現在買房精裝修房子，驗樓的時候需要注意什麼？

作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！

本來美家是想回答一些過於嚴謹的回答，但想這樣沒有代表性，也太冗長了，所以就擷取了一些網友們的建議以供大家參考，希望對大家有所幫助。

一、要檢查插座有沒有電，水龍頭有沒有，電燈能不能開燈問題，不過這些一般都是我們的關注點，所以很少會出問題，但排水得注意一下。

二、門。我們小區前一段時間有兩棟房交房，然後經檢查，不合格率達到了百分之八十，主要問題是位置斜了，或者高密度板受潮膨脹，一般在門框角，另外門面刮花，吊角也是常見問題。

三、地板一定敲一敲檢查是否存在空鼓現象，還有踢腳線與牆連接處的縫隙，以及踢腳線釘眼和連接處理是否美觀等，踢腳線下面和對接處是否打膠也要注意。

四、牆面，還是得檢查是否空鼓，且有沒有色差，污染等等。

五、窗檯石是否刮花。這種現象存在很多。

六、鋁合金是否有傷，玻璃有沒有刮花等等。

七、瓷磚勾縫處理的怎麼樣，窗戶打膠是否美觀，瓷磚與天花連接處是否有裂縫等等。

八、必須說，你這衛生不好，給我再搞一次保潔。

其他方面也有，比如網友提出管道要檢查，方法如下：

排氣管：在排氣口下方10cm左右的地方點燃報紙，觀察煙是否被排氣管吸走。

進出水管：打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用軟管接進水管，可以持續向排水管注水，觀察排水是否順暢。

還有是否滲漏：向廚房、衛生間注入10cm左右高的水（做好標註），停止至少24小時，觀察是否有滲漏現象。

或者有關面積：實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內（含3％）算正常（多退少補，再大就不用再加，再低就可以拒絕簽收）。

甚至還有帶地域性的建議：在北方的房子還會有暖氣，驗收的時候擰動暖氣片上方放風閥，若出現擰不動就需要修理。

前段時間剛買了一個婚房,是期房,需要將近2年時間才可以交房,不過好在它是精裝修,只要一收房亮一亮就可以住了。好不容易買了一個房，現在就期待可以快快收房子，收房子時需要注意以下幾個方面。

首先，查看房子實體與合同相關內容是否一致。是否滿足收房標準。交房時間是否按時，收費標準是否一樣，物業公司是否符合標準，樓間距是否與合同內容一致，小區綠化是否與承諾一樣，容積率是否與合同所說一致。停車位是否與合同一致，是否人車分開，周圍學校，醫療，交通，商業是否與承諾相符等。是否之前承諾的東西交房時都有。以及品牌質量是否有保障，房間尺寸是否與合同一致。

其次，就是要去看看工程問題。水，電，氣以及樓體有無明顯塌陷現象。是否存在漏水，漏電，漏氣等影響安全的工程現象。影響民生的問題堅決不可以忽略。

最後，看看細節問題。比如：衛生間如果在樓道內且有窗戶，應該安裝防盜網；如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座一定要是防水插座。推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動靈活，相互無碰撞才對。也可以用冒煙的捲紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復。

當然還需要與房管局相關政策相吻合。總之以合同為準，合同涉及到的內容都需要仔細核對，工程，細節沒有問題就好啦，開心入住。

謝閱！要說精裝的房子，我們驗的特別明白那是不太現實的，但是這項技能你還必須要掌握，隨著我國各地慢慢推行的取消毛坯房，逐步轉向精裝房交房的政策實施，以後你買房子的時候說不定也要遇到精裝房，現在有些開發商交房標準已經是精裝房了，所以我們也要慢慢學起來，為了證明自己不太外行，這幾個地方你驗房的時候一定要注意到:

第一 我們先把洗菜池，面盆，浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度，特別是馬桶下水要多試幾次，這些測試是為了檢查廚房，衛生間的上下水管道，看看這些地方的排水管道下水是不是順暢，有沒有漏水，滲水的現象。

第二 帶上一個橡膠小鎚子，在衛生間，廚房牆面地面的瓷磚上，多找幾個點敲一敲，聽一聽有沒有發空的聲音，這個如果是空的話，一聽就聽出來，如果有的話要找開發商及時解決。

第三 看看我們房子里的插座和電線都是否正常，檢查電路很簡單，我們把房間里的燈都打開，看看是不是全亮，如果有這個認真勁，自己去五金店買上一個萬用表，再檢查一下每個插座，就可以放心了，不要怕麻煩，萬一有問題自己生活上不是也不方便。另外還要做一下拉閘斷電，拉下總閘看看是不是全部斷電，在分別把分閘關閉，看看是不是能控制各分支線路。

