為什麼現在越來越多的人都喜歡買頂層房呢？

05-05

頂樓可以在上面種花啊，如果讓我選擇，生活在城市裡，我很難想像沒有地方種花是多麼痛苦，所以我寧願選擇頂樓。

我喜歡和植物相伴，我可以付出時間付出精力去學習種植技術，去好好對待他們，他們也能回報給我最美麗的地方，但是我和人相處卻不是這樣一個情況，甚至有些人我對其付出真誠，換來的卻是惡報，所以我更喜歡和植物相處。

種植月季這些年，我看了很多資料，翻了很多文獻，和很多花友交流，自己經常觀察這些可愛的植物，慢慢的能夠摸透他們的脾氣，比如春天愛生什麼病，需要如何施肥，這樣他們就能開的很好，因為種花讓我的世界也充滿色彩！如果讓我住在城市，而又沒有植物相伴，那將多麼灰暗。

不過樓頂種花還是問題蠻多的，首先的是防水了，澆花是個大問題，特別是夏季，可能一天要澆兩次，甚至樓頂還會有鄰居經常來看，所以還是要和鄰居、物業打好招呼，大家可以一起賞花飲茶。不過頂樓居住問題也很多，如果樓層太高，萬一上班電梯出問題，那麼爬樓可是一件苦差事，並且夏季樓頂會曬透等等諸多小問題。

如果讓你買房子，你願意忍受頂樓的諸多問題而去維持一片種花的地方嗎？

現在買房頂樓總是最先被賣出，為什麼現在越來越多的人都喜歡買頂層房呢？總結下來應該有以下幾點：

1、大多開發商會把原來的頂層改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層閣樓，其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，增加了頂層的賣點。

2、開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，稍加設計種些花草，就等於多了一個私人的空中花園，休息時喝茶賞花，夜晚時整個城市的夜景都盡收眼底，真的是一大享受。

3、通風、採光效果好，住在高層的空氣污染指數低。

4、視野開闊，蚊蟲較少，有比較安靜沒有住戶的打擾。

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頂層的房子，無論是優點，缺點都很明顯，現在的人喜歡買頂樓的房子，有些可能是出於真愛，也有些可能是迫於無奈，為什麼這麼說呢？那我們就來分析一下，頂樓的房子的優點和缺點有哪些？

頂樓的房子，最明顯的優點就在於它的單價比較低，在整棟樓裡面，單價比較低的房子就是頂樓和一樓了，因為頂樓的房子，大家對他的口碑都不是很好，比方說擔心漏水，夏天比較熱，冬天又比較冷，如果還是樓梯房的頂樓，那爬樓梯就更加痛苦了，如果是電梯房的頂樓，因供水的水壓問題，所以很多的房子，它的頂樓，都是比較便宜的，在現在房價如此之高，貸款難度如此之大，能夠買得起房子都是不簡單的事情，也佔據了很多人的收入比例，所以，出於無奈之下，只能購買頂樓的房子，。

但也有一些人，他也看上了頂樓的房子，一個很明顯的優點，就是天台可以佔為己有，現在很多房子的頂樓天台上，都會有人用圍欄將自己房子對上去的天台佔為己有，形成自己的小花園，或者是小天地，房子再次出售的時候，可以提高它的價值，甚至可以在上面搭一個閣樓，那這麼做的前提就是物業管理，或者是鄰居們都沒有什麼意見才可以這麼做，畢竟這樣子的操作會影響消防安全。

還有些人看上頂樓的房子，就貪圖它，比較安靜，因為頂樓的房子樓頂上面，沒有人居住，不會有，鄰居在上面跑動，貓貓狗狗在上面爬，這樣子的話在下面的人就比較安靜了。

太原樂豪斯小編給大家分析一下買頂層樓的好處：

1、頂樓安靜：永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。沒有樓上撲通撲通的腳步聲。夜裡不用受聽到樓上沖廁所的聲音之苦。

　　2、頂樓採光好視野開闊：頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有陽光照射，晒衣服，冬天坐在陽台上晒晒太陽都是很舒服的。

　　3、頂樓乾淨：頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以乾淨無比，以前住3樓，經常碰到樓上有頭髮絲、粉塵等掉下來，主要還是一個樓上住戶的素質問題，比如撣被子有些住戶直接在陽台窗外把灰層髒東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了污染。還有些樓上住戶把地上的頭髮絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來污染。

