商鋪只有四十年，怎麼做到一鋪養三代？

一鋪養三代，這是一個比較古老的名詞，在1998年之前，這個邏輯還是成立的。但在1998年之後，由於住房制度的變化，一鋪養三代的邏輯開始發生了動搖。

1、1998年之前，只有商鋪是可以自由買賣的，也就是說商鋪在那時屬於大眾唯一可以購買的不動產，但那時住宅大多還屬於計劃經濟的產物，分配房子屬於主流模式。

1998年之後，住宅商品化改革，按揭貸款制度的產生，商鋪的地位受到了嚴重的挑戰。

2、造成以上邏輯轉變的本質是供求關係的變化。1998年之前只有商鋪屬於可以買賣的商品，1998年按揭貸款買房制度可以說是改變不動產格局的重要因素。

3、就市場規模而言，商鋪的需求量與住宅完全不是一個量級；就剛需程度而言，並不是所有人都需要商鋪，但所有人都需要居住。

在這裡，跟大家分享一個小故事，我一個同事的朋友2008年曾經在西安200萬買了一套商鋪，十年過去住宅大漲了很多，而商鋪幾乎沒漲，更關鍵的是他這個商鋪還特別難轉手，錢壓進去了十年仍然無法變現。可見大多數商鋪在住宅的擠壓下是多麼的被動。

所以，題主還抱著一鋪養三代的思想，可能有點尷尬了！（諮詢加助理公號：LY_1898）

喜歡嗎？那就點贊吧，留下腳印，常聊！

自古以來商鋪才是投資賺錢的地產，一直流傳的「一鋪養三代」的民間諺語，自然是有一定的道理。

（一）商鋪只有四十年？

土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)

不論是70年還是40年,如果到期了,建築物本身還是你的,只是說這塊土地被國家收回了,如果不拆遷的話,你還是可以使用，如果是遇到拆遷,你也會得到相應的補償款。

（二）怎麼做到一鋪養三代啊？

一間地段、格局好的商鋪不僅能大幅,運營得當還可日進斗金。

首先從租金收益上看，租金穩定而且逐年遞增，可以獲得豐厚的回報；其次從商鋪的升值空間看，按前十年至今，好的商鋪價值已經翻了好幾倍，就算是轉手也可以獲得巨額的回報。

要想做到一鋪養三代，目前的市場可能看起來是比較困難，但也不是不可實現，總的來說還是要看商鋪的地段，業態定位，人流量及客源群體，投資的租金回報，後期的升值空間等因素。

（三）總結：商鋪買得好，一鋪養三代；商鋪買不好，爛手裡甩賣，投資有風險，入市需謹慎！

小編：樓市資訊、政策解讀、市場動態、房產知識、交易知識，房產糾紛、房產問答、及相關法律法規。

以前就有「一鋪養三代」的民間諺語，民國以前的社會沒有房地產業，經濟全是圍繞政府核心機構轉。商鋪自然存量有限，買下一個商鋪，三代吃租金都夠了。

現在土地是歸國家所有的，一般說的使用年限７０年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的，其中商業用地４０年、綜合用地５０年、住宅用地７０年、工業用地５０年。

面對著房產過剩，要想富三代自然需要精挑細選了。一間地段、格局好的商鋪不僅能獲得可觀收益，運營得當還可日進斗金。

老城區人流量大，比較成熟，商業的用地比較久，周邊的人流大且穩定，比較具有優勢。

商業模式成熟的地方比較有優勢，比如在成熟的商業街，往往是周末休閑的最佳去處，因此人流大，消費高。

靠近大型社區的商鋪，適合經營生活日用品，靠近社區，客戶群穩定，人流大，消費也比較穩定。

萬達這樣的商業體，具有聯動效應，集合吃住玩於一身，商鋪之間互相帶動，比較具有優勢，市場前景好。

當然如果經濟實力雄厚，整棟購買商鋪也是非常好的選擇，一整棟購買，可以合理設計裡面的布局，實現最大的效益。

總結：「一鋪養三代」的時代已經過去，但是合理的位置、細緻的挑選一個好的商鋪，也能帶來非常可觀的利潤收入。

我是農民工「懂事長」李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！

其實這個只是民間的一種說法罷了，意思是有一個商鋪，收益很高，漲幅大，當然能掙錢了，所以也就有了一鋪養三代的說法，以前買的商鋪基本上翻了幾倍甚至上十倍的都有，以前投資100萬，現在賣1000萬，當然這是比較早的事情了哈。

