如何看待恩施的房價？

恩施是一座環境好，消費高，工資低的城市，先來看看恩施的房價是多少，最新的報告顯示，

可以看到2017年有一個較大的漲幅，現在平均價格5000塊，部分超過6000。為什麼會造成這個原因了，首先是城區的建成面積小，很多被山圍繞，其次人口也比較多，有456萬人。

隨著山區的人民往城區遷移的完成，現在恩施的房價還是相當高的，恩施的房價相當與gdp增長有個回落的過程，所以現在如果投資的話還是晚點買比較好，如果是結婚剛需，那必須得買！

恩施房價在2017年漲幅厲害，買一套120平米的房子，相比與2016年平均要多花10萬元，均價更是突破6000且有繼續上漲的趨勢，個人覺得造成房價上漲的原因有：

一、市場需求大。其中剛需房占較大比例，很多年輕人買房結婚，本人身邊17年買房結婚的就有很多。另外還有很多人買二套房作為住房改善，還有其他縣市因子女在恩施上學等原因在恩施買房，同時也作為投資等，這都造成了需求量上漲。

二、地皮價格上漲。17年碧桂園、恆大、奧山集團等眾多開發商在恩施金龍大道沿線買地，成交價相比以往貴不少，因為恩施最近幾年工程建設項目很多，需要用錢的地方也多，所以地皮價格上漲，這也是房價上升的一個因素。

三、購房者盲目從眾。現在恩施房價給人的感覺是如果不買往後價格會更高，我陪同事參加過碧桂園的開盤選房，選房時間是一分鐘！很多人一輩子買一套房，就只有一分鐘選房時間。這很難不讓人懷疑開發商故意營造一種緊張氣氛，從而讓人覺得不買就沒有了。越是如此，購房者越是心裡沒底，故而盲目從眾。

恩施房價對比其他同級別城市確實較高，在湖北省相比其他市也處於前列，作為剛需房當然要買，但也應該仔細考慮小區環境，朝向等因素，不能隨便購買。如果僅僅是從眾，個人覺得需要謹慎。2018年房價具體是漲還是穩定或是下跌，不得而知，還得拭目以待。

2018年恩施市房價未來5年預測 未來幾年的房價會保持在4500-5500之間（碧桂園裝修了的除外，一般計算裝修1000元/平方米），不同地段、小區配套、設計等房價會有價格上的差異。 一、不出現4500元以下價格的原因 1、因現在新建樓盤的配套、設計等相對於較早的小區要好； 2、土地購買成本、房屋建設成本提高； 3、平均工資提升，公務員事業單位職工漲薪，中小企業職工漲薪（或多或少都有漲）。 因此，房價在2015年的3500+的基礎上，上漲1000+是合理漲幅。 二、不出現5500元以上價格的原因（雖然現在有6000元以上的，自帶裝修除外） 1、人口因素 恩施市不是人口凈流入城市，全州總人口才400多萬，恩施市約90萬左右，利川90多萬人口，其他縣市人口約30萬-50萬/縣。外來人口除了到恩施做生意的人，來上班的除了政府事業單位調動，其他的外來人口可以忽略不計，因為就業機會和職業發展都不好。周邊縣市或者在大城市上班的人也會在恩施市購房，但大家要考慮一個因素，他在恩施市買了房是不是就在恩施定居，不解決就業問題在恩施市買了房也不會住。如果，買了裝修後出租，假如60萬元買套房+貸款利息20萬+裝修15萬+稅費2萬，每月出租租金1500元/月，需要54年才能回本，中間可能每過20-30年還要重新裝修一次，從投資回報的角度講，買房了之後出租是不划算的。 可能會有人說目前投資渠道單一投資房地產能保值，房價在一定價位的時候投資是保值或增值的，但到了一個點再投資就不保值了，比如說恩施房價在6000元的點。 2、產業發展 恩施市沒有工業製造、高新技術等產業發展支撐，有發展空間的就是服務也，例如：旅遊、酒店、餐廳、娛樂、物流等。受電商衝擊貿易、零售等都是在苦苦支撐。恩施州有一定規模或品牌的企業一隻手可以數出來，看起來旅遊業發展還可以，但該產業在恩施來說對房地產價格沒有什麼影響，因為全國比恩施更適合養老居住的地方多太多，無論從氣候條件、生態環境還是交通設施及城市建設，類似雲南、海南、貴州、江浙等。 從職業生涯規劃來講如果不是政府事業單位，年輕人還是應該在外面去，機會多、可以得到更多的鍛煉，對以後自己的競爭力與含金量都有好處。 3、土地供應 就目前恩施收儲的土地最少足夠恩施未來20年的發展了，你可以開車把恩施城區跑一圈，再結合之前與未來恩施的發展預期想想，高速、高鐵這個窗口期已經過了。而且未來土地供應不會減少，原因大家應該都清楚，全國除了有產業支撐的地方，其他很多地方都一樣土地財政。 4、資金槓桿 隨著國家宏觀調控及資本市場等方面的影響，給購房者的感知就是首付由2成提至3成，貸款難度和利率增加。資金槓桿推動房價的影響力就會減弱，炒房者要考慮資金成本，一不小心血本無歸，剛需族需要繼續存錢，開發商需要資金回籠會進行促銷。 大家可以觀察小戶型100-130平米左右的房源緊張，但130平米以上的房源非常寬鬆，也就說明剛需族和炒房客是購買的主力，改善型用戶他並不急於買房，所以房源相較於充足。 最後，給大家一點購房建議（寫這篇文章的時候房價正是上漲的時候） 1、不著急 越是這個時候特別是剛需族千萬不能著急怕買不到房，你越急開發商就漲價。為什麼現在國家不允許收誠意金了，而開發商要求你在指定銀行定期存3個月的存款呢？就是因為通過這個前期的預定動作，開發商在開盤定價的時候就有了依據，否則他開盤定低了他吃虧，定高了沒人買要降價更沒有人買。 2、量力而行 千萬別想著借高利貸、刷信用卡買房，你要結合未來收入預期來算你的承受能力，大於自己的承受能力了，你買的房最後被銀行收回，你錢房兩空。 3、市場信息 買房前最少要提前6個月就要看樓盤，多收集信息才能做出最佳的決策。

經過這麼長時間整理，恩施的房價2017年下半年呈現出火箭般的姿態，直衝雲霄。2017年初，金龍大道理想城房價還只有4300元每米，到2018年1月，新開盤的金龍大道理想城，稍高層房價都超過6300元了，這個漲幅，讓很多恩施看不懂。有人說，2012年至2017年間，是華龍城的低價房子拉低了恩施的房價，別的商品房賣4500，華龍城只賣3800，現在華龍城的房子賣完了，所以其他開發商有恃無恐的漲價了。2018年開始了，新的一年恩施房價如何走勢呢？我們拭目以待。

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截至5月25日，今年州城商品房銷售均價為5272.74元/平方米，同比增長12.22%。其中，商品住宅銷售均價為4538.85元/平方米，同比上漲9.85%；非住宅銷售均價為8741.92元/平方米，同比上漲9.12%。