如何看待一情侶與房東協商提前退租，在索要押金未果的情況下放滿死魚的報復行為？

就此事而言

1.人家合同寫得清清楚楚，雙方違約都必須付4500的違約金，對房東來講也一樣的。

2.合同按季度收費，住了四個月應該是已經交了6個月租金，除了押金還剩兩個月租金合同約定，乙方違約此預交租金不退回。

3.水電方面文中沒有提到不予置評。

按合同履行的話，房東的做法是沒有問題的，租房子而已，應該也不存在強買強賣的情況，所以我們分析下大家關注的合同的合理性，和這事件的處理方式。

1.關於4500的違約金問題，全面租金18000元，違約金在百分25，我個人覺得還是恰當的，此違約金是保證合同履行的條件，對雙方均適用，也是當初租賃時雙方約定的，沒毛病。

2.關於預交的還沒到期的2個月租金問題，很多人覺得房東既然收了違約金就該退還這兩個月租金，可是合同也寫得清楚，乙方違約此租金不退。個人覺得，不退租金的這筆錢，用來補償重新尋找租客的空檔期租金，也算是合理的(如果有提前三個月通知除外，顯然文中並沒有，不然也不會交第二季度租金)。如果甲方違約，這空檔期損失由甲方承當是理所當然的，所以甲方違約，預付租金要退回，所以這個條款也算是合理的。因此，這條也沒毛病。

3.房東同意租客轉租(證明房子不怎麼好租，違約對房東損失風險比較大)，是租客自己不要的(可能房子不好租，可能租客急著走)

4.4500違約金承擔合同違約責任，預交租金補償空檔期損失，這個是基本沒問題的，問題就在於，這兩筆補償存在一定的交集，因此我覺得，應該靈活應變。

5.違約金和預交租金都不退，房東應該對房子進行驗收和檢查(所以出現死魚腐爛的情況，是房東處事方式出現了問題)，如果不檢查，履行違約責任以後，合同終止，租客可以不再承擔任何責任或不必承擔全部責任。

6.文中沒有證據證明死魚是租客所為，應該報警查清後再做定奪。

綜上所述，我個人覺得應該如此處理，預交2個月租金補償房子空檔期的損失，這3000元不退，至於4500違約金，根據房子的損耗程度和清潔程度，以及租客的退租態度和方式，酌情予以減少，適當收取(畢竟合同就是合同，法律就是法律，沒有合同精神遲早要吃大虧)

不說別的，就從合同條文說兩句:

大家仔細看一下，合同肯定是房東列的條文，沒有一點保護租客的意思，也怪租客不仔細閱讀和挑刺草率的簽名了。

尤其是「五」最後兩句話，如下:「且如乙方違約預付租金及保證金不予返還，如甲方違約需返還預付租金及保證金。」

如果真到了法院，我上邊寫的這個不會得到法院的支持，比較好的結果也是房東和租客雙方平均承擔因為死魚帶來的損失，因為這一條不公平。公平的寫法應該是:「如乙方違約預付租金及保證金不予返還，如甲方違約需返還預付租金及保證金的雙倍。」因為租戶違約，扣掉這麼多錢，受這麼大經濟損失賠償，房主違約的話也應當有和租客受的損失一樣的賠償來補償租客。

所以，雖然我也是有房子在出租給別人住，但依然不同意這種見錢眼開只顧自己的房主做法。惡人自有惡人磨，現世報應，這個房子以後房東肯定沒法住了，通過照片都犯密集恐懼症了，何況房主親身經歷。活該 真活該。

不管房東的做法如何，這對情侶的做法也是違反道德的，年紀輕輕的報復心就這麼強，而且還用這樣噁心的手段去報復房東，這樣的行為實在是讓人大跌眼鏡，作為成年人，租房前應該就要有足夠的清醒的規劃，合同簽了就要盡量按合同來執行，人要有最起碼的契約精神，否則這個社會的誠信公平從何建立。