第四 看看家裡的木製品比如室內門，窗是不是存在變形，接縫處有沒有開裂的情況，一些五金配件安裝的是不是牢固，再看看噴漆是不是均勻，有沒有掉漆的現象，除了這些，我們還要聞一聞，一般苯超標的塗料你會感覺到有淡淡香味。

第五 對一些邊邊角角的也要檢查，比如看看衛生間門口有沒有安裝擋水條，窗戶上有沒有流入誰的痕迹，開關插座面板等有沒有劃痕，衛生間的衛浴安裝的地方用起來是不是方便。

第六 記得像開發商索要裝修說明書，可以了解一些我們裝修過程中看不到的地方。還要關注一下裝修所用的材料是否與合同上承諾的一致，品牌，型號是不是對應等細節。

房子的裝修涉及面非常多，我們在驗房時也要多做足功課，仔細驗房，只要是發現問題，不管是大是小，都要仔仔細細的記錄下來，不要因為售樓員的一些你不知道的解釋，就一帶而過，應該把這些問題找找開發商一一落實才能算合格交房。

一提到裝修，相信不管是自己裝修過，還是沒有裝修過的人，都會說一句「好麻煩，真是累心累身的苦力活啊」。基於各種繁瑣和擔憂，在生活和工作節奏之快的今天，不少業主朋友們都會選擇買精裝房。這樣接房後，只要買點傢具家電，再稍微搭配就可以輕鬆入住啦。那麼問題來了，我們精裝房接房該如何驗收呢？我覺得可以從以下幾點進行參考：

1. 準備工作。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖，約定細則等。

2. 驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。

3. 驗收排水管道與電線線路。首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。另外驗電，主要驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

4. 驗收天、地、牆天、地、牆的施工質量。這些都是一些表面工程，這些會直接從房子的各個表面體現出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。

5. 驗收門、窗、梯門、窗、梯。這些屬於自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。

以上幾點，能夠一步步做到，相信你家房子大小問題都可以找到了哈。

家裝一般分為4個方面：水電、瓷磚、家居塗料、木工項目。業主在驗收時要著重從這五個方面來檢查有無問題。

（1）廚房和衛生間兩塊區域，要看水槽、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固。水路管線是否順直，接頭有沒有滲水漏水現象。

（2）衛生間最好做一下漏水實驗，具體操作就是一般在衛生間放滿水，等待24小時左右看是否有漏水現象。

（3）檢查電源線是否使用國標銅線，一般照明和插座使用2.5方電線，廚衛間使用4方線。

（4）檢查所有的插座、開關有無問題，燈具能否正常使用，還有要進行拉閘斷電測試。

（1）瓷磚鋪貼必須牢固，鋪裝表面平整，無明顯色差。接縫要平直、寬窄均勻、石材無缺棱掉角現象。

（2）還要看是否出現空鼓現象，具體操作可用小鐵鎚對牆面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現象。

（1）漆油傢具的表面沒有氣泡裂縫，油漆厚度要均勻，色澤一致，漆面飽和，沒有顆粒。

（2）牆面乳膠漆應平整，沒有空鼓、起泡、開裂現象。

（1）查木工項目是否存在破損現象，裝飾表面應平整，沒有起鼓或破損。

（2）櫃體櫃門開關是否正常，沒有異聲。

謝邀

驗房是個技術活，特別是精裝房，項目很多，網眾驗房精裝房驗房流程就有26個大項，168個小項，525個驗點，作為專業驗房師給你分享下驗收精裝房要注意哪些事項。

1.是否有撞傷、劃痕、破損等；

2.門窗安裝是否水平、垂直，開啟是否靈活；

3.玻璃是否有劃痕、破損等；

4.門間隙測試；

5.門窗密封型。

1.漏電保護測試 ；

2.火零地線接線測試 ；

3.等電位接線測試 ；

4.廚房衛生間防濺插座檢查 ；

5.開關位置 ；

6.弱電箱.強電箱 ；

7.燈開關檢查。

1.漆

2.軟包

3.牆磚

1.大理石

2.地板

3.地磚

4.踢腳線

1.層高

2.吊頂

3.天平

4.防水石膏板

1.淋浴房地漏、配件

2.淋浴房地漏

3.鏡子

4.台下櫃

5.洗菜盆、洗手盆

6.坐便器

7.浴霸

8.空調

9.衣櫃

10.消毒櫃

11.煙機灶具

12.櫥櫃

13.人造石檯面

14.水龍頭

15.地暖

16.熱水器等

1.檢查廚房水槽水管是否滲水 ；

2.廚房水管與櫥櫃結合是否規範 ；

3.衛生間台盆水管是否滲水 ；

4.淋浴房與地面結合處是否滲水 ；

5.角閥是否滲水；

同時重點檢查地漏：

1.地漏排水是否通常 ；

2.地漏零件是否齊全 ；

3.淋浴房及陽台排水時候通暢，有無倒坡情況。

精裝房驗收相當於毛坯房裝修完了，業主去做竣工驗收；收房的時候要帶上購房合同，辦完前期交房收費之後，首先查看並驗收「三書二表」是否齊全，這是國家規定開發商交房硬性條件,原件是要給業主，業主要妥善保管的。不清楚那三書二表的業主，可以關注「裝修小參謀」，有三書二表的用途及作用的詳細介紹.

