如何看待三四線城市房價飛漲的情況？

我是強叔，從事房地產媒體行業十餘年，希望我分享的知識能對你買房有所幫助。

雖然國開行否認了由於棚改安置導致房價，尤其是三四線城市房價上漲,成其觀點不對。

但是我依然提幾個方面，仁者見仁，智者見智！

住建部曾表示2016年全國棚戶區改造開工606萬套，未來2018-2020年仍堅持每年開工500萬套的棚戶區改造速度。

可是棚戶區改造已經很少實物安置了，現如今就是給你一補償款，你拿到錢之後自己買房子，這叫貨幣化安置。

這樣棚戶區的就成了剛需，因為房子被拆了，而又達到了補償款，這個時候房價也就上漲了

什麼意思呢？北上廣的人口一直在快速增長，但是一線城市的住房問題一直解決不了，很多三四線城市來的青年根本無力承擔動則5萬起的房價，因為無法承受一二線的高房價，只能選擇回到三四線城市，這就叫人口迴流。

對於一二線城市回歸的小鎮青年來說，家鄉的房價還是很便宜的，很多開發商打的口號就是返鄉置業。

一二線城市在2016年9月份陸續實施了樓市調控政策，並且在2017年不斷加碼，所以一些投資客就開始轉移到三四線城市，最終的後果就是三四線城市的購房者超過了真實的購房者需求，房價就開始上漲。

曾經回過幾次老家，現在結婚的一個硬性要求就是縣城要有一套房子，鄉鎮級的教育資源和醫療還不是很豐富，目前城鎮化的推進就是 村裡去鎮里，鎮里去縣/市裡，這種需求模式也支撐了三四線的房價。

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首先我們先說說三四線城市大概。三四線城市人口基數小，而且很多三四線城市人口都呈現流出的狀態，這也是城鎮化進程的一種表現，而且三四線城市資源相對於大城市來說資源匱乏，無論是資源還是觀念上，三四線城市都遠遠不能和大城市相比。

此前我們看到的高房價大多在一二線大城市，畢竟經濟、人口、資源等都佔據優勢，這也是房地產市場發展最基本也是最重要的因素，但反觀三四線城市，這些資源都不具備，前幾年除了一些靠近大城市的小城市房價上漲比較快，其他一些內陸小城市房價基本都處於低房價低增長的狀態中，除了少數城市被部分炒房者人為哄抬房價。所以三四線城市的樓市環境常態都是比較穩定。一是城市購房帶來的附加值不大，二是城市購房人口基數小，三是本土常住人口多，對購房觀念不強烈！

這些三四線城市雖然最近兩年房價漲幅很快，大多是因為開發商和炒房者資金的流入，很多大品牌的開發商陸續下沉至三四線城市，短時間內刺激了三四線城市的樓市熱度，造就出樓市火爆的假象，筆者認為這不過是開發商和炒房者一種短期無力的掙扎，三四線城市的樓市需求，根本沒有大家想像中的那番強烈。這一波熱度過去，筆者相信很多三四線城市房價將回落！

三、四線房地產瘋漲無關棚戶區，主要的原因是政策不到位，執行不徹底，開發商施手段，社會投機資金進場等原因造成的。五年前甚至更早，新浪微博就出現「房產黨」這個稱呼，可見當時利益集團抱團跡象，外圍輿論新聞媒體成為抬高房地產價格的幫凶，加上房地產中介的這個吃肉不吐骨頭的狠角色，在全國形成了囤房和房地產大躍進的現象。全國放開住房貸款和拍賣競標土地制度，造成全民買房的虛假繁榮。由於房地產過度開發，GDP第二的大胖子是虛胖的，也是對實體經濟的摧殘，一邊實體經濟風雨飄渺，一邊金融創新等形式的貸款高歌猛進，最終犧牲的是絕大多數人的利益。國家要拿出斷手斷臂的改革勇氣，堅持在「房子是用來住，不是來炒的」中央精神上出實招，必要時要對房地產商各種違法行為進行清算，如私自擴大容積率問題、偷稅漏稅問題、違規抵押貸款問題、延期二年以上開發問題和銷售弄虛作假問題進行全國範圍清查，向開展全國範圍打黑除惡一樣打擊房地產黨；必要時可以全國停止房貸，避免首套住房者成為接盤瞎；全面開徵收空置稅，擠出投機倒把的泡沫。總之，無論一線二線，三線四線甚至五線城市，這些城市的價格都已經超出普通大眾承受的範圍，應該出重拳，下猛葯治理。

謝謝邀請，雖然說2017年國內樓市調控略有成效，但是接連出台的調控政策，卻讓很多打算買房的人應接不暇，不知道要不要買房，不知道2018年房價的走勢如何，甚至大部分一二線城市的人還有了想要回鄉購房的打算。產生回鄉購房的想法不是沒有原因，一切都要歸功於去年的房產調控，部分三四線城市房價上漲，讓很多開發商和投資商都看好了商機，就連購房者也都想要回到老家買房子，希望房子在住的同時能夠升值。然而縱觀2017年全年的房價來看，一二線受到了調控的影響，最先被資金流入，當然是存在著非常大的購房潛力，不過這些城市的房價想要上漲就很困難了，一直持續下去一定會出現下跌的現象，然而三四線城市隨著一二線城市房價的走勢，也會存在著很大的房產泡沫，誰都不能保證房產泡沫，哪一天會不會破！

