假如2018年房價下跌房租會漲嗎？
謝謝悟空問答的邀請，2018年。房價不會跌！這個很多文章已經分析的很清楚了，這裡便不在贅述。對於房租，想說的也只有一點，房租當然會漲，而且一定要漲！漲！漲！重要的事情說三遍。本質原因，還在於供求。分析房租價格，一定不能脫離這一基本邏輯。這裡我們以代表城市為例，說一說
1.北京。從供給方面來看，目前北京正在進行出租屋的風險大排查以及違建建築的拆除；北京用地指標的控制，以後四環以內不在增加新的建設用地指標；租房新規的出台，這三點決定了供給的直接減少。
然而在需求這一斷，依然是有增無減。作為一線城市和全國政治中心，聚集了全國最優質的教育資源,金融資源，創業資源以及商業資源。因此，每年湧入北京的人數有增無減，儘管北京嚴格控制外來人口甚至是清理。但這依然阻擋不了有志青年和人才的流入，畢竟北京至少提供了一個可以奮鬥的平台。還有那些從事並不那麼高端工作的務工人員，這是需求端。因此 ，北京的房價可能確實鬆動了一些，但是其房租確實扶搖直上！
2.以杭州為代表的二線城市。一個字，漲！了解杭州的朋友都知道，杭州市2017年進行了超大規模的拆遷，一方面直接導致了原住民對租房和購房需求的暴增，另一方面，減少了供給，原來可以出租的大量老舊小的房子被拆除，直接導致了房租和房價齊漲的局面。
從近年來的土地市場來看，杭州未來主城區供應將逐步較少，而且杭州現在房地產市場呈現改善化的趨勢，越來越多120-140甚至180-230平米的房子出現，房租當然更貴！但另一方面，杭州，鄭州，武漢等二線城市都發不了自己的人才引進計劃，未來這些城市新興人口的持續湧入，所以這些地區的房租也只能上漲沒有下跌的理由。
3.如何看待土地自持新規？剛剛結束的十九大以及中央經濟工作會議，都強調了未來大力發展租賃市場。的確，相信未來市面上供給將逐漸增多，但是，但是，但是！建房子不比做飯，一小時就可以搞定。房子從土地拍賣到項目建設，再到預售，再到最終入住。沒個兩三年基本上是不可能的！而在這一過程當中，房子將持續上漲。更何況，未來租賃房屋的數量相對於真箇市場而言顯得是那麼微不足道。就算真正供應出來，價格要麼不低，要麼就十分偏遠。
一句話，房租2018年不可能下跌！房價更不可能下跌！
樓盤網感謝邀請！
雖然現在2018年已經過去一半了，但房價也沒出現大幅度的下跌，所以在這樣的情況下房價下跌之後房租會不會漲這個問題還沒有具體的結論，但在筆者看來就算房價出現下跌房租也不可能出現下跌。
房價為什麼會出現下跌？不管是因為政策也好，還是因為購房者理性也罷，總之最後都是因為購房需求減少了房價才會下跌的。購房需求雖然能減少，但居住需求的不能減少的，當大家都不買房的時候那麼要怎麼樣實現自己的居住需求的呢？那麼肯定是要用租房來實現自己的居住需求，所以這樣一來市場上的租房需求會出現上漲，房租不僅不可能下跌，還有可能出現上漲。
另外一方面，現在我國樓市裡的租金回報率其實很低，這對發展租房市場很不利，想要更好的發展租房市場那麼就必須要提高租金收益率，而房價下跌、房租上漲恰好就是提高租金收益率的辦法，所以在這樣的背景下筆者認為一旦房價出現下跌，那麼為了提高租金收益率房租有可能出現上漲。
事實上隨著國家開始重視租房市場的發展，房租上漲的概率更大，但房租上漲歸上漲，房租是不可能因為投資者的炒作出現像房價那樣的大幅度上漲的。
先不說房價跌不跌的問題，因為題主給出的假設項是房價會跌，那就讓房價跌。
房租漲不漲的取決條件是什麼要搞明白，供需關係
人口密度與住房需求的關係是否比例平衡，根據政府的大範圍規劃有關係，三四線城市人口凈流出，房子比人多，不用去想，房租必定下降，因為可住房增加，需求量下滑，房子空著也是空著。
舉個例子就拿杭州來說，在城市發展中屬於新一線城市，全國房價的風向標，有人預測今年房價會降價，那麼房價降價房租會降價嗎？不一定，因為根據去年的拆遷力度作為比較，老房子舊房子大規模的拆遷，連房東都沒地方住了，拆下來的房子到建成在到有人住可以居住，這個時間要多久？儘管房價在降，需求還是很大，買不起的還是買不起，即使需求不變，供應大幅度的減少，那大家可以猜猜房租是漲還是跌？
