買房子位置重要，還是戶型產品重要？

綜合最重要。一個房子的好壞最好各項指標均衡，不要極端化！

肯定是先選位置再選小區和戶型

適合你自己就行。剛需跟改善要求不一樣。剛需看重位置，改善可以偏重產品

首先說結論，位置更重要。

從保值升值看，地段決定價值。好地段一般有幾個條件，社區成熟、交通便利、配套齊全，附近有大商場、好學校、三甲醫院，緊鄰地鐵或城市主幹道，以及電影院、咖啡店、KTV等各種娛樂設施，讓居住期間的人們生活非常便利。這樣地段的房子，肯定更有升值空間。

從居住體驗上，我們分為大體驗和小體驗。大體驗即上面所說的，周邊配套，肯定是地段好的房子大體驗更好。

小體驗，即小區和房子。

從小區來說，綠化率高，容積率低，小區環境優美、人車分流，甚至好物業、鄰居素質高，這樣的小區居住體驗相對更好。

從房子來說，主要看戶型和裝修。戶型好的房子，南北通透、明廚明衛，方正邊角少，各個空間都比較寬敞，且動線設計合理等，日常生活體驗會更好。但戶型和裝修是軟性因素，是後期可以通過涉及和裝修彌補的。

所以，普遍來說，位置更重要。

但每個人的職業和精神需求不同，衡量哪個更重要更應該考慮人的個性化需求。比如一位自有職業者，沒有通勤需求，那麼多交通的要求就可以不那麼高。一個喜歡安靜、討厭喧囂的人，會更喜歡郊區小區大、周邊有大公園的房子。

位置，地段是決定房屋價值的第一要素。

戶型再差，只要在城市中心，不愁租不愁賣，但你戶型再好，如果在城市邊緣，別想交易了。

價格反應價值，地段好的房子，價格一定是最貴的，配套一定是最完善的。戶型好的房子，價格高是會高點，但並不顯著。

好的地段，意味著位置好、交通出行方便、醫院、銀行、學校、商場等配套齊全，這些都是我們買房的重要參考因素，位置好升值潛力自然就高。

特別是對後期會換房的剛需來說，地段更加重要。可以先買個位置好的小戶型住著，配套齊全，生活交通方便，等到孩子大點了再換房，地段好的小戶型好租好賣，更容易變現。

買房也是要綜合考慮的，考慮自己及家人工作的通勤距離，孩子教育等個人情況，選擇一個相對較好的地段，再在同地段上選戶型。

其實有的時候一個房子它的地段也是非常重要的，有的時候我們在面臨這個環境抉擇。必須要考慮到你這個房子的交通是否便利，離這學校是不是特別的近，有的時候如果房子特別便宜的話那也是不行的，即便你這個戶型非常的好，你這個地段不行那也不可以的。其實有的時候一個房子它的地段也是非常重要的，有的時候我們在面臨這個環境抉擇。必須要考慮到你這個房子的交通是否便利，離這學校是不是特別的近，有的時候如果房子特別便宜的話那也是不行的，即便你這個戶型非常的好，你這個地段不行那也不可以的。

個人認為房子不管是自己住還是投資使用，相比起來，位置更重要。

一幢房子是由地段、配套、房子本身決定了它的價值。這三個因素的重要性比重是這樣大致劃定的，地段的重要性佔70%，配套的重要性佔20%，房子本身佔10%。

我們先說說地段因素。地段就是房子所在位置的土地它貴不貴，這塊土地是不是所在城市的核心位置，這決定了土地的價格。不管哪個城市，這個城市的核心地段一定是在當地最保值的。

我們再說說配套。配套就是說房子周圍有哪些資源，比如學校、醫院、公共交通、商場、超市、公園等等。配套決定了房子居住起來是否生活更方便。相比起來，學校和地鐵是房子能夠保值甚至升值的最重要的一個方面。

最後我們說說房子，房子的戶型其實僅僅決定了生活方便的舒適程度，比如是否設計的合理，主卧有沒有廁所，實用面積多少，有沒有浪費面積。房子的戶型對房子的保值增值影響不大。

上班時位置重要，退休後戶型重要

從貸款的角度來看，肯定是位置重要

以北京為例六環內可以批7成，6環外6成或5成

地段、地段、地段。

如果你把所以自己能夠了解到的項目放在一起進行對比，你會發現現在的戶型產品同質化有多嚴重！

在這種情況下，不需要多想，絕對選擇地段更加優秀的房子。

不知道題主是剛需還是投資，也不知道是一線城市還是二三四線城市，還是需要綜合來看。

但選擇一個相對而言的好位置，始終都是沒有錯的。

你好坐標北京：

如果打算暫時居住以後換房子，就可以先以地段為主，畢竟好地段會很方便，各種配套也齊全。

建議先選擇一房或者小兩房暫時住著，一方面地段好的單價都比較貴，另外以後換房的時候，小戶型不管出租或者出售都比較容易出手。

如果打算買來一直住後期不出手，就應該以戶型為主，即使現在地段不好，隨著城市的發展，各方面都會跟上的。既然一步到位不換房了，建議買個大戶型，選房的時候注意樓層朝向的選擇，現在多為高層，高層最好選擇9樓以上的，採光和視野都比較好，也不要太高了。朝向最好選擇客廳和主卧都朝南的，能保證採光也不會太熱。

