什麼叫做宅基地租賃地？

謝謝邀請，什麼叫做宅基地租賃地？在我們這裡不存在宅基地租賃地一說，農村都有自己的宅基地，就算看上了別人的地想建房也會用良田交換，不對等可協商補貼差價，就是移民搬遷到這裡的也會有指定的宅基地，不滿意還是良田交換補貼差價。

也不排除在集市上有宅基地的人，但只建好了地基，由於資金不足還空閑在那裡的，有想做商業用途的可以租賃此宅基地，雙方簽訂租賃合同，到期歸還。至於宅基地租賃地這一說還真沒聽說過。

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宅基地租賃地這一名詞，在農村土地、宅基地相關法律中沒有找到，也就是說，這一說法不正確，筆者分析，這可能是某地區，為非法出租、轉讓土地，自己創造的新名詞。

筆者從幾個方面，分柝一下「宅基地租賃地」一詞出處的幾種可能，以下簡稱「租賃地」

一、租賃地有可能是由「建設用地」轉換而來，屬集體所有性質的予留劃拔土地，即在村屯規劃時，把這部分土地便劃分出來，做為無宅基地村民以後建房使用，問題中提到租賃一詞，應該是把規劃內的建設用地，對外進行了出租或轉讓。

二、有可能是村集體組織的機動地，這部分土地原來是為，本村後增加人口予留的土地，由於在第二輪土地承包時，農民土地承包權不再變動，使村集體的機動地，成了村委會的創收地，被美其名曰「租賃地」。

三、未利用土地，即原來的荒地，後來進行了開發利用，這部分土地可轉化為「建設用地」，也可轉化為「農用地」。

租賃行為，是一種臨時使用的行為，是有使用、經營期限的，沒有所有權，宅基地的性質是由村集體，劃拔給村民建房的土地，村民也沒有對宅基地對外出租或轉讓的權力。

如果是村集體組織內的建設用地或宅基地專用土地，在本村村民不需要的情況，可以對本村內成員出賃，或經2/3以上村民同意對外租賃，前提是必須是臨時使用，不得影響本村村民以後申請宅基地的需要。

結論：愚人從現與土地相關的法律法規中，沒有找到「宅基地租賃地」一詞，在百度搜索中，也只找到「悟空問答」里這一提問，也只能一臉懵逼的進來，一臉懵逼的出去，或許是筆者見識太少，或許是當地政府太有才了吧！

親愛的讀者朋友，你們聽說過這個詞嗎？你們那裡有這樣的土地嗎？評論區寫下您的留言，拿出您對此事的看法。

其所說的宅基地租賃地，確實我也沒讀過這個詞，應該是宅基地可以出租吧。

土地管理法規定並沒有說村民的住房不能出租。村民可以將自己的宅基地住房進行出租，但一旦出租之後，他是不能再重新申請宅基地。因為你用的是村裡分配的宅基地進行賺錢，那麼村裡面就沒有義務再給你補償新的宅基地。

法律規定宅基地確實不能擅自轉讓買賣，但是出租仍然是自己的房屋所有權，因為雖然宅基地是歸村集體所有人員所有，而村民個體只對宅基地只有使用權，這宅基地上建造的房子是用自己的資產進行建設的，所以對住房擁有所有權，對住房進行出租是合法的。

國家並沒有限制宅基地房屋的出租，但是農村村民只擁有宅基地的使用權，而使用權是不能單獨轉讓的，因此，如果我們以宅基地房屋出租方式進行那麼單獨出租的宅基地使用權是無效的。

通常我們出租的對象始終是村裡面的同一集體的成員，而不能是從外面的成員。我們將宅基地租給外地人進行農業，副業生產的話，如果村裡要強制徵收的話，造成的損失可能要由我們原村民要付責任的。

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什麼叫做宅基地租賃地？

我們都知道，國家對農村村住宅用地是有相關規定的，一戶只能擁有一處宅基。並且其面積不得超過省，自治區，直轄市規定的標準。對於農村村民出賣，出租住房後，再申請宅基地的，不予審批。

對於這個問題可以分開解釋

一，什麼叫做宅基地？

宅基地通常是指建了房，建過房或者決定用於建造房屋的土地。包括建了房的土地，建過房屋但以無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

二，什麼叫做土地租賃？

土地租賃通常是指，某一土地的所有權者土地使用權者的使用權在一定時期內相分離。

土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿後，土地使用者將土地規還土地所有者的一種經濟活動。

在此過程中，不可缺少的就是簽署一份合法有效的土地租賃合同。

那麼一份合法有效的合同又怎樣寫呢？

下面小編給您提供一份樣本

土地租賃合同

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

為確定甲乙雙方的土地租賃關係，明確甲乙雙方的權利義務，使甲乙雙方合法權益能夠得到應有的保障，根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定經甲乙雙方協商，特立本合同。

第一條，租賃土地的面積

乙方承租甲方的土地位於_____左右，_____東邊至_____南至_____西至_____北至_____面積為_____平方米（不包括道路等公用地）。

第二條，租賃期限：

合同簽定日期：

溫馨提示，租賃後的土地不得從事非農業建設，如果違背國家關於土地的相關法律法規的規定，我們所簽定合同也視為無效合同。

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謝謝您的邀請:宅基地租憑地可能就是:租宅基地土地使用權的合同吧！說的不對望原諒……我也是第一次聽說有這個

……

我沒有這方面接觸，個人理解為宅基地的所有權屬於集體或其他人，別人可以通過和所有人達成協儀後在上面建房居住。如現在國家給貧困戶建房，該戶只有居住權而沒有宅基地的所有權。另外如果有投資商在某地建廠也會產生這樣的情況。