打個比方，現金流是雞蛋，一線二線三四線是很多籃子，17年前人們瘋狂投資一線房地產，這個一線籃子的雞蛋已經滿了甚至要溢出了，那麼為了不使雞蛋流出，就要把雞蛋往二三線分一分。如果不分的話，雞蛋就要流出國外成了洋雞蛋了。那些所謂的房地產和投資客只不過是順應這種趨勢罷了。

當所有的籃子都快滿了，那麼還有其它的籃子，比如股市基金黃金期貨娛樂業等等小籃子。當然還有放開二胎，漂族回家創業等等次要因素。

簡單來說有3點，推動著三四線房價的上漲↓↓↓

1、現在高房價向三四線城市蔓延，其實這和三四線去庫存有著密不可分的關係，為了避免三四線的市場崩盤，三四線城市大搞城鄉一體化建設，拆遷安置、棚戶區改造都採用貨幣補償、發放補貼等手段，目的是讓三四線城市庫存賣完。

2、原本是讓三四線開發商見好就收，但是商人都是講究利潤的，資本逐利是本質，哪裡有投資商機熱錢就跟著哪裡流入，三四線投資性需求變大，一二線限購限售要嚴格得多，這部分投機需求就會溢出到三四線，買房需求大增，導致房價再次攀升，普通剛需喜歡盲目跟風買房，殊不知會成為接盤俠。

3、一二線的房價一般都比三四線要高得多，因此很多開發商打的口號就是返鄉置業，意思是鼓勵大家會老家買房，確實很多人也會選擇回老家買房，畢竟房價還是能夠承擔得起的。其實我覺得三四線城市如果去庫存去得差不多了，以後也房地產開發肯定降溫，成交量肯定減少，因為房子蓋得少了，房價漲幅速度或許會慢下來。

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三四線城市房價飛漲是多重因素共同推動的結果。

首先，隨著一二線城市拿地成本和難度越來越高，許多大房企開始轉戰價值挖地二三四線城市。他們認為這些城市隨著政府的規劃，人口的集中，會越來越有投資的價值。而且地王頻現，帶動了周邊房價的快速上漲。

其次，政府為了打造城市群和城市圈，使三四線城市的基礎設施更加完善了，同時與一線城市互聯互通，從而帶動了這些城市的發展機會，房價隨著這些炒作也應聲上漲。

最後，由於三四線城市中許多棚改人群，迅速成為了新的買房群體。而且人民生活水平日益提高，對於房子的改善需求也越來越旺盛。支撐了三四線城市的高房價。

目前國家正在強有力的調控房價，而且出了許多關乎百姓居住的政策，相信房子不會再成為人們最揪心的話題。

就是因為計劃生育打破了人口的自然平衡，男多女少，說媳婦不容易。有房有車，是說媳婦兒的，基本條件，有房有車，還不一定能夠說上媳婦，因為女的少的太多了，計劃生育違背自然規律，一定會受自然規律的懲罰，買單的就最底層的勞苦大眾了。

謝邀！三四線城市正處於城市的中間層級，與農村百姓生活最密切的聯繫點，不要小看三四線城市的作用，至今我國的城市化率還只有56%，也就是說還有44%的人生活在農村，未來我國的城市化率要達到70%以上，因此還有很大部分農民要進城落戶，三四線城市就是他們的落腳點。

近幾年，我國三四線城市發展迅速，城市交通、配套、環境不斷完善提高，城市規模也不斷擴大，由於過去大中城市對房地產進行限購限貸措施，很多三四城市也實施了這項政策，致使房地產購銷很不理想。隨著去年國家出台對三四線城市實施去庫存措施，不但取消限購，還鼓勵農民進城落戶，提供各種便利條件，解決落戶農民子女學習、醫保等困難。環境優美、生活便利的三四城市除了工作機會比一二線城市少以外，其他生活配套設施、環境面貌其實已差別不大，而且生活消費指數比一二線要低，進城條件也沒一二線苛刻，正適合大量農民的工作生活需求，直接激發農民的購房落戶熱情。

前幾年限購限貸情況下，需求一直低迷，使房價沒有上漲動力，如今需求暴漲，加上城市土地價值的提升、基建材料價格的大幅上漲和農民工資的提高，三四城市房子也變得越來越值錢，在開發商追求利益面前，房價上漲也變得無可奈何了。

房價問題是有人炒作，抬高地皮價，建設用料價，人工費用價等。過去住房都是福利分房，單位有房分配給職工居住，單位統一建設。現在都由工程承包施工，層層加價，哄抬價格，從中謀利，一部分人發家致富就是這樣形成的。住房是用來住的，不是用來炒的，尤其是地段好的地方每平米上萬。管控是必須的，要嚴力打壓炒作行為。對於犯法作為必須打擊。