以20年租金十溢價的方法確實藝術品價格合適嗎？
05-18
謝邀，關於藝術品定價問題，用租賃法定價是可以償試的。因為租賃價值，就是市場認可的價值。
就房價真實價格的計算，目前許多地方是按照房子租賃價格，乘以三十年來計算的。因為房子是不動產的屬性不會改變。家有餘錢者，可以用購房來實現存儲，使貨幣保值。又，自己不住可以出租給別人住，比銀行存款利率更高些。為什麼會用三十年租賃費總和來比對房子價格呢？因為款存入銀行利息並不高，如果假定為3.6%年收益，來計算存款收益的話，大約相當於三十年才成長一倍。而且貨幣日益貶值，根本談不上成長一說。而房子卻相反，它有保值功能，又有收益功能。
關於工藝品的計價方法，用二十年租賃價來評估，是否合理？如果用房子作比，那麼可以說，房子容易保管。而且受眾很大很廣，容易轉讓；反之工藝品卻做不到。所以工藝品比房子少十年的租賃價，來比對工藝品本身的實際價值是合適的。也是比較合理的。
本人尚未關注工藝品市場，所以講不出更加可行的估價方法來。在這裡，只好監芋充數，瞎說一通了。
使用決定價值，租賃決定價格。
房地產價格是有泡沫的，但是房地產的租金是沒有泡沫的，因為租金才真正反映了房地產的供需關係。藝術品市場也是一樣，藝術品的買賣是有泡沫的，但藝術品的租賃是沒有泡沫的，因為租賃才體現藝術品的真正供求關係，租賃才體現藝術品的真正使用價值，而使用價值才是藝術品的最本質價值，藝術品的價格也最終由租金決定。
藝術品的價格由什麼確定？根據藝術品的20年租金+未來通脹率來計算的，過高的就是泡沫了。租不出去的藝術品就不值錢，沒有人願意去住的房子也不值錢。一些美國的別墅就只賣1美元，因為沒人住。
將藝術品轉入租賃市場，恰恰就如同房地產出租一樣，將藝術品的泡沫擠掉。藝術品在租賃市場通過使用價值進行估價，就返回藝術品的本質價值。租賃模式的藝術品金融化就是新的藝術金融模式了。
謝邀，很遺憾，個人連以20年租金十溢價的方法確定藝術品價格什麼意思都弄不清楚，回答不了。謝謝。
藝術無價，哪種定價方法都不科學！
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