租車位划算還是買車位划算？

謝邀！租車位划算還是買車位划算，這就如同買房，應該看當地的具體情況，以及你自己的經濟情況，從長遠看，坤鵬論建議買車位，下面為大家具體分析。

1.是否買車位，應看車位是否緊張

汽車現在逐步在大中城市普及開來，這幾年，汽車增長速度非常快，相比之下，車位的供應是遠遠不足的。2017年上半年的統計數據看，我國車位比例是嚴重偏低的。其中大城市中小汽車與停車位的比例約為1:0.8，中小城市僅為1:0.5，要知道，發達國家這個比例為1:1.3。所以，相應數據預測，中國停車位缺口超過5000萬個，這是一個龐大的數字。其中北京停車位缺口達到250萬個，其他大城市很多都超過150萬個的車位缺口。不知道題主在哪個城市，但是根據題主說的車位價格6萬一個，以及租金200元左右，基本估計題主在三四線城市。可能題主會覺得自己目前小區的車位看上去很寬裕，車位配比1:1，負二層很多都是空的，不緊張，所以認為買車位似乎沒有多大必要。

從短期看，也許是沒有必要，畢竟6萬塊的車位，加上稅費、大修基金等，實際購買還得再增加幾千元。按現在的價格算，一年停車費也不過2500元，10年才2.5萬，按這麼算，購買車位的錢都夠快30年的租金了。這麼看，似乎可買可不買。然而，你可能忽略了一個大的問題：那就是隨著時間的推移，經濟的發展，過些年，首先租金早就不是這個價格了，現在二線城市車位租金都是500左右了，另外一點，現在看上去車位不緊張，過兩年，可能你交錢都找不到停車位。這不是危言聳聽。坤鵬論有一位朋友，二線城市，8年前，他所居住的小區位置不算很中心，所以，當時的車位價格也只有8萬，而租金與題主差不多，每個月250元。當時這位朋友也是很猶豫，但最終沒有買車位。然而，3年後，這位朋友就悲劇了，自己家的小區車位全部出售了，想要租車位根本沒有，臨時停車都不讓進，最後，這位朋友只有到鄰近的小區租車位，每次停好車，回來都要走七八分鐘才到自己小區，而且車位租金已經上漲到400了。

2.買車位的注意事項

通過前面的例子，相信大家意識到了買車位的重要性。那麼，在下手買車位時應該注意哪些問題呢？首先，應該重視車位是否有產權。車位通常有三種，一種是產權車位，一種是人防車位，還有一種根本無產權。這裡說一下人防車位，這是被改為停車位的人防工程，戰時用於人民防空，平時作為車位。這種車位是當地人防主管部門提出申請，經批註後領取《人防工程使用證書》，之後才能辦理手續和使用。這種車位從根本上說是國家的，所以，無法取得所有權，即使出售使用權，實際上就是出租。

還有一些無產權車位，是指佔用小區共用的道路和綠地改造成的車位，這種車位根本不能交易。此外，有些車位太窄，根本打不開車門，或者打開車門人都不能下，這種情況下，車漆很容易被旁邊車剮蹭，所以要特別當心。

首先，我們得明白一個概念，就是租售比。通俗來講就是，比方，我買這個車位，以目前的租金來看，我買一個車位花的錢，需要多長時間才能回本。因為現在小區賣的車位，一般情況下，並不是永久產權，只是70年的使用權。所以，假設一個車位15萬買下來，目前每個月的租金如果是300元一個月，一年是3600元，這樣要用41.7年才能收回成本。如果15萬存在銀行理財，按照年化收益率5%來算，不考慮複利，一年是7500元利息，41.7年產生312750元利息。利息就明顯的高於租金，這樣租車位更合適。這是從資金產生的時間價值來分析。

其次，我們要考慮一下時間成本和經濟承受能力。如果您想，我就是要買一個車位，不考慮值不值，就是圖個方便，離家近的，來回上下班，接送孩子都比較順暢。不想經常由於車位主人頻繁更換租戶或者要求漲租金，並且我有足夠的經濟實力。那可以考慮買一個車位！反之，則可以考慮租車位。

兩種方式各有利弊，把剛才我給各位分析的因素考慮清楚，我相信各位都能過上幸福美好的生活！！

回答這個問題前我們先弄清楚一個問題：何為買車位？既然是買車位，那這個車位在法律上歸自己擁有，通俗點講就是要有產權證，試問已經「買」過車位的人有多少是有產權證的？很少，絕大多數是和開發商簽訂的長期租賃的合同，而這種租賃合同還是由開發商單方面擬定的。所以現實中絕大多數絕大多數情況根本沒有買車位與租車位一說，只有長租與短租的區別。

第二點說說產權的問題及風險。車位現在並沒明確的法律規定，造成好多開發商為了利益走在法律的模糊地帶，甚至有些開發商拿公攤用地的車位變相銷售。當然這是最壞的情況，我們只講最好的情況：開發商擁有產權。相信很多人開始竊喜，開商擁有產權，開發商把車位賣給我，產權歸我了。這種想法太低估開發商的智商了。已經購買車位的尤其是地下車位的，可以看看你們的合同，絕大多數是與開發商簽訂的長期租賃合同，你只有使用權。既然產權在開發商手裡，開發商有沒有可能轉讓或者質押？如果將來發生這樣或類似的情況，這份租賃合同能否保護我們的利益，這是我們要考慮的。

