買房子時，哪些樓層不能選？

哪些樓層不能選？告訴大家一個最簡單的辦法就是，看哪些樓盤賣的不好。

那麼，哪些樓盤賣的不好呢？

首先，四樓以下，最次一樓。相信跑過樓盤的都知道，不管是跑那個樓盤，置業顧問都跟你說只剩下四樓以下的樓層。為什麼會這樣呢？因為這些樓層的地面很潮濕，容易漲水汽；另外這幾層採光也不好，同時蚊蟲多，噪音大，買這個樓層，不智。

不過有特殊需求就另當別論了，比如考慮照顧到老人出行不便等。

其次，是遮蔽層。遮蔽層指的是那些因為樓盤密度過大，且樓間距過小，被其他樓房擋住陽光的樓層。沒有自然光，住就了容易壓抑成病，不好。

最後就是頂樓，出行非常不便，而且冬冷夏熱，需要一年到頭都開著空調，非常費電，此外甚至還漏水嚴重，所以也一層也選不得。

有幸回答這個問題，本題沒有範圍限制，回答起來需要有些麻煩，就以高層為例吧，

申明：本人答題不參照風水和玄學，只按使用功能和現實問題答題。

其實沒有完美的樓層，優缺點是相對的， 但是還是有些樓層需要特別注意一下

第一、 如果有設備層，那麼避開設備層上下層。

專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，機器設備的噪音和輻射也會影響人的身體健康，以前設備層一般在中間樓層。現在稍好一點小區設備層已經放到地下室了，所以買房前確認一下。

第二、避開採光特別差的樓層。

這個一般是較低的樓層，但是不能絕對。現在新建的小區對採光都有要求，與過去不一樣，能保證夠用的採光就行。

比如所買的高層前面是別墅或者底層洋房或者沒有高大遮擋物，光線是不錯的，或者樓間距很大。所以不要迷信有些人所說，5層以下不能買，這個具體問題具體分析。那如何判斷採光好不好呢？

1、看樓棟周邊尤其是前面是否有高大建築物或者遮擋物

2、看房屋朝向，南向最優，東南、西南次之，

3、看樓間距，一般塔樓的樓間距標準是樓高：樓間距=1：1.2，板樓的樓間距標準則為樓高：樓間距=1:1.7，比值越小，樓間距越大，採光就會較好。如果樓間距連基本標準都達不到的話，中低層住戶無法保證足夠光照時長。

4、計算開間

開間，和進深相對應，房間的長度叫進深，對於購房者來說，進深小，採光面寬大，採光越好，居住起來越舒適。

上圖大開間短進深

上圖小開間長進深

5、查看窗戶

如果一套房屋的樓層、樓間距、戶型都很好，但是沒有合理的窗戶也是無法順利採光的。在窗戶的布局方面，購房者應該觀察窗戶大小以及是否充足。

這些問題都決定採光，所以具體問題具體分析

第三：如果考慮房子好賣，盡量避開4、14、18等

第四、信耶穌的避開13

第五、如果是小開發商或者品質口碑差的開發商，避開頂樓

第六、潮濕嚴重的地區，比如兩廣地區等避開一二樓。

還有其他的希望網友補充哦

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圖片來源於網路

要我說，最好的樓層應該是頂層或5-8層，其餘樓層都有很大缺點。最不好的樓層應該是1-4層和頂層下面三層。

先說一下為什麼覺得頂層或5-8層好。

首先頂層的採光、通風都是極好的。因為住在頂層，去晾晒衣服什麼的都有得天獨厚的優勢。而且絕不會因為上上下下的人打擾，屬於比較安靜愜意的樓層。

5-8層的水壓比較高，暖氣也比較足。如果電梯出現故障之類完全可以選擇爬樓梯而且毫無壓力。5-8層這個高度，大多數蚊蟲是飛不上來的，夏天開窗也沒有壓力。

1-4層最明顯的缺點就是吵，每天進出的人在1樓發出噪音聲響可以通過建築結構、應急通道一直從1層傳到4層。加上樓層低，一般的1-4層採光很差，基本都是在陰影里的。就算夏天不開窗，開門進出也少不了進蚊子的。