城市版塊位置對了再去看小區戶型產品，產品完美地段垃圾，地段完美產品垃圾都不是好標的。綜合系統的挑選，不能以點蓋面

位置重要。

舉個簡單的例子其實就能明白，市中心的老破小學區房和郊區標準的三室戶型，你選哪個？

不管是出於自身需要還是投資考慮，學區房都會是更好的選擇。

自己買學區房，可以滿足以後小孩兒上學的需求，未來轉手也能滿足投資的需求，學區房短時間內不會虧的。

可能你會反駁我：學區房類型特殊，普通的商品房呢。

我還是覺得在沒有資金壓力的情況下位置更重要。

好的地段因為周邊有發達的交通配套、完善的生活配套等配套附加值，所以它本身就是值錢的。

在便利的生活配套、不斷上漲的房價影響下，即使戶型有點缺陷、產品不夠完美，還是有很多接盤的人，不愁賣。

而郊區的房子，就算戶型產品做的再好，如果周邊配套跟不上，那就不能形成產業，吸引人口，沒有人就沒有接盤俠，誰都不會想要一個又遠、又沒配套的二手房。

買房必須買三中全會的房子

1.能在一線城市買，就不在二線城市買

2.必須選核心區域

3.必須選核心地段 地鐵沿線

以上3點做到了 穩賺不賠

位置第一重要

例如：你的房子在深圳灣，住宅1平米20萬正常；你的房子在新疆哈密市，1平米5千元不到。

買房子這種事情，每個人需求不一樣，自然看中的也不一樣！當然，誰都想要十全十美的房子，位置好、戶型產品好、交通便利、學位好吧啦吧啦......可這樣的房子貴啊！！！那我們只能分析下自己的需求！

明確自己的需求！位置、交通、戶型、周邊配套、教育、商業、物業這些都是大多數人考慮的因素，能夠滿足前三個你看中的條件，其實也就算適合自己的啦！

就說我自己，沒孩子買房和有孩子買房，考慮的因素完全不一樣，就算同一個人，不同時期需求也是不同的！

給你實在乾貨！其實位置和戶型產品並不是最重要的。我們往往忽略的是比這兩個更重要的更容易入坑的因素，一是整個從開發到交付辦理房產證過程中一切的手續是否合規齊全，確保房產證順利到手，水電氣網齊全安心入住，學位配套無虞。二是房屋質量是否按規劃建造施工標準來建，不出現嚴重的質量問題。這兩項出問題，你講其他都是浮雲。不要想得太好，認為是良心標配。爆雷的爛尾樓、質量盤並不在少數。

確保這兩項沒有大問題了，不是問題盤以後以後，再看位置戶型等參數。看你是什麼標準來要求了。如果是投資保值增值，最關心的是房價的漲跌，那麼配套資源（學位、地鐵、政府、商業等）&>位置&>價格&>持有成本&>交易難度&>品質（小區顏值、綠化、樓間距和質量共同綜合出來給人的評價）&>物業&>樓層&>戶型&>噪音。

如果不在乎房價漲跌和交易難易程度，只是自住只要求舒適度，那麼戶型產品&>配套資源&>持有成本&>物業&>品質&>噪音&>樓層&>位置&>價格&>交易難度。雖然戶型產品好雖然也利於房價人氣，但沒有地段和配套那麼大，但對於居住體驗，影響卻很大。

我覺得剛需自住的不需要太去究竟位置，只要不是很差應該把其他精力放在其他考察其他因素上。一個好戶型和一個差戶型，你是不比不知道，一比嚇一跳。同一個街道內的挑戶型最好的買，意味著享受的政府公共服務是相同的。反正是自住的不要太在乎漲跌，挑離上班近的、品質和物業好的、戶型好的、如果上班附近的買不起，就買稍遠的但是配套好一點的，不會錯。房價不一定漲，但你巴適了不就得了。

說不定還房價、舒適雙豐收。只要科學決策就不用焦慮，時間證明會證明一切。

當然是位置重要！因為你買房子，除了居住的基本屬性外，還有更重的學位屬性，區位屬性！

位置重要

香港某富豪說過一句話，地段地段還是地段