房子是最保值的產品嗎？

不一定。這個不僅要參考房產的地段，配套，規劃等屬性，還需要參考你的資金準備、投資周期等等具體情況。

保值，從另一個角度來說，其實就是升值。最保值，就是具備長期升值的能力，1個月，2個月是不夠的，至少得是5年，10年。

如果從這個角度來說，相對於其他只能通過短期的買進賣出來牟利的理財產品來說，確實房產更「穩」。為啥？因為房產除了投資屬性，還有具體的實用屬性。一套一輩子不賣的房子，就算漲上天，就算跌到底了，也像雲淡風輕一樣，本質上來說，對於你的資產是絲毫沒有損失的。

在生活的城市有一套房子，還有什麼比這更能保障你的一生的嗎？

但正如理財產品的多種風險，多種搭配，房產也有很多坑，有可能一輩子沒保障到，錢還都打了水漂。不信你看看鄂爾多斯，房子是建好了，能住嗎？

與股票、基金、黃金這些純投資理財產品不同，房子的實用功能體現在它還是一種綜合性服務產品，它的價值不單體現在它本身的建造價值，還體現在周邊的配套價值，地鐵房，學區房的概念，就是這麼來的。

那這些配套服務從哪裡來呢？

第一，看配套資源集中的趨勢。像醫療、教育、交通、商業這些配套，肯定是往一二線大城市集中，所以往往集中著這些資源的房子，才是最保值的。

第二，看城市的規劃趨勢。從一無所有到一應俱全，配套的不斷完善，也讓房產價值有一個巨大的飛躍。但這些地方的房子風險較高，並不能說特別「穩」。

其實，之所以很多人會產生房子是「最保值」的產品這樣的印象，是因為在過去二十年，隨著經濟的發展，房價確實是幾年一個台階，也符合中國人「求穩」的中庸性格。

在投資理財中有個倖存者效應，就是只有成功的人被看到，失敗的人沒人看到，於是大家就覺得成功率很高，其實是沒把很多失敗的人算進來。

所以啊，房子是很保值，但是那些配套成熟的大城市的房子。

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在一般情況下，我們討論產品的保值性，主要是指具有收藏價值的古玩、字畫、瓷器或金銀玉器等稀缺產品。這些東西隨著時間推移不會發生貶值，而且還會增值。這些保值產品有三個特點：第一、稀缺性，如金銀玉鑽等；第二、不可再生性，如已故名人字畫等；第三、便於長期收蔵和保管，如古瓷器類。

由於房子不具有以上這些特點，所以談不上具有保值功能。如果免強要說房產的保值性，就只能這樣回答你：不可否認房產是近幾年最好的增值品，近幾年房產可能不會大跌，在短時期內，房產具有一定的保值功能。過幾年這種保值性就不好說了。如果我們買房主要是為了自住，不管增值還是貶值，我們討論就個問題就無任何意義。但要用於長期財產投資或財產保值，我們就要慎重對待，要與傳統意義上的保值品多做比較。

所以，我認為把房產納入到保值類範圍，這是個很大的誤區，要靠房產保值，風險係數就太大了。日本大蕭條房價幾乎腰斬。美國次貸危機房價也接近下挫一半。如果是用貸款買房的人，從此債務纏身，落入赤貧，生活比無錢、無房的窮人還慘。

保值類產品大致分為以下幾大類：

第一類、不可再生類，如：已故名人字畫，古瓷器，古傢具，古金、銀、銅、玉等飾物，這類產品不但具有保值功能還有增值功能，這是保值類首選產品。但要淘到和收藏到這類產品難度很大，而且風險也很大。

第二類、十分稀缺類，如黃金、鑽石，玉石，絕版票、幣，窖藏年代酒等，這類保值產品，即使價格有波動，但幅度不會很大，雖然有一定風險，但至少不會崩盤。而且還具一定的增值空間。

第三類、金融產品類，如果我們不考慮增值，只希望保值，那麼購買長期保本類基金、債券甚至銀行的理財類產品，也是可考慮範疇，其收益一般在5%左右，基本能與通漲持平。由於這類產品不具有增值功能，要用他抵禦5~10年的通漲，還是有一定問題。長期購買還是存在一定的貶值空間，但他化費精力最小，保險糸數最高。

總地說來，房子對我而言，他不是保值類產品，而是風險類產品。我相信若干年後我們對這個問題的認識，終會達成共識。

房子是近二十年最好的投資品之一了，跑贏了市面上大部分的投資產品。去年隔壁小區的一個阿姨把08年買的房子賣了，翻了10倍。

在北京等一線城市，房子的地理位置一度與交通，教育，醫療等稀缺資源掛鉤，更加速了房價上漲。

所以保值的不是房子那幾塊磚，而是房屋所對應的城市發展空間以及資源配置。

以往限價政策一出，成了大家抄底的機會，因為房子上漲的預期一直有，現在國家也在探索租售同權，以及官方參與交易避免投機者賺差價的模式，房子投資最好的時候過去了，但是在出台房產稅前還是一種不錯的保值資產，只要不是在有泡沫的三四線城市，買了房可以出租，最不濟也可以自己住。

房子真的是最保值的產品嗎？從這幾年的房產交易數據來分析，基本上是這樣的，房子確實最是保值的東西，不過只是之一。

如果你傻傻的認為，最保值的東西，只有房子的話，那可能因為是貧窮限制了你們的思想吧！其實比房子更保值的東西還是有的，比如：文玩字畫

上面這幅畫是齊白石老先生的畫，對於齊白石老先生，相比很多人都知道吧，他的一幅畫基本都是幾千萬的那種。

可是你們知道嗎？齊白石老先生曾經一幅畫也就是幾十塊錢的那種？所有文玩中，只有字畫才是最保值，最值錢的，仔細想想，如果你在齊白石老先生剛開始畫畫的時候，去找齊白石老先生買幾幅畫，你現在什麼都不幹，就是個資產過億的人。