辦好交房手續之後就拿鑰匙去房子實地去驗收了，進入房子之後先把水電接通，然後照著合同去檢查主材料，有些開發商在裝修過程中更換了品牌，與簽訂合同時候對不上，這個屬於開發商違約了,可以要求更換.

接下來逐步檢查：門窗，地面，牆面，天花是否存在問題；

接下來就是水電這些隱蔽性工程，由於水電是埋進去的，只能檢查使用性，水路看上水和下水存在漏水情況，電路要檢查線路是否暢通，迴路等....

最後檢查房型，基本配套設備(水電錶，煤氣、通風，樓宇對話機等)是否齊全.

下面是裝修小參謀前幾天和驗房師去萬科翡翠濱江驗收的一套房子，問題還是比較多的.

【踢腳線開裂了，需要修補】

【兩個衛生間，一個廚房的下水都有問題】

【地板起翹了】

【電路接線有問題，雙控用不了】

【牆面有坑且污染面積較大，需要整改】

最後：建議業主交房收房的時候最好找一個專業的驗房師去幫您驗收一下，他們有專業的工具,驗收流程，驗收內容及標準，驗房師會逐一幫您檢查排查問題點. 可能就是要花費幾百塊錢，目前市場價格在4-5元/平米.

選購精裝修的房子，對於那些怕麻煩的人來說確實省了不少事兒，但購買精裝修的房子並不代表可以絕對省心，入住時的驗收是必不可少也是相當重要的。下面就為大家驗收時應該注意哪些簡單提點意見，以免吃大虧:

（1）首先要意識到驗收房子是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。然後帶有尺寸的房型圖紙和電路、水路圖紙也應帶上。(2) 收房時先要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。然後裝修材料確認單上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時一定要仔細核對，遇到有差錯、結構與合同不符和裝修遺漏項時應及時交涉並要求進行整改。 (3)查看衛生間排風孔有沒有留好，地漏位置是否合理地面積水是否可以正常排出，檢驗給排水管是否通，打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管周圍是否有滲水的痕迹，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。 (4)入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。然後再檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢。空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。(5)一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。 然後「天地牆」方面，檢測地面是否平坦，牆體轉角線是否筆直、平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫。檢查地磚和牆磚是否有空鼓情況存在，是否存在起拱變形和嚴重色差出現。

這些提到的是需要驗房時需要注意的一些表象問題，另外，還有一些裝修問題是需要長時間觀察的，因此在接房驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過後期入住使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在保修期內予以解決。

現在精裝房越來越受人們的青睞了，開發商會在業主入住前就把各方面都裝修好，省去了業主的許多時間和精力。但是所有裝修材料都是開發商一手承辦的，因此，在收房時自然需要比收毛坯房花費更多的心思。

1、空氣質量檢測

精裝修的房子，室內的裝修材料都是開發商選購的，購房者對於材料的質量無法把控。裝修房內的空氣質量不達標，對於入住的業主來說，有健康隱患。所以驗房時，首先要檢驗的就是室內的空氣質量。開發商一般會提供機構的室內環境檢測報告，帶有「CMA」的報告才是國家認可的檢測機構檢測報告，否則無效。

2、水路

普通的樓盤水路通常是兩種，自來水和熱水。我們需要知道熱水和自來水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，大多在廚房或衛生間的出水口。

另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。

3、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設備的容量。這需要我們向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。今後，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。另外，還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

4、漏水測試

衛生間和廚房，需要進行漏水實驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日後容易發生水災，相信大家都不想讓水把地板泡起來的狀況發生吧。

5、核實家電品牌

如果配置里包括家電，需要對照一下家電的型號、品牌是否與合同上一致。如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。

除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。如果在收房時沒有仔細核實，日後出現糾紛，購房者會處於弱勢一方。

6、細節問題

1）牆地磚

要注意看牆地磚顏色是否一致，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5％即可判為不合格。

2）廚衛

試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。

3）門窗

用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

4）暖氣

消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

5）通風

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。

答：一查房子竣工資料。二查房子居住面積，凈尺寸高度。三查水、暖、電、氣按裝質量原材料。四查內牆頂棚抹灰有無空鼓，門窗是否方正，內宅陰陽角是否垂直，地面標高是否一至，衛生間防水處理質量如何，窗戶材料內門材料有無偽劣假貨。五查住宅外牆是否平整垂直有無裂縫保溫層如何，地基是否沉陷。

做到這些，你就可以裝修，你就可以放心居住！提示：驗房一次到位！！！以防開發商空頭承諾一拖再拖不了了之！！！