為什麼買房要貸款，而不是全款買房？

回答這個問題必須假設一個前提：「就是房價處於上漲期，並且房價的上漲幅度超過貸款的利率！」中國有商品房銷售20多年來，房價就滿足上面的前提，並且房價每年漲幅大大的超過利率！我預計未來至少10年甚至15年上述狀況不會有顯著改善！在上述前題下來回答買房要貸款而不是付全款。

1.和時間賽跑。房子是大額商品，並不是普通人隨便掙的錢就買的起的，如果等把錢攢足了去買，房價早跑的無影了。故只要有了首付並能月供就打開了人生的買房窗口，要在房價最低的時候下手並鎖定房價！然後就等著享受房價上漲帶來的幸福和快樂！這其中不知有多少人因失去機會而懊惱和悔恨！需要提醒的就是寧願先買剛需房小一點偏一點也不要猶豫和放棄，即先上車再找座位，更不要被一些人說房價要大跌而嚇著了退縮了。告訴你那些個嚇你的人中有不少人還沒有房（有房人己享受了房價上漲的愉悅而不會勸其他人不買房，也就是說他都沒買過房你在買房這個問題上為什麼聽他的？）。

2.爭取利益最大化，借用的銀行貸款越多得到的回報就越大（並不是勸你影響人的生存質量去買房，買房後適當勒緊開支，日子過的緊一點是可能的，就幾年估計就三兩年不會太久，可問下身邊貸款買房人還有十年前的房貸依然在還的人嗎？）。如果首付30％，房價1萬（下面假設都是房價1萬的地方），有30萬就去貸70萬買100平方，貸款期限越長越好。有40萬不是貸60萬去買100平方，而是貸93萬買133平方（理論上）。這樣操作才能用最少的錢買到最大的房子並且房價上升後利益最大！

3.有人說「我有100萬付全款買房」，也可以，也是一種投資方式。只不過遺憾的是本來你可以在前兩年房價低於5000時就具有買房條件了，當時可能一套100平米本息全部下地只要60萬，而現在要100萬，還晚享受了幾年住新房的愉悅。現在我給的建議是100萬拿去辦貸款買套高檔住宅或別墅。

4.如果貸款買房房價大幅下跌，災難和風險就來了，只需跌30%，本金就全賠光。我估計在一二三線城市跌30％這種可能性很小，有很多買房人並沒有因為可能性小就不作防禦準備！這也是許多人買房時沒有把扛桿加滿的原因之一。

願大家早日買到心儀的房子，不要去做一些錯過了買房的大好時機後的網路噴子，天天就在怨天怨地怨開發商怨政府，天天願房價暴跌崩盤，我認為這些人應該努力工作提高能力早日成為有房的人才對！當然你願意一輩子租房也沒什麼不妥。

本人上個月去看了幾個新盤，整體品質還不錯，周邊的商業配套比較醇熟。準備下手買房之際，經過綜合考量，我選擇貸款購買，房子是大額商品，並不是隨隨便便就可以買的，等把錢攢足了去買，房價早跑的無影了。

所以有了首付的錢並能月供就打開了人生的買房窗口，要在房價最低的時候下手並鎖定房價！然後就等著享受家的幸福和快樂！這其中不知有多少人沒按這個原則而懊惱和悔恨！貸款買房的實質是借用了資金槓桿，提前實現買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。說貸款買房比全款買房合算，主要是從現金的珍貴和槓桿作用的角度來說的。

買房的成本包括：現金成本+機會成本+利息成本；

買房的收益包括: 提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間。

其中現金成本是首付款和其餘相關購房費用，機會成本是錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業等等。比如我有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果我全款買了，手裡就沒有現金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不升值的風險。反之，如果我支付30萬首付，然後每個月還本金和利息，銀行利率假設5.4%，每月大約還幾千元。但其餘70萬現金槓桿可以撬動其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高於銀行貸款利率。最後，貸款部分可以規避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手裡的現金也是會貶值的。所以我選擇貸款支付，並將手中余錢用來投資賺收益。

小編是大戶人家。

大部分普通家庭是想一次性付款，可錢不足，又等不起，等錢夠了，房子還是原來那個房子，價格卻變了好幾倍，借錢又難借，那怎麼辦呢？只有貸款。貸完款還要每月還，壓力也是大的。

公家單位有公積金，也是唯一月到月發從不拖欠的好單位，而且貸款和普通百姓便宜幾個點，除人傻外不太可能會全款，貸款的多。

有錢的老闆也是貸款買房多，這個不用說明，人家是商人。

總體來說要看個人能力，銀行是希望你貸款買房的。

啃定要全款買房啊，能全款買房那是一定要全款買房的，貸款那是無奈之舉。

千萬別相信貸款比全款買好。

貸款現在利息多高啊，100萬的話這利息就有四五十萬。那些鼓吹有錢也要貸款買房可以把剩下來的錢拿去投資買什麼股票買什麼基金的人，可以說都是勸人入坑的，說的好像買股票買基金沒有任何的風險，一買就能賺一樣。當然不排除有關係有頭腦的人能用省下來的錢進行投資，但並不能盲目，還是要考慮自己的實際。說貸款能夠對抗通貨膨脹，可是你要付出大幾十萬的利息啊。

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