2021，海口買房適合嗎？

05-01

買哪個地段的房子性價比高

自住的話應該可以，投資的話還是算了。

海口房價至少3年內沒希望大漲，現在買入時機不太好。

這是最新的海口房價，希望對你能有幫助。

海口樓市2021年3月第三周數據出爐，其中：

一、海口樓市二手房掛牌價從15701元變為15687元，本周下跌14元，由漲轉跌。

二、海口樓市近三周在售二手房數量為6048套，5910套，5750套，持續減少。

看來前段時間的海口房價漲的是有點快，都有點虛高了，所以現在海口樓市一個整治行動，就讓海口二手房市場出現了降溫行為，二手房掛牌價開始出現了下跌跡象。其實現在海口房價沒有上漲的核心動力，去年海口自貿區熱起來之後，的確是吸引了一批年輕人去海口發展，但是這個熱度早晚會降低的，最後能讓這些年輕人留下來的，只有給他們提供好的就業環境。

現在海口樓市的新房市場因為執行了現房銷售制，導致暫時出現了新房短缺的情況，這也是前段時間海口二手房掛牌價持續上漲的一個原因。海口樓市雖然處於嚴格的限購之中，但是並不代表海口房價就能大跌。海口的房子也是有著一定數量的剛需購房者支撐著。1.5萬的均價差不多是海口剛需購房者能接受的極限了，超過這個價格之後，海口的購房人群數量就急速減少。

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購買一個城市的房產，本質上是在購買一個城市的未來。

海南是我國唯一的熱帶省份，在海南擁有一套屬於自己的房子，是很多人的夢想。海口市是我國著名的海南經濟特區、自由貿易港的省會城市，是海南政治、經濟、文化、交通、教育、旅遊、醫療的中心。

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海南不僅是我國人民喜歡的海南，而且是世界人民嚮往的海南，海口作為海南自貿港的省會城市，必將成為世界資本追逐的熱土，海南房產的價值會被越來越多的人們所發現和認可，2021年在海南投資買房，為什麼說海口市是最值得投資購房的城市呢？

海南不僅是我國人民喜歡的海南，而且是世界人民嚮往的海南

對於一個城市房地產的前景，短期看政策，中期看土地，長期看人口，人口的變化是一個城市房價走勢的決定性力量。

在氣候環境方面，由於海口位於海南的北部，屬於熱帶海洋性氣候，春季溫暖少雨乾旱，夏季雨量充沛，秋季多颱風，冬季偶爾有寒氣入侵，不得不說海口冬天的氣候雖然沒有三亞那麼溫暖，如果單純是為了旅居養老，那麼三亞是不二選擇，但是如果是居住兼顧投資的話，海口市是海南的首選。

如果是居住兼顧投資的話，海口市是海南購房的首選

房產投資背後永遠是市場的供求關係，買房和賣房是相輔相成的，房產的流動性是投資房產的關鍵一環，房產的流動性與我們選擇的城市、區域、項目都是密切相關的，海口作為海南自貿港的省會城市，一方面，海口的綜合經濟實力和配套設施都是強的，另一方面，海南的常住人口超過900多萬人，而海口市的最新常住人口高達230多萬，占整個海南總人口的1/4，是海南人口最為聚集的地方，除了海口本地的剛需購房者，還有從海南各個市縣前來就業、置業、買房定居的廣大群體，更有從全國各地養老旅居的人群，所以，海口的購房群體是豐富的，房產需求是十分旺盛的，未來房產賣出的時候就有人接手。

海口市的最新常住人口高達230多萬，占整個海南總人口的1/4，是海南人口最為聚集的地方

但是也不是說海口所有的房子都能買的，既然是投資購房，那麼就要看潛力最大的價值窪地，在我看來，海口市最具投資的兩個片區是「一東一西」，即「一東」是指江東新區，「一西」是指西海岸。

「一東」的江東新區，位於海口的東海岸，東起東寨港，西至南渡江，北臨東海岸線，南至繞城高速二期，是海南自貿港建設的示範區，未來各項資源都會重點向江東新區聚集。雖然目前江東新區才剛剛起步，各個方面的配套設施有待完善，但是江東新區的未來價值性、成長性是無限光明的。