文玩字畫的水是很深的，類似陶瓷和古玩什麼的，都是深不見底，不過保值不保值，這點也說不準，畢竟文玩很少人懂，不過字畫就是不一樣了，字畫這塊，都是有很多人文人墨客去研究的。

並且字畫的收藏價值比文玩要高的多，所以說，其實比房產更保值的東西，只有字畫。

房子目前還是最為保值的商品,但今後就很難說。首先國家倡導城市居住「租賃」模式，培養消費者新的住房理念；其次房產稅、美國大規模減稅等內外因素，將對樓市產生較大的負面影響。再其次，樓市已經處於高位，高處不勝寒。

「居者有其屋」出自孫中山的民生思想，意指凡是需要定居（居住）的人都應當獲得住所（房屋）。新加坡在1959年完全自治時，面臨嚴峻的「屋荒」，惡劣的住房問題導致了社會嚴重不穩定。新加坡政府將解決住房問題作為一項基本國策，提出了「居者有其屋」的口號。安居才能樂業，在華人社會，房子的重要性沒有任何商品能夠比擬。

然而，目前樓市的泡沫已經非常明顯，特別是一線城市房價，已經遠遠超出當地普通市民的承受能力。隨著經濟周期以及各種內外因素的影響，一線城市房價調整不可避免，最近北京周邊地區樓市「大跌」，就是樓市新政調控後的結果。樓市政策調控疊加市場調控，最後將導致「房價保值功能」大幅度下降；印證了「房子是用來住的，不是用來炒的」這句名言。

然而，即使將來樓市出現大級別調整，城市進入老年化時代，還會有部分優勢房源繼續上漲。其原因一是民眾的住房標準在不斷提高；其二是大規模城市改造和新農村建設，將產生一大批「剛性需求」。

至於什麼是優質房源，一是要靠眼光，看出來什麼位置的房源將來具有保值功能；二是要靠運氣，比如雄安新區等特大項目，正好落戶在購買者的地域，那這類房源就具有較大的升值空間了。

對於最近十多年的中國人來說，房子真的是最保值的產品了。

首先，不同於車、奢侈品等，房子是投資品。這個投資品不是指你住一段時間，房子就不折舊了，你住房子房子還是會折舊。而是指，哪怕你住了這房子折舊了，這房子所在的地段還在升值，你這房子總體上哪怕使用價值在折舊，投資價值還是升值的。原因很簡單，隨著你所在城市經濟飛速發展，你房子所在地段在升值，你的房子也就在升值了。感謝中國的經濟飛速發展了十多年，各位的房子都處在隨著地段升值的階段。等到經濟停滯了，房子就只剩折舊了，甚至如果房子漲得與所在城市經濟發展情況不相稱，還有泡沫破裂的情況，那就是當年溫州和鄂爾多斯的情況了。

其次，對於剛富起來的中國人，他們沒有系統地學習投資知識，所以對他們來說，其他投資品都比房子複雜。這就讓房子成了很多中國人唯一接觸的投資品。投資品總比消費品是保值的。除此之外，很多人沒系統學習理財知識就進入股票、債券、期貨市場，在裡面雖然懂得知識也能賺錢，但大多數人是不懂知識的，他們就只能賠錢了，這就讓房子成了中國人最拿手也最值得依靠的投資方式。

最後，中國人對房子有著特殊感情，房子的低流動性也幫中國人好好投資。以股票為例，中國人喜歡把投資股票當做投機，沒有建立價值投資的理念，往往一跌就賣股票，反而錯過了股市再度上漲，很多投資新手就是這樣死於浮躁的。而房子，哪怕它一時下跌，大部分中國人都不會去管它，更別說賣掉它了，因為大部分中國人把房子是用來住的，不會輕易賣房，這樣房子挺住短暫下跌後回升，也就沒錯過房子的上漲期。哪怕有人一時糊塗想賣房，由於房子流動性差，掛出來直到賣掉還要花很長時間，估計有這段時間，跌下去的房價又漲回來了，主人也就後悔不賣了。

綜上所述，對於這十幾年的中國人來說房子真的是最保值的產品了。

從近幾十年來看，毫無疑問房子是最保值的產品，古今對比，地主等於房東。農耕時代的中國人就是以買田地作為自己的固定資產保值，那會兒的中國人瘋狂買田地然後租賃給貧民或者僱傭工人直接生產經濟效益，漸漸的就有了大地主小地主。現在的中國人就是以買房子來作為自己的固定資產保值，租賃給別人，漸漸的就形成了擁有許多房子的小地主和開發房地產的大地主。

目前，市面上的保值的產品有黃金白銀古董郵票等等，但是能跑贏通貨膨脹的應該也只有房子了。

不一定。房子和股價一樣，也有上下，要看市場行情。現在的政策：房子不是用來炒的，是用來住的。房子貴到一定程度，就有價無市。價格很高，可有錢買的人很少，你買了那你就套牢了。有的房子，開價600萬一套，你買了，問題是你賣的出去嗎？做投資，建議找另外領域。

話題已經成為事實，何必再疑問呢？難道是降值嗎？除非社會倒退，經濟崩潰，勞動力大量失業，這樣局面樓市市場很快就崩盤了。目前會嗎？只有低收入人群有這樣想法，高收人群體更加穩定。國家經濟屬於高速增長期，當然房價也是增長期。