現在的高層，設備層都是在天台或者地下停車庫，如果是技術原因必須在樓層中間，那設備層附近是不建議的，設備的噪音和震動絕對讓你每天有拖不完的地抹不完的桌子。

話說回來，問這種選樓層的問題基本上沒有什麼意義，先有錢買房子再說吧。（手動微笑.JPG）

在有錢有條件的情況下，建議以下三個樓層不要選。

1、一樓，儘管現在的新小區都有地下停車場，一樓並不會潮濕，但是一樓的缺點仍然是很明顯的，蚊蟲多，採光差，最關鍵的是沒有隱私可言，任何人都可以通過窗戶看到你家內部的情況，除非你常年不開窗，不開窗帘，那不是猶如暗房。所以，不建議買一樓，如果家裡有老人，可以選擇二樓。

2、頂樓，儘管現在很多小區質量好，說頂樓不會漏水，但是誰能去確保萬無一失呢，尤其是雨量較多的地區，時間長了難保不漏水，到時候就算開發商同意修復，那也是會影響日常生活的，還不如買倒數第二樓。

3、設備層，每棟樓都會有一層是設備層，用來放置各種設備的，這層樓通常層高較低，也不建議大家購買！

一般4、13、14、18樓賣的慢點，肯定也都會售罄。現在沒有絕對的好樓層壞樓層，都是高層因為有電梯越往上價格越高，因為視野好空氣好。但是高樓層出行不便，一梯兩戶的還好點，一梯多戶的每天早上出門會耽誤時間。樓層高視野好，但是樓底下的花園、小橋流水你會感覺不在你的視野內，因為你需要俯視才會看到。樓層低出行方便，樓下花草樹木盡收眼底，北方夏天的時候心情會十分愉悅。但樓層低南方容易返潮，並且蚊蟲較多。現在都是坡屋頂，防水做的比較好，頂樓也是不錯的選擇，往往頂樓帶閣樓，多出了很多面積。

總之買房時選樓層要看自己的居住習慣和自己資金情況，往往頂樓和一樓單價會差很多。

您好，在選擇樓層的時候，其實沒有特別選不得的說法，更多的是綜合考慮個樓層的優缺點。下面這張圖，希望對您有所幫助。

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如果買高層的話，最佳樓層應該是 樓的3／1到3／2之間處，假如以21層的大樓為例，它的最佳樓層就是7－14層之間。這些樓層無論是採光還是空氣都不錯

1、極端樓層最好別買

一般看來，底樓的易發霉潮濕、蚊子多、光線暗。而且由於門前人來人往，噪音會比較大。頂樓的話就是冬冷夏熱，還容易漏水，能源消耗會比較多吧，萬一沒有電梯或者停電，爬樓會叫你爽歪歪。

還有就是，如果樓間距不夠，一定不要買低樓層，可能一年四季都會見不到陽光。

2、一定要避開設備層

這些樓層一般有供暖、供電或者供水樞紐設備層，你買房時最好提前問清楚，設備的噪音、機械振動、輻射等會給居住帶來不好的影響

3、樓與樓的高層要謹慎考慮

特別是在樓間距小的情況下，一般情況下，除了頂樓外，樓層越高它的價格越貴，主要是因為通風采光視野好，但如果是樓與樓的高樓，高層看到的可能是對面樓的「後腦勺」，這樣景色就不太好了，還花了冤枉錢

對於購房者買房來說，選擇樓層是一件很平常的我事情。我們經常在網上看到這個樓層不能選，那個樓層不能選，那麼買房的時候到底哪些樓層不能選呢？

其實對於樓層來說每一層都會有人選。只是每個人的選擇標準不同，有人選採光、有人選方便、有人選價格、還有人沒得選。總之，沒有絕對的差樓層，只有相對的心理價值。下面，我們就選幾個角度來說說相對之下，哪些樓層稍有不足！

