今後三年，三四線城市的房價會是什麼樣的趨勢？

05-30

作者：子非魚

這個問題我多次回答過，再重申一遍。

首先這個問題問得太籠統，說全國整體房價意義不大，所以還是需要一分為二的來說，這裡的「二」分別是一二線城市和三四線城市。不在中心城市周邊的、人口流失的三四線城市，長期看房價不看好。下面主要說說一二線核心城市。

一二線城市未來三年會，甚至更長的時間裡都會是慢速增長，個別城市或許會出現陰跌。因為樓市調控從目前的情形來看，可能會持續2~3年，在前不久蘇州舉行的長三角區域房地產發展論壇上，業內專家們也紛紛表示，本輪調控可能會延續到2020年。

理由很簡單，一是因為房價還沒有被徹底控制住，像西部的成都、西安、重慶，房價還在蹦躂，而且，目前的調控只是單純的通過需求壓制，一旦鬆綁，壓抑的需求會噴薄而出，導致房價報復性反彈，起碼要等到兩個長效機制徹底發揮效能。

所謂的兩個樓市調控長效機制，一個是租售並舉制度，另一個是房地產稅。租售並舉制度是通過規範、完善租賃市場的規則與法律法規，通過增加供應量的方式，滿足所有人群的居住需求，與「五限」的壓制需求不同，所以被稱為長效機制。

至於房地產稅，是通過對持有二套房產以上人群施壓，甚至是懲罰，來改變高凈值人群資產配置的方式，從而減少市場中的購房需求，緩解供需矛盾。

如果只看上面內容，感覺一二線城市的房價在2~3年的長調控期間會下跌，但不要忘了，中國的人口還在不斷往一二線城市涌，人口會進一步支撐中心城市的房價。

感謝大師兄邀請。

其實房價的問題是熱點問題也是民生問題了，按照你的問題範圍比較大，並且3-4線城市也不少，每個城市的房價情況跟市場狀況也不一樣，整的房價趨勢的話，按照國家19大的規劃，房價客戶不會大漲跟大跌，去庫存仍然是主基調，調整供給結構應該是未來新的方向，具體城市的房價趨勢，可以參考一下幾個條。

短期看政策

為什麼說短期看政策？因為國家的宏觀調控短期內對樓市會產生較大的影響，今年房地產銷量之所以突飛猛漲，房價翻倍上漲，跟國家的宏觀調控有很大的關係。

樓市調控，抑泡沫+禁炒令成主基調

今年春節過後，一二線城市「限購限貸」，三四線城市「去庫存」，這就導致了購房者紛紛到三四線城市購房投資。三四線城市房價連漲，熱點城市輻射效應是主因。表現在：樓市調控一日增加三城，三四線去庫存與滅火共存；隨著公積金政策的優化，滿足繳存職工住房消費貸款需求等。

中期看土地供給

為什麼說中期看土地？房地產商拿地的速度及拿地的價格直接影響了房價。拿地價格高表示房價也高，反之。表現如下：

第一，隨著國家調控政策的發力，在一線城市限購之後，受溢出效應影響，環一線城市周邊也由於成交大漲而被陸續限購。與此同時，房企投資也傳導到土地市場，部分強三四線城市最近土拍市場隱現火熱氣息。今年土地市場從2月份開始地價上漲！

第二，面對越來越少的優質地塊，房企面臨更為嚴峻的現實是無地可拿，因此，收購、兼并成為很多房企青睞的曲線拿地方式，在三、四線城市及潛力區域，併購拿地也愈演愈烈。

第三，通過對283個三四線城市的統計得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金額達到9830.3億，接近去年全年的水平。住宅用地溢價率達到50.25%，創歷史新高，比去年的25.17%近乎翻倍。

小結：在多重調控政策下，三、四線城市土地市場仍然火熱，這跟今年三、四線城市去庫存形勢較好，也跟房企在新一輪的規模競賽中，需補充土地儲備，完成拿地指標有關。北海未來拿地仍可觀，優質地塊慢慢減少，土地市場物以稀為貴！

長期看人口

「以人為本」，一個城市的發展離不開人。房價要想向一二線城市邁進，那麼人口是關鍵。

雖然落戶政策趨嚴、房價上漲等因素影響，一線城市年輕人的生活壓力在加大。而＂一點五線城市＂、二線城市的崛起，中西部城市在政策影響下的迅速發展，以及對家鄉的眷戀，正對年輕人產生著影響力，讓更多的年輕人往家鄉發展，三四線城市也不例外。

總結：「短期看政策，中期看土地，長期看人口」是中國中心城市房價的邏輯。判斷一個城市的房價走勢，政策、土地和人口是三個關鍵。

一個城市居民的真實經歷!

