面積誤差超過3%的規定也適應商鋪嗎？

商鋪面積也是一樣的適用的：

合同未積差別進行商定，就遵照以下準則進行解決。

面積誤差比相對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。

假如面積誤差比相對值越過3%時，置辦者有權退房。

面積誤差比的盤算方法為(產權登記面積-合同商定面積)÷合同商定面積×100%。

對於現金流比較穩定的者來說，商鋪不失為一個很好的選擇。者花重金租賃商鋪，換來的卻是商鋪面積縮水，誰都不想吃這樣的啞巴虧。面對商鋪面積縮水問題，商鋪面積出現誤差應該如何處理？商鋪面積出現誤差可以退房嗎？

商鋪面積出現誤差應該如何處理

1、購買商鋪比購買住房風險更大，所以更要謹慎。要防備銷售商為牟私利，常以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應有的面積;而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房款。

2、合同未積差別進行商定，就遵照以下準則進行解決。面積誤差比相對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。假如面積誤差比相對值越過3%時，置辦者有權退房。面積誤差比的盤算方法為(產權登記面積-合同商定面積)÷合同商定面積×100%。

3、如果購買者選擇不退房，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購買者補足。

4、超出3%部分的房價款由房產商承擔，產權歸購買者。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房產商返還購房者；絕對比值超出3%部分的房價款則由房產商雙倍返還。

商鋪面積出現誤差可以退房嗎

根據高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規定：「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

一、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

二、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。

三、面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效並退房的，應當按照以下程序進行：

1、購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過挂號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。

2、辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

3、開發商退還房款。

以上就是商鋪面積出現誤差應該如何處理？商鋪面積出現誤差是否可以退房的全部內容，購買商鋪的法律風險比購買住房風險更大，所以更要謹慎。要防備銷售商為牟私利，常以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應有的面積；而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房款。

商鋪的具體面積規定可不太清楚，不過一般拆遷都大同小異，即便規定也是有伸縮性的，因為拆遷方購買的是你的房屋，你的商鋪，這就需要雙方坐下來互相協商，方能達成協議，並不都是嚴絲合縫的方案，具體的情況還應按具體需求來處理。只要能圍繞著你周邊的房屋價格，地理環境位置，周邊商鋪的價值，合理的拆遷補償就可以了。

商鋪和商品房都不適應，誤差超過3%是很大的差別，就拿北京，上海，深圳的房價說吧，每平方高達5萬一1O萬，如果買130平方的住房，誤差超過3%，那13O平方.就超出了3，9平方按每平方6萬計算，就增加了23萬多，如果1O萬每平方，就增加了39萬。商鋪價格要比商品房貴，需要的面積也大，那就更吃虧了，所以面積超過3%對購買的商品房和商鋪都不適應，其實我也不太懂，只說說個人意思。