現在投資商鋪我認為應該換一種說法了，三代養一鋪，為什麼呢？近幾年的商鋪和現在的商鋪大部分回報率都低，很多低於銀行定期回報率，所以現在如果拿資金去投資商鋪，基本上是把你套得死死的，不僅給你帶來的回報率不高，如果貸款的還得換利息，我就來給你分析一下為什麼現在的商鋪不能一鋪養三代了。

1.商鋪庫存多，現在基本上的大城市的商鋪庫存是嚴重過剩的，很多城市的商鋪需要數十年來消化，所以大部分商鋪賣出來的都是成不了氣候的，掙錢也不會不好賣了。

2.商鋪價格高，現在基本上一樓商鋪不管位置基本上三萬起步，而租金呢？一般的幾十一平，稍微好點的100多點一平，你買個商鋪上百萬，租金2，3千，貸款的說實話還不夠還月供。

3.商業太多，太密集，現在很多樓盤都有底商，而且修得還不少，到處都是商鋪，你走到一條小巷都是商鋪，這種商鋪要做什麼才能掙錢？

4.電商衝擊，因為現在電商崛起，很多東西都靠網購了，而實體商鋪租金又太高，生意又不好做，所以租戶掙不了錢就只能退租，只能轉讓，所以很多商鋪都是空起的，根本租不出去，而且還得給物業費，至少好幾塊一個平方，還得自己掏錢。

所以對於現在商鋪的高價格，低租金，更不用說賣了，建交易稅費高，回報率低，接受人群就更少，現在就不要想一鋪養三代了，只要不三代養一鋪就好了，凡事有例外，不排除有些好商鋪是值得投資的這些觀點純屬個人口快。

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看到這個問題忍不住來說一下我遇見的旺鋪是有多賺錢。本人前段時間打算在綠都找個鋪面做點小生意所以就去了解了這邊的租賃情況。鋪面除了正常每個月收租金之外，它更賺錢的地方就是鋪面易主的時候。鋪面轉讓了大部分是因為前租戶經驗不下去了，一般這種情況是還沒到合同期，所以原先交給房東的押金是等於白給了房東，新的租戶重新簽合同的時候又必須交這個押金，所以就這樣房東白白賺了兩份押金，押金一般是一個月的租金。其次有的房東還搞了個更名費，這個費用完全沒標準，看房東心情想收多少就定多少，我見過最高收3萬更名費的，一年要是換幾次的話就比一年的租金都要多。而且據我了解那些鋪面大部分人只能堅持3個月左右。

本人親身經歷。

06年不到100萬買了個商鋪，現在每年無盡40+萬，且這是兩年前簽的合同，沒怎麼遞增。同地段，同大小的基本都是50+萬了。

所謂40年產權，與住宅的70年產權一個意思，不動產都是無時間期限的，均為到期後續交土地出讓費就可以了。重慶這邊目前的規定是到期自動續約。

另外現在的行情，商業地產太多，真正能獲利的商鋪佔比很小，所以投資必須謹慎，多比較慢下手。

有重慶這邊的可以多聯繫，主城這邊的盤我基本上是都考察過。最近又入手了套商鋪，預期短期內收益6-8%。比不過以前了，不過比房貸高，可以以租養貸，不過一定要能租出去！！！

你這個問題問有毛病，為什麼不能用描述把問題說清楚一點呢？

呵，反正也是一個睡不著，就用一本正經的方式跟你瞎扯蛋吧。

漢語言是非常奇妙的語言，很多時候一句話有N種意思，就拿你這句話來說吧：

第一，是你經營商鋪養活你這一代，你下一代和上一代嗎？

第二，是你要把你這個商鋪傳給兒子，再由兒子傳給孫子去經營三代嗎？

別急，還有第三呢，怕你看累了，插張風景圖片讓你養養眼??。

第三，你是出租出去用商鋪租金養活三代嗎？這還可以分：

第三+第一，第三+第二。

既然你讓我糊塗，我也就繞一繞你，小小滴報個小仇，哈??！

你可千萬別抱怨我說了一堆廢話，我聲明了是一本正經地跟你扯淡滴。

你是做什麼的？商鋪面積多大？地理位置在哪？等等，等等，我可是什麼都不知道哎??