所以提前解約本身就是違反了契約精神，對於此房東不退換押金情有可原，何況還是黑紙白字寫得明明白白，當然作為年輕人自身有原因不再繼續租也是可以理解的，但你可以和房東協商，說明自己的情況，或者自己花點時間去找新的租客，這樣房東的利益不受損自然可以退一部分押金。

協商不成，沒法退回押金，就接機報復，這心胸也是夠狹隘了，把死魚放到房間的各個角落，污染租住的房子，這往小了說是道德問題，往大了說叫損害別人財物，要負法律責任，或者要賠償的，你以為你傷害的是房東，其實傷害的是你自己，以你這樣的道德素質是很容易吃虧的，萬一遇上那種狠人，你以為報復一下自己就不用負責了，那想得也太天真了，到時候有你們哭的時候，做事要講點道理，講點原則，像這種耍無賴的手段終究是害人害己，希望你們好自為之吧。

我家一直都有房屋出租，這麼多年了，大到廠房，小到套間，遇見過的租客五花八門，但從沒有因為提前退租而不退押金的。

什麼叫押金？是因為房子里的設施，怕你不當使用家電而致使損壞，怕你隨意整改分割格局，或者怕租期臨近直接摔包走人而導致水電未結，沒有任何一個房東有權利扣留押金。

況且退租跟押金毫無關係。剩餘的幾個月你可以按合同不退月租錢，但押金有什麼理由不退？想錢想瘋了吧！

我爸媽遇見這樣的房客一般都是先檢查房屋有沒有損壞，結完水電，退押金，然後貼租廣告直到下一任房客進來再退剩餘的房租給上一任，一般都沒有什麼矛盾。因為對房東來說，空置的時間是需要你提前退租的房客來承擔的，我也不多收你的房租。

當然這種報復方式是不好的，房東有權控告，這屬於惡意損壞了。

合同就是契約，用於約束雙方。但是合同不是死的，所以需要大家協商，本案房東已經給了租客妥協的方案就是找到下家。租客不滿因為提前違約造成的押金不退，對房東進行報復，房東完全可以根據身份證複印件告其賠償，惡意損害他人財物。

換言之，如果房東提前收回房子，租客同樣可以拒絕搬出，因為合同不到期，房東可以適當做出補償。這年頭大家都是成年人，房東出租房租，租客尋找房租過程中都會付出相應的時間成本，甚至諸如半個月房租給中介的財物成本。如果大家逗肆意違約，那租賃合同就是一張廢紙，誰來保障雙方利益。當然任何事情都可以協商，協商不過可以拿法律武器保護自己。

另外，支持小年輕行為，醜化本案房東的人，純粹過嘴癮，跟仇富性質一樣，自己窮卻仇視富人，卻又千方百計想成為富人。這心裡人活該一直窮

事情是這樣的

2017年5月一房東將婚後不住的房子租給了兩個外地情侶租客，租房合同上寫明了租期為一年，租期未到押金不退。

2017年9月該情侶提出要提前退租離開，希望房東可以退回押金。但是房東認為租期時間未到，不能退回押金，如果要求退押金的話必須找到其他人續租到約定時間。

至此，雙方對於退還押金的問題未能達成統一意見。

在溝通未果的情況下，情侶租客自行離開了租住房屋

而不久之後，房東便接到了物業打來的電話，說自家房子惡臭熏天，要房東趕緊來看一下

房東來後發現，提前離開的租客為報復自己不退押金，在屋子裡放了許多死魚。地面上，臉盆里，冰箱里還有家裡裝飾用的大花瓶里都塞滿了死魚，甚至於在天花吊頂的每一個縫隙，房間角落裡，櫥櫃櫃面上都是死魚的屍體。

最可怕的是，這些死魚全部腐爛變臭，長滿了毛，爬滿了活蛆。整個房間散發著濃烈的惡臭味，就連保潔阿姨都不願打掃。

下面是現場照片，有點噁心，膽小勿看

對於這件事，大家的看法也各有不同

有人認為，既然合同上寫明了租期為一年，租期未到押金不退，那麼小情侶在提前離開時就不應索要押金。但是他們非但沒有履行合同，反而還在租住房屋裡放置死魚，這屬於惡意侵權行為。