採光是大家選房子的一個重要標準。好的採光一定要依託好的樓層。

對於採光要求來說，樓層越高遮擋物越少採光自然就越好。所以說，所以我們選擇採光而言低樓層就是這個相對之下不好的選擇。就算是無錢樓遮擋的情況下，低樓層也不會是一個很好的選擇。

對於噪音而言

對於噪音而言，一般人的感覺是樓層越高噪音越小，其實這個概念是不錯。但是樓層高不意味著噪音就不嘈雜了。

其實對於高樓層來說，越高越空曠。可以接收到的四面八方的噪音也就越多。雖然聲音不是很大但也由於嘈雜難免影響我們休息。

所以說，低於噪音而言我們不能選擇太低的樓層也不能選擇太高的樓層。一般來說10-80米之間是一個相對合適的高度。

在快生活節奏的都市當中生活，很多人最注重好的就是效率和便捷度。

而在早晚高峰乘坐電梯的話有時會耗費較多的時間等待。因此，對於有這方面需求的人來說，一個合適的樓層可以方便這類人爬樓梯提高效率。所以說，對於這樣的要求來看，高樓層一定是不適合的。

還有不少人買房子看重的是價格。而在房產銷售當中底層的價格一般都是最低的。只要不帶院子就是底價了。而頂層也不一定是價格最高的。價格最高的一般是在2/3左右的樓層。

因此，對於考慮價格的購房者來說，2/3處的樓層就是相比之下要排除的樓層了。

因此，我們可以看到，對於樓層不同的需求有不同的選擇。更本沒有一個標準來衡量的。但是這裡老J還是想提醒大家，對於網上盛傳的「揚灰層」和迷信樓層數字的方式是最不可取的。因為這些做法往往是會排出高樓層的。根本不值得參考！

樓盤網感謝邀請！

其實在筆者看來買房子的時候並沒有絕對的不能選的樓層，從頂樓到底樓哪一層樓不都住著人嗎？大家之所以糾結在樓層的問題上，還是因為想要選擇一個自己喜歡的樓層，享受更高品質的生活，所以只能說哪些樓層好，並不能說哪些樓層不能選。

買房子的時候的確會有一些樓層存在一定的缺陷，其中最讓大家感到不好的樓層就是底層跟頂層。底層是因為採光、通風、潮濕等原因不受大家的喜愛，而頂層是因為大家擔心會出現暴晒、漏水等情況，所以在很多時候底層跟頂層都是大家眼裡不好的樓層。

但萬事無絕對，也會有一小部分人在買房的專門選擇底層跟頂層。例如家裡有老人或者是出行不方便的人就會選擇底層，也會有一些人覺得頂層的實業開闊，還接近天台，所以專門選擇頂層。

所以大家在買房的時候只要根據自己的感覺選擇樓層就可以，當然最好還是選擇總樓層三分之二出的樓層最後，因為這個位置的樓層不管是通風還是採光都很不錯。

感謝樓主邀請。

現在都還有很多小年輕，如果結婚或者怎麼樣都會在城裡買房子。

但是也有的，並不選擇在城裡買房子，還是在自己家裡這邊造房子，那樣的話比較實惠，而且面積還很大。

那麼買房時到底有哪些樓層不能選了？

首先的話我認為是12345樓是不能選的。因為這些樓層的話太低了，又有濕氣，也有點重，而且離地面比較低，看風景也不怎麼好看。

還有就是帶四的樓層不能選。4嗎，這個數字不吉利嘛，都知道呢。就算是1235樓那樣子，那你也不要選那個，我反正數上去帶四的樓都不要選，雖然說編號變調了。

然後18樓也絕對不能選十八十八十八層地獄。