什麼專家,什麼著名,什麼資深，評論房產的不少。其中有自以為是，有給地產商打工，有專業吹鼓手，有不懂裝懂，有為適應當前形勢，都在長篇大論。其實簡單回復的居民百姓，回復最靠譜，他們在用實際感受在回答。

自從開始出售商品房，房價一直在漲，發這個文件，那個調措，房價只是短暫停頓上漲，或漲幅慢一點。說降價只降一點皮毛，說漲價長太多太多。聽磚家的加上自己判斷失誤，結果是一直住在幾十平米小屋，成了老伴和同事們的笑柄。從每平米兩千等到每平米兩萬多，越等越買不起，微小的降價和巨大的漲價，讓人現在就不能想這事，就說每平米降一百，和收入的比例，買的起嗎?靜等回歸，擔心入土也看不到天亮。沒人知道明天會發生什麼，撞大運也不要聽"磚家"。

現在三四線城市略有漲幅。三年以後三四線城市會大幅落價，有好多原因至樓房落價，主要原因是棚戶區改造和新農村並村整合改造，城市裡有房的農村人，在城市裡房子的有好多都會賣掉，現在網銷物流至好多在城裡做買賣的農村人會失業回歸農村，現在國家對環保抓的很嚴有好多在城裡城邊的污染企業關閉轉移用工量減少，再就是國家從79年實行計劃生育人口減少，雖然現在國家放開了二三胎由於負擔重好多年輕人都不要了，馬雲說8年後房子如蔥我贊同，大城市的廉租房會越來越多，大城市的環境污染太厲害由好多人在等待農村城市化進程，如果農村城市化改造完成又有好的醫療教育配套也會有好多人回家了，所以說三四線城市房價三年以後會大落。

謝謝邀請！送你一句話：房價今後三年只有一個字「跌」，此話適合全國任何一座城市。房價跌，不是因為你那裡沒有學校，沒有地鐵，沒有輕軌，沒有高速，沒有火車，沒有機場。是全國整體跌，一起跌，信不信由你自己決定。中國房價未來肯定降，正在下降過程中，原因分析如下：

國際狀況分析：

美元通過縮表和加息的方式來吸引全球資金，觸發了「貨幣大戰」。歐元，英鎊，日元等等貨幣不可能再採取以前的過度寬鬆政策，只能隨之收縮。人民幣也不會例。否則，中國大量資本將向海外轉移，或以兌換成美元方式來保值。

國內狀況分析：

1.國家為防止資本外流，已經在調節相應的資產負債表，回籠原來量化寬鬆的貨幣。如果不採用相對應的增值措施，中國資本市場會被美元架空。因此，整體物價會下跌。

2.房產業的惡性膨脹和惡烈炒房現象，已導致其它產業極端萎縮，擾亂了經濟秩序，防礙人民幣應付國際金融貨幣戰。至少目前看不出「中國房事」正能量評語，大多是怨恨。所以，《中國經濟網》出現了「圍剿」房企的標題新聞。

中國房市狀況分析：

1.這些年，房產業迅猛增長，地方基礎建設也不斷加強投入，使中國70%的資本金變成了固定資產，無法再流動，造成房產嚴重過剩，引起銀行流動資金吃緊（錢荒）。要迎戰嚴峻的國際金融環境，人民幣資金流量從宏觀上未來只會減小，還有多少資金能流入房市的資金可想而知了。

2.國家在不斷調控，打擊炒房，清理房產業的各種亂象。同時，國家「民生工程」入市的共有產權房，廉租房，公租房大量供應給剛需族，天價的商品房誰願意再去血拚？「捂盤者」，「囤房者」苦苦期望的「接盤俠」在黨和國家的光懷下已逐漸「安居樂業」了。

3.中國房產業是高負債行業，無論是開發商還是職業炒房團，各種因素大大收窄了商品房的交易量，產品無法及時變現。部分房企用「凍住了」也不為過。可是，資金利息一直「熱騰著」，如此這般能撐多久？經濟周期分析：