　　4、晚上涼快：頂樓的風是最大的。夏天把窗戶開了東南風很大，不用開空調都很涼快。白天的話熱點，但是就算不是頂樓白天也是要開空調的，難道一樓就不用開空調啊？

　 5、鞋子架可以放門外：因為沒有人路過頂樓的樓道，所以鞋架可以放門外。

　 6、還有空氣能太陽能隨便裝，因為外機可以隨便放頂樓，不用考慮沒地方放外機。

　　7、沒有樓上晒衣服滴水問題。

　　8、下水道堵的概率小。

　　9、不擔心樓上的狗在家門口撒尿拉屎。

　 10、不擔心樓上防水沒做好漏到樓下，衛生間廚房等有時候樓上忘記關水或是本來防水就沒做好漏水到樓下是很煩的，破壞裝修不說，還影響鄰居和諧。

我住34樓頂樓十四年，算有發言權了，我住了十四年，漏了十四年，真不明白，什麼年代了，這問題竟然解決不了！前五年開發商能拖就拖，過了5年立馬翻臉，而維修基金確實難啟動，沒什麼業主會簽字，小區其它棟頂樓業主強硬些，你不簽我就違建雨棚，但總有人會投訴，跟城管打交道也蠻煩，所以老實人總是吃虧的，別人家外牆滲水我都很爽快的簽字同意用維修基金了。儘管這樣，我也不願意住其他樓層，怕吵，有輕微精神焦慮，樓上一點動靜整晚整晚失眠，這怕是頂樓最大的優勢了！還有很多人沒住過頂樓總是說頂樓冬冷夏熱，錯了，冬天絕對暖和些，特別是出太陽的日子，陽光鋪滿整個房間，特暖和，到低樓層家去打牌，明顯冷多了。但夏天就自求多福了，熱蠢，開了空調效果也一般。還有供水連十四年前的房子都是分段增壓供水，哪來的水壓小！頂樓優勢是安靜、陽光足、風景好，怕高的當我白說，最大的缺陷就是會漏水，現在城市頂樓價格也是兩級分化，一般還是便宜點，但很多豪宅卻是最貴，不曉得是不是買豪宅的老闆對維修基金無所謂，漏了自己來，求個不在別人之下的好寓意

買頂樓主要有以下幾個優點，供大家參考。

一，視野開闊

二，通風采光效果好

三，比較安靜

四，衛生好，個人空間多

五，空氣質量好

六，私密性好

七，蚊蟲少

八，這點可能就是大家特別滿意的，價格便宜。

頂層現在尤其備受年輕人喜愛，很多開發商都打著買頂層送閣樓的廣告，不要輕易被閣樓誘惑，千萬不完以為撿大便宜了，有可能進去看的時候和想像中的不一樣哦，對於這種情況一定先弄清楚以下幾件事明晰產權，弄清計算方式，弄清配套設施。

再有介紹幾種買頂層的技巧，供大家參考。

一，看屋頂，選擇坡式屋頂，隔熱防水效果較好，還能一覽眾山小

二，頂樓設計用材，隔熱和防水好不好用材很重要可以要求開發商提供頂層設計資料

三，看水壓，現房可直接要求開水查看，期房就要求查看開發商水管用料資料

四，看消防設施，這個很重要，因為意外情況下可能會救命。

以上就是我對買房頂層的一些看法和建議，希望對大家能有所幫助。

樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。但頂樓的「先天不足」經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。

如今，最能改變頂層住宅「命運」的首先是價格。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。

其次，部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做卧室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。

買頂樓的優點

1.視野開闊，對保護視力有好處；

2.通風、採光效果好

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾

4.衛生較好，且個人空間較多

5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低

6.私密性好

7.蚊蟲較少

8.價格比較便宜

謝謝你的邀請，現在我來給你解答下，為什麼現在這麼多人都在糾結買房要不要買頂樓。

其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案。最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡，下面搜集了關於買頂樓幾大好處：

一、頂樓的視野特別開闊：頂樓視野開闊，上可觀星，下可攬地，頗有會當凌絕頂，一覽眾山小的感覺，長期的居住會使人變得開朗陽光。

二、頂樓的贈送面積特別多：頂樓不僅價格便宜，而且都會有贈送面積，有種頂樓買一層送一層，還有種頂樓送超大的露台，特別划算。

三、頂樓不會受到樓上家熊孩子的噪音污染。

四、頂樓的居住功能特別多：可以一個人慵懶的晒晒太陽，也可以和家人一起觀星賞月、可以種菜養花，享受一把農家的樂趣、頂樓的通風采光是最好的，充足的陽光沒有樓下潮濕的煩擾、還可以在露台上和朋友一起聚餐燒烤、頂樓的衣服絕對是曬的最好的，還可以曬被子、有充足的空間堆放雜物，家裡不會顯得亂糟糟的。

但是在購買頂樓的時候，要注意五大訣竅：一看屋頂。住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。