房租費一般是跟隨著房價的，房價上漲，房租費也會跟著上漲；房價下跌，房租費也會跟著下跌。
現在先不談2018年房價到底是否下跌？就按照題目上所說的，假如2018年房價下跌，那麼房租費也會相應的下跌的。理由有三：
一、房價下跌說明房地產市場並不看好了，作為資產配置的房屋，也沒有什麼投資價值了。人們對房屋也不熱了，那麼無論是買房或者是租房的積極性都不高了，所以說房租費也會跟著下跌的。
二、房價下跌了，大量的房屋就會賣不出去，有些人甚至趁機拋房。那些有多套房的房主就有可能趁機將閑置不用的房屋利用起來，要麼賣要麼租，這樣房屋供應的量多了，房租費也就自然而然的下降了。
三、房價下跌了，使一些原來只能靠租房生活的人有了購房能力。如果房租會上漲，那對他們來講，租房子還不如買房子呢。所以大家都很快拋棄了租房子的觀念，轉而去買房子。大量的房子租不出去，房租費自然而然的也就降了。
當然還有其它的一些因素，總之房價與房租費的起落是聯動的。
房價的漲跌與房租沒有必然聯繫，決定房租價格的供需關係中，供給方是當地存量租賃房和新增租賃房的總和，需求方是租賃人口的總和。
當供給方各種參數不變的情況下，一個地區的需求方即租賃方人口總數增加時，或是人均收入增加時，按照供需平衡的原理，房租會相應的上漲。
當需求方各種參數不變的情況下，一個地區的供給方即出租方租賃房源增加時，經過最終的價格博弈，房租會相應的下跌。
其中有一種特殊情況會打破這種供需平衡，即壟斷行為，這種行為在房價上經常得到體現，比如說開發商集體聯盟，控制一個地區的大多數新房供給，要買房便只能高價買。
在租房市場上這種壟斷非常之難，因為租房供給的主體目前還是散戶，但目前有些一線城市隨著各大房企進駐租賃市場，成片拿房，未來已經呈現出這種壟斷和漲價的趨勢。
這也就是說，不論房價上漲還是下跌，只要流動人口的增加超過新增租賃房的增加，租賃人口的實際人均收入是上漲的，那麼當地的房租長期一定是上漲的。
而且當供需嚴重失衡，即當需求遠超供給的時候，房租還會以租賃人員能承受的上線長期上行。
國際上公認的這個上線即房租收入比50%，比如紐約，曼哈頓，孟買，首爾、悉尼、雅加達、胡志明市等都差不多50%的這個比例，更誇張的甚至超過60%。
這個比例並不會因為你是發展中國家就有所降低，當人均月收入10000元時，租房支出5000；而當收入5000元時，租房支出2500；自然我們的一線城市也不例外，據易居研究所的數據，截止2018年6月，北京房租收入比為58%；上海48%；深圳54%；
前面給大家說的是經濟學理論，下面我給大家用實際數據來說明租金短期的漲跌和房價沒什麼關係，和整體的經濟大環境有關。
從德國房價的走勢和房租走勢的背離，可以看出房價漲跌和房租確實沒有什麼關聯。
眾所周知，德國和日本是全球非常罕見的良心房價，由於對房產交易環節苛以重稅，房價幾十年如一日，基本沒有什麼起色。
但房租同樣成為了德國非常嚴重的社會問題，德國民眾對高租金同樣叫苦不堪，漢斯·博克勒基金會研究報告指出，五分之二德國家庭的房租占工資的30%，柏林2011年至2016年間，租金年均上漲9.6%，甚至爆發萬人大遊行。
再比如小編所在的深圳，在2015年到2016年間，房價基本翻番，但房租有房租自己的步伐，沿著房租收入比50%的上限緩慢前行（2015年人均可支配收入增長9%，2016年上半年增長9.4%）。
在房價暴跌的2008年，房租在2017年12月見頂，截止到2008年四季度，住宅平均租賃價格為33元/平方米，平均跌幅9.4%。進入到2016年8月-2018年2月，深圳房租連續陰跌，而在這段期間，深圳二手房成交數據（新建商品房數據沒有參考性）並沒有呈現下降走勢。
（深圳租金走勢）
（中原樓市成交數據）
正常情況下，房租是供需雙方博弈的結果顯示，供給方由新增租賃房數量決定，需求方會因為經濟大環境的改變，而影響租賃人口的數量及收入，從而影響房租的漲跌。
2018年不管房價是漲還是跌，只要經濟下行導致租賃人口減少及實際收入下滑，房租大概率向下（深圳屬於前文描述的特殊情況）。
