯一，還是滿兩年，還是不滿兩年，這樣對自己的房價有一個較為客觀和準確的定位。畢竟房子情況不一樣，價格是不一樣的。

第四，要和中介商做充分的溝通和洽談，了解賣房的一些基本套路和方法，特別是對價格的談判上還是有很多技巧的，比如怎麼層層壓價等等。

第五，對自己房子所處的位置，小區所處的環境，以及周邊的商場交通醫療等配套服務設施要有一個基本的了解，這樣在與買主洽談的過程當中會增加買主的心理預期。

不知道，以上情況能不能幫助您。

房價已經漲這麼高了，有可能就要拐頭向下了。所以那些有幾套房子的人，也就考慮到如何快速賣掉房子了。不然的話，如果房價突然拐頭向下突突地向下跌，那麼他們想跑也就跑不掉了。

怎麼才能快速地賣掉自己的房子？

一、打廣告，掛牌銷售房屋。

但是價格也不應該定得太低，應當多說一說房屋優點和自己賣房屋的誠意。

二、找中介說自己有急用，要求他們優先賣房屋。並給予相應高點傭金。

三、碰到買主後，多次與對方聯繫溝通。打消對方的顧慮，如對方嫌價格高，就適當的做一些讓步，直到對方能買下房子為止。

四、通過自己的朋友或者熟人介紹客戶，並加大優惠的幅度。讓對方得到實惠，買的放心。

只要你做到以上幾點，你的房子想賣不掉都難。

很樂意回答你的問題。這個問題太有意思了。很多城市人都遇到這樣的困惑。如何抉擇房子是賣還是繼續花錢買房子呢？我想從以下幾個方面來分析：

一、政策因素

中國是一個受政策因素影響很大的國家。房價跟政策動向密切相關。

二、人口因素

有沒有人口持續流入你所在的城市，如果有，不急著賣。

三、投資因素

有沒有其他更好的投資，如果有，建議賣。

本人覺得主要是房子的地段，樓層，結構，還有就是乾淨整潔的房子最好賣，只要買家看上這幾點，價格不是問題，同樣面積的房子多賣1~2萬很輕鬆的，我前年賣了住了12年的房子，前後有6人實地看房，其中4人都是一眼就看上了，看得出來都是十二分喜歡，有2個價格談不攏，其中有一個纏了近1個月，訂金都交了，又不想貨款怕出利息，他房款還差12萬，分別帶著他舅，他哥來看了3次房，最後他舅答應借他5萬，他哥先答應了借他，等星期一過戶時候他嫂子不願意借了，結果就無奈了，還有一個是交了1萬訂金通過中介按揭徵信過不了又退了，最後一個是晚上一個人和中介來看，價都沒還就成交了，相反我對門領居比我遲賣了3個月，少賣了5萬，我是老精裝，住了12年，對門是簡裝，事後一中介和我說，主要是我家房子一進門給人感覺乾淨整潔，又十分喜慶溫馨，所以大多數人都能看上

這個問題我來回答。我剛賣完房!

1.合理定價。絕對不能一廂情願，覺得自己家的房子最好，就把價錢報得特別高。(除非你壓根兒不誠心賣。)首先要了解市場，了解同小區和周圍二手房行情，然後多走幾家附近中介，自己不說，讓中介先看房然後問他們大概多少錢合適。每個人對市場的判斷不一樣，所以要多問幾家。這樣一圈下來，你自己心裡就有個大概數了。然後在大概實際能成交的價格基礎上，多報一點點，留給買家往下講價的空間。報價非常重要!

2，買個臨時手機號，用這個手機號，在某××同城網站上置頂。這個不用太長時間，2~3天足夠。一天廣告費也就幾十塊不到一百。但是效果非常明顯，你家附近幾公里內所有中介都會給你打電話。省得你跑腿兒了，幾乎一夜之間全市中介都幫你掛了賣房信息。少部分個人也會關注。（為什麼需要臨時手機號？還用我說嗎？不想持續被電話騷擾的話。）

3. 要想快速賣房。你家看房必須方便! 因為有看房量才能產生成交。看房的人幾點去的都有。最好的情況是空房給中介留幾把鑰匙。實在不行就得家裡總有人。

4. 最後一個提醒，千萬不要跟某家中介簽獨家。別信忽悠! 越多中介幫賣，成交概率越大。如果掛了很多中介很久都沒成交，你能相信跟某家簽了獨家就能給你賣出去?都是為了壟斷房源瞎忽悠，別信!!! 對賣家絕對不利。獨家只對中介有利。

要想讓房子賣的快最好的辦法就是便宜！但是要想賣出高價！我給你支一招！（關鍵是第四條）

首先要正確調研當地市場的房價行情，特別是你所在小區的房價是多少？

其次用「最低」的價錢登記出售信息！！！

在網上的房屋平台登記出售信息，關鍵是登記多少錢！按照小區二手房價格最低價錢登記！這樣你就等著房產中介和客戶給你電話！

三是帶客戶看房子。注意提前準備一下你要介紹房屋的優越性，房子比別人的房子好在哪裡，讓顧客喜歡上你的房子！

第四條最關鍵：當你發現客戶想要買你的房子的時候，告訴客戶你的房子漲價3_5％，這個時候客戶可能不買你的房子了，期間會有好多給你打電話要看房子的人！正好以此來提醒看房子的客戶，你的房子很搶手，不買就買不到了。造成緊張的購買氛圍。可能你的客戶就買了。

第五：如果一次沒成功，客戶不買賬，你就從新在網上登記出售信息，房價上漲1％，然後重複第四條。

按照我的辦法，保證你能賣出小區房子的最高價錢，因為這是我用過的最實用戰術！

其實這個問題可以這樣按幾個步驟分析：1、產品；2、價格；3、渠道。

產品層面，也就是自己的房子，要充分挖掘亮點和買點（不要簡單交給中介，他們只會拍幾張照片，然後發些無關痛癢的話），自己布置、拍照，並整理相關的文字介紹，才能讓房子在眾多的信息中脫穎而出；

價格層面，並不是一味去降價。要找到自己的掛盤價的支撐點：比如裝修比別人好，空間利用比別人好，樓層比別人好，配套比別人好，朝向比別人好，學位比別人好……總要挖掘差異化，來說明你的定價是合理的，避免沒必要的比價。

渠道層面，建議通過APP添加各個中介微信，光撒網，統一把資料發微信給中介。不要只依賴你樓下的小中介。另外，也可以通過微博和論壇等方式迅速覆蓋傳播出去。建議安排統一時間看房，製造熱銷的感覺，有利於衝動下單。

如果做得更加深度，可以參考「趣看房」，拍攝視頻和動圖，並通過自有渠道組合傳播出去。

關鍵是看價格，依據市場環境，參考周邊的實際成交價，確定最低價格掛牌。例如現在廣州市中心掛了一兩年的，賣不出去的房子一大堆。業主都是參照所謂的市場價格，這是虛假的，都是中介抬高了價格造成的。歸根到底是價格掛得太高，別說賣，連來看的人都沒有，更別說還價了。降價出售是唯一的，解決方式。