買房選小高層2樓還是高層5/6樓？

改善型住房，目前有兩個選擇總價相同。A，"小高層"二樓(共18層)，170平，一個單元兩梯兩戶，公攤19，前方為9層洋房，樓間距40米。

B，高層5或6樓(共33層)，167平，共兩個單元兩梯兩戶，公攤25，前樓10層，前方下沉廣場，樓間距90米，後方靠路。

北方，小區距離海邊較近，其餘條件基本一致，戶型圖如下，圖一小高，圖二高層。請教一下大家意見，多謝老闆們。

小高2樓的劣勢：

①樓間距40m且前方為9層洋房，預計要簽擋光協議。

②2樓的下水一般為2至18層的總下水（1樓有單獨下水），有下水堵的風險。

③離路面近，不知道一樓有沒有花園之類的，會吵一些。

高層5/6樓的問題：

①下沉廣場的布局是什麼，兒童樂園還是小園林還是商業還是會所，會不會有聲光干擾。

②背靠街是否是主幹道，如車速較快車流較大會比較吵。

戶型比較：

相差不大，我反而更喜歡高層主卧衣帽間套衛生間的布局。去了公攤小高比高層多12平，實際居住起來優勢不明顯。但小高多一個客衛，家裡有老人比較適合。

如果噪音問題還好，且不是三代同堂的話，個人建議出手高層5、6樓。

我就提醒一句，現在大部分小區的綠化樹木都能到三四層的高度。

看不出來這個戶型能稱為改善型住房，是卧室大了還是客廳大了，簡單粗暴地增大而沒有生活功能區的增加哪裡能稱為改善型住房？給你個改善住房的參考戶型

從樓層來說，二樓有點低了，5-6樓合適些。不管小高層還是高層，對你來說區別不大。

另外一個就是戶型結構。手機看不清，明天有時間了用電腦幫你看看

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建議：選高層！

小高：2/18層，170平（凈151，公攤19），一個單元兩梯兩戶，前樓9層，樓間距40米。

高層：5/33層，167平（凈142，公攤25），兩個單元兩梯兩戶，前樓10層，樓間距90米，前方下沉廣場，後方靠路。

得房率，小高優，相差9平米

樓層高度，高層優，2層肯定被前後建築物遮擋，且小區的樹木也會長到陽台甚至更高；污水排放隱患也是其中之一

戶型，高層優，小高戶型中入戶穿過餐廳才到客廳的設計有點不符合使用習慣，高層的入戶位置在小高一個衛生間的位置，其實這麼算來沒有少掉的面積不算什麼太大的損失。這個面積的房子，有主、客兩個衛生間足夠了。

高層，戶型也不錯

二樓太低了，潮濕問題