2018年，按全球經濟發展規律和進程應該會爆發新一輪金融危機。到時候經濟增長，物價指數等指標會出現低點。

政策導向：房子只住不炒，是社會主義國家民生大事。中國未來的建設重在「鎮」，逐步實現城鄉一體化。很多人把城鎮化率誤解為城市化率，忽視了「鎮」字。工業特色鎮，文化特色鎮，旅遊特色鎮，生態林業鎮會在全國各地隨之而出。國家對「鎮」加大（醫療衛生，教育，交通，通訊等）的資源分配和基礎建設的投入，農民工身邊就是未來的城市，中國人口流向會發生改變，人們對現在的城市房子不再那麼狂熱追求了。

以上屬於個人觀點，僅供參考。

謝謝邀請。這個問題回答人數已經很多了，但是悟空邀請了我也就說說我的想法。有關樓市的相關問題歡迎向我提問，點擊右上角關注即可。

哪些是三四線城市沒有特別明確的定義，只能大概認為是一些省會城市周邊的城市或西部城市除了成都、重慶和西安外的絕大多數城市。像中西部的三線或四線城市極少具有工業發展的機會，大多數城市實質上是農業城市。

本輪房價上漲由深圳開始，傳導至北京、上海，再傳導至省會城市或區域中心城市，然後再向小城市進行傳導，所以全國樓市一片火熱。當北上廣深等地樓市進行高位震蕩的時候三四線城市似乎沒有受到任何影響，依然火熱。

究其原因是原先價格較低的補漲，其實更多的是三四線城市進行大規模城鎮化改造的功勞，也是積極去庫存的結果。

但是人口的流動趨勢恰好是個樓市的傳導過程是相反的。是農業人口向縣域集中，縣域人口向更高一級城市流動，然後省會城市向區域中心城市或北上廣深等地進行流動。

廣大中西部地區的三四線城市，從工業發展的角度來看，只能是一些初級加工製造業或農業生產，往後只能極力維持。從人口流動來看，是會吸引一些縣域人口流入，但是長期來看人口是在持續流出。

未來隨著國家調控政策的深入和完善，一二線城市的房價會穩定慢增長，三四線城市最多能保持穩定，大概率事件是會下行。

如果你是自主，就不用太糾結了，三四線城市的核心區域和品牌樓盤可以重點考慮下。

希望可以幫到你，如果對你有所幫助請點個贊。

三年後，三、四房價跌幅依然不能樂觀，前期去庫存，地產商余房所剩無幾。這兩年，棚改項目在三、四線城市遍地開花，建房速度遠遠趕不上拆遷速度，勢必造成房源緊張，加上民眾追漲不追跌的心理，漲價的可能性還是存在的。

目前，三、四線城市的房價還是呈上漲態勢，突破萬元大關的樓盤比比皆是，市場恐慌性的引導，有錢人囤房大有人在。近期，南京新樓開盤時的火爆，必將對三、四線城市產生影響。

丟掉幻想，重裝上陣。有條件有能力，該出手時就出手。

今年美國減稅加息，還不太清楚中國的應對策略。就目前而言，暴漲和暴跌的概率應該不大，樓市的調控會持續，二手房的價格微跌，不過購房成本大大提高，其實還是變相漲價。人民幣不會放水太厲害的，會比較堅挺。至於中國2018年會不會加息，就目前預測，大部分人都說會跟隨美國腳步加息一次，並且是定向加息，就是貸款加息，上調基準利率。

全球經濟風雲莫測啊。要是剛需還是儘早買吧，不是剛需就再等等

農村打工人員多看好一二線城市找工，大學生畢業後也看好一二線城市找工，他們在那裡有了穩定的工作後，基本在工作的城市按家落戶，成為那裡的新市民。所以一二線城市遍地都在蓋房，其實每個城市都有許多沒有賣掉的空房，可是，大部份家庭已經買好房子，這有少數人還在等待房子降價，但房價在今年下半年已基本平穩，也略有下降，其實，房價都是被房產商炒作而抬高。三四線城市建商品房也跟風而上，可是三四線城市的人口少，房產市場就小，如果建了很多商品房，就成為泡沫房產，有的房產商小老班頂不住，扔掉爛攤子就逃跑。所以說三四線城市的房產過了三四年，不一定會有好的趨勢。

未來三年，三四線城市房價變化不大，也許還會上漲一些，有些房價高的會開始慢慢下跌。十年後三四線城市人口會越來越少，房子空著沒有人住，就跟農村一樣，只留下一些老人。馬雲說的房價如蔥就是說的鄉村，鄉鎮，縣城，有些地區市等。所以買房最好在省城買，最好在國家規劃的幾個中心城市買。比如北京天津圈，上海杭州南京圈，武漢河南中部圈，成渝西安圈，廣州深圳圈。