第三談談車位的價值問題。隨著經濟發展，車輛越來越多，車位作為稀缺資源，車位勢必增值，出於經濟的需要和方便停車的需求，擁有車位肯定是對的，這也是車位銷售者推銷的理由。但我們能否保證車位增長的價值一定歸我們所有？簡單點講，我投資個車位，自己不停車，只用來出租，現在租金300，過了幾年後漲到500，我們敢不敢保證那200塊錢一定全部歸我們？也許會有人講，我買的車位，200元錢當然全部歸我了。那隻能說你想的太天真了。合同裡面有約定車位要繳納管理費的，而且這個管理費並不是固定的，而在管理費的定價上，租賃者幾乎沒有決定權。

第四點，我們就談談物業是否願意或者有動力保護車位「購買」者的利益。也許會有人疑惑，我們小區物業很積極啊，未購買車位的人都不讓進小區，這不是保護我的利益嗎。這種情況肯定是車位還沒賣完。假如車位全部銷售完畢，物業還願不願意繼續保護。這個保護分兩個方面：一是物業有沒有動力保護，或者講保護有沒有經濟利益。停車費和車位管理費是物業的收入來源之一，車位管理費遠比停車費低很多，若干年後他們還有沒有動力保護？尤其是若干年後一旦因為某種原因換了物業公司，新的物業願不願意保護購買車位者的利益，甚至是否認可這份租賃合同？這是我們要提前考慮到的。二是物業用何種手段保護。現階段物業為了保護購買者的利益（更確切的說是為了逼業主買車位）多採用兩種手段，一是限制車輛進入小區，二是安裝車位鎖。但這兩種手段並不一定是合同里約定的，何況這份合同也不是與物業簽訂的。如果物業口頭承諾保護我們的利益，但不限制車輛進入，甚至拆了車位鎖，這種承諾還有用嗎？別忘了合同里極有可能還有這麼一條：乙方服從管理，否則甲方有權利單方面解除合同。

說了這麼多並不是一定反對大家購買（應該是長期租賃）車位，只是要多考慮一些，為大家提供一些參考。

謝謝邀請！從經濟角度來分析，租車位不如買車位化得來。

如果經濟寬裕的家庭，我建議要買一車位，理由是：從短期看租車位的錢，付買車位的貸款利息還不夠。比如廣州市越秀區，車位價已飈升到了80萬~100萬/位。按揭購買付30%的首付，每月需還款4581元/20年。如果租車位的話，每月約2000元/位。但是很難租到穩定的車位，今年你租了某甲的車位，下一年某甲自己買了車，或要轉租給朋友了，你就沒有車位了，會引起很大的麻煩。車輛不斷增多，而車位卻沒有增多，造成車位緊缺，沒車位的你，就沒法擁有汽車。

另外人民幣在不斷貶值，可能再過10年，車位價格變成200萬/位了，難說呀。所以有錢人要買車位。買比租好！但是沒錢人什麼也談不上，如果沒車位的你，非要買車不可，可以預見總有一天，你的車在市內租不到車位，要停到遠遠的郊區去。

最划算的是，車位充裕的情況下，複製藍牙卡或者車牌識別的，複製保安手裡的遙控器最划算。

但是，原來我以為租車位划算。但是車位不是一比一，價格一定會漲的，而且一年漲一萬也不是沒可能。租車位都是短期用不到的才往外租，長期用不到的肯定也不會買。租金肯定每年也會有所浮動。所以，車位八萬塊，當你租了20年車位，假如每年3000，你需要租金60000，這還是價格不上漲的情況。估計車位20年漲到20萬應該不是沒有可能。所以，你再買的話，就相當於花26萬去買個車位。如果一直租，未必能找到合適的。

如果八萬買了車位，往外租20年，你的資產變成了26萬。我想也不是很虧。我認為車位就和房產一樣，屬於固定資產。不管值不值，只要數量有限，是一定會升值的。賣房子帶著車位也有優勢。

總之，如果手裡寬敞就趁早買，舒心，享受。而且升值，就當理財。不寬敞就先緩緩，等有了錢就買。有些人可能覺得不值得，車位錢都能買輛車了，但我認為，買車是消費，貶值，但是買車位不一樣，升值。所以我建議是有錢就買。

我拿我自己做比較！我所在的小區，租車位一個月320元，買斷的車位只交60的管理費，前年結婚岳父陪嫁了兩個車位，一個21萬，算算也不便宜，就那麼巴掌大點地方，但是車位和房子一樣，如果我這個小區不想住了，車位連著房子可以一起買，且車位的價錢只會漲不會便宜！總之一句話，沒錢租車位划算，有錢買車位省錢不說也算個投資

首先看車位比，然後看價格，我們這裡基本上1:1，物業車位一個月租450，賣12萬，私人那裡300-400一個月，租20年都還有多的，估計也住不了20年吧，到時候車位空的多了，也租不出去，況且每年還有960的物業管理費，20年也近2萬了，車位只有全款，要是有這點錢我情願投資其他獲得收益，所以我不會買車位。

這麼便宜肯定要買車位啊，雖然說是1比1，現在入住率不高，很多業主還沒有車，但是以後入住滿了，家家都有車了，而且還不只一輛，到時車位就緊張了，我覺得你現在必須買，有閑錢可以買2個，本來價格不高。很多人覺得車位花幾萬買不換算，但長遠看，也算投資。

發覺你這個悟空是不是有心要找罵呢，這個問題問了無數遍，討論的文章也隔三差五地看到，這個悟空是不是吃飽飯了實在沒事兒幹了？ 車位足夠就租，車位緊缺售價不是離譜的高就買唄，缺錢沒錢買車位就不需要考慮連車都賣了……我由衷希望不要再看到這個提問了！

我很慶幸當初買房子的時候，直接買的車庫

車庫就算是一層 當時花了88000是32平的車庫 按遙控器，打開車庫門把車停進去，從車庫後門直接上樓梯就回家了

一棟樓 兩梯四戶，19層

總共有16個車庫 現在有錢也買不到，當時買的感覺很划算