40年確實是把劍，離開了土地，在當今中國地上建築物確實不值錢。比起現金，絕對是商鋪好，就算回報低於現金理財，萬一碰到通脹，房屋賬麵價值還是搜搜的漲，租金肯定也是按照通脹比例幾何增長。在銀行里的現金呢？

現金只要夠應急，快速變現理財可以留一點。但絕對不是投資的好去處

謝謝邀請衡水房哥~

房哥就想問問誰不想當包租婆，每天吃喝玩樂，靠租金就能活得很滋潤，理想中的生活不過如此。開發商的營銷人員為了更好的賣商鋪，便將廣告語寫成：一鋪養三代。這樣的廣告語誰能不心動！

1.產權劃分

產權按照土地性質劃分，住宅用地產權70年、綜合用地產權50年、商業用地產權40年。

2.產權演算法

很多購房者對產權的概念只知其一，不知其二，很多人以為產權是從交房那天開始算起，其實並不然，產權是從開發商拿地那天開始算起，也就是基本上40年產權的房，到業主手裡還剩下30多年。

3.產權到期

產權的問題一直以來備受人們關注，都在擔心產權到期後怎麼辦，目前政策尚不明朗，只知道，產權到期後只要不涉及拆遷，將會自動續期，當然需要繳納一些稅費，稅費具體怎麼收，還沒有明確的政策規定。40年產權的商鋪只要不涉及拆遷，並不影響業主的正常租賃。

4.一鋪養三代

一鋪養三代顧名思義就是買一個商鋪可以養活三代人，可以通過收租金就能將生活過的很好，可現實真的如此嗎？房哥覺得10年前或許一鋪真能養三代，現在可不一定了，網購越來越發達，對實體店產生了很大的衝擊，而且商鋪均價很貴，前期投資很大，一般情況下想通過租金回本的話，最起碼也得10年左右的時間，這個還得比較好的地段，地段不好的商鋪，租出去都很難。

產權40年的商鋪，房哥覺得資金實力雄厚的，還是可以著手買一套，畢竟不論怎麼著，錢是會越來越貶值，但是買房的話，錢是保值的。

以上僅是房哥個人愚見，如有不足，還望見諒~

這是兩個概念問題。一方面關於四十年的問題，只要房子不被拆遷，基本上還是自己的，即使拆遷了也有補償。

至於另一方面關於一鋪養三代的問題，就不要那麼輕信了。當然，這種觀念的出現，與我們歷史以來喜歡置地置房產有關，形成了一定的財產觀念及收租的一勞永逸或不勞而獲風氣。

記得在三年前，有位中學生家長曾經宣稱，說是他不擔心孩子的未來了，能不能考個什麼大學也不打緊，因為他已經為其買了房子，還買了一個商鋪，有房子住，有租金收，什麼都有了，還怕什麼？

對於這個問題，我是這麼看的，第一，如果所有人都把商鋪當作一份工作來看，那麼我就在想，當人口下降，人人擁有商鋪的時候，誰來從事勞動和創造呢？這樣的結果，於自己，於社會，又將面臨怎樣之局面？

第二，是不是個商鋪就一定能夠賺錢呢？投資商鋪就沒有任何風險嗎？我看是不見得的。

去年，有位朋友告訴我，他有一位親戚，幾年前在某品牌開發商的商城購買了一個鋪位，花費一百多萬元。兩年過去了，原來開發商吹噓的黃金商鋪，至今租不出去。

還有一位在某開發商的商城購買了一個鋪位，花費也是一百多萬。原來合同訂的是去年上半年交商鋪，可是後來由於開發商的問題，房屋存在質量問題，沒能通過驗收，拿不到產權證，直到今天，還沒能收到商鋪。

另外也有一個商城的商鋪，是由商城集中出租的，說的是你投資、我回報，開始一年還能分點錢，後來慢慢不行了，兩年之後商城經營慘淡，老闆捲款潛逃了。

第三，無論是從投資商鋪的風險來說，還是個人的創造創新能力來說，都要慎重投資商鋪。

尤其是對於年輕人，關鍵還是得多學點知識和本領，掌握一定創造力、創新力，千萬不可躺在商鋪上睡大覺，這樣就可能一躺不會醒，最終自己垮了，還不知道怎麼回事？

其實，無論對於國家，社會，還是我們個人，創造力、創新力才是最為關鍵的砝碼，如果我們失去了，都會有巨大的危機。