「一西」的西海岸，如今已經躍升為海口的富人區，西海岸的商業、學校、醫院等配套設施已經日臻完善，還有海南國際會展中心、五源河森林公園、假日海灘、五源河體育館、長影環球100等等旅遊度假資源落建於西海岸，對於西海岸的發展起到了巨大的帶動作用。

基於此，2021年在海南自貿港投資買房的話，在我看來，海口市是最值得投資購房的，海口最為值得投資買房的是江東新區和西海岸區域。

置業在海南是葉哥打造的購房服務群，為對海南房子感興趣的人士提供購房諮詢、買房交流、帶看服務，解答購房疑惑、分享海南房價相關信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線即時解答。

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其實對於大多數人來說，海口更適合買房投資自住，海南省的省會，經濟政治文化交通樞紐中心，以經濟建設為中心，招商引資，對國有企業進行改革，發展民營企業。

海口城市基礎配套成熟，吃穿住行醫便利，交通人文、環境空氣、市政建設、歷史文化......所有「宜居」需要考慮的因素，在海口，這些都能滿足你。

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買房要以未來發展潛力為前提

海南在限購之前，房價真的蹭蹭往上漲，每年去海南買房的人也是相當的多，但是不管是購房投資還是養老自住，都要以發展潛力和當前生活條件為前提，回歸剛需的本質去購房。

剛需買房大多數都是選擇在海口購房，畢竟海口是省會，生活配套、交通和發展前景都很不錯，加上自己工作在海口的話就更可能在海口市區買房了。

那麼海口哪些地方更適合買房？

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海口這3大區域潛力巨大

從海口的發展現狀來看，市中心的基本上只有二手房。沒有什麼新房。稍微靠近市中心的新房房價普遍在1.8萬以上。有海景的新房甚至均價達到2.5萬！剩下的屬於市區邊緣的均價1.6萬左右。

從海口的發展規劃來看，呈現出了東強西弱的趨勢，所以有3大核心發展區域，購房可以參考：

01龍華區

龍華區是海口的剛需地段，也是很多上班族的首選，騎電動車、走路上下班不堵車的話，半小時內都可以到。因為周邊配套齊全、出行方便，龍華區的房價格上會偏高，不管是新盤還是老房，相對比其他區都會高一些。

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02秀英區

秀英西海岸的大部分樓盤是以旅遊、度假、養老的需求為主，近市區西海岸一帶的小區價格居高不下。海秀快速路的通車縮短了到市區的距離，萬達廣場、遠大購物中心、海南省醫院等生活配套設施也是應有盡有。

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03瓊山區

市內的瓊山片區也就是大家所熟知的國興、府城這一帶，不得不說的是前幾年的棚改，國興、紅城湖起來了不少新盤，有了日月廣場和人大附中的加持，現在價格偏高。100萬按30%貸款的話，能買不少好房子，而二手老房的話100萬大概能買到3房。

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剛需一定要買呀，不管價格漲迭自己住，剛需是一定要買的。投資看好地段再投，不然就成接盤了

很高興能回答你的問題！

有句話說的好：海南有房人生輝煌！特別是海南限購以後，在海南買房變成了許多人可望而不可及的事，如果你有資格、有資金，什麼時候在海南買房都很合適！

海口屬於海南的省會城市，，也是海南自由貿易港核心城市和海南省政治、經濟、科技、文化中心和最大的交通樞紐，不論是外地戶口想在海南進行投資或是定居，大部分都會想要選擇海口，海口房子的性價比相對來說也算是「名列前茅」了。

很多人會擔心現在買房，過兩年房價會跌？其實是沒有必要去擔心將來房價會跌的情況，在海南自由貿易港的加持下，海南還有更大的潛力，而有經濟條件又有需求的購房者不妨在年底樓盤做活動和促銷時進行購買，或許能享受一波優惠。

那麼，我們就來說說在海口哪個區的買房性價比最高。海口共有4個區，分別是秀英區、龍華區、瓊山區和美蘭區，基本上除了龍華區之外，每個區都銜接不同的市縣，下面為大家簡單的介紹一下海口各區的情況。