還有人認為，房東所謂的租期未滿一年，不退押金的行為是違法的。這樣的霸王條款就不應該受到法律保護，雖然小情侶在權益受到侵害時採取的報復措施有失妥當，但是他們的行為也是情有可原的。

更有人說，這是狗咬狗，一嘴毛，兩邊都有問題，雙輸。

我們再仔細來看下合同內容，分析一下

首先，承租人可以提前退租嗎？

毫無疑問，根據條款內容，租房合同中規定了租賃期限，承租人的提前退租行為確實是一種違約行為，應當承擔違約責任。承擔違約責任，自然要賠付違約金，但是違約金和住房押金是一回事么？顯然不是。

那麼，出租人是否可以扣留住房押金和預付房款呢？

如果我們認為住房押金屬於保證金，即為了保證承租人履行住房合同而設立的款項。那麼，毫無疑問，在承租人違背住房合同的前提下，出租人有權扣留保證金。但是這裡的問題是，住房押金的性質是什麼，能不能夠與保證金劃等號。這需要更加專業的人士來解答。

關於第二點，扣留預付房款，這是顯然違法的，任何情況下，出租人都沒有權利扣留承租人的預付房款。這點沒得洗。

對於承租人來說，他們在溝通未果的情況下在房間放置死魚，對房屋造成傷害，這是是侵害了他人權益，應當承擔賠償責任。

說到底，關於這件事的責任認定到底如何，還是需要司法機關來給出最後的結果。

不管房東退不退錢，或者合同怎麼簽的的，我們姑且不管。就說這個租客的行為就必須受到譴責！

作為社會的一員，作為一個人必須有一定的行為準則，如果一個人連基本的道德準繩都沒有，完全憑著個人喜好，想幹什麼就幹什麼，那豈不是亂套了？

你提前退房，房東不退押金，完全可以協商解決，就算自己協商不了，也可以通過合法合理的方式解決，而不是自己一怒之下就做出這樣損人不利己的事情！

這不僅解決不了問題，也讓更多的人看清了這位租客的道德水準！

謝邀。在此廖律師不寫那些亂七八糟湊字數的，直接上乾貨。

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首先，不知道他們的合同怎麼寫的，但一般情況下都不允許提前退租。即便要提前退租，本著合同相對方都是平等的原則，也必須徵得對方同意，並且支付違約金。

其次，放死魚，不符合道德。

第三，放死魚，不僅僅違背道德，從民法上講違法。承租人故意採取放死魚這一措施，給出租人的房屋造成了損害。有臭味，要消除吧？造成了房屋貶值吧？清理死魚，得耗費人力物力吧？冰箱已經廢了，這算大損失吧？這些都是承租人必須要支付的。

最後，廖律師認為，如果金額達到了標準，那麼承租人的行為已然符合故意毀壞財物罪，依法可以判刑！毀壞，不僅僅僅限於打爛、敲碎，還包含了不能正常使用、非正常貶值等，所以放死魚的行為符合了故意毀壞財物罪的構成要件！

我家有幾套公建，都習慣了，你要想提前收房，各個是法律精英，他們想提前走各個是法盲。所以我現在有人租，我都給他們建議，看客流量，裝修還得幫著算，不行就別幹了，可麻煩了，就怕遇到跟你要免費裝修期，簡單裝了下，運營不行就不幹了，租金還跟你要，違約金還不給。現在租一般都套路，租三年，這樣單價便宜，一般一年就跑。

我們租了個車庫改的店面一個月900當時押了300塊說是電費，租了6年然後上個月準備不租了，就把店轉租給別人也是900一個月就想的不要耽誤人家房東，可沒想到給房東打電話說了，人家說不租900要租1000了，然後我們說那就不管你了，你自己往出租吧，然後你有時間給我把300押金退了，人家一聽讓退押金哦了一聲就把電話掛掉了，前天我公公看到那個房門上帖了出租留了電話，就給她撕了！特瑪的，什麼東西！300塊都叼沒見過錢哪！反正我就告訴我公公婆婆天天過去溜達，看見她帖紙就給她撕掉，讓她晚租出去一個月看誰吃虧！