大媽來聊聊房價和房租的事。
我們只假如，假如今年的房價下跌，房租會降么？
分兩種，北上廣深不會；但普通二三四線城市會。
一個個來說。
一、為什麼北上廣不會。
因為北上廣深這些城市人員一直處於滿的狀態，人口只增不減。房子本身就供不應求，租房領域更是。而且這些地方真的房價很難下降，假如就下降了，房租也會依然挺著，不然房東交那麼多的房貸，發現還虧了，這部分要誰來付？肯定是租客啊，房租還會漲上去，風險轉嫁。
二、為什麼二三四線城市會
因為他不是北上廣深。他的經濟發展和各方面的吸引力都不如這一線城市，當房價下跌了，對二手房、租房領域的影響力比較大，會隨之帶動房價下跌，因為供與求出一個相對平衡或者富餘狀態，不像北京，供不應求。
況且我國本來租金回報率就很低，北京只有1.8，上海只有1.5，二發達城市的平均水平在3左右，可見現在的北上租金還很低。像上海要現在平均租金的兩倍才是正常水平，這麼大的空間，怎麼可能降。
假如真的房價降了，趕緊買房才是真的，還租什麼房啊
2018房價不會跌！房租也會持續漲！很簡單，房價跌的背景和原因是什麼大家了解過沒？據我了解有這幾種情況，1開發商新開樓盤價格低於成本價，這個根本不可能，除非開發商腦子被驢踢了！2.擁有多套房產的業主拋售房產，這點也覺得有問題，因為能在北上廣深擁有多套房產的也不會缺錢到低價賤賣房子才能換來生活費程度！3，貸款買房正在還貸中的業主低於當初買價賣出自己房子，這根本不可能，雖然自己沒錢用但他都不會傻到虧錢賣自己的房吧，以上能影響房價下跌的情況，如果你作為當事人會這樣做嗎？別的就不用我說了吧！那為什麼房租會漲呢？因為房價越來越高，自然能買起的人越來越少，加上租房和買房同樣享受國家相關政策的措施出台，租房市場越來越大，自然房租會漲！
專家說2018年房價會跌，你信嗎？說跌也是真的，但關鍵是跌多少而已，總價百萬以內的跌幾百每平，總價幾百萬的跌千來每平，就老說房價大跌了，要蹦盤了，其實按前兩年漲上來的價來說根本就不叫跌。
以後也不會跌，只要房價按現在的價不漲，看起來就是跌，因為物價上漲了，其它各種因素漲了，就覺得房價跌了很多了，但是工資不漲，還是買不起房，能買房的什麼時候都一樣，不用老天天盼著房價跌，房租是隨物價上漲而漲的，跟房價跌沒關係。
對於做民宿的來說，房租漲當然開心。但目前來看，沒有漲的跡象。
每年10月份開始到12月份都是租房淡季。
只要房子能租出去， 不閑著，能回本金就不錯了。
雖然現在北京在清退大量群組公寓。
但以後好房源只會更搶手。那些老破舊房子不是拆，就是封。
留下的都是質量好，裝修不錯的。人們會更加追求房子的舒適度。
從這點來看，北京的出租房，還會小幅上漲。但也不會漲太多。
感謝！2018年房價會跌？房租會漲嗎？那麼，就讓小編帶你分析房事！
2018年將迎來我國經濟快速發展的第一階段，因為穩定的政治背景將帶來經濟飛速發展！在全面奪取小康社會的最後幾年裡必定有很多促進經濟發展的政策出台！那麼，我們來看看房價！有人說房價會跌，可小編認為房價不會跌，只要沒有快速上漲就不錯了！首先，經濟轉好，人民收入增加。變相的導致房屋需求大。商品房價格必定上漲！
其次，城市雖然擁擠生活壓力大，但是城市卻聚集著很多優勢資源，比如教育、醫療、其他公共服務！分配到農村的資源不但沒有優勢而且很多資源是沒有的比如大量的就業崗位！所以會導致經濟狀況變好的人向城市聚集！房屋的需求同樣增加，房價會跌嗎？第三，買房目前對於部分人來說是一種象徵，代表的不僅僅是有住的地方。有時候甚至代表了一種榮譽！
第四，目前我國很多城市的房價從客觀本質面來說不高，很多人覺得高是因為我國勞動力價格普遍比較低而形成的對比！所以你覺得房價會跌嗎？
第五，萬一房價跌了，房租也不會跌。因為城市在擴大，人口在增加，人口收入層次不同社會分工各異，任何時候都會存在因收入不同而產生的社會層級，租房的人依然很多！
最後，如果你要買房並且看好了，有人給你說等等吧，房價要跌了！你就淡定的什麼都別說回頭就給他「呸」！
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