買房子除了首付，還有那些錢要交？

一、契稅

　　2017年新規定：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

二、房屋維修基金

　　商品住宅維修資金是由業主按照所擁有物業的建築面積交存的維修資金，目前各地的徵收標準有所不同。首期交存標準為：別墅每平米20元，未設電梯的多層房屋每平繆60元，設有電梯的房屋每平米120元。

三、權屬登記費

　　權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

四、交易手續費

　　3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為準)

五、物業管理費

　　從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也應交納物業管理費，但是數額一般會減免一部分，因為沒人居住，不會產生垃圾，車輛管理之類的費用。大概是7折。

看了其他回答，我決定用一個例子和一張圖替你解決這個問題：

可能含有的額外費用項：

以上費用中，我標黑的費用是大頭的費用，這是你最需要關心的，而關於費用項的解釋，其實不用太關心，因為理解難度大。

接下來，是一個相對極端的案例，發生在深圳羅湖，雍翠華府這個小區：

大家通過這個案例可以看出，一套400萬的房子，除了首付120萬以外，可能還需要準備將近40萬的其他費用，其實這些費用中，部分是賣家出的，但由於整體市場環境原因，目前都是賣家「實收」，所以這些費用通常都是買家出。（可商量）

那麼，如何盡量減少這樣的費用呢？

最後，總結一個指南：

買房是人生大事，並不是交完首付就萬事大吉了，還要辦理房產證，繳納各種稅費，但是究竟該交哪些錢呢？目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。

• 契稅

契稅的徵收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的徵收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分。通常契稅開發商會與首付一同收取，有的會在辦房產證時繳納。開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

2017年新規定：

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

• 銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。

住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。

保險費一次性交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

• 印花稅

房屋成交總額×0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

• 房屋維修基金

很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。目前各地的徵收標準有所不同，北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

• 權屬登記費

權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

• 交易手續費

辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，住宅為建築面積×3元/㎡；非住宅建築面積×11元/㎡

• 物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交半年或一年。即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也應交納物業管理費。收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過於誇張，業主可去物價局投訴。

另，若是購買二手房，還涉及增值稅和個人所得稅。

居住用房，增值稅按照5.34%徵收，但滿兩年暫不收取；非居住用房的，增值稅按5.34%徵收。

個人所得稅，居住用房的按照差額的20%或全額的1%兩個值中的低值徵收；非居住用房的，按照差額的20%徵收。

最後我們以一套90平米為例，單價7000元/㎡，總價63萬，看看總共需要花多少錢？

首先，是房子的首付款，按照20%來計算，共需63萬*20%=12.6萬元

然後是契稅：63萬*1%=6300元

房屋維修基金：按照每平米77元計算：90*77元=7623元

物業管理費：按照每平米每月1.65元計算：90*1.65*12=1782元

權屬登記費：按每套80元計算

總共算下來，除了首付的12.6萬，其他費用最少還需要15794元。

交房後，裝修、買傢具家電還得花一大筆錢！

市民購房，除了依合同交納購房款，及在合同中委託出售人代收代交的相關房屋權證登記費用(包括契稅、專項維修資金等7大類費用)外，其餘在合同約定外向購房者收取的任何費用，均為「巧立名目」的費用，購房者可拒付，並可以撥打相關電話進行舉報。

　　房管局相關負責人表示，以上相關收費類別和相關標準以發改部門正式頒發的《收費許可證》為準。任何個人、單位不得違規私設收費類別。

　　除房款外的「7大類費用」

　　1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

　　小編提醒：契稅是二手房買入者需要交的。首次購買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1%；面積在90-144，稅率為1.5%；面積≥144且容積率

　　2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建築面積 (平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納；非電梯類房屋標準按建築面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。

　　3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收).

　　4、證照印花稅：按5元/戶交納。

　　小編提醒：在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。

　　5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/

　　6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

買房是件很複雜的事，需要繳納的費用也很多。很多買房者都知道首付之類的基本費用，除了首付還有很多需要繳納的費用都被大家忽略掉了。那麼今天就為大家總結一下除了首付，還需要繳納的一些費用。

什麼是契稅：

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

怎麼算？契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。

2017年最新的契稅政策：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。

何時交？按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房後發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

什麼是公共維修基金：

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

繳納標準：各地不同，一般是購房款的2-3%。

交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。

什麼是銀行按揭費用：

銀行按揭的正確名稱是購房貸款，是購房者以所購房屋之產權作為典質，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。

（1）按揭登記費：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

（2）保險費：住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

什麼是權屬登記費：

即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。

辦理產權證的費用，80元/本，每增加一個產權人則多增收10元工本費。

什麼是物業管理費：

物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。

從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般是按月繳交，也有的先交半年或一年。收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過於誇張，業主可去物價局投訴。

什麼是裝修保證金：

裝修工程保證擔保包括裝修履約保證擔保和裝修質量保修保證擔保。裝修履約保證擔保是裝修施工單位在與主業簽訂裝修合同時向主業提交的第三方的擔保，保證其按照合同約定全面和實際地履行合同責任和義務。裝修施工不履行合同的，業主可要求保證人在保函金額內承擔保證責任。保證人在承擔保證責任後，可依法向裝修施工單位追償。