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秀英區海景地產較多，房價相對便宜

秀英區位於海口市西北部，境內有20公里的海岸線，在西海岸一帶建設了不少的海景地產，大部分樓盤的平均房價在17000元/㎡左右。

當然，不同地段的項目價格都會有所不同，距離市中心較遠的地段，房價會便宜些許。

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龍華區住宅數量不多，且大多是大戶型

龍華區是海口市中心，新建設的住宅數量並不多，較多的是商鋪或其他辦公產品，由於處於市中心，房價方面是較高的，目前龍華區的平均房價在17600元/㎡左右，而且龍華區目前多數樓盤的戶型為大戶型，小戶型主要為公寓較多。

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瓊山區面積最大，但距離市中心較遠

瓊山區位於海口中南部，是海口土地總面積是最大的區域，由於面積大，所以個別地段距離市中心較遠，所以房價相對來說比其餘區低了些許，目前瓊山區的平均房價在16500元/㎡左右，距離市中心較近的樓盤可能房價會高一些。

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美蘭區臨近市中心，買房可以考慮海甸島

美蘭區位於海口東部，是最近市中心的一個區，因為美蘭區大部分地段距離市中心較近，而且在新埠島和海甸島有著不少海景地產，所以房價方面也不算低。

目前美蘭區的平均房價在17300元/㎡左右，如果想買親海項目的話，海甸島和新埠島的值得大家考慮。

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總的來說，瓊山區的房價相對便宜，龍華區的房價相對較貴，美蘭區買房比較划算，性價比高且潛力很大，秀英區大部分是旅居盤。

如果想了解更多海口房價信息可以到私信我進行相關的了解。

給你一張圖

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貴有貴的道理，便宜有便宜的原因

假設你是要買來居住做婚房之類的剛需購房是可以的，但是要投資的話，建議不用買，另外江東新區是試點，可以看看，再者就是西海岸，但是也要考慮到假設靠海的話，肯定會很潮，良心介紹，沒帶一絲商業的氣息在裡面，目前秀英區以及美蘭區是比較熱門的，龍華就很熱鬧了，但是房源可能沒有那麼多，瓊山區是目前房源最少的一個區域，你看是想生活在比較熱鬧一點的街道，還是選擇僻靜一點的。

發佈於 01-29繼續瀏覽內容

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南海泛舟?

中國科學院大學機械製造及其自動化博士

現在是2021年三月，先說結論，買。具體後續分析，自住和投資兩個角度說，先分析海口的發展。

不要買二手房，買新房，海口二手房屬於忽悠，有價無市那種，中介和房東合夥抬價。

新房隨便買。但是記住如果有讓你綁定車位簽陰陽合同才能購買房子，請立即向市場監督管理局和房管局舉報投訴。

海口現在不少小區的套路就是掛羊頭賣狗肉，掛著一萬七左右備案好的單價，進到銷售中心卻變成必須買車位，一個車位好幾十萬。不買車位就不賣房給你。

這就是海口的房地產市場，混亂，明目張胆的套路。深圳才剛打擊陰陽合同不久，海口卻依舊我行我素。

太失望了。

往後的十年內，在哪裡都不要買房，租房最好

海景房嗎？給您推薦湛江鼎龍灣

買啊。房子哪時候買都合適！！五年前我朋友問我買合適嗎？我說合適，然後他還是沒買，五年後的今天他後悔了說早知道買了，然後問我現在買合適嗎？我還是說合適！！！！我不敢保證你的房子一定會升值會翻倍，但是我想。。。你不會虧。求穩買房，著急買股票基金！！！

目前來看，手上有餘款的可以考慮入手的，像中介介紹的北緯18℃的一帶可以開始著手準備了。我是因為工作在北方，第一套打算先是天津，三年內，也就是2025年封島前再弄套海南的房子，給老人住，冬天孩子放寒假了也可以過去。

感覺現在因為疫情影響，房地產真心不適合投資，沒人接盤。就海口這小三線城市，兩百萬人口跟人家一個縣城一樣，基建教育醫療都一般般，物價高，適合養老，有條件就去長三角珠三角，真是要是自住就早買早享受。

怎麼加微信呀