一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格後，這筆錢會在一定時間內返還給業主。

買新房時其它可能涉及到的費用：

配圖費25元/張，權證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。

什麼是律師見證費：

律師屬於第三方見證人員，對你們甲方乙方的約定有一個見證作用，並對約定的法律效應負責。一般會有三方委託書，委託書具有法律效應的充要條件與合同類似：合同有效成立的5個條件：

?1.雙方當事人應具有實施法律行為的資格和能力;

?2.當事人應是在自願的基礎上達成的意思表示一致;

?3.合同的標的和內容必須合法;

?4.合同雙方當事人必須互為有償;

?5.合同必須符合法律規定的形式;

非必要，雙方約定為準，記得看合同中有沒有「律師見證」的強制規定。律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當於一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。

鑒於此，如果開發商要求見證，讓開發商支付律師見證費。費用按單或房價比例收取，可協商，交給律師。

看了這些買房時容易忽略的費用，大家是否對買房預算有了更進一步的了解？買房要交的雜費也是需要一些開銷的，做好預算，不要給自己過多的壓力！

1. 買房子，除了交首付的錢，還要交契稅。住宅房按房屋總價的1.5%繳納契稅，非住宅房(網點)按房屋總價的3%繳納契稅。還要看一套房還是第二套房的，第二套房的貴點

2. 住宅登記費：住宅房每套80元，非住宅房按平米數不同80-800元不等。

3. 印花稅:是對經濟活動和經濟交往中書立、領取憑證徵收的一種稅。它包括兩種:在辦理交易合同登記時，交納購房款的0.05%。在領取產權證時，每件交納5元的印花稅。

4. 登記費:按每建築平方米0.3元計算收款。

5. 房屋所有權證工本費:每證件收費4元。共有執照工本費2元/

跟大家分享購買二手房除了房款，還要繳納哪些稅費，分別是多少，讓你做到心中有數

1.交易稅費

二手房交易稅費表

法律規定個稅、增值稅及附加、土地增值稅是由賣方承擔；契稅、印花稅、交易登記費、抵押登記費、貼花由買方承擔；交易費由買賣雙方共同承擔。

以深圳為例，賣方一般是實收房款，也就是稅費費用等由買方承擔。

於過戶後支付。

2.擔保贖樓費及委託公證費

如果賣方不是紅本在手（即不動產證在銀行抵押）的情況，會有擔保贖樓費及委託公證費，擔保贖樓費一般是欠款金額的2.2-2.5%左右，委託公證費為380元。

擔保贖樓費於審批按揭貸款後繳納，多退少補；委託公證費於公證處公證時繳納。

3.房產評估費

正常評估2000元，房產市值越高，評估費也會相應增加。

於提交按揭貸款資料時繳納。

4.按揭服務費

一般收取1500元。

與傭金一起繳納。

5.傭金

支付給中介公司的傭金，成交價的1-3%。

於過戶之前繳納。

總結：以上稅費費用都是買房成本，且不能貸款，希望買方提前做好準備，心中有數，更不至於被他人矇騙。

謝邀。買房除了首付以外，還有需交費用：

1. 契稅：契稅是業主取得產權證的時候向國家所交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納。實施：業主入住的時候不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2. 公共維修基金：與物業管理費不同，公共維修基金只是用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

3、面積測繪費面積測繪費：收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

4、物業費 一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。特別提示：普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

5、裝修垃圾清運費的收取。由於業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建築垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建築垃圾清運費的收取並無統一標準，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。

6、裝修保證金。在裝修完畢後的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延後裝修保證金的交納時間。

7、新房所涉及的單元程式控制門、入戶防盜門。有些是開發商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至於費用的具體收取，購房者可以購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。

8、水表、電錶、煤氣等「三通費」，屬於物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細諮詢，以確定準確的收費金額。

買房子，首付是大頭，除了準備首付的錢，1.還要準備裝修的錢，2.辦房產證，3.有些開發商要求交一些電商費，4.交房後還要交維修基金，5.辦房產證有時候還要補交面積差價。下面一一來解答。1.裝修，這要看個人的經濟實力了，付完首付，月供之後能結餘比較多的話可以裝修奢華點。一般普通裝修全案下來，每平米也至少要2500元，不請裝修公司，自己找民工簡簡單單的，不做吊頂，不貼瓷磚，補貼牆紙，傢具電器用普通便宜點的，這樣下來每平米也要1500元，可能還不止。2.辦房產證要交的稅，這要看你買的房子是多大面積，一般是購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。其次，印花稅，購房總價的0.05%。3.電商費，不是每個樓盤都要，要看開發商，如果要收的話一般也是不講價的。4.房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。5.面積差價，這也要因人而異，有面積差就要多還少補，之後才能辦房產證。

買房需要哪些費用呢？除了繳納基本的房費，還需要繳納契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費等五項主要費用，今天房天下就來跟大家分享一下相關知識。

買房需要繳納以下費用：

1、 契稅

契稅的徵收對象為權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的徵收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政後，契稅的徵收得到了簡化，直接以90平米為界限。對於首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節省一大筆錢。

2、 權屬登記費

權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

3、 交易手續費

辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準為3元/平米，非住宅的收費標準為11元/平米。

4、 房屋維修基金

很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

5、 物業管理費

不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

買房前一定要對相關的購房知識做了解，在很多購房者的認知里，買房除了繳納房費之外花不了多錢，其實這是不正確的。上面介紹給大家的需要繳納的費用並不夠全面，但數值已經達幾萬元，並不是一筆小數目，如果不提前做好預算，到時候很可能就很難拿出這筆錢。